ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[558: 購入検討中さん]

いいじゃんそうゆう授業があったって。
知らないから漠然と怖いってこともあると思うけど、知れば何てことない。
西宮市の歴史は学んだほうがいいと思います。

私は未就学の娘いますけど昔の土地柄なんて心配せずに、いいマンションやと思うんでここ買いたいと思ってますよ。

[559: マンション投資家さん]

>553
>東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶．．．
記憶違いです。3,940万と、お高い。

[560: 匿名さん]

３９４０万は売り希望価格やろ、言うのは自由やからな。
三流デベの倒産売主変更の特殊物件で安い分譲価格やから、３９４０万なら大もうけやろ。
ある意味、エリアの実験台物件やったんやろかな？

[561: 匿名さん]

私たちの西宮っていう教科書があったな

[562: 匿名さん]

ここは苦戦してるから価格下げるだろーな

[563: 匿名さん]

>No.519 by 匿名さん　2013-05-16 02:48:19

>この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
>住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
>大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

この質問を営業マンから正式に回答を受けた方はいませんか？
結局どうなんだろう？

[564: 物件比較中さん]

近所のプラネとブランズの中古が売りに出てたけど、恐らく分譲価格より少し高めの値段設定だったよ。
すぐに広告見なくなったけど希望価格で高く売れたのかな。
やっぱりあの2物件はお買い得でしたね。買っとけば良かった。

[566: 匿名さん]

>>564
ここも含め地歴の悪いところは買わない。

[567: 購入検討中さん]

買わないといいつつこのスレに書き込みしているなんてよほど暇なんですね

[568: 匿名さん]

西宮に憧れている素人向けに、知っておいたほうが良い地歴についての啓蒙活動だよ。
買ってから、「知らなかった、だまされた」とか思うのはかわいそうだから。

[569: 匿名さん]

400戸だから街が誕生するようなもんだから地歴が悪くても良いよ。
でも駅から5分だったら決定だけど9分は遠いよな。

[570: 匿名さん]

手ごろな値段で売り出して手ごろな購入層が集まる
地歴とかぐぢゃぐじゃ言うな
言いたけりゃ背伸びした高級マンションがこのあたりに出た時に言え

[571: 匿名さん]

どあほ!

地歴は地歴じゃ！

よう勉強せえ！

[572: 申込予定さん]

No.571を怒らせたら怖おまっせ…

ちゃんと地理の先生に教わって、
「どあほ」言われんようにし〜や。

おっかない…おっかない…

[573: 匿名さん]

地理歴史 社会科ですね

[574: 購入検討中さん]

知っておいた方がいい地歴ねー
そんなの知らない方が幸せで実り多い人生送れますわ。
地歴にこだわる人ってホント哀れです。
ココはそんなの気にしない人たちが集まる新しい街になるということですよ。

[575: 匿名さん]

いい悪いは別にして、このエリアを避ける人がいるのは事実。
従って、将来中古市場に出た時には明らかに市場性が劣る。
自分さえ好ければ良いと云う考えもあるかと思うが、売る時の値段は他人が判断する。
不人気地区要因を織り込んだ価格なら兎も角、土地取得価格から推測すると「立派な値段」の様。
売る事がないのなら「人は人」で良いと思いますが、資産としては問題があるのを認識すべき。　

個人的に今は、最後の売り手市場の最終局面だと思ってる、慌てる事はないと思う。
消費税が上がり金利も上がれば様相は一変するのは明白。
実需目的でない私だから呑気な事を言えてるとは思いますがね。

[576: 匿名さん]

変動金利でローン組んで西北にやってきた多くの他市他府県の住民が金利上昇に耐えられずマンションを手放す。同時に西北バブルもはじけて、このあたりのマンションの価格崩壊はすさまじいことになるでしょう。

[577: 購入検討中さん]

>>563

契約の話する時にフラット35の話も出ましたよ！
変動型にするかフラットにするかどうしますか？？って感じで。対応する銀行名も出てました。
使えるはずです。

[578: 購入検討中さん]

>>574さん

おっしゃる通りだと思います。
既に気にしない人たちで新しい街できてるじゃないですか。
もっともっと大きくなって便利になって町を盛り上げていきましょう。
このスレも前向きに購入検討してる人たちで盛り上がっていけばいいんですけどね笑

[579: 購入検討中さん]

>>576

金利上昇くらいで払えない人がそんなに出るとは思いませんが・・・金利上昇なんて知れてるでしょ。

[580: 匿名さん]

