ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[217: 土地勘無しさん]

複線利用出来て、通勤もお買物も便利なエリアですね。
線路から近いようですが、音が気になることはないんでしょうか？
戸数が多いので、間取りがいろいろ選べるといいですね。
モデルルームの情報はそろそろでしょうか。

[218: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたよ。
大盛況でしたが、まだまだ何も決まっていない状態でした。
金額も仮で大体で出ていますが高いです。想像していたより２００万～３００万高かったです。
営業さんにもアンケートには、『非常に高い』にチェックいれてくださいとおっしゃっていました。

[219: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたがすごい人でした。。
価格が思っていたより高かったし、手が届きそうなのは狭い間取りなので諦めようかと思います。
西北のことはあまり知らないのですが、人気なんですね〜

[220: 匿名さん]

西宮で安く買えるかもと思って値段を聞いてみたら、案外高いのでガッカリと云うパターンでしょう。
こんな値段なら別にここでもなくてもと思うでしょうね。
ここは値段で勝負の場所なのですが・・まあ、デベのアベノミクスによる金余り期待でしょう。
庶民はそんなに余裕は無いのになー。

[221: 匿名]

まだＭＲ行ってませんがそんなに高いんですか？？
坪160くらいかと思いましたが、そんな雰囲気じゃなさそうですね。

[222: 匿名さん]

「よくもまあーこんな所でマンションを？」と思ってたけど。

今度は、「よくもまあーこんな値段を」・・なんだね。

[224: 匿名さん]

庶民って年収どれくらいまでを指すのですか？

[225: 匿名さん]

土地代が安い所だからもっと安く出来るんやけどな？

隣のブランズ、プラネ共に地元の人より他市からの流入が多いとの噂やね。

安く買えるなら、阪急信者向けの収益用にでもと思ったけど、話にならんわ。

[226: 匿名さん]

線路側の南棟も、南向きというだけで結構なお値段でした。

[227: 匿名さん]

誰も見向きもしなかった土地に目をつけて商品化し、そこそこの値段で売り出したら
大成功、の例を見てから用地取得をしたので、案外、用地代は高くなってるのかもやな。

そこそこの値段で売れた事やし、土地代も結構してるので「ちょっと高く売ったろか」やろ。

[229: 購入検討中さん]

優先案内会行ってきました。
歴史的に不人気地区、そして小学校、中学校とも西宮市内で一番悪い学校区。
以上を考慮した価格を期待しましたが、かなり強気な価格でした。

想定より300万～400万以上は高かったです。非常に残念・・・。
価格は仮決定みたいなので価格の再考（提示より300万以上ダウン）を期待します。

[230: 物件比較中さん]

5000出せば最上階角いけますか？

[231: 購入検討中さん]

私も優先案内会伺ってきました。

阪急不動産の良心的な価格設定に期待しましたが、
予想よりかなり高かったです。

立地も機能も決して良いとは言えないのに、
強気な価格設定でした。皆さんのおっしゃる
通り、300万程度高く思います。

アンケート結果を反映されるそうですが、
現状価格で変更無い場合は候補外れそうです。

[233: マンコミュファンさん]

いやいや、素人ほど西宮ブランド阪急ブランドは有効やからね、そんなに甘くないかと。

それより、売主は４社と云う事になってるけど、阪急だけが〔提携）と付いてるのはナゼかな？

ひょっとして、名義貸し？　「ガーデンズ」は使いたいやろしな（笑）

まあ、体裁分だけ持ってると云ったところかな。

[234: 匿名さん]

（提携）は販売提携ですかね。売主でもあり、販売代理でもある。
公式だと阪急が筆頭で書いてあるから、割合もトップなのかな。

[235: 匿名さん]

この土地を前の持ち主から78億円で購入したんだって。スゲー

[236: 匿名さん]

土地でかい割には安いような。プレミスト西宮北口は100億らしいよ。

[237: 匿名さん]

1000億

[239: 匿名さん]

直近のマンション用地取得費

ハーバーランド・神戸市有地（伊藤忠都市開発）
4206平米で31億２千万円（平米７４万円）
214戸

神祇官町・協和発酵倉庫跡地（阪急不動産）
24594平米で78億８千万円（平米３２万円）
414戸

JR塚口・森永工場跡地（長谷工）
約85000平米で118億７千万円（平米１４万円）
開発計画未発表

[240: 匿名さん]

他は知らんが、阪急案件は地歴、面大地の減価、から考えてもビックリする位の高値掴みやね。

土地勘の無い人は買うかも判らんが、信じられん高値で売り出すやろな。