変動金利１００％で３５年ローン組んだ方

[TOTO]

今、低金利ですが、公庫を使用せず、すべて民間の変動ローン組んだ人
いらっしゃいますか？　以外と最終的には得しそうな気がします。私も
それで組もうとしています。

[62: 匿名さん]

あんたの会社って？
なんで会社が出てくるの？
文盲なのかな？
興奮しないで興奮しないで。

[63: 匿名さん]

それと興奮して書き込むときは
串ぐらい刺しましょう。

[64: 匿名さん]

>>61
君おちょくられてんのよ。

[65: 匿名さん]

>>62

61は60を不動産販売員だと疑ってると思われ。
あんたの会社＝60の勤務先の不動産販売会社では公庫申し込み者にキャンペーン金利を斡旋しない内規でもあるのか？という意味だろう。

[66: 匿名さん]

ふーん。自分の意見が通らないと、相手の素性を勝手に想像ね・・・。
と、またおちょくってみる。

[67: 匿名さん]

ま、49や60は嘘なんだけどね。61がムキになるんで面白いんだろうけど、知らない人が信じちゃ災難だから嘘はやめようね。

[68: 匿名さん]

残念ながら本当なんだな。

[69: 匿名さん]

46です。証明できませんが32とは別人です。

>>47
＞銀行はいつでも長期固定をやってるわけではないよ。
＞2年前にはどこでも扱ってなかった。キャンペーンを除けば
＞今でもＵＦＪしか扱ってない。そうなったとき長期固定は公庫しかないよ。
＞そのとき今より下がってる可能性もあるわな。
なるほど。確かに、銀行の長期商品が無くなる可能性も公庫の金利が下がる可能性もありますね。
起こりえないレベルとしては以下と同程度だと思いますけどね。
＞すげーな優良企業向けの提携ローンって
＞長プラ＋0.3％全期間固定または短プラ-0.3％変動とかなのにな。
＞これが1、2年後に公庫の今の金利より高くなるかもしれないなんて
＞予想するんだ。そうなったら日本発の世界恐慌だね。

今、長プラって1.7％ぐらいでしたっけ？これが3.0％になったら、現在の公庫レベルですね。
+1.3％ですか。１年後ならハイパーインフレですけど、２年後なら起こり得ないレベルじゃないかも知れませんよ。
私は経済の専門化家でもないし何の根拠も無いので戯言と思っておいてください。

なるほど、ご指摘の通りだと思うので言い方を訂正しておきます。
「入居までに１・２年の間がある方で金利が上がるかも知れないと思う方は、とりあえず公庫に申し込んでおく手もありますね。金利が下がったら損する可能性も認識しておいてくださいね。私は経済の専門家でもなんでもないので、金利が上がるか下がるかなんて予想できません。自己責任で判断してくださいね。」

[70: 匿名さん]

言いたかったのは65の通りです。興奮してすみません。もう釣られないようにします。銀行に聞けば本当の事がわかりますので。

[71: 匿名さん]

戯言は人前で言わないほうがいいですよ。

>長プラって1.7％ぐらいでしたっけ
経済を知ってる人間から言うと、この発言の方が恥ずかしい。

[72: 匿名さん]

61=70です。

[73: 匿名さん]

優良企業向の提携ローンって、ある一定以上の金利の場合
その分は企業が負担するんだよね。
だいたいが2.3％だよ。

[74: 匿名さん]

46です。

>>71
素人が知ったかぶりして申し訳ありません。
もし、よろしければ真実を教えてください。まさかとは思いますが、私のような素人の戯言を信じる方がいては困りますので。

それで、経済を知っている方ら見て「現時点で、とりあえず公庫に申し込んでおく。」というのは愚策なのですか？大事なのは、そこですので。
ヤ○ー掲示板で相談した時は、そのようにアドバイスされたんですよ。そんなもの信じる方が愚かだと言われれば返す言葉もありませんが。

[75: 匿名さん]

金利が上がると思うなら申し込めばいいじゃん。

[76: 匿名さん]

>>74
あなたへのアドバイス。
数年後に竣工の物件なんて買うのはやめなさい。

[77: 匿名さん]

46です。

>>73
そうなんですか。私の勤務先には、そういった制度は無かったように思います。
その代わりに財形の制度があるのかな？3.0%を超えたら会社が負担してくれます。

そういった制度がある企業って多いのでしょうか？
制度が無かったら＊＊＊だ、みたいな書き方は掲示板の主旨に合わないように思いますけどね。

[78: 匿名さん]

制度があるのが勝ち組で制度がないのは一般です。

[79: 匿名さん]

掲示板の趣旨に合わないのは、公庫の話題自体があってない。

[80: 匿名さん]

46です。

>>76
アドバイスありがとうございます。と言っても私の事じゃないんですけどね。
なんで、こんなに一生懸命になってるんでしょう・・・

46みたいに書いちゃったので、これが間違ってるんなら訂正しておかないとなぁと思っている感じです。
素人が余計なこと書かなければ良かったですね。

[81: 匿名さん]

