ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[460: 匿名さん]

深津小学校中学校。強制的に同和の話聞きに行かされますよ。在校生の親はかなり熱心に活動されています。もうすぐまた芦原の歴史という講演会若竹であります。

[461: 周辺住民さん]

地歴問題はさておき、実際気になるのは教育環境。
市の教育委員会に知り合いがいるので状況を聞いたところ、やはり今は問題がある様子。
けれども、校長、及び先生は西宮の中でも特に出来る！とされた方ばかりが配属されているようです。
一番大切なのは、地歴も含めた偏見、イジメなどを無くそうとする親と教師の存在だと思います。
地歴問題があるから…と現実論で正当化ばかりして、理想を築こうとしない方は、
ただの歴史家。過去の事実からしか物事が判断できず。実際に変わりゆく現実は見えていない。
だいいち、ネット上で地歴問題を堂々と出している事自体、地歴問題の本質、公言する事の影響力を理解していない証拠だとおもいます。（実際、私も泣く泣く触れちゃってますが）
とにかく、地歴問題のない社会が築けるなら、近隣住民として、こういった物件は大いにウェルカムです！

[462: 物件比較中さん]

ジオ西宮北口ガーデンズか尼崎DCかザパークハウス西宮かブランズシティ西宮香櫨園で迷ってます!!

どこが総合的に良いでしょうか？

[463: 匿名]

地歴のことはもういいのでは？散々ﾌﾟﾗﾈやブランズの時に触れたでしょ。

ま、周りのマンションが完売してるところをみると ここは買いかなと思いますが。
いずれにせよ、買う人の考え方次第ってことであれこれ議論しても仕方ないでしょ。

[464: 匿名さん]

地歴は考え方ひとそれぞれ
資産価値望めないなか、この場所で思ったより高い！
であればもっと安心して買えるとこがやはりいい！
少し考えたけど高い買いものだからね

[465: 匿名さん]

ここに新たに住む人が同和関係の補助金西宮市に申請したところで通らないでしょ？

そんだけの話でおしまいなだけ。それでも嫌ならこなきゃいいだけでしょ。

[466: 匿名さん]

>>465
だから、彼らの恵まれた暮らしぶりに、逆差別の驚愕の真実に憤り、怒りを覚えることになる。
腹も立つと思うよ。

[467: 匿名さん]

近くのマンションに住んでますがそんなことを感じる機会は全くないですけどねー。そんな恩恵を受けて豊かな生活してる人なんて実際見かけませんが

[468: 匿名さん]

>>467さん
知らないほうが幸せでしょう。

[472: 匿名さん]

>>471
完売続きだから資産価値があるかの様に読めるが、愚行が多ければその反動は大きいよ。
ここ数年の目先の事で判った様な事を言うものではないよ。

[473: 匿名]

山手はもう人気ないから平坦なところのほうが資産価値上がっていっている。山手は長いスパンで見たらゴースト化すると思う。

[474: 匿名さん]

間違ってはいないが、平坦ならどこでもいいと云う訳ではない。

[475: 匿名さん]

471
あなたは単純だね。あなたこそ勉強不足、浅い！
前の物件より更に南、同レベル物件ではない。。
もっと勉強しましょう！
言葉使いも気をつけないとね。

[477: 472]

>>476
ヤッパリ黙っていた方がいいよ。
資産価値とは主に現段階の事を言うのではなく、中長期的に見た将来の事を言うもんだよ。

[478: 472]

利用価値なら各人が勝手に判断すればいいが、資産価値は多くの他人が判断するんだよ。
つまり、他人はどう思うかなんですわ。

[481: 匿名さん]

この場所でありながら、
名前にガーデンズってつけるのは、
あつかましくありません？

他にいっぱいガーデンズに近いマンションあるのに。。。

知り合いを呼んだ時とか、
マンション名が詐欺っぽいと、
住んでる人間まで詐欺っぽいイメージになりますよね！？

[482: 匿名さん]

資料によるとこの物件の構造って一部を除くのオンパレード
なんかごまかそうってのがみえて誠実さを感じない
これじゃスラブ厚や壁圧なんかもいくらで作られてるのか怪しいもんだよ

