ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[558: 購入検討中さん]

いいじゃんそうゆう授業があったって。
知らないから漠然と怖いってこともあると思うけど、知れば何てことない。
西宮市の歴史は学んだほうがいいと思います。

私は未就学の娘いますけど昔の土地柄なんて心配せずに、いいマンションやと思うんでここ買いたいと思ってますよ。

[559: マンション投資家さん]

>553
>東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶．．．
記憶違いです。3,940万と、お高い。

[560: 匿名さん]

３９４０万は売り希望価格やろ、言うのは自由やからな。
三流デベの倒産売主変更の特殊物件で安い分譲価格やから、３９４０万なら大もうけやろ。
ある意味、エリアの実験台物件やったんやろかな？

[561: 匿名さん]

私たちの西宮っていう教科書があったな

[562: 匿名さん]

ここは苦戦してるから価格下げるだろーな

[563: 匿名さん]

>No.519 by 匿名さん　2013-05-16 02:48:19

>この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
>住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
>大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

この質問を営業マンから正式に回答を受けた方はいませんか？
結局どうなんだろう？

[564: 物件比較中さん]

近所のプラネとブランズの中古が売りに出てたけど、恐らく分譲価格より少し高めの値段設定だったよ。
すぐに広告見なくなったけど希望価格で高く売れたのかな。
やっぱりあの2物件はお買い得でしたね。買っとけば良かった。

[566: 匿名さん]

>>564
ここも含め地歴の悪いところは買わない。

[567: 購入検討中さん]

買わないといいつつこのスレに書き込みしているなんてよほど暇なんですね

[568: 匿名さん]

西宮に憧れている素人向けに、知っておいたほうが良い地歴についての啓蒙活動だよ。
買ってから、「知らなかった、だまされた」とか思うのはかわいそうだから。

[569: 匿名さん]

400戸だから街が誕生するようなもんだから地歴が悪くても良いよ。
でも駅から5分だったら決定だけど9分は遠いよな。

[570: 匿名さん]

手ごろな値段で売り出して手ごろな購入層が集まる
地歴とかぐぢゃぐじゃ言うな
言いたけりゃ背伸びした高級マンションがこのあたりに出た時に言え

[571: 匿名さん]

どあほ!

地歴は地歴じゃ！

よう勉強せえ！

[572: 申込予定さん]

No.571を怒らせたら怖おまっせ…

ちゃんと地理の先生に教わって、
「どあほ」言われんようにし〜や。

おっかない…おっかない…

[573: 匿名さん]

地理歴史 社会科ですね

[574: 購入検討中さん]

知っておいた方がいい地歴ねー
そんなの知らない方が幸せで実り多い人生送れますわ。
地歴にこだわる人ってホント哀れです。
ココはそんなの気にしない人たちが集まる新しい街になるということですよ。

[575: 匿名さん]

いい悪いは別にして、このエリアを避ける人がいるのは事実。
従って、将来中古市場に出た時には明らかに市場性が劣る。
自分さえ好ければ良いと云う考えもあるかと思うが、売る時の値段は他人が判断する。
不人気地区要因を織り込んだ価格なら兎も角、土地取得価格から推測すると「立派な値段」の様。
売る事がないのなら「人は人」で良いと思いますが、資産としては問題があるのを認識すべき。　

個人的に今は、最後の売り手市場の最終局面だと思ってる、慌てる事はないと思う。
消費税が上がり金利も上がれば様相は一変するのは明白。
実需目的でない私だから呑気な事を言えてるとは思いますがね。

[576: 匿名さん]

変動金利でローン組んで西北にやってきた多くの他市他府県の住民が金利上昇に耐えられずマンションを手放す。同時に西北バブルもはじけて、このあたりのマンションの価格崩壊はすさまじいことになるでしょう。

[577: 購入検討中さん]

>>563

契約の話する時にフラット35の話も出ましたよ！
変動型にするかフラットにするかどうしますか？？って感じで。対応する銀行名も出てました。
使えるはずです。

[578: 購入検討中さん]

