ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[330: 匿名さん]

＞＞328
327ではないですが、知らないで買って、後悔する人が出れば気の毒かなと思って言っただけの事
基本的にはここが不人気であろうがなかろうが私には関係ない事で、後は検討者の判断と云う事ですね。
しかし、いかにも軽薄なカキコミで流石といった感じやね。

[331: 匿名さん]

ここは、地歴の問題を独立した街のように作ることでカバーしているから、
見えにくい印象になってると思う。
単体の建物で庭も普通で、ってなら皆さんそれこそ地歴で避けるでしょう。
このエリアに大規模分譲が多いのも、存在感を出すこと独立性を出すことでカバーしているような。

この手の物件が増えれば地歴は覆い隠されますよ。
ここに改良住宅が建つわけじゃないし、
ムラの人口はどんどん減ってきていて、新しい改良住宅も西へと分布か移動していってますし。

[333: 匿名さん]

現状無害な地域を永遠に語り継ぐのは人としてどうかと思うけど。
それこそ、喜んで反論してきそうだけど差別だよね。

[337: 購入検討中さん]

そうでなくても神祇官町は震災でほぼ更地になってその後ほとんど誰も住み着かず
周りも関係ない商店だらけか、空き地のままになってたところだからここは問題ないよ。
改良住宅のど真ん中に建つならともかく。

[338: 匿名さん]

商店だらけ、って（笑）何も知らない人がよく言うよ。

[339: 匿名さん]

商店てどこにそんなのありますか!?

[340: 匿名さん]

この町自体ミドリ電化とオートバックスくらいしかない。
あとは数件のマンションと民家と、空き地。

[341: 匿名さん]

北口南側のこの地域は物件出るたびに待ってましたと地歴野郎が沸いて出るな
しかし連中がいくら頑張っても、物件は完売し街は大きくなっていく。いいかげん諦めろよ。
>>332　の様な連中は静かな語り部となって生きていってください。

[343: 匿名]

よくある資金ショートじゃないの？、今は、本来買えない買ってはダメな奴が買ってるからね。
投資で中古マンションをよく見るけど、売却理由を聞けば、転勤、離婚、が圧倒的に多いが、
そんな事ではなく金詰りだろうと思って聞いているよ。
いずれ金利が上がれば、投売りが出るのは明白で、今は、その時の為に株を売り上がっているよ。

[344: 匿名さん]

やっぱり人間は世間評価を気にするから無理して買うんだよね。で、ほどなく破綻。２００戸もあればいくつかでてきてもおかしくはありません。

[345: 匿名さん]

世間評価気にする人はここ買わないでしょ。買うのは合理的な人…

[346: 匿名さん]

＞＞345
それに尽きるね。「名を取るか実を取るか」・・価値観の違いでワーワー言うのは愚の骨頂やね。

只、一つ思うことは、資産として考えるのなら、他人の意向も考慮すべきやね。

投資の鉄則、「自分がどう思うかではなく、人がどう思うかで行動せよ」やからね。

１００％売る事がないなら悪くはない物件かなと思います。

[347: 匿名]

ここで悪口書いてるのは資金ショーと以前の連中やろ

[348: 匿名さん]

ジオとローレルなら、どっちがいいですかね？悩み中です。皆様の意見を参考に致したく。

[349: 匿名さん]

ジオ、ローレルコート両方見に行きました。
両方、検討されているかた多いでしょうね。
ローレルの設備の方が魅力的でしたよ。
ジオの方が収納は多そうですがね。
ジオはまだ未定の部分が多すぎ。
立地もローレルが上ですね。

ローレルは第一期終了しているので購入し易い価格帯の部屋はもう売れているのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

ベイコムネット・NTTメディアサプライ・NTTフレッツ光ネクストから
インターネットが選べるのはいいですね
NTTフレッツ光ネクストの1Gps今まで使っていたけど
もし購入するとしたら地上デジタル放送やCSデジタル放送が
見られるベイ・コミュニケーションズに変えようか迷いますね。
これは、複数選択とかできないのかな

[351: 匿名さん]