[483: 匿名さん]

476
直感で性格悪そうだな！関係無い話しですみません。

479
直近の２物件が売れたのは時代の変化で
業界的にも皆驚いたことでしょう！
今回の価格と立地含めたバランスでどこまで売れるか？！
ニーズの証明まではまだ早く、ここ次第でしょう！

[484: 周辺住民さん]

まーまー子供の喧嘩じゃあるまいし、皆さんの知識がどのレベルか知りませんが、
これじゃー意地の張り合いにしか見えませんよ笑
こんな状態でこのスレを信用しよってのは無理がある。

[485: 匿名さん]

永住派からみればいい環境とも思えるが、転売派としては未知な点が多いのでおすすめできない、と。
普通に住む分にはいい物件だと思うよ。

[487: 購入検討中さん]

耐震等級１てどうなんですかねーなんか構造面魅力に欠けることないですか？？

[488: 匿名さん]

買い逃して惜しかったマンションは？

プラネ ブランズ

[489: 匿名さん]

ブランズシティ西宮香櫨園の方がいいに決まってるわよ!!

[490: 物件比較中さん]

なんか、西北に住みたがってるけどそんなに金ない人って、こんな感じなんだって印象を与えますね。
残念というか、当然か。

[499: 匿名さん]

関西No.1の人気みたいだよ。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/
2013年版　住みたい街　関西編　総合 SUUMO(スーモ）
１位　西宮北口　(阪急神戸線　他)「ガーデンズ」誕生で人気上昇

[500: 匿名さん]

住みたい街NO.1だからこそ、住みたくても住めない人たちからの妬みやっかみでスレが盛り上がってしまう

[501: 申込予定さん]

500getだー

[502: 匿名さん]

>500

現実には、５位夙川や６位岡本や１０位芦屋川は物件価格が８，０００万円中心と高過ぎて対象外だし、
２位梅田はファミリーで住むには生活コストが高過ぎる。
７位なんばや８位天王寺は大阪市内ミナミにはファミリーで住みたくない。

そうすると、１位西宮北口や４位千里中央、番外編で高槻が
５，０００万円以下でファミリーが住むには調度いい。

[503: 購入検討中さん]

現地を夜見てきたけど西側のジャリ道になってる所は綺麗になるのかな。
それとも触れてはいけない場所？

[504: 匿名さん]

＞502
＞現実には、５位夙川や６位岡本や１０位芦屋川は物件価格が８，０００万円中心と高過ぎて対象外だし、

って、戸建のことか？

[505: 匿名さん]

＞501
キリ番getしそこねたじゃん（笑）

[506: 匿名さん]

西北は嫌いじゃないけど、ここは住みたくない。
西側の砂利道やら
西北で住みたい場所も限られます！

[507: 匿名さん]

人気度と云うのは、多少自分のサイフを考慮して言ってる場合もあるわな。

[508: 匿名さん]

一部上場企業サラリーマンには、手頃な場所ですね。夙川や岡本は予算的に無理。マンションだとなにかと面倒な自治会活動も自分のペースでやれる。職場にも近い。阪急ガーデンズに近いから便利だし、奥様も納得。難点は、駅から遠いことか。

[509: 匿名さん]

上場サラリーマンはもっといい家をかいます。

[510: 匿名さん]

団地ではなくちゃんとした分譲買いますよ！

[511: 匿名さん]

上場企業のまともなサラリーマンはこの立地は買わない！
駅距離は駅のどこからはかってるのだろうか？
徒歩９分は無理でしょう！
駅内歩く…遠い…更に敷地かなり歩く 遠い…
なんだかんだで１５分くらい！？

[512: 購入検討中さん]

上場サラリーマンですが、ここ欲しいですけどねー(笑)

[513: 物件比較中さん]

価格と場所の割に変な気を使いそうで、ここは見送りました。
地歴がどうこうがメインではないのですが、
曰くのある土地の割には雰囲気だけお高いというか
我が家のカラーにはあわなさそうだなというか。

