ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[378: 匿名さん]

手が出なくて買えない地歴オタ小市民が吠えてますな

[379: 匿名]

ブランズ、プラネの中古は新築購入価格の1割増し程度で取引されていますので
今のところご心配なく。

[380: マンション投資家さん]

今のところって、ミニバブルの最中の１年の動向で判断したらあかんよ。
いいですか？不動産と云う物はいい物件から上がりだし、悪い物件から下がりだすのです。
ミニバブルの最終段階にある訳ですから、今の間に売り逃げすべきですな。
私はマンションを安く買うために今は、株をドンドン売り上がってます。
因みに、私がバブル時代に売った土地は、今は正しく「半値八掛け二割引き」になってます。
相場の格言は無視したらダメですね。　「人の行く裏に道あり花の山」ですわ。

[381: 匿名]

安く買おうなんて誰も思ってないでしょおじいさん笑っ

[382: 匿名さん]

そうだな、日本の富の大半は年寄りが握ってるからな。

若手？が高額なマンションを人生の半分を借金漬けで買ってるのを見ると、

哀しいものがあるよ、ガーデンズで一見幸せそうなファミリーを見ると胸が痛む。

[384: 匿名さん]

私は382さんの考え方に胸が痛む。

[385: 匿名]

都合の悪い人は西北周辺が開発されると同時に相対的に不動産の値打ちが下がる山側の人々なんだろうな

[386: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズという名前は、阪急が、七園にあやかって名付けたもの。
またそのガーデンズのイメージにあやかって、このマンション名を付けるとは
阪急も商魂たくましいが、ここは地域的には七園とは対極の場所。
ここで名前を付けるのなら、ミートガーデンズなんかがお似合いかと。

[387: 匿名]

>>386
あんたが嫉妬深いということがよくわかりました。消えてね(笑)

[388: 匿名さん]

地歴は知らないけど、マンション密集地帯の10年後って。

[390: 匿名さん]

>>387
386やないけど。・・嫉妬て・・何か勘違いしてませんかね？

敢えて北口周辺で言うならジオタワー位なら兎も角、・・嫉妬て、問題の本質が解っとらんね。

[391: 匿名さん]

>>388
常に売り物件が有って、常に買い手市場だろうね、急ぐ場合は買い叩かれるだろう。
兎に角、狭いエリアにマンションが建ち過ぎですね、今は金利が低いから買い手がいるが
将来、金利が上がったところに物件が出れば（ローン苦で売りは増える）
その時は買い手が減り、値下げ合戦だろうね。

[392: 匿名さん]

>>387
ジオ西宮北口ミートガーデンってぴったりでしょ。
言いたいことが分からないんだろうな？
嫉妬なんて絶対しないから、消えてね。

[393: 匿名]

自分はここほしいですね。
便利でしょ。
どんどん開発されて人口が増えて政令市になることを望みますよ。それに現政権は庶民が危機に陥るような事態が生じる前に救済策を次々に講じるでしょう。
心配ご無用。

[395: 匿名]

新しく住民がたくさん入ってくるから

もう地歴の悪さはもう古い話

ここの地域を悪く言う人こそ哀れな心の持ち主

[396: 匿名さん]

こんな何もないところ魅力ないわな
まだチンチン踏切がなって老舗の喫茶やパブ居酒屋があった時の方がましだ
昔の店舗消えて駅南もコンビニとファストフードぐらいだろ
北側もだいぶ様変わりしたが訪れるにはまだましだな

[397: 匿名さん]

哀れかどうかは人の価値観だよ。多くの人にとって家を買うことは人生の一大事で、
失敗したくない訳だから、モデルルームでは聞けないことを知りたい人も沢山いる。

[398: 匿名さん]

393みたいなのが、常に、行政が行政が、と言うタイプやな、仮にローン破綻しても
生活保護があるさ、と云ったタイプやろ。
心配はせんが、アホに税金吸われるのがたまらんね。

[399: 匿名]

実社会で確固たる地位を築いている現役世代にとって地歴など本当にどうでもよい

[400: 匿名さん]

実社会で確固たる地位を築いている人達は、ここには住まないよ。

[401: 匿名]

399が今イイコト言った、そのとおり！

[405: 匿名さん]

↑意味不明。。。

[406: 匿名]

地歴だの校区だの難癖つけて荒らすような輩はここに住むような経済力も持ってない低脳確定。
それなりに高所得じゃないとココ買えないしね。

[407: 匿名さん]

406さん、正気？？　本気で言ってるの？

[408: 匿名さん]

地歴マジどうでもいい、ってのが多数いればここは早期完売するね

[409: 匿名さん]

ミートセンターですか？
しかし誰しもが肉食べてるでしょう。

とさつ場あとが犬猿…される意味がわからないですね…

[411: 匿名さん]

私は否定的な内容で（エリア、時機等の理由）でカキコミをしていますが、批判=荒らしと言われるのは心外です。
主に購入時機について「今ではない」と、エリアについては再販時に苦労するのが予想されるからです。
従って、全く売る事が無く、解体の日まで住む根性なら悪くないと思います。
良い悪いは別にして、私も含めてこのエリアを避ける人は多数いますから、選択の余地があるなら・・・・。
、
私の様に半分道楽で不動産を買うなら兎も角、普通の人なら一生に何度もない大きな買い物ですから、
慎重に判断されたらいいと思います。

