ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[515: 匿名さん]

敷地内庭園は、一見華やかですが、維持費は結構かかります。
２，３年で、そっけない草木に変わっている物件をいくつか見てきました。

[516: 匿名さん]

保育園自分に関係のある時期はともかく…あとはうるさく感じるだけでしょうね…。

うるさい子どもがわんさか。マンションの子どもだけならともかく…外からの子どももくるわけだ…。

どんな親、どんな子どもが出入りすることになるのか恐ろしくもある

[518: 匿名さん]

>>508
一番大きな難点ですよ。

[519: 匿名さん]

この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

[520: 匿名さん]

>519
本当の話だったら凄いことだよなー
出来ればソースが欲しいです。

>515
さすがに3年くらいじゃ運営方針を買える理事会や管理組合が誕生するとは思えないなー
具体的なマンション名だしてよ。

>513
中層階で平米単価45万くらいだったら買いだなと思ってます。
アベノミクス効果か阪急ブランドか西宮北口ブランドかは知らないけど
割高な物件を買う気は起こらない･･･
けど伊丹や川西、宝塚の駅徒歩５分圏内の郊外でも意外と高いよね。

[521: 匿名さん]

＞＞520
フラット35のサイトです
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
西宮の物件の殆どは引っかってくるのに
この物件だけが出てこないんですよ

[522: 匿名さん]

この件は阪急に聞いてみないとはっきりしないだろうね

[523: 匿名さん]

ここは軟弱地盤の区域ですよね？軟弱地盤はプリンみたいな土地で、地下深くに杭を打ってもあまり意味がない、との話も聞きますがどうなんでしょう。

[524: 購入検討中さん]

＞＞523さん

支持層に達してれば問題ないですよ。

[525: 匿名さん]

建物自体には問題ないでしょうね。
支持層と杭で建物支えてますから。
自転車置場とか中庭なんかの
地表近くに構築してあるものは地盤の柔らかいところで、
隆起や陥没が起これば、それと同様になってしまうでしょうけど。

[526: 購入検討中さん]

>519の件はどうなった？

[527: 匿名さん]

えっ、フラット使えないの？

[528: 匿名]

販売開始前で登録している最中でしょ。
ば かばっかり。

[529: 匿名さん]

普通に発売前の物件も登録されてる
阪急が今力を入れてる高槻のタワーマンションも登録されてない
これが阪急の品質クオリティなんでしょ

床スラブは、厚さ約180mm〜約250mm（一部除く）です。
外壁には、約180mm厚（一部除く）のRC（鉄筋コンクリート）と約100mm厚（一部除く）のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用
外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています
この支持地盤に達する場所打ちコンクリート拡底杭により、建物をしっかり支えています。（一部除く）
柱の鉄筋の一種であるフープには継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）を採用しています
コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用しています。

一部を除くのオンパレード
第三者の評価も受けれない

はっきり言って中小以下のレベルだぞ阪急は

[530: 匿名さん]

用地を高値掴みした分、建物部分のコストカットが強烈と云う事やね。
このエリアは価格で勝負だから売り出し価格が高いと皆他所へ行くからね。
坪１００万と云うのは、このエリア半径600ｍ以遠の相場ですよ。

[531: 物件比較中さん]

>>529
こんなの見ちゃうと検討の余地なくなるなー。
外面良くて中身スカスカなマンションなんて要らんでしょ。

[532: 匿名さん]

529さんは、競合デベかアンチ阪急だとしても、仕様うんぬん以前に場所が駄目。
特に娘さんがいるファミリー層で、購入を前向きに検討中の方は、
良く考えて下さい。これ以上は言いませんが。

[533: 購入検討中さん]

>>532さん

娘いるファミリーにはそんなに不向きですか？？地歴悪いのは承知ですが具体的にどんなデメリットあるか教えてください。

[534: 匿名]

もうそのネタいいから。

[535: 匿名さん]

伝統的な土地柄が悪いのは確かだけど、
大規模マンションがその土地柄を変えることになると思うんだけどな。

JR 尼崎なんてこの10年で全く違う地域になったし。