>>574さん

おっしゃる通りだと思います。
既に気にしない人たちで新しい街できてるじゃないですか。
もっともっと大きくなって便利になって町を盛り上げていきましょう。
このスレも前向きに購入検討してる人たちで盛り上がっていけばいいんですけどね笑

[579: 購入検討中さん]

>>576

金利上昇くらいで払えない人がそんなに出るとは思いませんが・・・金利上昇なんて知れてるでしょ。

[580: 匿名さん]

>>577
フラット３５の話をしたのなら、「はずです」ではなく、使える、使えないの
話にならなかったのですか？　変動型、固定型とは別の問題だと思いますが？

[581: 580]

MRに聞いたところ、フラット３５は適用できるとの事でした。
只、適用金利は来年三月頃の金利に準じるとのことでしたね。

[582: 匿名]

フラットは金利に団体信用保険が入っていません。

団信をつけると他行の固定より高くなることがありますから、よく比較される方がいいですよ。

[583: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラット35ホーム > 金利の変わらない住宅ローン > 物件情報のご案内 > フラット35登録マンション > フラット35登録マンション 物件検索


これに登録されてない理由って何なの？

[584: 匿名]

ガーデンズは転落事故の名所になりつつありますよ

5月初旬に演歌歌手が来た日と先週末に飛び降りここ最近で2件と近くで首吊り1件ありましたよ

[585: 匿名]

屋内駐車場に高い柵など設置して飛び降り防止策をして欲しいです

[586: 物件比較中さん]

こわい話ですね〜

[588: 申込予定さん]

人気物件には変な虫が湧いてくるなあ
本当は買いたいんだけどお金がないから買えないのね、かわいそうに

[589: 匿名さん]

579さん
変動金利は金利上昇のリスクを客が背負うわけですからリスク大ですわ。借りてる額にもよりますが少し上がるだけでも月払い額が三万四万すぐあがりまっせ。

587さん
虐められるような恐い土地柄なんですか？

[590: 匿名さん]

そう思わないとやっていけないってこと！自己暗示ですね。

[591: 匿名さん]

>>587
青二才のボクちゃんがいきがるんじゃないぞ！ボクちゃんよ。

[592: 匿名さん]

このスレが荒れるのは、そういうレベルの場所だということ。
西北の南側スレは必ず荒れる。

[593: 匿名さん]

低レベルの低脳が多いから！じゃないですか。

[594: 匿名さん]

>>588
高額マンションなら兎も角、ここの様な大衆価格マンションでは通用しない言い分ですな。
アンタにとっては高額かもしれないがね、馬鹿なカキコミはみっともないよ。
批判＝買えない、の単純な思考は止めたら？

[595: 匿名さん]

批判＝買えないって云う発想が面白い！！

[596: 匿名さん]

>>594
4000万代って十分高額だと思いますが笑

[597: 匿名さん]

懲りない奴やな。下しか見なければそうかも分らんね。
しかし、上があることは認識すべきやね。
ここの検討者は河内物件、泉州物件との比較だろうから、分らなくもないかな。

[598: 匿名さん]

４０００万台が高額物件？って、
う～ん、、どこの地域のことですか？
この辺りでは、団地レベルの庶民ランクですよ。

[599: 物件比較中さん]

じゃあ、598はいくらのマンションにお住まいで？
参考までに教えてください

[600: 匿名さん]

>>599
聞いてどうする？金持ちはいくらでもいる。

[601: 598]

夙川沿いの6000万だが何か？

[603: 匿名さん]

ふふ、にせ598登場か？（呆）
レベルの低い地域は、やっぱり馬鹿が集まるんだな。

[605: 匿名さん]

金持ちいくらでもいるのはしってるよ(笑)
そーゆー人は億ションでもかってたらえーねん！
平均的サラリーマンだと十分高い買い物なんだよっ

[606: 匿名さん]

