年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[722: 匿名さん]

>>719
みながみな、不況でボーナスカット、正社員リストラの危機に晒されているわけじゃない
713はどんな会社か知らないけど、当然そういう会社もあるし、本人が１番置かれている状況がわかっているわけだから、そこは悔しがらずに認めてあげないといけない。

[723: 匿名さん]

719ではありませんが、通りかかったので失礼

722さん　確かに。
私、大手メーカーの製造工場勤務してますけど、、
会社規模でかい分、今回の不況はかなり痛い
右肩上がり予測でイケイケで設備投資してたらリーマン以降は（厳密には以前から兆候あり）
パタッと生産調整になり、新造設備は稼動後ろ倒しと既設は停機等々・・。
繁忙期に生産調整やら停機やらは、事の重大性が身に染みる
夏のボーナスはマイナス成長だわな

今は実感無い・あんまり関係ないってタカくくってる人達も散見されますが、自己防衛はされていますか？
日本はバブルの教訓あるんだから、大丈夫か〜・・・。って思ってても、政治が追いついて無いこの状況は危惧しますね
成果主義が拡大してきた弊害として、個人主義者増殖してるから根が深いぞ

[724: 匿名さん]

>>721
したっかwwwww
したっかwwwww
したっかwwwww

[725: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　750万円(会社平均850万円)
　配偶者　0万円
■家族構成※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　28歳
　子供　　 0歳7ヶ月
■物件価格　4000万円(管理費他18,000円/月程度)
■住宅ローン
　頭金　1000万円(諸費用込)
　借入　3000万円
■貯蓄
　500万円(引越他で200万円使用予定)
■昇給見込み
　あり(+1.5%/年)
■その他事情
借金なし
4-5年後(大学が被らないよう)にもうひとり子供が欲しい

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

どの程度の価格の物件ならば適正でしょうか？
▲500万円？+500万円までいける？
忌憚のない意見をお待ちしております。

[726: サラリーマンさん]

↑普通〜っしょ
いいんじゃないかな。
病気・けがへの備えをしっかりされたし！！

[727: 匿名さん]

ごめん、マジで721の「したっかやめれ〜」が気になるんだけど。
したっか止めれ、なのかな？
したっかって何かのタイプミス？

[728: 匿名さん]

知ったか止めろでしょ

[729: 匿名さん]

>>728
ああなるほど、回答どうも。

[730: 匿名さん]

いや、かなり奥地の方言です。

[731: 匿名さん]

「しったか」とは「しったかぶり」の略称です。主に播州地域の言葉だと思います。標準語で書くと「しったかぶりは止めろ」ですね。

[732: 匿名さん]

知ったかは北海道でも使うよ

[733: 匿名はん]

もののけ姫に出てたな。

[734: 匿名さん]

『したっか』の人出てきなさい。

[735: 匿名さん]

>>725

2人の大学を考えると、ギリギリで、奥さんもパートが必須になりそう。
教育資金を考慮して、なおかつ、住宅ローンも厳しいし、あと50歳ぐらいから老後資金も考えないといけないので・・・。

30歳で750万ならば、昇給がそれなりのありそうなので、繰り上げ返済を頑張るしかないですね。
問題は、55歳以降に、肩たたき、給与減、早期リストラがあるのかどうかですよね。

20年後には、ワークシェアリングで正社員の給与体系も変わっているかもしれません。
そういう可能性も踏まえて、ガンガン繰り上げ返済していきましょう。

[736: 匿名さん]

>>734
ハイ！！タイプミスどす
指の本数が多くてね・・・　
((((((〃‾З‾)ノ ウヒヒヒヒ♪
『しったか』どす
でも、これだけ盛り上げてくれるとは〜オモロ♪

[737: 匿名さん]

しかし、インフレの可能性もあるだろ。
政府の莫大な借金を返すにはインフレを起こして借金の価値を下げるしか方法ないよな。
そうなると、近い将来インフレが必ず起きるのではないかという気がする。
だったらローンは頑張って今返さないほうがいいよね。

[738: ビギナーさん]

インフレになると利率上がるからそうとは限らないだろう。ずっと固定ならいいけどね。

[739: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　0万円
■家族構成※要年齢
　本人　　32歳
　配偶者　33歳
　子供　　 6歳
3歳
■物件価格　5500万円(管理費他30,000円/月程度)
■住宅ローン
　頭金　 800万円(諸費用込)
　借入　4700万円
■貯蓄
　300万円(引越他で100万円使用予定)
■昇給見込み
　あり(+3%/年)
■その他事情
借金なし
車あり（ローンはなし）

ご意見よろしくお願いいたします。

[740: 匿名さん]

>>739

やめておいたほうがいいと思う。
昇給が年3％見込みでも・・・。

年収の6倍近くのローンは危険すぎでは？
子どももまだ小さく、2人分の教育費はちゃんととってあるのでしょうか。

我が家は夫35歳、年収900万ですが、借入は600万ほどです。
それでも、月々のローンは17000円、その他管理費・修繕費が35000円、そして固定資産税年・15万円に四苦八苦。ボーナス払いはないので気分的には楽ですが。

900万以上の年収になると、児童手当もないのに、市民税や所得税をわりと払うという損な年収ラインです。
食費・習い事代、車の維持費、学資保険・生命保険と支出もそれなりに多くなるので、貯蓄をある程度しようと思うと、物件価格を抑えるしかありませんでした。

739さんは、貯金はできるのでしょうか。
妻が専業主婦の1馬力なので、ローンは控えめにしておいたほうが、気分的に楽ですよ。。
団信の保険があれば、気楽という人もいるかもしれませんが・・・。

[741: 匿名さん]

>>740
あなたの言うことが本当ならば、年収900万円で、住宅関連費が年77.4万、月6.45万円にもかかわらず厳しいということになってしまいます。

所得税、住民税で年250万もってかれるとしても、手取りが650万円。
月辺り55万円の手取りということになります。（ボーナスもならしてだよ）

本当にギリギリならば、
55 - 6.45 = 48.55

48万円も月に住宅以外で使っていることになります。
どんだけ浪費家だよ^^;;;;