ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[62: 匿名さん]

前は何だったんですかここ

[63: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

ここが工業地帯なら、プラネやブランズは元は何があったところなんでしょう？

[65: 匿名さん]

屠殺業

[66: 周辺住民さん]

違いますよ、もっと西です。

[67: 匿名]

プラネブランズは畑の時代が長かったようでしたよ。地歴書によりますと。

[68: 匿名さん]

ここには協和発酵の倉庫とかテニスコートがありました。

http://www.e-logit.com/loginews/20070327x12.php

[69: 匿名さん]

ジオも最近何でもありになってきたな

[70: 購入検討中さん]

周辺案内図見たら、JR西宮駅のほうが近いよね。
マンション名も「ジオJR西宮ガーデンズ」にすれば
よかったのにね。

[71: 匿名さん]

単純に阪急不動産だから西宮北口とつけただけじゃないですかね。

[72: 匿名さん]

最寄りは阪神国道っぽい気もしますが、通勤通学で阪急を使うなら西宮北口まで行ってから乗る方が便利ですかね？
乗り継ぎとか面倒ですし。

[74: 購入検討中さん]

まあ、言っても西宮北口に徒歩圏だし、
２０００万円後半から３０００万円なら
売れるんでしょうね。
JR線沿い、準工など、腐っても「ジオシリーズ」だし。

ただ、買った人、将来売却する時は、
かなり、売却価格を下げないと売れないでしょうね。

[75: 匿名さん]

>74

そんな値段ではでないよ。
70㎡の3LDK低層階で3500万くらいでしょう。

中古で値段が下がるという意見には激しく同意。
永住の人向きかな。

[78: 匿名さん]

また行間空け、西北物件お馴染みの変なやつまで参加してきた。
もう手遅れじゃ。

[79: 匿名さん]

いろんなカキコがあって面白くてええんとちゃうか。

[80: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この物件いいかも。

西宮北口の南側は色々言われてきたけど、これだけ新規の人が増えると街並みも生まれ変わりそうでワクワクします。

[81: 匿名さん]

西宮ガーデンズ一点頼り
南側眺めても旧の公営住宅に加えてマンションだらけに拍車
駅との往復だけの整然とした無機質な住区画としかみえない

[82: 物件比較中さん]

線路が近いことや準工業地域ということを気にしなければ便利なところだとは思います。
ただ、東側がさみしい感じなのと、抜け道で狭い道の割には交通量が多いためここは検討外にしました…。

[83: 匿名さん]

準工業地帯で住環境そして健康面が悪い。

ここは2,000万円～の価格帯にしないと売れ残り過ぎるで。
マンション名も「ジオシリーズ阪神国道」がええんとちゃうか！

[84: 匿名さん]

2000万～はいくら何でも無いでしょ。

[85: 匿名]

他の他府県の柄の悪いとこ気味悪いとこから移住する人からするとここはパラダイスなんですよ

[86: 匿名さん]

平均坪単価１６０ぐらいとちゃうか。６０平米台は目玉商品で割安設定でしょ。プラネの地名よりかこっちのほうがいい。けど、西北の駅からは遠い。

[87: ご近所さん]

プラネのモデルルームに行った時、この物件は1～2年後に建つ予定で、建った時は周りにマンションも多く賑やかでスーパーも出来て便利になるからプラネより値段は高くなるだろうと営業の人が言っていた。

[88: 匿名さん]

アサヒがなんか面白いもんにでも生まれ変わったらええね

[90: 周辺住民さん]

この場所に抵抗が無い方々が沢山いらっしゃって、販売が好調なのは良い事ですね。
それと、西宮北口に注目が集まり、阪急神戸線より北側地域に有るマンションの希少性が更に上がるのは所有者としては嬉しいです。

[91: 匿名さん]

90さんの投稿ある意味嫌味なん気づいてる？性格悪いの自分で気づかない金持ちっているよね～～～

[92: 周辺住民さん]

頭悪そうな投稿ご苦労様です
同じ北側住民として恥ずかしいです。

[93: 住まいに詳しい人]

北口ごときで北側住民て・・・・ワロタ、なんぼのもん？

[94: 匿名さん]

甲風園、昭和園ならそれなりのもんちゃうん。

[95: 匿名さん]

甲風園、昭和園の戸建てやったらそれなりのもんやけど、マンションやったら…やな。

[96: 住まいに詳しい人]

甲風園（但し３丁目の南半分以南）の戸建の住人なら「北側住民」ですなんてアホな
カキコミはせんわな。　北昭和、南昭和なら西宮では並のちょっと上ぐらいやね。
［北側住人」と称してるアホは丸橋か大畑ぐらいの評価額３０００万ぐらいのマンション住人かな？（笑）

[98: 購入検討中さん]