[412: 匿名さん]

西宮はここの様に放棄地、又、社宅地等にどんどんマンションが建って市民急増だが、それによる税収増
と、住民サービスのコストのバランスはどうなのかな？　貧乏人流入だから減免減免で、固定資産税以外は
入らないだろうな、まともに税金を払わず保育所だ幼稚園だ学校だと言われたら、たまらんね。

[413: 匿名]

西宮はまだまだ開発余地ある。
どんどんマンションを誘致して一気に都市開発をするのに今は好機だろ。

[414: 匿名さん]

>413
人だけ流入させてどうするんだ？
税収、インフラ整備、環境等のバランスで考えねば。デベをもうけさせるだけだぞ。

[416: 匿名]

税収は住民税が入るので問題ないし、足りないインフラって具体的に何ですか？土地が余ってるんだから、必要なものは行政がどんどんつくればいいし、民間資本でもかまいませんよ。
環境にしても緑地整備は業者がやりますよ。

[417: 匿名]

あんたは前西宮市長が人口は増えるが税収が増えないと、泣いていたのを知らないのだね。
震災の後遺症もあるよ。
楽観的なのもほどほどに。

[418: 匿名]

ここはアドレスで改良住宅と思わ
れるな。説明するのが大変だ。

[419: 匿名]

新築マンション購入層は公務員や優良大企業社員が多いから、民度や税収については何の心配もいらない。
インフラ整備も進むしより一層の都市化が進むことで、西宮自体に商機がうまれる。
住民市政経済三者にとってWinWinでしょ。

[420: 匿名さん]

こんな元々二束三文の土地を、新星和（日本生命）、NTT、阪急という大手法人が、自己の儲けだけを
考えて、何も知らない「西宮に憧れる一般素人」に高い値段で売りつける手法。
購入者がのちのち気にするであろう、この土地の歴史や、偏見・違和感については、自己責任だよと
誰も面倒を見てくれる訳ではない。（気にならないと言い切る人も無関心でいれないのが悲しいかな事実。）
売ったら終わりで、買った後のことは知りませんという構図。
地歴だけでなく、準工業地帯であること、JRの騒音がひどいこと、超大型物件で今後の値崩れが危惧
されること等考えても、？マークがつきまくる物件だと思うけど、業者は「ガーデンズ」なんて綺麗
な言葉でごまかしているだけ。
特にファミリー層、喘息気味のお子さんがいる家族、（地歴・校区から）女の子がいる家庭には絶対に
お薦めしません。
価値観様々でしょうが、賢明な判断を。

[422: 匿名さん]

ここは伊藤ハムの工場から肉の臭いが流れてきますか？
以前近くを通った時、かなり離れている場所で臭いました。
ハムさん、そんな所ではなく西宮浜に移転しませんかね、
あんな所にマンションなんて、まさしく、ミスマッチですよ。

[424: 匿名]

投資物件を周囲に購入したものの借り手がつかず詰まれつつある人がネガキャンやってますね

[428: 匿名さん]

>427
って、あんた、既に宗教活動の域やな。。。

[430: 匿名さん]

　↑↑妄想であこがれるのは勝手だけど、「目をさませ！」と言いたい。

[432: 匿名さん]

私はサジを投げました、自分が買う訳ではないのでここから引退しますが、
日本人ほど自己責任とは無縁の人種はないと思ってるので、それが気がかりです。
どうしょうもないことなのですがね。

[433: 匿名]

購入検討者以外書き込むなよ
簡単な話だろ

[434: 購入検討中さん]

>>433
お前はどんな立場で言ってるの？不動産屋か？それともいい事だけを聞きたい素人か？
いい話、悪い話、両方あっての検討スレだろ。

[436: 匿名さん]

いろんな意味で自分用に買おうとは思わないけど、賃貸に出すならいい物件かもね。

[437: 匿名さん]

お庭、きれいですね。これ、維持管理費結構かかるとおもいますよ。

[441: 匿名さん]

ここも、坪百万という破格の土地取得費らしいから、思ってるほど安くはないかもね。

[442: 主婦さん]

娘が結婚ってときに相手の親に興信所使って地歴調られて破談…みたいなのは一昔前の話ですかね？

[443: 匿名さん]

興信所にまで頼むのなら現住所じゃなくて本籍地の履歴でしょ…

[444: 匿名さん]

ぶっちゃけ今の子育て世代で地歴を気にする人っているのか？
そんなこと気にして選択肢狭めるよりも利便性重視でしょ
不便なところでの子育ては拷問ですわ

[445: 匿名さん]

深津はどうなんですか？

[446: 匿名さん]

今夜は粘着地歴オヤジ達は不在のようですね。

[447: 周辺住民さん]

津門川沿いの道は整備されるんですか?
歩道もないし、現時点ではかなり危険なんですが。

[449: 匿名さん]

