ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[175: 匿名さん]

幼稚園はどうでしょうか？

[176: 主婦さん]

幼稚園も激戦ですよ。

お隣の武庫之荘近辺に通わせてる方、けっこういらっしゃいます。

[177: 匿名さん]

国交省地価ＬＯＯＫに楽観論があった。

神祇官町の約２haの土地に大手不動産業者が414戸の新築マンションを開発分譲する。阪急西宮北口駅及びJR西宮駅
からいずれも徒歩約９分であり、利便性から順調な売却が予想される。駅南側の人口はますます増え、商業施設の売上げにはプラスに影響すると考える。（売買仲介業者）

[178: 達人]

仲介屋さんも大変やね。　新築物件が売れないことには下物も出てこない訳やからね。

だいたいやね、役人発表は大本営発表やないけど恣意的なもんや、アテにならん

希望的観測が大半やね。　又、民間から集めた情報は民間が自分の都合のいい様に回答したもんや。

本当の現場を知らず、机上の理屈と適当な聞き取りで発表してる公示地価なんかはその最たるもんやね。

[179: 匿名さん]

住環境なんて住む人それぞれの考え方、他人がとやかく云うもんでもない。
西北地区はやはり何かと便利、人気して当たり前だと思う。
いままでこんな街中でマンション街なんてなかった、みんな人工島などや街外れしかなかったし。

[180: 匿名さん]

せやせや。役人なんて現実なんにもしらん。あいつらが有能やったらいまの日本もっとイイ国になってる。

[181: 匿名さん]

役人にも魔法を掛けたらどないや！

[182: マンコミュファンさん]

>>177
楽観の極みだな。
価格が判らずしてなぜ売れ具合が分かるのか？(予想できるのか）？。

[183: 匿名さん]

予想はずれたら、罰金刑にしたらいいのに。そしたら気合い入れて調べよるで。

[184: いつか買いたいさん]

地歴が気になる。

[185: サラリーマン]

>182さん

事実が明らかになる頃には、次の予測どころか投資すらも終わっているから大丈夫。
この回転率の速い人間こそが、出世する人間。

中央道のトンネル事故は、ライフサイクルマネジメント発想を持っている役人が
出世できなかった歴史を物語っています。

[187: 達人、マンコミファン]

185さん
いつの世も、善良な国民は一部の狡猾な人間に食い物にされてると云うことですよ。

[188: 匿名さん]

売り方はすべてのことを調査しまくっている。買い方もちょっとは勉強してＭＲいかないと。簡単にかもられるよ。

[189: 匿名さん]

西北万歳！！とネギ背負ってるカモ相手の物件ですが何か？

[190: 主婦さん]

とにかく通勤便利やし憧れの阪急沿線ゆうことで地歴気にならへん大阪奈良尼崎なんかの人には人気のエリアですわなあ。そうやって地歴が薄まるんも良いことやと思いますよ。まあヨソモンいっぱいトラブルメーカーいっぱいの大規模マンション街の誕生ですわ。

[191: 匿名さん]

西北、便利やもんなあ。阪急で梅田の会社に通勤するのがステイタス！

[192: マンコミュファンさん]

電車通勤がステイタスて・・・・小さな幸せですか・・・・〔哀）

自分の属性が垣間見れる様なカキコミは止めた方がいいよ。

[193: 匿名さん]

↑属性（とやらが）垣間「見られる」
（191さんではありません）

[194: 匿名さん]

＞192
君の卑屈な属性も十分読み取れてるぞ。笑うしかない。

[195: 主婦さん]

192さん
電車通勤でもあなたの年収以上税金払っている人はたくさんいますよ。世間知らずですわね～。

[196: 匿名さん]

主婦さんのコメント、辛口で面白いです。

[197: 匿名さん]

この辺りのマンションは191さんの様な人達に支えられて成り立っています。
世間知らず以外立入禁止！！

[198: 匿名さん]

ベリスタが強気の価格設定でちと苦戦した。プラネとブランズはちょっと下げた設定。といっても一般庶民にとってはきつい価格。高額所得者はだいだい掃けたかな。４００戸もあって価格設定間違うと悲惨な結果になっちゃいますね。

[199: 匿名]

モデルルームはどこにできるんでしょうか？

[200: 匿名さん]

MRがどこにできるかは
まだ情報が出てきていないですね。
もう少し駅に近い方にできるのかな？
今から資料請求しておけば、
事前説明会とかには呼んでもらえるかもしれないですね。

[201: 匿名]

北口の駅の下(ガーデンズに行くまでの道の下)にＭＲぽいものができてました。
案内きてましたよ！確か4月の第2週の週末から事前の説明会だった気がします。うろ覚えですみません。

[202: 匿名]

西宮南口ですよね？

[204: 匿名]

ACTA西宮北口のUR賃貸物件が分譲されない限り、駅遠高額な民間物件を買う気になれない。

[205: 匿名さん]

↑買えないなら買えないと言えばいいものを、・・つまらない言い訳をする人ですね。

[206: 匿名さん]

