ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[107: 匿名さん]

甲風園や昭和町の土地坪単価は夙川北側より圧倒的に高いけどな。

[108: 匿名さん]

ここって何でこんなマンション名？
ジオ＝阪急なんだから、阪急西宮ガーデンズと紛らわしすぎるでしょ。

「どこのマンションに住んでんの？」
「ジオ西宮北口ガーデンズ」
「えっっっっ！西宮ガーデンズの上に住んでんの？？」

っていうやり取りが繰り返されそう。

[109: 匿名さん]

ガーデンズが余計かな。　まあ一種の便乗商法ですね、商売とはいえセコイ感じ。

[110: 匿名さん]

ここって、阪急西宮北口徒歩9分・JR西宮徒歩9分。阪神国道徒歩表示がないんやけど問題でも？

なら一層のこと、ジオ西宮阪神国道が良いね。

[111: 住まいに詳しい人]

阪神国道駅に拘ってる輩がいるが、実際使えない駅なので表示の意味ないがな。
阪神久寿川駅と同じイメージやな。

[113: 匿名さん]

賃貸住まいはここ検討しとるんか！

[114: 匿名さん]

ここのスレって何故こんなにコテコテの関西弁ばかりなんですか？
大阪みたいですね。

[120: 匿名]

準工業地域っていうのが気になるなぁ…。

[121: 匿名]

電車の音はどうでしょうか。

[122: 匿名さん]

価格発表が楽しみ。６５㎡買えたらいいな。

[123: 買い換え検討中]

>>122　ガーデンズ近くにローレルコートも分譲されますし、競って安くなればいいですねぇ。

[124: 匿名]

116
西宮北口ということで検討視野に入れようと思っていましたが、
このスレの雰囲気だとちょっと残念ですね。

[125: 匿名さん]

ＭＲオープンは５月のようですね。だいぶさき。相武紗季？

[126: 匿名]

そんなに遅いんですね。

[127: 匿名さん]

ここは増税前の駆け込み需要で売れますね。
いつもより良いペースで。

10月以内に契約しないといけませんね。

[128: 匿名さん]

購入者層としては30代の家族が多いんですかね？

[129: 匿名]

たぶんここの近所か
大阪、京都、奈良方面から皆さん移住してきますよ

[132: 周辺住民さん]

地元の人はここは避けると思うけど・・・
ここを買うのは遠方の人ばかりとおもう

[133: 匿名さん]

>>128
どうなんでしょうね？
うちはその30代ファミリーですけれど…。
交通の便が比較的良いので、
ファミリーだけではなく、
幅広い年代層がターゲットなのかなとは感じました。

[134: 匿名さん]

その日の気分によって、阪急、ＪＲと使える。

[135: 匿名さん]

「その日によって」と言う程頻繁に乗るなら定期を使うやろ、２社の定期を持つか？。
自分は地域を貶す気はないが、・・・無理に褒める事はないわな。

[136: 匿名さん]

騒音きつそうだから北口道路よりの争奪戦だな。

[137: 購入検討中さん]

ここよりプラネの中古待った方がいいかなー
なかなか出ないんだろうけど

[138: 匿名]

又、他にマンションが出来れば、ここの中古を待つと言うのでしようね。
いつでも買えるマンションを、売れてから、買い損ねたとかね。

[139: 検討中の奥さま]

案内センターに　北側物件の価格帯をきいたら　下は３０００万代から上が４０００万代中頃と言っていました
南側は興味がなかったので聞いてませんが、北側に関しては３０００万を切る物件は無いようです

[140: サラリーマン]

> 135さん

通勤は阪急、出張の直行直帰はJRということでは？
出張が飛行機なら、西北からバスですが。

いずれにしても、便利です。
ただ、敷地の南から西北はちょっと遠いかも。

[141: 物件比較中さん]

ブランズかプラネ買ったけど、地歴が嫌で売却予定の人いませんか？

[142: 購入検討中さん]

中古でもいいひと、中古しか予算が合わないひとは、それでも良いとは思いますよ。ひとそれぞれですよね。

[143: 匿名さん]

西北のプラネ、ブランズは中古で出ても価格は新築販売時と変わらないか高くなりそうですね。

[144: 物件比較中さん]

予算の問題じゃなくて、立地が
ブランズ、プラネ>>ジオガーデンズ
なのは明白なので、
もし中古がでればこっちの新築より魅力的ですよ。
新築じゃないとイヤだという方は別ですけどね。

[145: 匿名さん]

立地は プラネ>ブランズ>>ジオガーデンズ でしょ
JRの線路沿いか山手幹線沿いかというところで

[146: 匿名さん]

プラネはマンションに挟まれるからなー。

どっちにしても、土地が安いからといってマンションの建てすぎやね。

一定時間経てば、中古物件の値下げ合戦になるよ。

[147: 匿名さん]

ここはどのぐらいの価格になりそうですかね？
周辺の環境も気になります>_<

[148: 匿名]

ブランドでいったら絶対ジオだけどね。
立地はまあ正直どれも似たり寄ったり。
山幹沿いだけは微妙かな。
イヤな人はイヤでしょうがどこも安くて便利なのでお得感はある。