確かに!!ひかれそうになりますね

[450: 匿名さん]

娘が結婚ってときに相手の親に、、、

その親は恐らく自分と同じ世代、と考えると地歴気にする世代ではない可能性が高い

[451: 匿名さん]

でもまだ健在の老人が口出しする可能性はありますね。９０代でも口は達者な…そんなの無視でいいですがね

[452: サラリーマン]

地歴で娘が婚約者の親に評価され、
それを口説く甲斐性のある男かどうかを自身がが評価する・・・

なんて感じですかね。

[453: 匿名さん]

ガーデンズというネーミングをつけてイメージアップして、商売上、七園の歴史にあやかっているくせに。

[454: 匿名さん]

452訳がわからんよ。

[455: 匿名さん]

良い悪いは別として、一般的な発言としては、少し踏み込んで書きます。
４５２さん、その他の人も、分かってない？ようだけど、地歴に関わる話は
（歴史物語でも伝説でもなく、）現実にそこに存在している。
日常生活の中で、子供が怪我をさせた、させられた、車でぶつかったなんて事が
起きたときに、根深くて、いろんな問題が内包されていることに気がつくこともある。
思春期の女の子の子供がいれば特に交友関係が気がかりになると思う。

[458: 匿名さん]

>>457
大丈夫ですか？？？
軽く考えていて、ちっとも分かっていませんね。
ネットのバーチャル世界ではなく、現実世界での話です。
馬耳東風とはこのことですね。

[459: 匿名さん]

458さんみたいに地歴の問題がある土地に昔から深い縁がある人にとっては大変な問題なんでしょうね。
ご苦労されたんですね。
地歴を意識するかどうかは本人の育ちや人格の問題もありますけどね。

[460: 匿名さん]

深津小学校中学校。強制的に同和の話聞きに行かされますよ。在校生の親はかなり熱心に活動されています。もうすぐまた芦原の歴史という講演会若竹であります。

[461: 周辺住民さん]

地歴問題はさておき、実際気になるのは教育環境。
市の教育委員会に知り合いがいるので状況を聞いたところ、やはり今は問題がある様子。
けれども、校長、及び先生は西宮の中でも特に出来る！とされた方ばかりが配属されているようです。
一番大切なのは、地歴も含めた偏見、イジメなどを無くそうとする親と教師の存在だと思います。
地歴問題があるから…と現実論で正当化ばかりして、理想を築こうとしない方は、
ただの歴史家。過去の事実からしか物事が判断できず。実際に変わりゆく現実は見えていない。
だいいち、ネット上で地歴問題を堂々と出している事自体、地歴問題の本質、公言する事の影響力を理解していない証拠だとおもいます。（実際、私も泣く泣く触れちゃってますが）
とにかく、地歴問題のない社会が築けるなら、近隣住民として、こういった物件は大いにウェルカムです！

[462: 物件比較中さん]

ジオ西宮北口ガーデンズか尼崎DCかザパークハウス西宮かブランズシティ西宮香櫨園で迷ってます!!

どこが総合的に良いでしょうか？

[463: 匿名]

地歴のことはもういいのでは？散々ﾌﾟﾗﾈやブランズの時に触れたでしょ。

ま、周りのマンションが完売してるところをみると ここは買いかなと思いますが。
いずれにせよ、買う人の考え方次第ってことであれこれ議論しても仕方ないでしょ。

[464: 匿名さん]

地歴は考え方ひとそれぞれ
資産価値望めないなか、この場所で思ったより高い！
であればもっと安心して買えるとこがやはりいい！
少し考えたけど高い買いものだからね

[465: 匿名さん]

ここに新たに住む人が同和関係の補助金西宮市に申請したところで通らないでしょ？

そんだけの話でおしまいなだけ。それでも嫌ならこなきゃいいだけでしょ。

[466: 匿名さん]

>>465
だから、彼らの恵まれた暮らしぶりに、逆差別の驚愕の真実に憤り、怒りを覚えることになる。
腹も立つと思うよ。

[467: 匿名さん]

近くのマンションに住んでますがそんなことを感じる機会は全くないですけどねー。そんな恩恵を受けて豊かな生活してる人なんて実際見かけませんが

[468: 匿名さん]

>>467さん
知らないほうが幸せでしょう。

[472: 匿名さん]

>>471
完売続きだから資産価値があるかの様に読めるが、愚行が多ければその反動は大きいよ。
ここ数年の目先の事で判った様な事を言うものではないよ。

[473: 匿名]

山手はもう人気ないから平坦なところのほうが資産価値上がっていっている。山手は長いスパンで見たらゴースト化すると思う。

[474: 匿名さん]

間違ってはいないが、平坦ならどこでもいいと云う訳ではない。

[475: 匿名さん]

471
あなたは単純だね。あなたこそ勉強不足、浅い！
前の物件より更に南、同レベル物件ではない。。
もっと勉強しましょう！
言葉使いも気をつけないとね。

[477: 472]

>>476
ヤッパリ黙っていた方がいいよ。
資産価値とは主に現段階の事を言うのではなく、中長期的に見た将来の事を言うもんだよ。