年収450万で、3,000万借入。不安です…。

[匿名さん]

年収400〜450万程度の34歳男性会社員です。
新築3100万のマンション（来年4月入居）を契約してしまいました。
諸費用含めて自己資金300万、2900万ほどの借入になります。

今さらなのですが、これでやっていけるのか不安でたまりません。
将来、結婚するつもりもありませんし、ずっと１人ですのでなんとかやっていけるかと思っていたのですが…。

年収も残業などが減ればさらに減りますし、今になって自分が軽率な行為をとってしまったようにも思い後悔しています。
手付金を放棄してでもキャンセルした方が…という考えも頭を過ぎります。

[62: ４３]

>>53
そういう意味での近所づきあいは無いよ。
例えば車買う場合、ＢＭＷとかベンツとかの隣に自分の軽自動車置くことになる、とかいうレベルの問題。
あと挨拶するとき、相手が明らかに自分より高価なものを身に着けてたりするとか。
そしてそれを裏で「あの人は貧乏なのに無理をしてここを〜」とか言われてないか、とか気に病むタイプだったら危険。

そういうことを気にせず、今回きりで後は節約できるなら買ってもいいんでないかと思うけど。

[63: 匿名さん]

なぜ新築にこだわるのかわかりませんが・・。
住んでしまえばすぐに価値が下がるのに・。
築30年経っても、ローンは終わらないなんて。
20年も住めば水周りなどリフォームだってしたくなりますよね？

都心のマンションに一人でローンを返しながら住む・・・。
余裕があればいいんだけど、マンションのために生きているような感じもします。

騒音もファミリーだけが出すとは限りません。

都心で駅近なら固定資産税もそれなりに高そうですが、それは大丈夫ですか？
最初の5年間は半額ぐらいでしょうが、免税措置が終わるとドカンと上がります。
金利の上昇もキツイけど、それもキツイです。

でも、決心が固いようなので頑張ってくださいね。

[64: 匿名さん]

契約金を放棄し、同じデベロッパーが販売しているもっと安い物件を買うから、
３００万円くらい値引きしてもらえないか交渉してみてはいかがでしょうか？

私も最近、購入してローンを組んだので、不安なお気持ちは察します。
ただ老後の資金についてはよく考えてみたほうがよいのではないでしょうか？
定年時になんとかローンを払い終えても、毎月の管理費、固定資産税などで住居費に年間４０万〜
５０万はかかると思います。
そのころには大規模な補修もあるでしょうから臨時に徴収される可能性もあります。
遅くとも５５歳くらいまでには完済するか、もしくは返済しながら貯金するべきです。

[65: 匿名さん]

300万にこだわりすぎて
ローン払えなくなって、売却するけど1000万の赤字とか
にならないようにね。
ローン破綻する場合って
はじめの物件価格がほんの300万オーバーしてるだけでも
なったりするらしいよ。
金利が4%とかなったら　アウトでしょ。
昔は5〜6％当たり前だったようだし、
平均は4%って何かで見たよ。

[66: No.01]

>No.61さん
28歳で3200万のローンですか…すごいなぁ。
でも、それでもちゃんとやってるっていうお話を聞くととても励みになります。
極貧生活だけは避けたいですが。

>No.62さん
あー、そういうのは全然気にしません。
ＢＭＷとかベンツとか、周りに持ってても多分、僕は「車すら持たない」タイプです…。

>No.63さん
昔は賃貸主義、中古主義だったんですけどね。
でも、もう契約してしまったし、どっちにしろ、300万を放棄するのはちょっと厳しいので…。

>No.64さん
他物件を値引きなんてしてくれるんでしょうか…。
老後に年間50万で済むならば、賃貸よりは安上がりのような。
とりあえず、定年までにはなんとか完済するつもりではいます。

>No.65さん
そんなことにならないよう、300万の放棄にどれほどの意味があるのかをまず考えなければ。
今度ＦＰに相談をしに行くので、このあたりについて詳しく聞く予定です。

[67: 匿名さん]

再び＃５２です。

300万を捨てるなんて思いなさんな。
私も契約前なら、そんなに迷うんならやめなはれ、というかもしれませんが、もう契約したのでしょう。
物件の価値に疑問を感じたとか、そういうことでまよっているなら別ですけど、そうでないなら、やってみなはれ。　無責任なようだけど、人生何が起こるかわからないんですヨ。　いくら考えてローンを組んだって、サラリーマンなんて病気ひとつすれば終わり、皆綱渡りですよ。　一部のお金持ちを除いてはね。　無謀なローンのスレを読んでみてください、参考？！になりますよ。

