ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[217: 土地勘無しさん]

複線利用出来て、通勤もお買物も便利なエリアですね。
線路から近いようですが、音が気になることはないんでしょうか？
戸数が多いので、間取りがいろいろ選べるといいですね。
モデルルームの情報はそろそろでしょうか。

[218: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたよ。
大盛況でしたが、まだまだ何も決まっていない状態でした。
金額も仮で大体で出ていますが高いです。想像していたより２００万～３００万高かったです。
営業さんにもアンケートには、『非常に高い』にチェックいれてくださいとおっしゃっていました。

[219: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたがすごい人でした。。
価格が思っていたより高かったし、手が届きそうなのは狭い間取りなので諦めようかと思います。
西北のことはあまり知らないのですが、人気なんですね〜

[220: 匿名さん]

西宮で安く買えるかもと思って値段を聞いてみたら、案外高いのでガッカリと云うパターンでしょう。
こんな値段なら別にここでもなくてもと思うでしょうね。
ここは値段で勝負の場所なのですが・・まあ、デベのアベノミクスによる金余り期待でしょう。
庶民はそんなに余裕は無いのになー。

[221: 匿名]

まだＭＲ行ってませんがそんなに高いんですか？？
坪160くらいかと思いましたが、そんな雰囲気じゃなさそうですね。

[222: 匿名さん]

「よくもまあーこんな所でマンションを？」と思ってたけど。

今度は、「よくもまあーこんな値段を」・・なんだね。

[224: 匿名さん]

庶民って年収どれくらいまでを指すのですか？

[225: 匿名さん]

土地代が安い所だからもっと安く出来るんやけどな？

隣のブランズ、プラネ共に地元の人より他市からの流入が多いとの噂やね。

安く買えるなら、阪急信者向けの収益用にでもと思ったけど、話にならんわ。

[226: 匿名さん]

線路側の南棟も、南向きというだけで結構なお値段でした。

[227: 匿名さん]

誰も見向きもしなかった土地に目をつけて商品化し、そこそこの値段で売り出したら
大成功、の例を見てから用地取得をしたので、案外、用地代は高くなってるのかもやな。

そこそこの値段で売れた事やし、土地代も結構してるので「ちょっと高く売ったろか」やろ。

[229: 購入検討中さん]

優先案内会行ってきました。
歴史的に不人気地区、そして小学校、中学校とも西宮市内で一番悪い学校区。
以上を考慮した価格を期待しましたが、かなり強気な価格でした。

想定より300万～400万以上は高かったです。非常に残念・・・。
価格は仮決定みたいなので価格の再考（提示より300万以上ダウン）を期待します。

[230: 物件比較中さん]

5000出せば最上階角いけますか？

[231: 購入検討中さん]

私も優先案内会伺ってきました。

阪急不動産の良心的な価格設定に期待しましたが、
予想よりかなり高かったです。

立地も機能も決して良いとは言えないのに、
強気な価格設定でした。皆さんのおっしゃる
通り、300万程度高く思います。

アンケート結果を反映されるそうですが、
現状価格で変更無い場合は候補外れそうです。

[233: マンコミュファンさん]

いやいや、素人ほど西宮ブランド阪急ブランドは有効やからね、そんなに甘くないかと。

それより、売主は４社と云う事になってるけど、阪急だけが〔提携）と付いてるのはナゼかな？

ひょっとして、名義貸し？　「ガーデンズ」は使いたいやろしな（笑）

まあ、体裁分だけ持ってると云ったところかな。

[234: 匿名さん]

（提携）は販売提携ですかね。売主でもあり、販売代理でもある。
公式だと阪急が筆頭で書いてあるから、割合もトップなのかな。

[235: 匿名さん]

この土地を前の持ち主から78億円で購入したんだって。スゲー

[236: 匿名さん]

土地でかい割には安いような。プレミスト西宮北口は100億らしいよ。

[237: 匿名さん]

1000億

[239: 匿名さん]

直近のマンション用地取得費

ハーバーランド・神戸市有地（伊藤忠都市開発）
4206平米で31億２千万円（平米７４万円）
214戸

神祇官町・協和発酵倉庫跡地（阪急不動産）
24594平米で78億８千万円（平米３２万円）
414戸

JR塚口・森永工場跡地（長谷工）
約85000平米で118億７千万円（平米１４万円）
開発計画未発表

[240: 匿名さん]

他は知らんが、阪急案件は地歴、面大地の減価、から考えてもビックリする位の高値掴みやね。

土地勘の無い人は買うかも判らんが、信じられん高値で売り出すやろな。

[241: 匿名さん]