インターネットどこがいいですか？
あまり詳しいことを知らないので価格で選んでしまうと思うのですが。
同じＮＴＴでも２種類あるんですね。
お徳で使いやすいというのはどこなんでしょう。

[352: 匿名さん]

立地、建物ともに間違いなくローレル！
立地は特に。
まわりの意見が気になるのであればここは買わない方が
いいでしょうね。

[353: 物件比較中さん]

目の前が山幹かJRか、どっちもどっち

[354: 匿名さん]

それだけじゃないでしょ

[355: 物件比較中さん]

アドレス？
でもローレルより安そうです。
西宮北口では究極の選択です。

[356: 申込予定さん]

目の前に南工区ができて騒音が軽減されるジオ北工区がベスト
ローレルは問題外

[357: 購入検討中さん]

しかしここ数年で山幹からJRまでの間のこの地域に1000戸近いマンションが建設され
住民層も大きく変わるのでしょうね。
今までファミリーに不人気だった地域が明らかに変わってきている。
一方で意地でもそれを認めたくない昔ながらの価値観を持った人々がいるのも事実。
お互い分かり合えない人種なのだから、住み分けができてよかったんじゃない？

[358: 物件比較中さん]

北工区でも端に近いと南棟が遮れきれなくてうるさそう。

[361: 匿名さん]

根本はかわらない
考えかただろうけど、、高い買いものだけにやはりないな。
このあたりの今までの相場からするとかなり高い！

[362: 物件比較中さん]

この辺りの今までの相場ってブランズ、プラネですか？
同じぐらいの価格でしょ
しかもこの2物件はこの地域の割にお手頃ということで早期完売してますよ。

[363: 匿名さん]

ドルチェヴィータもあの立地で結構なお値段でしたね
でも既に完売、恐るべし西北南側

[364: 匿名さん]

マンションと団地の街ですね。
尼と同じ開発状況。

[365: 匿名さん]

西宮にあこがれるよそ者が、３５年ローンを組んで団地に住んでいるのが西北南側。
住めるだけでハッピーだそうで、地歴なんて気にもしていません。

[366: 匿名さん]

地歴を気にしてアンハッピーな人生を送るのも哀れですな

[367: 匿名さん]

なぜ地歴を気にしたらアンハッピーになるんだ？説明してみたら。
まあ、西宮に住めただけでハッピーの人とは、話すだけ無駄なようだな。

[368: 匿名さん]

オッパッピー

[369: 匿名さん]

今夜も飽きることなく地歴ネタで荒れ模様

[370: 匿名さん]

両親や親戚が西宮市在中なら、色々言われてやめとこうってケースあるかも。

[371: 匿名さん]

地歴を気にして当該地区に住むからアンハッピーなのであって、それを避ければ、
なんといっても、西宮は関西で１、２の人気の街なのですからハッピーになれますよ。
地歴が全く気にならないのなら良いとは思いますが、再販時苦労すると思います。
新築と中古では市場が全く違いますよ。

中古なら、販売法はチラシ程度で、イメージ映像（笑）なんかは作ってくれませんよ。
新築なら必死で売りますが、中古は仲介屋ですから売れて何ぼ、再販時にここで見た
否定的な意見を営業マンから直接聞く事になると思いますね。

投資の鉄則、「人がどう思うか、と思って行動せよ」
将来売る事が無いのなら自己満足であっても全く問題はないですが。

[372: 匿名]

地歴とかに拘ってる奴は現実世界では何の権限もキャリアもない小市民だろ。無視がよろし。

[373: 匿名さん]

>>372
新築もそうだが、中古でも売る時は、そのなんの権限もない小市民に買って貰うのですよ。
それと、貴方こそ過剰反応している様に思えるのは私だけですかね？
無視と言うのなら無視をしないと（笑）

[374: 匿名さん]

集合住宅だけで周りになんもないとこだね
魅力ある店もないし

[376: 匿名さん]

今日も朝から地歴祭り、ご苦労様です

[377: 匿名]

西北周辺の人口増大で店は増えるから心配無用。

[378: 匿名さん]

手が出なくて買えない地歴オタ小市民が吠えてますな

[379: 匿名]