西北が千里中央みたいなブランド地区
になってきたね

このマンションは駅から遠いから
西北なのかはわからないけど

西北で駅10分でも良いのか
他の駅で駅5分がいいのか
どっちが資産価値や生活面で
良いんやろうか？

[607: 周辺住民さん]

阪神尼崎駅すぐ前のマンションはまだ売れ残ってますよね？値下げしてもすぐに買い手がつかないってことは、資産価値も高くないといえる。

この近隣のマンションは地歴云々と言う人がいるものの全て完売となっているのも事実。いまの若い世代の人は被差別◯落のことすら学校でも習わなくなっていて、地歴<便利さ、という考えの人が増えている。

こういう新しい世代の住民が増えることで、この地域は活性化され、地歴の問題も世代と共に風化していくことでしょう。逆差別による甘い汁を吸っている人にとっては腹だだしいかもしれませんが、何事も時代の流れには逆らえない。

このマンションが買いかどうかも販売が始まればわかることでしょう。

わたしの予想…坪単価が近隣の新築マンションより10-20%安ければ早い段階で完売。

[608: 匿名さん]

本当に芦原地区が安全と思うなら、JR西宮の北側のファミリーマートの横のバス停に車止めて送り迎えしたらわかる
３年前にここの住民に車蹴られて凹まされたし、慰安旅行でバス止めた時は包丁持参で乗り込んで来た

ジオから阪急は治安は良いが、ジオからJRは西成並ですよ

[609: 匿名さん]

西北・・・
ハム、肉、血なまぐさい

[610: 匿名さん]

そのバス停のあたりは違う町名で
同○地区ではないはずだが？

[611: 匿名]

ハムらへんは元ソレ系って聞いたけど
今はほかの地域からも人が入ってきてるから大丈夫でしょ

[612: 匿名]

JRの電車の音ってやっぱりうるさいでしょうか？
北側でも？ JRは夜遅くまで走るし、新快速とかすごいスピードだから気になります。

[613: 匿名さん]

真夜中に貨物列車も通過しますよ。
その辺は考慮して、T-2以上のサッシがはいってるんじゃ？
ペアガラスでしょうし。

[614: 匿名さん]

ヤマカン沿マンション住人ですが、ここですらJRの音はよく聞こえますよ。ジオができたら音ましになるかしら

[615: 匿名]

ペアガラスって結構音遮断できるみたいですが、どの程度聞こえなくなるか実際できてみないとわからないかな。

[616: 周辺住民さん]

ＪＲの電車は、昔に比べると静かになっていますが、今の時期は窓を開けていますのでよく聞こえます。

[617: 匿名さん]

夜中の貨物列車の騒々しさは想像以上だね。車列も長いし。

[618: 匿名さん]

購入検討者はあまりいないみたいだね。それともいなくなった？

[619: 物件比較中さん]

中傷だらけのこのスレ見て購入しようという気になる人は少ないのでは

[620: 匿名さん]

蓋を開ければ即完でしょ。
西北、阪急、大規模。
売れないわけがない。

[622: 匿名さん]

なるほど。第一期はいつから販売開始なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

阪急不動産は案外普通です。
この場所でこの価格でこの規模では大変だろうな
近く人が買わない。｡北側の人は買わない！
南側の人は買えない？！

[624: 購入検討中さん]

←このスレのおかげで購入対象から外した

[625: 匿名さん]

購入前でよかったですね。

[626: 匿名さん]

西北なら駅前の再開発地区
ここはどうなの？
ジオでもタワー（中古）なら、興味あり

[627: 匿名さん]

ここは西北というより、昔からの認識として、JR西宮駅北側ですよ。

[628: 匿名さん]

一番こんまいのを2つ3つ買っておいて賃貸に出すのはありかもわからんな

[629: 匿名さん]

きばって、買っちゃりや。

[630: 匿名さん]

営業さんがかなり強気で商談してくれましたが、
値段は安いけど、どこかパッとしない感じがしました。
ローレル西北との比較で「ここの良さ」をアピールしてましたが、
実際にはどちらが良いのでしょうか？

[632: 匿名さん]