ここは
”変動金利１００％で３５年ローン組んだ方”というスレです。
公庫の話題はスレ違いです。

[82: 匿名さん]

>>80
あなた女性でしょう。女性がムキになると荒れる傾向があるんだよね。

[83: 匿名さん]

46です。

>>81
そうでしたね。それを言うと、もう１年ぐらい前からスレ違いですね。
変動金利１００％で３５年ローンを組もうと思っている方には、とりあえず公庫も申し込んておくという考え方は有益だと思いますけどね。

では、私はスレ違いなので退散いたします。
それから、残念ながら男です。

[84: 匿名さん]

> 46さん
現在の長プラ水準合ってますよ。お気になさらず。
むしろ71の発言の方が恥ずかしい（苦笑）
変動金利100％35年なんてローンをテーマに語る時に公庫の話が
出て当然でしょう。スレ違いでもなんでもないですよ。
どうもただただケチをつけるだけの輩がいらっしゃるようですね。

[85: 匿名さん]

そうですね、公庫の話がないと、銀行の話もできない。
どちらかだけの偏った情報では、こういう話題は判断できませんよ。
>84さんのおっしゃるように、すれ違いではありませんよ。

[86: 匿名さん]

>>84=85
長プラの水準が会ってないなんて書いてないよ。
>長プラって1.7％ぐらいでしたっけ
この書き込みが長プラとは何かを分かってないということでしょう。
というか負けず嫌いですね、ネカマになったり怒ったり、
退散しますといいながら翌日になって出てきたり。
悔しくって眠れなかった？

[87: 匿名さん]

次はいつでてくるかな？
休みの日なのに逐一チェックしているみたいだから・・・。

[88: 匿名さん]

85です。
84ではありませんので、あしからず。
私は、公庫財形と銀行（3年固定）を使っています。
こういう話題のときには、両方のメリット・デメリットを考慮して決めるべきだと思っています。
両者の情報を入手して、自分自身の価値観で判断していくべきだと考えます。
FPのひとも、そういうアドバイスでした。
自分の書き込みも、そういう意図でかきました。

[89: 匿名さん]

公庫買取型証券化ローンは？

[90: 匿名さん]

財形は公庫経由で申し込んでも運営は公庫じゃないよ。

[91: おやじ]

長期か、短期かは人それぞれの考えやし、どうでもええやん。

それより、35年変動金利で組むメリットって何やろな？
そんなん２年固定とかで刻んだ方が特なんとちゃうか？
２年間は少なくとも変動より低いし、２年後は放っておいたら変動になるんやろ？
それやったら絶対特やんけ。なんで変動のままにしとくんや？？

[92: 匿名さん]

マルチポストうざい

[93: 匿名さん]

＞92
なんでそんなに攻撃的なの？

[94: 匿名さん]

マルチポストって、何？

[95: 匿名さん]

>>93
なんでそんなにでしゃばりなの？

[96: 匿名さん]

せっかくの良スレが・・・。

[97: 匿名さん]

景気が良くなっても、設備投資に回らず債務返済に使われ、また従業員の給与にも反映されない。債務返済が終わってもいままで更新されなかった設備投資に回り、その後に給与になるので、ここ当分は所得の上昇はないでしょう。
つまり、安い物しか売れず、物価の上昇はあり得ない。デフレ傾向は今後も続きます。長プラが下がっているのもこれを物語っています。
ということで、ここ２〜３年は金利の上昇は考えられません。短期固定のチャンスです。いま元金を出来るだけ低金利で減らしましょう。あと１回は１％以下の低金利を享受してもOKと思います。しかしワイングラスのピラミッドの底辺のグラスにワインが満たされたとき一気に上昇するでしょう。
公庫や銀行で長期固定を選択した人も否定しません。なぜならものすごく銀行健全化に貢献している人だからです。尊敬に値します。

[98: 匿名さん]

84
ガレリアの人がここにいる・・・。

[99: 匿名さん]

k

[100: 匿名さん]

自分は短期固定(1年)で刻んでいます。
「変動」って金利は年2回変わるものの、支払額は5年固定で、
それがメリットと感じて変動にする・・んだろうか。メリットはよくわからない。
変動金利は、未払利息のリスクもあるし、金利も5年固定並みに高かったのでパス。

[101: おやじ]

＞100
そうやんなあ。俺もそう思う。
やっぱり短期固定で刻んだ方が特やな。
損するとしたら、短期固定にしてる間に、もっと金利が低い短期固定が出てきたときやな。

[102: 匿名さん]

やはり公庫の団信が毎年１０万は痛い。
それが当たり前だと思ってたよ。
５年で５０万だからね。
つー訳で銀行に借り換えしました。

[103: 匿名さん]

