年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[422: 匿名]

みなさんかなりローンのこと気にされてますが、銀行などの審査を通れば平気ですよ
金額がやはり大きいので心配になり誰かに相談したくなる気持ちはよくわかります
ちゃんとした会社が審査しているわけですから
心配ごとや不安をあげたらきりがありません
ここにコメント書き込む人の多くはヒガミでかなり不安を煽っています
顔もみれない誰だかわからない人達の意見よりもぜひ銀行などの公的な機関の人の意見や親類の意見を参考にしてください

[423: 匿名さん]

>>414
ローン額はそれほどの問題は無いけれど、退職金が無いという事と、子どもが中学校から私立という事もネックになりそうです。ＦＰにシミュレーションしてもらえば判ると思います。
>>416
無謀だと思います。年収、ローン、貯金額。年間支払額や固定資産税がいくらで、生活費はどう試算してますか？とりあえずは奥さんに仕事をしてもらって世帯年収を増やさなければ。
>>420
親に頼れる可能性もあるし、妻が仕事をはじめれば…最初の１０年が不安というけれど子どもが小さいので生活費の支出は低いから案外乗り切れるかもしれない。地方で公立幼稚園なら８０００円とかもありそう。
しかしこの不況といわれる時代で自動車メ−カーで、ピンときた物件があったからといって踏みきるのは怖くないですか？

[424: 匿名さん]

>>422
>銀行などの審査を通れば平気ですよ
ホントにそう思われてるのですか？
銀行の審査基準に、子供の教育や本人の老後の設計等を考慮して審査されていません。
極端に言うと貸す側は、子供が高校行けなくなっても、老後資金がなくても
返済してくれれば良いのです。金を決められた期日までに返してくれれば
その後どんな人生を歩もうが関係ないんですよ。
ここで質問に答えている人は、全てのことを勘案し、自分の経験と比較し総合的に
アドバイスしているのですよ。だからこそ慎重論が多いんですよ。

[425: 匿名さん]

>>424
あなたの考えが充分正しい。相手にするなって！
422がああいう事を書きたくなる気持ちや状況も理解できるよ。
だからそれは相談者本人が、裁判と同じで「自分にとって厳しい意見、自分が無謀なローンを借りる行為を甘やかしてくれる意見」の２つを天秤にかけて程よい所を自己責任で選択すればよい話なんだから、ああいう書き込みがあってもよいし。

普通の頭があれば、厳しい意見が脅かしや妨害じゃなくて、「銀行の審査が通れば平気」の方がずっと怖いと判断できるでしょう。
それでも判らない人は無謀なローンに挑んで破綻して家族が路頭にまよおうとも、判断した本人の責任（と社会の状況の悪化が原因）で、>>422にすら何の責任も無いんだからさ。

[426: 匿名さん]

>420
今の時代、自動車関係で地方の工場は、生産拠点統合になった場合が
不安ですね

地に根を付けたくても、仕事がなくなってしまわなければ良いですね

[427: 匿名さん]

>>425
ようするに両極端な意見が２つあるのだから、両方読んで各自判断すれば良いと思います。

[428: 匿名さん]

ここにくる相談者は、無謀だと分かって相談してるんだから、逆に考えれば、慎重さんが多いのかもね。

[429: 新人]

よろしくお願いします
■世帯年収

　本人700万
　配偶者150万(派遣)
■家族構成

　本人27歳
　配偶者25歳

■物件価格

　4500万

■住宅ローン

　頭金500万
　借入4000万

■貯蓄

　100万

■昇給

　微妙…

■その他

　子供は二人希望

いかがでしょうか？

[430: 匿名さん]

やめとけ。来年は給料下がるし、派遣は切られる。

[431: 匿名さん]

>429
まあ、家族構成が落ち着くまで、もう少し待った方が良いでしょうね
必要な広さも、場所も違うからね

[432: 匿名さん]

私も431さんに同感。
なんで27歳で4000万の借金を背負う気になるか、私には理解出来ない。
だけど、27歳だからやり直しもきく。奥さんが無職になって、一馬力でも頑張る覚悟があれば、ありだと思う。
ただ銀行さんが貸してくれるかな。
審査通った？

[433: 申込予定さん]

無謀かもしれません。ご教授願います。
夫　３７才　年収　６３０万
妻　４０才　専業主婦（子供が小学生になったら働くらしい）
子供　４才（現在幼稚園）
物件価格　３３８０万
ローン　　２７００万
１０年固定１．８５％（３３年）
５５才定年　退職金　２５００万予定
第２の人生は年収激減３５０万ぐらい
現在貯金　約１０００万
６０才から個人年金年額１２０万が１０年間
いかがでしょう

[434: 新人]

ありがとうございます。一応ローン通りました。やはり厳しいですかね…

[435: 匿名さん]

>>433
ローン２７００万でさらに手元貯金１０００万なの？
それとも頭金に使って手元貯金はかなり減るんですか？

手元貯金１０００万あるならそれを折を見て繰り上げにする事で１８年後の５５歳までに完済できそう。
個人年金掛け金を払い貯金増やしながらも大丈夫。
子ども１人で奥さんがあと３年で働くなら、更に安泰ですよね。
とはいえ定年が５年早いからしっかりキャッシュフロー表作ったほうが良いですよ。

[436: 匿名さん]

>>434
ローン審査が通ったのなら頑張ってみましょうよ。ただ431さんが言ったことは間違ってないですよ。家族構成が変われば、家に対する考え方も変わってきます。数年後の買い替えも視野に入れて頑張ってください。

[437: 新人]

非常に魅力的な物件なんですよね。でも頭金もう少し貯めれるよう頑張ります！

[438: 匿名さん]

うちは外資系メーカーですが、派遣社員の人は今の契約満期が来たらほぼ全員終了みたい…。

[439: 匿名さん]

>>433
第２の人生は何歳まで続けることが出来るのでしょうか？もし60歳までしか働けないのなら、定年までに完済させることが絶対条件になりますね。でないと老後の資金を取り崩すことになりかねません。
子供の学費を払いながら繰り上げが可能なら大丈夫だと思います。

[440: 匿名さん]

>>438
あなたも切られないように頑張ってくださいね

>>432
27才じゃダメなら何歳ならOkなの？
あなたは何歳の時にローン組んだの？

[441: 匿名さん]

>>440
なんでダメなのか書いてあるから良く読みな。