駅は別に遠くもなく、十分に徒歩圏内だと思います。
実質は１０分ちょっとかかるでしょうが、
毎日負担という距離でもないですしね。
お値段次第ではかなり人気になるのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

5月の下旬に発売みたいですね。
まだまだ設備や仕様の詳細は出てくるのは先かな？
ＧＷくらいになってしまうのでしょうか？

間取りに２ＬＤＫ+Ｆとありましたが
Ｆはフリールームですよね？
納戸のようなものでしょうか。

[208: 匿名さん]

フリールームは日照時間不足なので、我慢すればお部屋として使うことが出来ます。

[209: 匿名さん]

近くに小児科ってありますか？

[210: 匿名さん]

関小児科　やまかんすぐ

[211: 匿名さん]

２ＬＤＫ+Ｆは、実質使おうと思えば３LDKとして使うこともできるという事ですね。
日照時間の関係で居室として認められるか否かなんてあるのですか。
恥ずかしながら全く知らなかったです。
勉強になりました。

[212: 匿名さん]

早くMRオープンしないかな♪

[213: 匿名さん]

ここはいくらくらいになるのでしょうか？
場所が場所なだけに150万前後かな。
情報ある方教えてください。

[214: 匿名さん]

消費税。北棟は５％で、南棟は８％ですか？

[215: ビギナーさん]

廻りは塀で囲われる感じになるのかな？防犯どーゆー計画なんだろ？MR行った方情報ください！

[216: 匿名さん]

マンションギャラリーってどこにあるんですか？？

[217: 土地勘無しさん]

複線利用出来て、通勤もお買物も便利なエリアですね。
線路から近いようですが、音が気になることはないんでしょうか？
戸数が多いので、間取りがいろいろ選べるといいですね。
モデルルームの情報はそろそろでしょうか。

[218: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたよ。
大盛況でしたが、まだまだ何も決まっていない状態でした。
金額も仮で大体で出ていますが高いです。想像していたより２００万～３００万高かったです。
営業さんにもアンケートには、『非常に高い』にチェックいれてくださいとおっしゃっていました。

[219: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたがすごい人でした。。
価格が思っていたより高かったし、手が届きそうなのは狭い間取りなので諦めようかと思います。
西北のことはあまり知らないのですが、人気なんですね〜

[220: 匿名さん]

西宮で安く買えるかもと思って値段を聞いてみたら、案外高いのでガッカリと云うパターンでしょう。
こんな値段なら別にここでもなくてもと思うでしょうね。
ここは値段で勝負の場所なのですが・・まあ、デベのアベノミクスによる金余り期待でしょう。
庶民はそんなに余裕は無いのになー。

[221: 匿名]

まだＭＲ行ってませんがそんなに高いんですか？？
坪160くらいかと思いましたが、そんな雰囲気じゃなさそうですね。

[222: 匿名さん]

「よくもまあーこんな所でマンションを？」と思ってたけど。

今度は、「よくもまあーこんな値段を」・・なんだね。

[224: 匿名さん]

庶民って年収どれくらいまでを指すのですか？

[225: 匿名さん]

土地代が安い所だからもっと安く出来るんやけどな？

隣のブランズ、プラネ共に地元の人より他市からの流入が多いとの噂やね。

安く買えるなら、阪急信者向けの収益用にでもと思ったけど、話にならんわ。

[226: 匿名さん]

線路側の南棟も、南向きというだけで結構なお値段でした。

[227: 匿名さん]

誰も見向きもしなかった土地に目をつけて商品化し、そこそこの値段で売り出したら
大成功、の例を見てから用地取得をしたので、案外、用地代は高くなってるのかもやな。

そこそこの値段で売れた事やし、土地代も結構してるので「ちょっと高く売ったろか」やろ。

[229: 購入検討中さん]

優先案内会行ってきました。
歴史的に不人気地区、そして小学校、中学校とも西宮市内で一番悪い学校区。
以上を考慮した価格を期待しましたが、かなり強気な価格でした。

想定より300万～400万以上は高かったです。非常に残念・・・。
価格は仮決定みたいなので価格の再考（提示より300万以上ダウン）を期待します。

[230: 物件比較中さん]

5000出せば最上階角いけますか？

[231: 購入検討中さん]

私も優先案内会伺ってきました。

阪急不動産の良心的な価格設定に期待しましたが、
予想よりかなり高かったです。

立地も機能も決して良いとは言えないのに、
強気な価格設定でした。皆さんのおっしゃる
通り、300万程度高く思います。

アンケート結果を反映されるそうですが、
現状価格で変更無い場合は候補外れそうです。

[233: マンコミュファンさん]

いやいや、素人ほど西宮ブランド阪急ブランドは有効やからね、そんなに甘くないかと。

それより、売主は４社と云う事になってるけど、阪急だけが〔提携）と付いてるのはナゼかな？

ひょっとして、名義貸し？　「ガーデンズ」は使いたいやろしな（笑）

まあ、体裁分だけ持ってると云ったところかな。

[234: 匿名さん]