ブランズ、プラネの中古は新築購入価格の1割増し程度で取引されていますので
今のところご心配なく。

[380: マンション投資家さん]

今のところって、ミニバブルの最中の１年の動向で判断したらあかんよ。
いいですか？不動産と云う物はいい物件から上がりだし、悪い物件から下がりだすのです。
ミニバブルの最終段階にある訳ですから、今の間に売り逃げすべきですな。
私はマンションを安く買うために今は、株をドンドン売り上がってます。
因みに、私がバブル時代に売った土地は、今は正しく「半値八掛け二割引き」になってます。
相場の格言は無視したらダメですね。　「人の行く裏に道あり花の山」ですわ。

[381: 匿名]

安く買おうなんて誰も思ってないでしょおじいさん笑っ

[382: 匿名さん]

そうだな、日本の富の大半は年寄りが握ってるからな。

若手？が高額なマンションを人生の半分を借金漬けで買ってるのを見ると、

哀しいものがあるよ、ガーデンズで一見幸せそうなファミリーを見ると胸が痛む。

[384: 匿名さん]

私は382さんの考え方に胸が痛む。

[385: 匿名]

都合の悪い人は西北周辺が開発されると同時に相対的に不動産の値打ちが下がる山側の人々なんだろうな

[386: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズという名前は、阪急が、七園にあやかって名付けたもの。
またそのガーデンズのイメージにあやかって、このマンション名を付けるとは
阪急も商魂たくましいが、ここは地域的には七園とは対極の場所。
ここで名前を付けるのなら、ミートガーデンズなんかがお似合いかと。

[387: 匿名]

>>386
あんたが嫉妬深いということがよくわかりました。消えてね(笑)

[388: 匿名さん]

地歴は知らないけど、マンション密集地帯の10年後って。

[390: 匿名さん]

>>387
386やないけど。・・嫉妬て・・何か勘違いしてませんかね？

敢えて北口周辺で言うならジオタワー位なら兎も角、・・嫉妬て、問題の本質が解っとらんね。

[391: 匿名さん]

>>388
常に売り物件が有って、常に買い手市場だろうね、急ぐ場合は買い叩かれるだろう。
兎に角、狭いエリアにマンションが建ち過ぎですね、今は金利が低いから買い手がいるが
将来、金利が上がったところに物件が出れば（ローン苦で売りは増える）
その時は買い手が減り、値下げ合戦だろうね。

[392: 匿名さん]

>>387
ジオ西宮北口ミートガーデンってぴったりでしょ。
言いたいことが分からないんだろうな？
嫉妬なんて絶対しないから、消えてね。

[393: 匿名]

自分はここほしいですね。
便利でしょ。
どんどん開発されて人口が増えて政令市になることを望みますよ。それに現政権は庶民が危機に陥るような事態が生じる前に救済策を次々に講じるでしょう。
心配ご無用。

[395: 匿名]

新しく住民がたくさん入ってくるから

もう地歴の悪さはもう古い話

ここの地域を悪く言う人こそ哀れな心の持ち主

[396: 匿名さん]

こんな何もないところ魅力ないわな
まだチンチン踏切がなって老舗の喫茶やパブ居酒屋があった時の方がましだ
昔の店舗消えて駅南もコンビニとファストフードぐらいだろ
北側もだいぶ様変わりしたが訪れるにはまだましだな

[397: 匿名さん]

哀れかどうかは人の価値観だよ。多くの人にとって家を買うことは人生の一大事で、
失敗したくない訳だから、モデルルームでは聞けないことを知りたい人も沢山いる。

[398: 匿名さん]

393みたいなのが、常に、行政が行政が、と言うタイプやな、仮にローン破綻しても
生活保護があるさ、と云ったタイプやろ。
心配はせんが、アホに税金吸われるのがたまらんね。

[399: 匿名]

実社会で確固たる地位を築いている現役世代にとって地歴など本当にどうでもよい

[400: 匿名さん]

実社会で確固たる地位を築いている人達は、ここには住まないよ。

[401: 匿名]

399が今イイコト言った、そのとおり！

[405: 匿名さん]

↑意味不明。。。

[406: 匿名]