[149: 匿名さん]

西北！西北！と喜びながらマンション乱立してる地域に住みたい人が多いのには驚きます。
住環境について考えたことがなさそうな人達が集まったこの辺りはどんな雰囲気になるんでしょうか？
この辺りのマンション購入検討者はもう一度考えてみましょう、何が大切なのかを。

[150: 匿名さん]

地域がブランドでないから上物のブランド云々は無意味やね。

人に住まいを聞かれて、岡本御影とは言っても、いきなりジオですとは言わんわな。

又、ジオはここも含めて酷い立地が多い、鉄橋近く、線路前、半地下とかね。

阪急信者が頼りなんでしょうけど。

[151: 匿名さん]

西北ブームですから。ブームが去った後がこわい。

[152: 匿名さん]

批判ばっかりですね。ガーデンズもあって、西宮北口は特急も止まるし、梅田や三ノ宮近くて普通に便利かと思いますが。

[153: 匿名さん]

確かに便利です。でも値段高い。高くても売れる。需要と供給の関係。経済学の基本。もうちょっとこなれてもいいのでは。数年後、住宅ローン破綻者結構でるのでは？

[154: 匿名さん]

いくら位が適当なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

金持ってる人が以外といるだけなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

金持ってるって、・・・ほとんどの人が借金〔人の金）やん。

金持ってる人は時期とエリアを選んでるよ。

私も金持ってるけど、今は買う時期ではないと思ってる。

今は明らかに割高、特に北口はバブル状態やね。

慌てなくても、いずれ選り取り見取りの日が来ますよ。

[157: 匿名さん]

ほんまかいな

[158: 匿名さん]

ここの周りの環境はどうなんでしょう？
治安は良いのでしょうか？
この辺りはあまり知らないので気になります。

[159: 匿名さん]

それにしてもマンション建ち過ぎ。しかも建てようと思えばまだまだ場所はある。西北ブームが去った後がこわいが、アサヒビール跡地次第でここも値打ちが変わるんじゃないか。

[160: 物件比較中さん]

こんなマンションだらけの地域で、ここだけが価値を持つようなポイントが無いでしょう。

[161: 匿名さん]

159さん
アサヒ跡地はどうなるか興味ありますね、ショッピングセンターは飽和状態やしね。
まあ、中央病院の移転が無難な感じですがね、格安の大規模マンション出現か。
今は土地の需要がないから、それこそマンション業者か公的機関しか買えないのではないか。
だから、アサヒの土地に西宮市が口を挟むのは、勝手に売らせるとマンションが出来て
困るのだろうと推察してますよ。
市としては人口急増で、住民サービスが大変らしいですよ。
高木小のマンモス化解消の為、学校新設するらしいしね。

[162: 匿名さん]

マンション街。。。

[163: 購入検討中さん]

西北の環境は、いったいどうなっていくんでしょうか。現状でも、お世辞にも良いとは言えず。

[164: 匿名さん]

西北は事情があって永年手付かずの放棄地が多数あったが、震災後の再開発で整備後見直されて、
ためしにマンションを建てて見たところ大成功。
その後は土地代が安いからデベとしては安心して商売が出来ると云うことでマンションラッシュに
なったのでしょうね。
確かに地歴を無視できるのであれば安く買えますからね。
地元の人間なら兎も角、他の町の人から見れば「憧れの阪急沿線」なんでしょうかね。
これだけマンションが乱立すると、隣の改良住宅も含めて西宮中央部は集合住宅街と云う評価になるでしょうね。

[165: 匿名さん]

ジオも駅前タワーで止めておけば流石阪急と言えるけど、ここで商売するとは・・・・

バブルのつけで、しんどいとはいえ鉄橋沿いの阪神所有の資材置き場をマンションにしたり・・・

一三さんが泣いているのではないか？。

[166: 匿名さん]

ここＪＲの方が近くない？

[167: 匿名さん]

ＪＲ西宮駅前であっても西宮北口徒歩１５分と表示するやろ。
それが、問題なんや。

[168: 匿名さん]

165さん、それはどこのマンションのことですか？
しかし、どのデベさんもいえますが、いい土地の仕入れがなかなかなくなってますね。

[169: 165]

168さん
「ジオ甲子園口１丁目」です。

[170: 匿名さん]

あそこは鉄橋の轟音がすごいのでは・・・。

しかも、連結の長い貨物も通過するし凄いと思うよ。

[171: 匿名さん]

西北バブルはいつまで続くか？価格設定が楽しみです。

[172: 匿名さん]

ジオシリーズは最近ホント、レールサイドばかりやね。
御影、芦屋東町、夙川と。
駅近がいいって人が多いから、完売してる分またいいけど。

[173: 匿名さん]

西北人気だけど。市の財政結構きついらしいです。

[174: 匿名]

北口界隈は保育所もいっぱいで倍率高いし、決してファミリーに住みやすいとは言えないです…。通勤は楽ですが。。
これだけマンションが増えたらまた保育所激戦。
嫌だなぁ。

[175: 匿名さん]

幼稚園はどうでしょうか？

[176: 主婦さん]