それにあなたの性格じゃ、300万を放棄した後、また後悔して、あのときの300万。。。と思いつづけるでしょう。　精神衛生上もよくないですね。　　　　　　　人生の先輩おばはんより。

[68: 匿名さん]

なんか　電車男　みたいになってきましたね。

[69: 匿名さん]

ローン男・・・

[70: 匿名さん]

NO.64です
私がマンション購入の際に参考にさせてもらったページです。
悩んだり、ヤケになりそうになった時に励みになりました

http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/kagami.htm

深田昌恵〔著〕「住宅ローンはこうして借りなさい」新版　ダイヤモンド社

この本を読んでローンのことを理解することで、不安がなくなりました。

[71: 査定や]

おみごと、小生初めてのピッタリ賞
２９００万限度額で２９００万の借入額＾＾；
但し、家を主体と考えた時の金額です。

やっていけるでしょうが、結婚して子供が産まれたときに
どうしますか？
５年後に買い換えたら売却損で手持ち金０状態です。
共働きもありますが、’できちゃった・・’とか、
だったら無理かもしれません。（一生手狭の借家かも・・）

ちなみに独ではいままで一番危険な額です。
応援してます＾＾

[72: No.01]

>No.67さん
そうですね。大切な300万です…。
簡単に捨てるわけにはいきません。
人生って綱渡りなんだなぁ、と実感してます。

>No.68-69さん
ハハハ。ローン男ですか。ハッピーエンドだといいんですが。

>No.70さん
ありがとうございます。
後ほど、じっくり拝見させていただきます。
不安がなくなればいいのですが。

>No.71さん
結婚して子供を作る予定は全くありません。この状態で、結婚とかましてや扶養だなんてとんでもないです。
そこまで愚かではないと思っているのですが…。
やはり、この年収ではそんなに無謀なことなんでしょうか。

[73: 匿名さん]

結婚しないと決めているみたいですね。（結婚もいいですよ。責任が生じるので重いと感じるのかもしれませんが）何に価値を見出しお金を使うかは人それぞれ。ある人は稼いだお金全部を冬のスキーに使い、またある人は世界一周が夢で毎年一人で海外旅行に行っています。（独身の方です）それが生きがいだから、仕事ががんばれるそうです。幸せそうですよ。だから家を買ったことにより仕事ががんばれるのなら、大変でも頑張る価値があると思います。金額的には結構きついと思います。外食を減らして自炊すれば、お金はたまる、健康にもいい。生活をしっかりして繰上げ返済をきちんとすれば（当初５年、毎年１００万ずつを目標に）なんとかなると思います。それをするのが苦痛なら、今のうちにしきりなおして違う生きがいを見つけた方が賢明だと思います。

[74: 査定や]

>ローン男さん

>結婚して子供を作る予定は全くありません。
違うよ、結婚は突然に、ましてや子供はｘｘｘのように産まれてきます。
そしてそれを守る必要があります。
ｘｘｘ：募集

[75: 匿名さん]

人間、その時その時で考えが変わるものです。
年を取ると、誰かと共に歩きたいと思ったり、環境の静かなところで暮らしたいと思ったり。

かなり強固な意志の持ち主とお見受けしましたので、このまま突き進むのもよい人生かもしれません。

ちなみに、あなたが質問された「マンションってどうよ」の関東板に、都心のシングル向けマンションを買値よりも高値で売買したという専門家もいますので、立地さえ良ければ、なんとかなるかもしれませんね。

がんばってください。

[76: 匿名さん]

>>74
うんち？

[77: 匿名さん]

>>74
ちくわ？

[78: ローン男]

>No.73さん
結婚はしないです。何十年も一緒にいられる自信が無いです…すぐ離婚する自信はありますｗ。
というか、結婚を考えているのであればマンションなんて絶対買いません。
ここは基本です。
昨日いろいろ考えたのですが、転職に失敗して年間300万で過ごした時期もありましたし、なんとかなるんじゃないかということにちょっと気づきました。

>No.74さん
結婚も子供も絶対あり得ません…。考えただけで怖いです。
それこそ人生の破綻を招きます。

>No.75さん
確かに老後も独りってのは寂しいかもしれませんね。ちょっと怖い気もしますが。
買値よりも高値で売買って、有り得るんですね…。
って、多分、ホントの都心なんでしょうけど。
参考に読ませていただきます。ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

>No.76-77さん
そんなに簡単に生まれてくるもんなんですか…(笑)？

[80: 匿名さん]