西北の北側住民の民度が低いのはよくわかった
結論 南>北 でよろしいか

[99: 賃貸住まいさん]

西北ごときで、北が南を見下す？
芦屋や岡本、御影とは違うでしょ。あほちゃうか。
西北はあきらかに北側より南側のほうが利便性もいいし表玄関でしょうに・・・・

[100: 住まいに詳しい人]

>>99
賃貸住まいのよそ者が知ったかぶりをするなよ、ちょっとは西宮の歴史を知ったら？
震災後の西北しか知らないでトンチンカンな書き込みはあかんがな。

[101: 賃貸住まいさん]

どこがとんちんかんやねん？
南側表玄関は疑いようのない事実。
そもそも西宮北口の北側なんて、夙川～御影の北側と比較にならんしね。
岡本や、御影あたりと勘違いして、住まいは阪急の北側ですってドヤ顔でのたまう北側住民・・・・
アホすぎる。

[102: 住まいに詳しい人]

岡本御影の東灘は阪急以北がベストな訳ではない（坂道が多くなる故）
東灘の場合は概ね山幹以北阪急以南がベストやね（勿論例外は多々あるが）
まあ、阪急信者が新参者に多いのは確かやな。

[103: 購入検討中さん]

そんなことより、アサヒビールの跡地情報ありませんか？？？？

[104: 匿名さん]

そう云うあんたは何処に住んどんや！

[105: 物件比較中さん]

西北南側の物件スレには必ず北側派が執拗に絡んで荒らしてきますね
南側がどんどん発展してきて羨ましいのでしょう

[106: 匿名さん]

購入予定の方は、実際に現地周辺に足を運んで納得した上での購入をおすすめします。

[107: 匿名さん]

甲風園や昭和町の土地坪単価は夙川北側より圧倒的に高いけどな。

[108: 匿名さん]

ここって何でこんなマンション名？
ジオ＝阪急なんだから、阪急西宮ガーデンズと紛らわしすぎるでしょ。

「どこのマンションに住んでんの？」
「ジオ西宮北口ガーデンズ」
「えっっっっ！西宮ガーデンズの上に住んでんの？？」

っていうやり取りが繰り返されそう。

[109: 匿名さん]

ガーデンズが余計かな。　まあ一種の便乗商法ですね、商売とはいえセコイ感じ。

[110: 匿名さん]

ここって、阪急西宮北口徒歩9分・JR西宮徒歩9分。阪神国道徒歩表示がないんやけど問題でも？

なら一層のこと、ジオ西宮阪神国道が良いね。

[111: 住まいに詳しい人]

阪神国道駅に拘ってる輩がいるが、実際使えない駅なので表示の意味ないがな。
阪神久寿川駅と同じイメージやな。

[113: 匿名さん]

賃貸住まいはここ検討しとるんか！

[114: 匿名さん]

ここのスレって何故こんなにコテコテの関西弁ばかりなんですか？
大阪みたいですね。

[120: 匿名]

準工業地域っていうのが気になるなぁ…。

[121: 匿名]

電車の音はどうでしょうか。

[122: 匿名さん]

価格発表が楽しみ。６５㎡買えたらいいな。

[123: 買い換え検討中]

>>122　ガーデンズ近くにローレルコートも分譲されますし、競って安くなればいいですねぇ。

[124: 匿名]

116
西宮北口ということで検討視野に入れようと思っていましたが、
このスレの雰囲気だとちょっと残念ですね。

[125: 匿名さん]

ＭＲオープンは５月のようですね。だいぶさき。相武紗季？

[126: 匿名]

そんなに遅いんですね。

[127: 匿名さん]

ここは増税前の駆け込み需要で売れますね。
いつもより良いペースで。

10月以内に契約しないといけませんね。

[128: 匿名さん]

購入者層としては30代の家族が多いんですかね？

[129: 匿名]

たぶんここの近所か
大阪、京都、奈良方面から皆さん移住してきますよ

[132: 周辺住民さん]

地元の人はここは避けると思うけど・・・
ここを買うのは遠方の人ばかりとおもう

[133: 匿名さん]

>>128
どうなんでしょうね？
うちはその30代ファミリーですけれど…。
交通の便が比較的良いので、
ファミリーだけではなく、
幅広い年代層がターゲットなのかなとは感じました。

[134: 匿名さん]

その日の気分によって、阪急、ＪＲと使える。

[135: 匿名さん]

「その日によって」と言う程頻繁に乗るなら定期を使うやろ、２社の定期を持つか？。
自分は地域を貶す気はないが、・・・無理に褒める事はないわな。

[136: 匿名さん]

騒音きつそうだから北口道路よりの争奪戦だな。

[137: 購入検討中さん]

ここよりプラネの中古待った方がいいかなー
なかなか出ないんだろうけど

[138: 匿名]