西北は土地代だけで１戸平均１９００万円ですか。

[242: 購入検討]

先週、行ってきました。
駅近でガーデンズも近いし、便は言うことなし！！！
万が一でも値崩れしなさそーな物件ですが、
でしたが、やはり学校区、価格が問題です＞＜
７０平米前半で38台は高すぎだし、せめて35台なら・・・と思いました。
マンションの重厚感も今ひとつ・・・

「まだまだ決まっていない」と言われていたこれから決まる内容に期待し、保留かな

[244: 匿名さん]

マンション事業はボリュームがでかいから、事業主はメチャクチャ儲かっているイメージになるけど、現実的にはマンション戸当たりの利益なんてたかが知れてるから、予定価格からはそんなに下がることは（売主が身を削れば話は別だが）まずない。

[245: 匿名さん]

阪急、JRともに利用できるのは便利。しかし、価格は強気のようですね。今回は戸数が多いので完売できるでしょうか？

[246: 匿名さん]

モデルルームどこなん？知ってる方教えて下さい

[247: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
既出かも知れませんがやはり高かったですね。
200～400万想定より高かったです。

[248: 匿名さん]

その200-400万が利益分やろな。

[249: 購入検討中さん]

プラネとかブランズや信和建設のマンションとそう値段は変わらないのではないですか？

[250: 匿名さん]

具体的な金額は知らないけれど、プラネ、ブランズは土地柄故で安かった為

良く売れたと云う評価がありましたね。

[251: 匿名さん]

立地は申し分ない立地なので価格の問題も、こんなものかと
思いますが。
ちょっと高いと感じると言えば感じますが、この立地だと売却しなきゃならない
状況になっても安心かと考えます。
戸数も多いので色んな面で負担が少ない物件のように感じてます。

[252: 購入検討中さん]

立地はこの辺りの物件の中ではプラネが最強、これは揺るがない
線路沿いというのはかなりマイナス

[253: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れるんだよ

ジオブランド、西宮北口ブランドは
強いんだよ。

相場から10%高いとかは大した問題じゃないんだよ。

[254: 購入検討中さん]

坪単価170万でしょうか？

[257: 匿名さん]

どうせ値引き無しで竣工前に完売するんでしょ

それだったら間取りを選べる初期に買った方がまし

阪急ブランドは強いから

[258: 匿名さん]

価格見てびっくり！
この立地でこの値段はない

それに北側と南側の予定価格が
あんまり変わらないのはなぜ？
入居時期的に南側は消費税8%なんだけど…

[259: 周辺住民さん]

ジオ西宮北口レールサイド

[260: 土地勘無しさん]

駅から9分だと駅近じゃないけど便利そうです。
近くに学校もありますが、音はチェックしたほうが良さそうですね。
南向きで緑が多いし、全体的に良さそうな物件に思えました。

[261: 匿名さん]

阪急不動産マジック

西宮北口マジック

ガーデンズマジック

西宮市マジック

新築マジック

ゲレンデマジックみたいに冷めた時が怖い物件かな。

中古になった時の資産価値維持がしんどいかな。

100％永住で世帯生涯賃金６億円以上の小金持ちならもんだないけど。

[265: 匿名さん]

金額さがりそうでしょうか？
予定価格見せてもらいましたが高すぎましたわ・・

[267: サラリーマンさん]

>>２６１


同感です！！
高すぎますよね・・・
下がることに期待します！！

[268: 匿名さん]

けどまー阪神間に限定するとここは良いね。
ただ、高槻や千里中央とか、広範囲に選択肢を
考える立場から見ると
20％程度高く感じる。

[269: 匿名さん]

そこに住みたい人がいるから、その街は大きくなっていく。
十年前の北口を知ってる者から見ればまるで別世界だ。西口駅前の三井住友ＢＫも６月から
南へ引っ越しだし、完全に南へシフトの感じ。
この周辺の地歴を言ってる奴は相変わらずだが、早く十年後の北口を見てみたい。

[273: 匿名]

だいたいの適正価格教えてください?