もうちょっと引っ込んだ、川西か宝塚辺りの交通普通、大きな買い物は梅田で、で
普通な住宅地のマンションにしようかなと。
便利さには惹かれるんですがね…

[514: 匿名さん]

子育て中には便利な場所だと思います。
託児所がそばにあるといろいろ便利だし、安心かな。

プランもいろいろあって、選べるからあわせやすそう。
ちょっと駅までの距離は気になりますが、自分で歩いてチェックするのが
いいかもしれないですね。

[515: 匿名さん]

敷地内庭園は、一見華やかですが、維持費は結構かかります。
２，３年で、そっけない草木に変わっている物件をいくつか見てきました。

[516: 匿名さん]

保育園自分に関係のある時期はともかく…あとはうるさく感じるだけでしょうね…。

うるさい子どもがわんさか。マンションの子どもだけならともかく…外からの子どももくるわけだ…。

どんな親、どんな子どもが出入りすることになるのか恐ろしくもある

[518: 匿名さん]

>>508
一番大きな難点ですよ。

[519: 匿名さん]

この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

[520: 匿名さん]

>519
本当の話だったら凄いことだよなー
出来ればソースが欲しいです。

>515
さすがに3年くらいじゃ運営方針を買える理事会や管理組合が誕生するとは思えないなー
具体的なマンション名だしてよ。

>513
中層階で平米単価45万くらいだったら買いだなと思ってます。
アベノミクス効果か阪急ブランドか西宮北口ブランドかは知らないけど
割高な物件を買う気は起こらない･･･
けど伊丹や川西、宝塚の駅徒歩５分圏内の郊外でも意外と高いよね。

[521: 匿名さん]

＞＞520
フラット35のサイトです
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
西宮の物件の殆どは引っかってくるのに
この物件だけが出てこないんですよ

[522: 匿名さん]

この件は阪急に聞いてみないとはっきりしないだろうね

[523: 匿名さん]

ここは軟弱地盤の区域ですよね？軟弱地盤はプリンみたいな土地で、地下深くに杭を打ってもあまり意味がない、との話も聞きますがどうなんでしょう。

[524: 購入検討中さん]

＞＞523さん

支持層に達してれば問題ないですよ。

[525: 匿名さん]

建物自体には問題ないでしょうね。
支持層と杭で建物支えてますから。
自転車置場とか中庭なんかの
地表近くに構築してあるものは地盤の柔らかいところで、
隆起や陥没が起これば、それと同様になってしまうでしょうけど。

[526: 購入検討中さん]

>519の件はどうなった？

[527: 匿名さん]

えっ、フラット使えないの？

[528: 匿名]

販売開始前で登録している最中でしょ。
ば かばっかり。

[529: 匿名さん]

普通に発売前の物件も登録されてる
阪急が今力を入れてる高槻のタワーマンションも登録されてない
これが阪急の品質クオリティなんでしょ

床スラブは、厚さ約180mm〜約250mm（一部除く）です。
外壁には、約180mm厚（一部除く）のRC（鉄筋コンクリート）と約100mm厚（一部除く）のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用
外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています
この支持地盤に達する場所打ちコンクリート拡底杭により、建物をしっかり支えています。（一部除く）
柱の鉄筋の一種であるフープには継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）を採用しています
コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用しています。

一部を除くのオンパレード
第三者の評価も受けれない

はっきり言って中小以下のレベルだぞ阪急は

[530: 匿名さん]

用地を高値掴みした分、建物部分のコストカットが強烈と云う事やね。
このエリアは価格で勝負だから売り出し価格が高いと皆他所へ行くからね。
坪１００万と云うのは、このエリア半径600ｍ以遠の相場ですよ。

[531: 物件比較中さん]

>>529
こんなの見ちゃうと検討の余地なくなるなー。
外面良くて中身スカスカなマンションなんて要らんでしょ。

[532: 匿名さん]

529さんは、競合デベかアンチ阪急だとしても、仕様うんぬん以前に場所が駄目。
特に娘さんがいるファミリー層で、購入を前向きに検討中の方は、
良く考えて下さい。これ以上は言いませんが。

[533: 購入検討中さん]