大丈夫、今の３０代４０代が老人になる頃には独り身（離別含む）が増えるだろうから
それなりのコミュニティができると思うよ。

[81: ローン男]

>No.80さん
そういう世の中になるといいんですけどね。
孤独死ってのも大変そうですし。

[82: 匿名さん]

>>79さん
う○ちは踏ん張る感覚が似ているのかなと・・・
ちくわはかなり難しいですよね ＾。＾　毎日サカナのすり身を食べるようです。

[83: 匿名さん]

私も26で3200万のローン組みましたよ。年収は500万ちょいですが、車のローンも完済間近だし、すごく気に入った物件だったので・・・。手付金200万も払いました。
私も独身なので、一人ならなんとかなるかと思います。マンションの購入を考える前はかなりの浪費家で月30万の買い物とか平気でしてました。
でも、これだけ大きな買い物をする・・・また、200万の札束を見て自分のこれからの買い物の重要性を認識・・・。人生勉強。特に心配もしていません。頑張るのみです。仕事にも精が出ます。
私も最初は不安でした。
シュミレーションも何度もしました。今後の金利もわかりません。
でもでも、年100万も貯めるようになりましたし、今ジリ貧でもありません。
お互い『目標』に向かって頑張りましょうよ！

[84: ローン男]

>No.83さん
おおおお〜。
なんだか頑張れる気がしてきます。
26歳で3200万のローン、年収500万、車まで所有。すごいなぁ。
年間100万の貯金できますかね。
でも、やらねば！私もがんばります。

先日、ＦＰの方に相談してまいりました。
「これまでの生活レベルで、かつ独身のままであれば大丈夫でしょう」とのことでした。
なんとかやれそうです。

[85: 匿名さん]

ローン男さん、よかったですね。
大丈夫と言われた今のほっとした気持ちのまま、新生活を楽しんでください。

自分は、３７歳、年収７５０万、公務員、ローン２２００万でマンションを購入しました。
女嫌いなので、一生独身確定です。
ローン男さんほどきついローンではありませんが、少しはお気持ち察します。

自分の場合は購入した物件について、好き、嫌い、買う、買わないとウジウジと悩んだり、
ヒステリックになったりと大きな買い物を前にして自分の小っちゃさを思い知らされました。

[86: ローン男]

>No.85さん
ありがとうございます。
でも、大丈夫というより、まぁなんとか破綻はしないでしょう、といったレベルですけど。
このままこの貧乏暮らしを続けられるか精神面が心配ですが。
年収750万でしたら、何も心配ないのではないでしょうか？？羨ましいです…。
自分の小ささ…ホント思い知らされました。

[87: 匿名さん]

83です。
私も『自分の小ささ』感じましたよ。でも、私の先輩もちょうど「ローン男」さんの年齢で頭金なしの4000万のローンを組んだそうです。私は色々その先輩からアドバイスを頂いているんですけどね。
もう一人の先輩も31歳の時に4500万のローンを組んでいました。（どちらも一戸建てですけど）
確かに私の年収よりもっともらっていたとは言っていましたけど・・・。
両先輩は家族もいるし、大変っと言いつつ何とかやってますよ。楽観視するつもりでもないですけど、『欲しいなら、絶対欲しいなら返してやる』という気持ちで何とでもなるという言葉を頂いて私は決めました。何だかなぁ・・・と思いつつもう10年きちんと返しているところをみると（？）
これからは自分の価値観とか考え方になってくるんだあ・・・と。
私の周りでもすごくすごく堅実な人がいてマンションをずっと検討していますけど、あまりにも堅実すぎて何もできていない人もいるんです。（キャッシュで買えるまで購入しないの？みたいな・・・）
確かに確実性の高いものに越したことはないんですが、いつ自分のニーズに合った物件が見つかるかわからないし、『この物件欲しい!!』と思ったときが『買い時』なんだ・・・と。あっこれも先輩からの受け売りなんですけどね。

[88: 匿名]

自分も一人だけどマンション購入しました。一人だからこそ必要ですよね。
離婚したり合わない人と無理にいても意味ないし、基本的に他の人にしばられたくないしね。
マンションで自由気ままにエンジョイしましょう。

[89: 匿名さん]

ローン男さん初めよりどんどん明るくなっている気がします。買ったからには生活楽しんでください！繰上げがんばってくださいね。

[90: ローン男]

>No.87さん
欲しいときが買い時、ってよく言いますがその通りなのかもしれません…。
堅実すぎると、橋を渡る前に叩きすぎて壊しまくっているって感じでしょうかね。
それはそれで正しいのかもしれませんが。
その方にとっては、納得したときが欲しいときなんでしょうね。
でも、いろいろお話を聞ける先輩がいて羨ましいです…。