[276: 匿名]

一坪200万くらいですか？

[277: 匿名さん]

地歴、地歴って云ってる連中も、この西北地区に関しては負けだな。
No.269がいう様に南側は変わってしまったよ。集合住宅オンパレードの
何処が悪いのか、新しい街になって行ってると思いますが。

[278: 匿名さん]

北側より空気が悪いよね。

[279: 匿名さん]

>>278
最近の空気清浄機はほんと性能が良いので、
心配いりませんよ。

[280: 匿名さん]

高いと思ったけどこの値段でも売れちゃうんだろうな〜
モデルルームは思ったよりシニア層が多かったような。。

[282: 匿名さん]

周りの環境は多くのショッピングセンターがあり駅も近いので値段が高く
なっても売れるとは思います。
ただ線路近いから騒音とかないか気になりますね

[284: 匿名さん]

交通至便ですし、便利ですから、売り主も強気みたいですね。ただ、戸数が多いので全部さばけるかは疑問ですねえ。

[294: 匿名さん]

保育園が敷地内に出来るらしいと友人から聞きましたが
それって入居者優先とか入居者割引とかあるのでしょうかね

[295: 匿名さん]

入居者優先ですよ。
割引もありです。

[296: 匿名さん]

阪急ブランドは、京阪神においては絶大な力があるし。
阪急ブランドの力でもって地歴の問題を解決した西北。
いつまでたっても解決できない京都駅とブランド力で地価の上昇が止まらない四条烏丸。
阪急とJRの差を感じますね。

[297: 匿名さん]

検討しましたが、西宮に住んでいる方数人の話を聞いて見送りました。
市内在住の人ほど、阪急ブランド？を否定するのは不思議でした。

[298: 匿名さん]

地歴の問題が強調されるのはJR西宮駅。
よくよく調べると西宮北口のほうが問題視されるべきなのに、なんかおかしいですよね。
阪急は、その辺りの情報操作はうまいですね。

[299: 匿名さん]

駅まで９分って本当でしょうか？
もっとかかるように感じます。
正式な価格決定はいつ頃でしょうね。１００万くらいさがるぐらいでしょうけど。

[300: 匿名]

保育所が入るんですか？
シニアが多く、ファミリーは避ける地域なのかと思いましたが 結構小さなお子さんのいるファミリーも多いのでしょうか？

[301: 匿名さん]

阪急沿線にお住まいの方は、優等意識が強烈ですね。
ただし、西宮市民の過半以上は、阪急沿線ではないので、
阪急ブランドをありがたらないスタンスをとりますね。
潜在的には、相当意識しています。
ららぽーとよりもガーデンズです。

ただ、ここは、
阪急ブランド云々ではないような気がします。

[302: 周辺住民さん]

ブランズもプラネもラフィネスも小さい子供がいるファミリーだらけですよ。
シニア層が目立つなんてことは決してないです。

[303: 購入検討中さん]

神祇官町って＊＊＊＊やったんですか？なんか少し意識しちゃいます。いけないんでしょうけど。

[304: 匿名さん]

夙川のジオグランデは高級イメージですが、ここは庶民的なイメージですよね。でもどちらかと言えば阪急ブランドは庶民的なものや、ちょっと手を伸ばせば届く贅沢であったと思います。

[305: 匿名さん]

ブランズプラネ、幼稚園児小学生ゼロですよ・・・。シニア世代ばかりです。避けられてます・・・。

[306: 匿名さん]

地域や学区が最悪だから！ですね。

[307: 匿名さん]

たしかにモデルルームは小さい子供がいるファミリー少なかったです。
シニア層が目立ってました！

[309: 匿名さん]

私が見学に行った時は、若いご夫婦やもう少し上の世代が多かったですよ。
シニアの方は、あまり見られませんでした。

[310: 匿名さん]

シニア世代のほうが、子どもの結婚とか現実問題が間近な気がします…。幼児の未来なんて今はなんともいえませんし、よくなる可能性もありますよね…。

[311: 匿名さん]

308

嘘とは？理由を述べよ。

[312: 匿名]

これだけ戸数があればいろんな世帯が入るんでしょうね。

しかし保育所が入るのはいいかもー。西北近辺は保育所激戦区だから…。

[313: ブランズ住民]

ブランズプラネで幼児ゼロってのは全くの嘘。
うちを含めてかなりの子育て世代が住んでいますよ。
子育てするにはこれ以上ない便利な場所ですよ。

[314: 周辺住民さん]

芦原保育所は常にがらがらと聞きましたが…どうなんでしょう

[315: 匿名]

芦原保育所、がらがらじゃないですよー。
少なくても0～2才児は。。
私は瓦木地区ですが、保育所の空きがなさすぎて芦原保育所まで希望出しましたよ。
途中入所できませんでしたし、新年度も空きがたくさんというわけではなかったような。
私も賃貸から分譲にうつりたいから色々チェックしてますけど、こんなにマンション増えたら保育所も大変…。
第二子を無事保育所に入れるまで、買いたくても買えません(>_<)