幼稚園も激戦ですよ。

お隣の武庫之荘近辺に通わせてる方、けっこういらっしゃいます。

[177: 匿名さん]

国交省地価ＬＯＯＫに楽観論があった。

神祇官町の約２haの土地に大手不動産業者が414戸の新築マンションを開発分譲する。阪急西宮北口駅及びJR西宮駅
からいずれも徒歩約９分であり、利便性から順調な売却が予想される。駅南側の人口はますます増え、商業施設の売上げにはプラスに影響すると考える。（売買仲介業者）

[178: 達人]

仲介屋さんも大変やね。　新築物件が売れないことには下物も出てこない訳やからね。

だいたいやね、役人発表は大本営発表やないけど恣意的なもんや、アテにならん

希望的観測が大半やね。　又、民間から集めた情報は民間が自分の都合のいい様に回答したもんや。

本当の現場を知らず、机上の理屈と適当な聞き取りで発表してる公示地価なんかはその最たるもんやね。

[179: 匿名さん]

住環境なんて住む人それぞれの考え方、他人がとやかく云うもんでもない。
西北地区はやはり何かと便利、人気して当たり前だと思う。
いままでこんな街中でマンション街なんてなかった、みんな人工島などや街外れしかなかったし。

[180: 匿名さん]

せやせや。役人なんて現実なんにもしらん。あいつらが有能やったらいまの日本もっとイイ国になってる。

[181: 匿名さん]

役人にも魔法を掛けたらどないや！

[182: マンコミュファンさん]

>>177
楽観の極みだな。
価格が判らずしてなぜ売れ具合が分かるのか？(予想できるのか）？。

[183: 匿名さん]

予想はずれたら、罰金刑にしたらいいのに。そしたら気合い入れて調べよるで。

[184: いつか買いたいさん]

地歴が気になる。

[185: サラリーマン]

>182さん

事実が明らかになる頃には、次の予測どころか投資すらも終わっているから大丈夫。
この回転率の速い人間こそが、出世する人間。

中央道のトンネル事故は、ライフサイクルマネジメント発想を持っている役人が
出世できなかった歴史を物語っています。

[187: 達人、マンコミファン]

185さん
いつの世も、善良な国民は一部の狡猾な人間に食い物にされてると云うことですよ。

[188: 匿名さん]

売り方はすべてのことを調査しまくっている。買い方もちょっとは勉強してＭＲいかないと。簡単にかもられるよ。

[189: 匿名さん]

西北万歳！！とネギ背負ってるカモ相手の物件ですが何か？

[190: 主婦さん]

とにかく通勤便利やし憧れの阪急沿線ゆうことで地歴気にならへん大阪奈良尼崎なんかの人には人気のエリアですわなあ。そうやって地歴が薄まるんも良いことやと思いますよ。まあヨソモンいっぱいトラブルメーカーいっぱいの大規模マンション街の誕生ですわ。

[191: 匿名さん]

西北、便利やもんなあ。阪急で梅田の会社に通勤するのがステイタス！

[192: マンコミュファンさん]

電車通勤がステイタスて・・・・小さな幸せですか・・・・〔哀）

自分の属性が垣間見れる様なカキコミは止めた方がいいよ。

[193: 匿名さん]

↑属性（とやらが）垣間「見られる」
（191さんではありません）

[194: 匿名さん]

＞192
君の卑屈な属性も十分読み取れてるぞ。笑うしかない。

[195: 主婦さん]

192さん
電車通勤でもあなたの年収以上税金払っている人はたくさんいますよ。世間知らずですわね～。

[196: 匿名さん]

主婦さんのコメント、辛口で面白いです。

[197: 匿名さん]

この辺りのマンションは191さんの様な人達に支えられて成り立っています。
世間知らず以外立入禁止！！

[198: 匿名さん]

ベリスタが強気の価格設定でちと苦戦した。プラネとブランズはちょっと下げた設定。といっても一般庶民にとってはきつい価格。高額所得者はだいだい掃けたかな。４００戸もあって価格設定間違うと悲惨な結果になっちゃいますね。

[199: 匿名]

モデルルームはどこにできるんでしょうか？

[200: 匿名さん]

MRがどこにできるかは
まだ情報が出てきていないですね。
もう少し駅に近い方にできるのかな？
今から資料請求しておけば、
事前説明会とかには呼んでもらえるかもしれないですね。

[201: 匿名]

北口の駅の下(ガーデンズに行くまでの道の下)にＭＲぽいものができてました。
案内きてましたよ！確か4月の第2週の週末から事前の説明会だった気がします。うろ覚えですみません。

[202: 匿名]

西宮南口ですよね？

[204: 匿名]

ACTA西宮北口のUR賃貸物件が分譲されない限り、駅遠高額な民間物件を買う気になれない。

[205: 匿名さん]

↑買えないなら買えないと言えばいいものを、・・つまらない言い訳をする人ですね。

[206: 匿名さん]

駅は別に遠くもなく、十分に徒歩圏内だと思います。
実質は１０分ちょっとかかるでしょうが、
毎日負担という距離でもないですしね。
お値段次第ではかなり人気になるのではないでしょうか。