>>577
フラット３５の話をしたのなら、「はずです」ではなく、使える、使えないの
話にならなかったのですか？　変動型、固定型とは別の問題だと思いますが？

[581: 580]

MRに聞いたところ、フラット３５は適用できるとの事でした。
只、適用金利は来年三月頃の金利に準じるとのことでしたね。

[582: 匿名]

フラットは金利に団体信用保険が入っていません。

団信をつけると他行の固定より高くなることがありますから、よく比較される方がいいですよ。

[583: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラット35ホーム > 金利の変わらない住宅ローン > 物件情報のご案内 > フラット35登録マンション > フラット35登録マンション 物件検索


これに登録されてない理由って何なの？

[584: 匿名]

ガーデンズは転落事故の名所になりつつありますよ

5月初旬に演歌歌手が来た日と先週末に飛び降りここ最近で2件と近くで首吊り1件ありましたよ

[585: 匿名]

屋内駐車場に高い柵など設置して飛び降り防止策をして欲しいです

[586: 物件比較中さん]

こわい話ですね〜

[588: 申込予定さん]

人気物件には変な虫が湧いてくるなあ
本当は買いたいんだけどお金がないから買えないのね、かわいそうに

[589: 匿名さん]

579さん
変動金利は金利上昇のリスクを客が背負うわけですからリスク大ですわ。借りてる額にもよりますが少し上がるだけでも月払い額が三万四万すぐあがりまっせ。

587さん
虐められるような恐い土地柄なんですか？

[590: 匿名さん]

そう思わないとやっていけないってこと！自己暗示ですね。

[591: 匿名さん]

>>587
青二才のボクちゃんがいきがるんじゃないぞ！ボクちゃんよ。

[592: 匿名さん]

このスレが荒れるのは、そういうレベルの場所だということ。
西北の南側スレは必ず荒れる。

[593: 匿名さん]

低レベルの低脳が多いから！じゃないですか。

[594: 匿名さん]

>>588
高額マンションなら兎も角、ここの様な大衆価格マンションでは通用しない言い分ですな。
アンタにとっては高額かもしれないがね、馬鹿なカキコミはみっともないよ。
批判＝買えない、の単純な思考は止めたら？

[595: 匿名さん]

批判＝買えないって云う発想が面白い！！

[596: 匿名さん]

>>594
4000万代って十分高額だと思いますが笑

[597: 匿名さん]

懲りない奴やな。下しか見なければそうかも分らんね。
しかし、上があることは認識すべきやね。
ここの検討者は河内物件、泉州物件との比較だろうから、分らなくもないかな。

[598: 匿名さん]

４０００万台が高額物件？って、
う～ん、、どこの地域のことですか？
この辺りでは、団地レベルの庶民ランクですよ。

[599: 物件比較中さん]

じゃあ、598はいくらのマンションにお住まいで？
参考までに教えてください

[600: 匿名さん]

>>599
聞いてどうする？金持ちはいくらでもいる。

[601: 598]

夙川沿いの6000万だが何か？

[603: 匿名さん]

ふふ、にせ598登場か？（呆）
レベルの低い地域は、やっぱり馬鹿が集まるんだな。

[605: 匿名さん]

金持ちいくらでもいるのはしってるよ(笑)
そーゆー人は億ションでもかってたらえーねん！
平均的サラリーマンだと十分高い買い物なんだよっ

[606: 匿名さん]

西北が千里中央みたいなブランド地区
になってきたね

このマンションは駅から遠いから
西北なのかはわからないけど

西北で駅10分でも良いのか
他の駅で駅5分がいいのか
どっちが資産価値や生活面で
良いんやろうか？

[607: 周辺住民さん]

阪神尼崎駅すぐ前のマンションはまだ売れ残ってますよね？値下げしてもすぐに買い手がつかないってことは、資産価値も高くないといえる。

この近隣のマンションは地歴云々と言う人がいるものの全て完売となっているのも事実。いまの若い世代の人は被差別◯落のことすら学校でも習わなくなっていて、地歴<便利さ、という考えの人が増えている。

こういう新しい世代の住民が増えることで、この地域は活性化され、地歴の問題も世代と共に風化していくことでしょう。逆差別による甘い汁を吸っている人にとっては腹だだしいかもしれませんが、何事も時代の流れには逆らえない。

このマンションが買いかどうかも販売が始まればわかることでしょう。

わたしの予想…坪単価が近隣の新築マンションより10-20%安ければ早い段階で完売。