又、他にマンションが出来れば、ここの中古を待つと言うのでしようね。
いつでも買えるマンションを、売れてから、買い損ねたとかね。

[139: 検討中の奥さま]

案内センターに　北側物件の価格帯をきいたら　下は３０００万代から上が４０００万代中頃と言っていました
南側は興味がなかったので聞いてませんが、北側に関しては３０００万を切る物件は無いようです

[140: サラリーマン]

> 135さん

通勤は阪急、出張の直行直帰はJRということでは？
出張が飛行機なら、西北からバスですが。

いずれにしても、便利です。
ただ、敷地の南から西北はちょっと遠いかも。

[141: 物件比較中さん]

ブランズかプラネ買ったけど、地歴が嫌で売却予定の人いませんか？

[142: 購入検討中さん]

中古でもいいひと、中古しか予算が合わないひとは、それでも良いとは思いますよ。ひとそれぞれですよね。

[143: 匿名さん]

西北のプラネ、ブランズは中古で出ても価格は新築販売時と変わらないか高くなりそうですね。

[144: 物件比較中さん]

予算の問題じゃなくて、立地が
ブランズ、プラネ>>ジオガーデンズ
なのは明白なので、
もし中古がでればこっちの新築より魅力的ですよ。
新築じゃないとイヤだという方は別ですけどね。

[145: 匿名さん]

立地は プラネ>ブランズ>>ジオガーデンズ でしょ
JRの線路沿いか山手幹線沿いかというところで

[146: 匿名さん]

プラネはマンションに挟まれるからなー。

どっちにしても、土地が安いからといってマンションの建てすぎやね。

一定時間経てば、中古物件の値下げ合戦になるよ。

[147: 匿名さん]

ここはどのぐらいの価格になりそうですかね？
周辺の環境も気になります>_<

[148: 匿名]

ブランドでいったら絶対ジオだけどね。
立地はまあ正直どれも似たり寄ったり。
山幹沿いだけは微妙かな。
イヤな人はイヤでしょうがどこも安くて便利なのでお得感はある。

[149: 匿名さん]

西北！西北！と喜びながらマンション乱立してる地域に住みたい人が多いのには驚きます。
住環境について考えたことがなさそうな人達が集まったこの辺りはどんな雰囲気になるんでしょうか？
この辺りのマンション購入検討者はもう一度考えてみましょう、何が大切なのかを。

[150: 匿名さん]

地域がブランドでないから上物のブランド云々は無意味やね。

人に住まいを聞かれて、岡本御影とは言っても、いきなりジオですとは言わんわな。

又、ジオはここも含めて酷い立地が多い、鉄橋近く、線路前、半地下とかね。

阪急信者が頼りなんでしょうけど。

[151: 匿名さん]

西北ブームですから。ブームが去った後がこわい。

[152: 匿名さん]

批判ばっかりですね。ガーデンズもあって、西宮北口は特急も止まるし、梅田や三ノ宮近くて普通に便利かと思いますが。

[153: 匿名さん]

確かに便利です。でも値段高い。高くても売れる。需要と供給の関係。経済学の基本。もうちょっとこなれてもいいのでは。数年後、住宅ローン破綻者結構でるのでは？

[154: 匿名さん]

いくら位が適当なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

金持ってる人が以外といるだけなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

金持ってるって、・・・ほとんどの人が借金〔人の金）やん。

金持ってる人は時期とエリアを選んでるよ。

私も金持ってるけど、今は買う時期ではないと思ってる。

今は明らかに割高、特に北口はバブル状態やね。

慌てなくても、いずれ選り取り見取りの日が来ますよ。

[157: 匿名さん]

ほんまかいな

[158: 匿名さん]

ここの周りの環境はどうなんでしょう？
治安は良いのでしょうか？
この辺りはあまり知らないので気になります。

[159: 匿名さん]

それにしてもマンション建ち過ぎ。しかも建てようと思えばまだまだ場所はある。西北ブームが去った後がこわいが、アサヒビール跡地次第でここも値打ちが変わるんじゃないか。

[160: 物件比較中さん]

こんなマンションだらけの地域で、ここだけが価値を持つようなポイントが無いでしょう。

[161: 匿名さん]

159さん
アサヒ跡地はどうなるか興味ありますね、ショッピングセンターは飽和状態やしね。
まあ、中央病院の移転が無難な感じですがね、格安の大規模マンション出現か。
今は土地の需要がないから、それこそマンション業者か公的機関しか買えないのではないか。
だから、アサヒの土地に西宮市が口を挟むのは、勝手に売らせるとマンションが出来て
困るのだろうと推察してますよ。
市としては人口急増で、住民サービスが大変らしいですよ。
高木小のマンモス化解消の為、学校新設するらしいしね。