これから値上がりするのが目に見えてるから
今買うべきと思ってるんですが・・

[633: 匿名さん]

これから値上がりするのが目に見えてるから
今買うべきと思ってるんですが・・

[634: 匿名さん]

＞630
どっこいどっこいでは。
地歴はガーデンズは、〇〇ど真ん中で、最強だけど。
ローレルも山幹沿いの田代町でしょ。

[635: 申込予定さん]

>>630さん
ローレルよりこっちのほーがいいと思いましたよー。
ローレルは目の前幹線道路で交通量多いし、目の前JFKの工場ありますし。
あんまり売りがみあたらないとゆーか。
ジオのほーが庭とかあって売りがあるんでいいと思いましたよ。

[636: 匿名さん]

ジオＶＳローレルで営業さんの潰し合いトークが
凄いみたいですね。
私はジオに一票かな。

[637: 匿名さん]

モデルルームで価格表ってもらえるの？いくらかわからないので。

[638: 住まいに詳しい人]

これから値上がりするから今買うしかないってのは、営業トークに踊らされているだけですよ。
人口減少期に突入しマンション購買層がかつてない勢いで減って行きます。
長期的にはマンション価格は間違いなく下落します。
目先に惑わされないように。

[639: 申込予定さん]

>>673さん
価格表見せてもらえますよー！
坪180くらいです。

[640: 匿名さん]

「すでに家は余ってる」と云う認識があるなら、安くも無いこの時期に買う事は無いと思う。
今は金利上昇傾向、消費税の駆け込み需要等で買い手の一部に買い焦りが見られるのは憂慮すべき事やね。
633さんの仰ってる事の根拠を聞きたいぐらいです、円安で資材が上がる位の事ですかね？

赤の他人の忠告は聞き難いと思うので、評価損が幾ら出るかは置いておくとして、
買うのなら永年のローン返済だけは確実に履行出来るよう
資金計画だけはムリの無いようにして貰いたいものです。

[641: 匿名さん]

つーことはローレルもジオも買わない方がいいの？

[642: 匿名さん]

左隣の戸建て住居との間の道、砂利道ですよね。
道路さえ舗装してくれないような扱いをされる地域だったんですね。
あと神祇官歩道橋から近道をショートカットすると戸建て住民から怒られるでしょうか？
「ワシらの専用通路を通らんといてくれんかいな」とかって。

[643: 住民さんＣ]

>639
坪180万って･･･
平米単価60万って結構な価格やね。
住友のシティテラス並みの庶民マンションだと思ってたのに。

[644: 申込予定さん]

>>643さん

安くないですよー！！庶民マンションじゃないです！
一応それなりの収入ないと買えません・・・
坪単価180なんで平米に直すと55万ほどかな。
まあ今出てる西宮北口物件の中では比較的安いほうですね。


>>642さん
砂利道も舗装されるんで問題ないかと。
ショートカット問題なしでしょ笑

[645: 匿名さん]

平米６０だったら、いままでの物件よりも安いね。西北に住みたい人にはチャンスかも。

[647: 匿名さん]

＞645
今までの物件よりってどこと比較して？
似たような立地の中では一番高い！

[648: ＯＬさん]

>645
あなた、このマンションの営業担当でしょ。

[649: 匿名さん]

D地区とか全く関係なく、ここに住みたいとは思わないね。線路横に工業地域。

[650: 申込予定さん]

>>647さん

似たような立地のとこって平米何万円くらいだったんですかー？？

[651: 匿名さん]

中古の相場や賃貸の賃料とかでこの地区の
価値がわかるんじゃない。

[653: 匿名さん]

芦原のマンションは2000万台からだったみたいです。

[654: 匿名さん]

やっぱり賃貸貸しで貸すんならありだよ
一番安い部屋2200万ぐらい?で家賃１３万は取れるだろ
株安で含み減ったから２戸ぐらいしか買えないけど

[655: 匿名さん]

居住用なら、好みで選択。投資ならコンパクトな部屋。きわめてシンプルです。