契約した時の利率にもよるよね。
利率が低い時の公庫や財形だったら、銀行に借り換えしないもんね。
団信＝銀行金利+0.2%くらいだっけ？
3,000万円借りて、年間60,000円・・・
利率を取るか、団信代を取るか・・・計算して得な方を選びましょう。
おいらは、公庫財形1.52%。団信代を入れたとして1.7%くらい。
5年固定の銀行の方がお得かもね。
でも、長期的に考えて（個人的な趣味で）、今のところ財形を選択しています。

[104: 匿名さん]

> 100
これからまだまだ下がると睨んで変動にしています。
変動にした皆もきっとそうでしょ！
それに変動だと繰上手数料も安いよ！

[105: 匿名さん]

絶対ではありませんが、変動金利はこれ以上下がる可能性は極めて低い。
何故なら、変動金利は銀行の短期プライムレートを基準にしているから。
市場の短期金利はほぼゼロの為、これ以上は低くならない。
しかし、短期固定よりも変動の方がメリットがでる場合もある。
短期金利と違って、長期金利は最低の頃に比べれば、まだ下がる余地はある。
短期固定といっても2年固定はあくまで長期金利に連動する為、2年間でもっと低い固定金利がでる可能性もある。
とりあえず変動にしとけば、その選択も可能となる。
もちろん、低くなった固定にシフトしたときのメリットとそれまでの変動−2年固定の差額のデメリットを比較する必要があるが・・・

[106: 匿名さん]

｜短期固定といっても2年固定はあくまで長期金利に連動する為
これはなぜでしょうか。短期連動に見えますが。
あと、1年固定にしない理由はなんでしょう？

[107: 匿名さん]

量的緩和政策の導入により、公定歩合が0.1%となり、
それ以降、変動住宅ローンの連動する短プラは1.375%が続いています。

変動住宅ローン金利は、長い間、1.375+1.0＝2.375%　となっており、
市場金利はもうこれ以上下がらないのでローン金利も、と思っていたら、
銀行が利鞘を減らして、全期間-0.7%キャンペーンで、実質、1.675%となっています。

なので、市場がこのままだとしても、銀行が更なるキャンペーンをすると下がる可能性は
残っているのですが、今月の雑誌のニュース記事でどこかの銀行が
「もう無理です・・」みたいな発言をしたそうで、やはり「今以上下がる」というのは
考えない方がいいですね。きっと。（下がり幅ももう残ってないし＾＾）

[108: 匿名さん]

短期と長期の区別は原則1年です。また、変動は短プラが基準なのに対し、固定はスワップレートが基準です。
短プラは銀行が政策的に変更するので、固定歩合同様、あまり動きませんが、スワップレートは毎日刻一刻と変わっています。
スワップレートがもう少し下がると考えている方は、一旦変動にしておいて、最も下がったときを逃さずに（2年でも10年でも20年でも）固定化できるチャンスを持ちます。
1年固定の方は1年間、2年固定の方は2年間は何もできません。1年後、2年後に金利が上がってしまったら、それを享受するしかありません。
これが1年固定・2年固定を選択するメリットです。勿論、必ず長期金利が下がるわけではないので、結果としてどちらが得かはわかりませんので、それぞれの方の考え方次第です。

[109: 匿名さん]

短期金利はこれ以上下がる余地がありませんが、107さんのご指摘のように銀行のキャンペーンにより住宅ローンの変動金利が下がる可能性はあります。
然し、これは新規に借入をする方にしか適用されませんので、既に変動で借入をしている方には無縁です。104さんは既に変動で借入をしている方と思われる為、銀行がこれからキャンペーン優遇を大きくしても適用されないので、金利がこれ以上下がる可能性は極めて低いと思われます。
また、これから借入する方も、銀行のキャンペーンがこれ以上良くなるとは思えないので、そろそろ限界と思われます。
最も低い条件の銀行に他の銀行が合わせる（下げる）可能性はありますが、最も低い条件よりも下げる可能性は、銀行の収益面から見て難しいと思いますよ。
ただ、三菱東京−UFJ、三井住友−UFJの統合問題により各銀行のリテール戦略は変わる可能性もあるので、絶対ではありません。

[110: 匿名さん]

♪わたし変動金利の住宅ローン、100％で組みました。だって、優遇金利で−0.7％、
提携ローンで−1％、将来金利が上がっても、優遇ずっと続きますって、、、、
言うじゃなああい・・・・・・。
でも、、、アンタ、優遇金利−1％でも、変動金利5％になったら4％の金利になっちゃいますからああ!残念!!
はやく固定金利に変えないとやばいぞ斬!

拙者、、、、東京三菱銀行の10年固定断られましたから・・・。切腹!!

[111: リスクヘッジ]

固定金利2.15%でもし金利が上がらなくても変動のほうが得だったと思うくらいで支払いは続けれるが、
変動で金利が思いっきり上がった場合は返済不能⇒自宅は競売。

リスクヘッジは考慮必要。

もし変動＋固定合わせ技ができるなら、それがBEST！