変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう

[匿名さん]

世界的な不況が押し迫っているこの時代、国内を見ても
財政赤字、少子高齢化、デフレ経済としばらく金利が上昇する要因が無い今、
ある程度余裕のある方は変動金利を利用して総返済額を減らしましょう！

変動借り入れの目安は固定余裕年収＋50万の年収が目安です。
3000万借り入れ
35年変動で月額9万弱
35年固定12万弱差額3万。
50万/12=42000円
差額3万プラスで72000円の上昇に耐えられる。
月額長期返済額+月42000円の支払額上昇=変動金利7%（優遇後5.5想定）

※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。

[2: 匿名さん]

テンプレ１

現在の変動と長期固定の返済内訳

3000万35年の場合

3%
月額
115,455円
月額の内訳
元本
40,455円
利息分
75,000円

1.5%
月額
91,855円
月額の内訳
元本
54,355円
利息分
37,500円

返済額の差
115455-91855=23600

元本の減り方の差
54355-40455=13900

よって変動は長期と同じ返済額にしてるだけで毎月37500円の繰り上げ返済を
しているのと同じになる。年間45万5年で225万勝手に繰り上げ。
プラス100万でも200万でも繰り上げしておけば金利負担がより少なくなる。

[3: 匿名さん]

テンプレ2

日経平均の推移
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart_new.cgi

10年国債推移
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

日銀審議委員の記者会見
http://www.boj.or.jp/theme/seisaku/kaiken/index.htm

日本の実質GDP
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0287

世界の政策金利
http://kakaku.com/gaikadepo/hikaku.html

変動派お勧め書籍「住宅ローンの新常識」
http://www.amazon.co.jp/gp/reader/4797341513/ref=sib_dp_pt#reader-link

[4: 匿名さん]

無担保コール翌日物レート平均値
1995年01月　 2.250
1996年01月　 0.470
1997年01月　 0.480
1998年01月　 0.440
1999年01月　 0.230
2000年01月　 0.020
2001年01月　 0.250
2002年01月　 0.001
2003年01月　 0.002
2004年01月　 0.000
2005年01月　 0.001
2006年01月　 0.001
2007年01月　 0.267
2008年01月　 0.502
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/#short

[5: 匿名さん]

+50万って何？
50万/12=42000円って？
みんな、年２回の賞与も貰えないの？

[6: 匿名さん]

長期固定でも、当然繰り上げするし、そうすると根本的にこのスレの固定と変動の差額計算は、意味をなさない。つまり、駄スレです。固定組は、繰り上げしない想定なんだろ？
相も変わらず、片寄った考え方だね。

[7: 匿名さん]

>>1は年収1350万円以上の「こだわり変さん」ですね。

あいかわらず、妄想を・・・

[8: 匿名さん]

＞07

1260万円じゃなかったっけ？借入2600万円の。

[9: 匿名さん]

気持ち悪い固定の粘着はスルーという事でお願い致します。
相手にするといつのまにかギリ変になりますので。

[10: 匿名さん]

04さんによると、無担保コール翌日物レート平均値が過去１３年間で一番高い水準ですが、心配ではないですか。

[11: 匿名さん]

>>10

おまえ本当に何も知らないんだな。
2007年2月に日銀が利上げしれるんだから当たり前だろがくそぼけ。

小学校の社会の勉強から出直してこいや

[12: 銀行関係者さん]

だいたい住宅ローン借りる顧客って
返済負担率３０％近辺の＊＊＊だと
例外なく変動を選ぶという印象がある

固定を選択する客の方が少数派だが
そういう客は概ね勤め先も堅いところが多いような気がします。

[13: 銀行関係者さん]

伏せ字になっちゃった・・・
ま、いいか。
ご想像にお任せします　バ力

[14: 匿名さん]

本当に何もしらないんです。
＞2007年2月に日銀が利上げ
＞しれるんだから当たり前だろがくそぼけ。
どういう意味ですか？
小学校で教えてくれるんですか？

[15: 匿名さん]

＞2007年2月に日銀が利上げしれるんだから当たり前だろがくそぼけ。
＞小学校の社会の勉強から出直してこいや

そういうあなたは、小学校の国語の勉強から出直しましょうね。

[16: 匿名さん]

>>14

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%84%A1%E6%8B%85%E4%BF%9D%E3%82%B3%E3%8...

日本は96年頃から低金利政策を続けている。去年までは戦後最長の好景気を背景に金利
上昇傾向だったけど今年に入ってサブプライムとかいろいろあって年内利下げもささやかれ
出してる。

結局12年間低金利が続いて今後もしばらく続きそうというのが世間一般に認識。

[17: 匿名さん]

想定通りに低金利が続かなかった場合、怖くないですか？

[18: 匿名さん]

こだわり変さん、わざわざこんなスレたてて、本当に変動金利が怖いのですね。
高収入だし、資産運用もしているはずなのに・・・
なぜ、そんなに怖がるの？

[19: 入居済み住民さん]

総額を減らしたいなら、さっさと繰り上げして終わらせるのが一番だよ。
あなたの状況説明と、書いてある内容がリンクしてないよ？

[20: 匿名さん]

>17
>18
>19

いいかげんもうやめなよ。土日も平日も昼も夜も張り付いて誹謗中傷ばかりして。

むなしくならないですか？