>No.88さん
そうですね。
自由気ままにエンジョイできるよう頑張らなくては。
独りだからこそ、自分の生活環境は注力したいものです。

>No.89さん
不安なことには変わりないんですけどね…。
皆さんからの励ましや、自分なりの踏ん切り？(笑)やらなんやらで、「やるしかなかろう！」という感じです。
ありがとうございます。繰上げしまくります。

[91: 匿名さん]

そこそこ稼いでくれる嫁さんが現れれば無問題。そういうのは突然的！
出来れば・・・子供とか生んでも5年くらいで社会復帰出来る職業がベスト。
ウチの嫁さんは看護師だけど、今年子供生んで今年マンション購入。今は専業主婦。
僕は500万ちょいの収入だけど、嫁が復帰するということで2700万のローンです。
また仕事したいそ〜です。フルで働けば僕より収入多いとか。ま、いろいろだね。

[92: 匿名さん]

奥さんが看護師さんや薬剤師さんだと心強いよね〜。
元からずっと働こうと思って資格を取っている人が大半だし。

[93: ローン男]

>No.91さん
もし仮に結婚するとしても、専業主婦は有り得ないです…。
絶対、働いてもらいますｗ。
子供は要らないし。

>No.92さん
奥さんだったらというより自分自身がそういう職種だったら…と思います。
羨ましい。

[95: 匿名はん]

３４歳ならあと３０年は働けます。年収４００万円がこのまま変わらなくても、１億２０００万円収入がある。

そのうちローンで４０００万円（金利を含む）を差し引いても８０００万円残る。

年間２５０万円で過ごせば５００万円まだ残る。
ローン別で年間２５０万円の生活すればよいのです。
あなたのライフスタイルならいけるでしょ。

[96: 97]

私も全然大丈夫だと思うけど ..
車は当面持たない事、(インフレに傾いた場合も含めて）昇給の可能性もある事、
立地のよさ(しかも貸しやすい条件) などから考えても楽観視しても良いのでは
手付放棄なんて勿体無い、条件にもよりますが300万円マイナスより、100マン
マイナスで即転売の可能性もあるのでは?
私もローンの身お互いにがんばりましょう

[97: 匿名さん]

大丈夫ですよ。絶対に宝くじが当たりますから。
ご心配なく。

[98: 購入検討中さん]

もう入居済まされたのですか？

[100: 匿名さん]

一般的な見解ですと厳しい生活が予想されます。
ただしあなたの収入が増えることや今は考えられていない結婚により
何ら問題の無い状態になる可能性もあります。
ですので仕事を頑張るまたは収入のある奥さんを探すかがポイントになると思います。

[103: 匿名]

結婚しないのなら大丈夫だと思いますよ。
自分ひとりにかかるお金はしれていますし、予測できるから。
ただ、そういっていた人が結婚することもありますから、もしも・・・。という設定も
して置かれて考えられた方がいいかもしれませんね。
５年ぐらい繰り上げ返済をこまめにされたら状況もまた変るのではないでしょうか？？

[104: 契約済みさん]

仕事頑張って昇進するか好条件の会社に転職して、年収を上げましょう。人間、足元まで火が来ると死ぬ気になって普段出せないような力が出ますよ。私は31歳のとき年収450万円で3,300万円のマンションを頭金100万円、借入3,200万円で購入しました。現在36歳ですが給与年収1,000万円＋株とかの副収入200万円＝1,200万円となり、マンションを買い替えました。6,000万円のマンションを頭金750万円、借入5,250万円です。この5年で転職して年収は倍以上になりましたが、死ぬ気で勉強して知識を増やし、出来る仕事の幅を増やしましたよ。是非頑張ってください。

[105: うーん]

なんで不安といいつつも、わざわざ負債（住宅）を購入されるのか、、、。
まぁ、この掲示板にはそういった方が多くいらっしゃいますが。

[107: トト]

totoBIG買いましょう

[109: 一応FPです]

自分は収入450万、都合4500万借りました。
返済の事を考えれば沈んでしまいますが、自分の可能性を信じてみたら？
FPは保守的です。FPにはわからない期待値は本人のみぞ知る。
自分が決めた事は何でも自信を持って104さんのように努力を惜しまない！
お互いに頑張りましょう。

[110: 匿名さん]

払えなくなったら売ればいい・・・

[111: 匿名さん]

>110
日本の場合、負債は残るけどな。