>>532さん

娘いるファミリーにはそんなに不向きですか？？地歴悪いのは承知ですが具体的にどんなデメリットあるか教えてください。

[534: 匿名]

もうそのネタいいから。

[535: 匿名さん]

伝統的な土地柄が悪いのは確かだけど、
大規模マンションがその土地柄を変えることになると思うんだけどな。

JR 尼崎なんてこの10年で全く違う地域になったし。

[536: 匿名さん]

保育所って具体的にどんなんか情報ある方いますか？
優先的に入れるって本当ですか？

[537: 匿名さん]

認可なら市役所通すし優先とかないでしょ。
無認可なら、めちゃくちゃ高いよね

[538: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

阪急は1流では無いです。
2流ってとこですか。だから高い設定では受け入れられないでしょう。、

[539: 匿名さん]

>>533


その件はこちらのスレでお尋ねください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32403/

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
じゃあ１流ってどこよ？？
住不・野村・三井あたりのデベか？？

[541: サラリーマン]

>540さん
私も聞きたいです。それ。

どんな条件を満たす不動産屋が「一流」と呼ばれるのでしょうね？

[542: 購入検討中さん]

＞＞５３６さん

無認可の保育所みたいですよ。働く母親がいる家庭のために遅くまで延長保育できるように無認可にしてる？みたいな感じで言ってました。マンションの人優先で入れるみたいで、料金も２万くらいやったか安くなります。いいですよね★

[543: 匿名さん]

542さん 情報ありがとうございます。
無認可なんですね。でも料金はかなりお安いですね。
近隣は入れないみたいだし、いいですね！

[544: 匿名さん]

ジオは1流ではないでしょうね。
関西では阪急ブランドを崇拝する傾向が強いのと、広告・宣伝がうまいので人気ブランドというイメージができあがっているだけだと思います。
何を持って1流というかはひとそれぞれでしょうから、どこが1流かは言及をさけますが、
阪急は関西のローカルデベロッパーという地位だと思います。

[545: 匿名さん]

野村、三井は東大京大

住友、三菱は阪大名大

東急、東京建物は神大横浜国大

阪急、近鉄は早慶

大学で言えばこんな印象

[546: 匿名さん]

〉阪急、近鉄は早慶

早慶は言いすぎ。
関関同立でしょう。

[548: 匿名さん]

あほばっかりやな。レベル低い。。。。

[550: サラリーマン]

>544さん
>人それぞれ

ごもっともです。
WEBサイト引用で恐縮ですが、世界大学ランキング2012-2013によると

・東京大学：30位
・京都大学：35位
・大阪大学：50位
・東工大学：65位
・東北大学：75位
・名古屋大：86位

だそうで。
もっとも、ノーベル賞輩出でいうと京大と逆転するわけで。

[551: 匿名さん]

メジャーセブン？

[552: 匿名さん]

ほんとどうでもいい。アホばっかり。

[553: 匿名さん]

自分もそうですが、20年前に西宮市立小学校に通っていた方々は、この地域についての授業があったと思います

西宮市の歴史と言えども本当に必要だったのか？
折角マンションを購入しても西宮市の歴史を学んでしまったが故に中古で買い叩かれないか心配です
東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶があります

[554: 匿名さん]

＞553
分かっているんだから、買わなきゃいいじゃん。それでも欲しいかどうかだよ。
俺は買わない。

[555: 周辺住民さん]

なんだかんだで早期完売するでしょ

[556: 匿名]

深津だけやなく近隣の小学校にも授業やってますよ
私も瓦林小学校で授業ありました

自分達の子供たちには、この手の授業は止めて欲しい
偏見とか余計な憶測しか残らないから

[557: 匿名さん]

大阪にもありましたが「人間」って教科書ですか？

[558: 購入検討中さん]

いいじゃんそうゆう授業があったって。
知らないから漠然と怖いってこともあると思うけど、知れば何てことない。
西宮市の歴史は学んだほうがいいと思います。

私は未就学の娘いますけど昔の土地柄なんて心配せずに、いいマンションやと思うんでここ買いたいと思ってますよ。

[559: マンション投資家さん]

>553
>東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶．．．
記憶違いです。3,940万と、お高い。