（提携）は販売提携ですかね。売主でもあり、販売代理でもある。
公式だと阪急が筆頭で書いてあるから、割合もトップなのかな。

[235: 匿名さん]

この土地を前の持ち主から78億円で購入したんだって。スゲー

[236: 匿名さん]

土地でかい割には安いような。プレミスト西宮北口は100億らしいよ。

[237: 匿名さん]

1000億

[239: 匿名さん]

直近のマンション用地取得費

ハーバーランド・神戸市有地（伊藤忠都市開発）
4206平米で31億２千万円（平米７４万円）
214戸

神祇官町・協和発酵倉庫跡地（阪急不動産）
24594平米で78億８千万円（平米３２万円）
414戸

JR塚口・森永工場跡地（長谷工）
約85000平米で118億７千万円（平米１４万円）
開発計画未発表

[240: 匿名さん]

他は知らんが、阪急案件は地歴、面大地の減価、から考えてもビックリする位の高値掴みやね。

土地勘の無い人は買うかも判らんが、信じられん高値で売り出すやろな。

[241: 匿名さん]

西北は土地代だけで１戸平均１９００万円ですか。

[242: 購入検討]

先週、行ってきました。
駅近でガーデンズも近いし、便は言うことなし！！！
万が一でも値崩れしなさそーな物件ですが、
でしたが、やはり学校区、価格が問題です＞＜
７０平米前半で38台は高すぎだし、せめて35台なら・・・と思いました。
マンションの重厚感も今ひとつ・・・

「まだまだ決まっていない」と言われていたこれから決まる内容に期待し、保留かな

[244: 匿名さん]

マンション事業はボリュームがでかいから、事業主はメチャクチャ儲かっているイメージになるけど、現実的にはマンション戸当たりの利益なんてたかが知れてるから、予定価格からはそんなに下がることは（売主が身を削れば話は別だが）まずない。

[245: 匿名さん]

阪急、JRともに利用できるのは便利。しかし、価格は強気のようですね。今回は戸数が多いので完売できるでしょうか？

[246: 匿名さん]

モデルルームどこなん？知ってる方教えて下さい

[247: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
既出かも知れませんがやはり高かったですね。
200～400万想定より高かったです。

[248: 匿名さん]

その200-400万が利益分やろな。

[249: 購入検討中さん]

プラネとかブランズや信和建設のマンションとそう値段は変わらないのではないですか？

[250: 匿名さん]

具体的な金額は知らないけれど、プラネ、ブランズは土地柄故で安かった為

良く売れたと云う評価がありましたね。

[251: 匿名さん]

立地は申し分ない立地なので価格の問題も、こんなものかと
思いますが。
ちょっと高いと感じると言えば感じますが、この立地だと売却しなきゃならない
状況になっても安心かと考えます。
戸数も多いので色んな面で負担が少ない物件のように感じてます。

[252: 購入検討中さん]

立地はこの辺りの物件の中ではプラネが最強、これは揺るがない
線路沿いというのはかなりマイナス

[253: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れるんだよ

ジオブランド、西宮北口ブランドは
強いんだよ。

相場から10%高いとかは大した問題じゃないんだよ。

[254: 購入検討中さん]

坪単価170万でしょうか？

[257: 匿名さん]

どうせ値引き無しで竣工前に完売するんでしょ

それだったら間取りを選べる初期に買った方がまし

阪急ブランドは強いから

[258: 匿名さん]

価格見てびっくり！
この立地でこの値段はない

それに北側と南側の予定価格が
あんまり変わらないのはなぜ？
入居時期的に南側は消費税8%なんだけど…

[259: 周辺住民さん]

ジオ西宮北口レールサイド

[260: 土地勘無しさん]

駅から9分だと駅近じゃないけど便利そうです。
近くに学校もありますが、音はチェックしたほうが良さそうですね。
南向きで緑が多いし、全体的に良さそうな物件に思えました。

[261: 匿名さん]

阪急不動産マジック

西宮北口マジック

ガーデンズマジック

西宮市マジック

新築マジック

ゲレンデマジックみたいに冷めた時が怖い物件かな。

中古になった時の資産価値維持がしんどいかな。

100％永住で世帯生涯賃金６億円以上の小金持ちならもんだないけど。

[265: 匿名さん]

金額さがりそうでしょうか？
予定価格見せてもらいましたが高すぎましたわ・・

[267: サラリーマンさん]

>>２６１


同感です！！
高すぎますよね・・・
下がることに期待します！！

[268: 匿名さん]

けどまー阪神間に限定するとここは良いね。
ただ、高槻や千里中央とか、広範囲に選択肢を
考える立場から見ると
20％程度高く感じる。

[269: 匿名さん]

そこに住みたい人がいるから、その街は大きくなっていく。
十年前の北口を知ってる者から見ればまるで別世界だ。西口駅前の三井住友ＢＫも６月から
南へ引っ越しだし、完全に南へシフトの感じ。
この周辺の地歴を言ってる奴は相変わらずだが、早く十年後の北口を見てみたい。

[273: 匿名]

だいたいの適正価格教えてください?