地歴だの校区だの難癖つけて荒らすような輩はここに住むような経済力も持ってない低脳確定。
それなりに高所得じゃないとココ買えないしね。

[407: 匿名さん]

406さん、正気？？　本気で言ってるの？

[408: 匿名さん]

地歴マジどうでもいい、ってのが多数いればここは早期完売するね

[409: 匿名さん]

ミートセンターですか？
しかし誰しもが肉食べてるでしょう。

とさつ場あとが犬猿…される意味がわからないですね…

[411: 匿名さん]

私は否定的な内容で（エリア、時機等の理由）でカキコミをしていますが、批判=荒らしと言われるのは心外です。
主に購入時機について「今ではない」と、エリアについては再販時に苦労するのが予想されるからです。
従って、全く売る事が無く、解体の日まで住む根性なら悪くないと思います。
良い悪いは別にして、私も含めてこのエリアを避ける人は多数いますから、選択の余地があるなら・・・・。
、
私の様に半分道楽で不動産を買うなら兎も角、普通の人なら一生に何度もない大きな買い物ですから、
慎重に判断されたらいいと思います。

[412: 匿名さん]

西宮はここの様に放棄地、又、社宅地等にどんどんマンションが建って市民急増だが、それによる税収増
と、住民サービスのコストのバランスはどうなのかな？　貧乏人流入だから減免減免で、固定資産税以外は
入らないだろうな、まともに税金を払わず保育所だ幼稚園だ学校だと言われたら、たまらんね。

[413: 匿名]

西宮はまだまだ開発余地ある。
どんどんマンションを誘致して一気に都市開発をするのに今は好機だろ。

[414: 匿名さん]

>413
人だけ流入させてどうするんだ？
税収、インフラ整備、環境等のバランスで考えねば。デベをもうけさせるだけだぞ。

[416: 匿名]

税収は住民税が入るので問題ないし、足りないインフラって具体的に何ですか？土地が余ってるんだから、必要なものは行政がどんどんつくればいいし、民間資本でもかまいませんよ。
環境にしても緑地整備は業者がやりますよ。

[417: 匿名]

あんたは前西宮市長が人口は増えるが税収が増えないと、泣いていたのを知らないのだね。
震災の後遺症もあるよ。
楽観的なのもほどほどに。

[418: 匿名]

ここはアドレスで改良住宅と思わ
れるな。説明するのが大変だ。

[419: 匿名]

新築マンション購入層は公務員や優良大企業社員が多いから、民度や税収については何の心配もいらない。
インフラ整備も進むしより一層の都市化が進むことで、西宮自体に商機がうまれる。
住民市政経済三者にとってWinWinでしょ。

[420: 匿名さん]

こんな元々二束三文の土地を、新星和（日本生命）、NTT、阪急という大手法人が、自己の儲けだけを
考えて、何も知らない「西宮に憧れる一般素人」に高い値段で売りつける手法。
購入者がのちのち気にするであろう、この土地の歴史や、偏見・違和感については、自己責任だよと
誰も面倒を見てくれる訳ではない。（気にならないと言い切る人も無関心でいれないのが悲しいかな事実。）
売ったら終わりで、買った後のことは知りませんという構図。
地歴だけでなく、準工業地帯であること、JRの騒音がひどいこと、超大型物件で今後の値崩れが危惧
されること等考えても、？マークがつきまくる物件だと思うけど、業者は「ガーデンズ」なんて綺麗
な言葉でごまかしているだけ。
特にファミリー層、喘息気味のお子さんがいる家族、（地歴・校区から）女の子がいる家庭には絶対に
お薦めしません。
価値観様々でしょうが、賢明な判断を。

[422: 匿名さん]

ここは伊藤ハムの工場から肉の臭いが流れてきますか？
以前近くを通った時、かなり離れている場所で臭いました。
ハムさん、そんな所ではなく西宮浜に移転しませんかね、
あんな所にマンションなんて、まさしく、ミスマッチですよ。

[424: 匿名]

投資物件を周囲に購入したものの借り手がつかず詰まれつつある人がネガキャンやってますね

[428: 匿名さん]

>427
って、あんた、既に宗教活動の域やな。。。