年収450万で、3,000万借入。不安です…。

[匿名さん]

年収400〜450万程度の34歳男性会社員です。
新築3100万のマンション（来年4月入居）を契約してしまいました。
諸費用含めて自己資金300万、2900万ほどの借入になります。

今さらなのですが、これでやっていけるのか不安でたまりません。
将来、結婚するつもりもありませんし、ずっと１人ですのでなんとかやっていけるかと思っていたのですが…。

年収も残業などが減ればさらに減りますし、今になって自分が軽率な行為をとってしまったようにも思い後悔しています。
手付金を放棄してでもキャンセルした方が…という考えも頭を過ぎります。

[42: 匿名さん]

販売会社はあなたの生活がどうなろうと、売れれば知ったことはないので・・・。

こんな弱気になるのなら、やめたらどうでしょう？
ローンの重圧に耐えられるのかな？

一人身だからこそ、賃貸が気楽ですよ。
ファミリーの騒音でもあったら、もう引っ越せませんからねぇ・・・

賃貸業だって、楽じゃありませんよ。
賃貸業を営んだ経験から言わせてもらうと、
風呂釜・食洗機・エアコンが壊れても、大家が修理しなくちゃいけないですしね。
「壊れたので修理をすぐにお願いします」なんて電話がいつかかってくるかわからないのだから・・。
それもまた、出費がかさむのです。年数が経って古くなると家賃も下げないと入ってくれなくなりますしね。

人生の大きな買い物です。辛口意見も必要だと思います。
身分相応な築浅中古物件などもいいと思いますが。

[43: 匿名さん]

どの辺りの物件？
シングル向けで３０００万だったら結構いい場所の物件だと思うけど、
そういう場所には結構贅沢してる人たちが多いから、そんな中で節約するのは難しいよ。

一度だけのことだから、と親にかなり援助して貰って良い所のマンションを買ったら、
周りが気になって自動車も良いのを買わなくならなくなったとか、
子供を私立に通わせてる世帯ばかりだから自分のところも・・・ってことになって
出費が凄い嵩んで、親に頼りっきりになってしまった世帯もある。

周りの目なんぞ知ったこっちゃないっていう強い意志の持ち主ならいいんだが。

[44: 匿名さん]

No.40です。辛口意見も大事ですね。
確かに私だったら将来結婚しないならば、
築浅中古物件の家賃並み物件で身軽にしておいて、
残りは老後＋自分への投資資金＋旅行につぎ込むかも。
心配性ならなおさらですね。よく考えてくださいね。
それから、ローンが通らなければ、手付け金も戻ってくる制度ってありますよね？

[45: 匿名さん]

450万は税込みですか......。
あまり浪費家ではなさそうなので
不可能ではないでしょうけど、
ず〜〜〜っと切り詰めた生活になりますよ。
大丈夫かどうかはローンが終わってみなければわかりませんよね。
それを言ってはお終いですが、5年、10年大丈夫でも
15年後にこけたら、ローンは失敗ですよね。
先のことは誰にもわからないけど、
危険な確率が高いのを十分自覚された上で
どうしても欲しいなら、実行されたら良いのではないですか？
私個人としては、
今回のはあきらめて
マンションめぐりをしなおして、じっくり研究した上で
築浅のもう少し価格の低い物件なんかに決められたほうが
良いように思います。
300万は確かにもったいないけど、
3年で貯まるんでしょ？
どういう職種かわかりませんが、厳しい時代。
金利に一喜一憂しながら数十年すごすか？
それでもセーフならいいけど。

勉強と思って、300万あきらめて
安全策にするか....。
どうする？？？

[46: 匿名さん]

みんないろんなこと言ってるが、実際に手付３００万放棄して
キャンセルした人なんていねーし、自分ならもったいなくて
キャンセルなんてしねーだろ。
無責任なこと言うなよ。辛口だなんだといって。

[47: 匿名さん]

300万はでかいよな

[48: 匿名さん]

新車キャッシュで買えるぞ

[49: 匿名さん]

年収450万の300万がどんだけのものか分からないんですよ

[50: 匿名さん]

ごめん、言い過ぎた。みんな１を心配して言ってるんだよな・・・

[51: 匿名さん]

300万を無駄にするのは・・・イクナイ

[52: 匿名さん]

300万も無駄にするなんてありえない。

まだ、34歳だし、そんなに深刻に考えなくても。　だいじょうぶだと思いますよ。
ただ、ローンのほかに、管理費、修繕積立金、固定資産税でプラス3万〜4万は必要だとは思うけど。

心配はわかるけど、経済規模を縮小することばかり考えないで、まだ若いのだから、勉強して、自分の付加価値をあげて、給料を少しでも上げられるように頑張ってみてもよいのでは？　いろいろあきらめるのは早すぎるよ。　そんな気弱じゃ、幸運はにげちゃうよ。　個人的には、そんなに無謀なことをしているようには思えないけどな。

だめなら売ったっていいじゃない、気が付いたら、10年経っていた、あのとき買っておいてよかったということになりますよ。

[53: No.01]

>No.42さん
確かに、販売会社の口車に乗ってしまった自分が恥ずかしいです。
もうちょっと慎重なタイプだと思っていたのですが…。
でもまぁ、自分なりに計算はしたつもりなんですけどね。周りで、同じ程度の収入＆ローンで気楽にやっている人がいたし。
ただ、金利の動向が分からないし、何より専門家連中からそろって危険呼ばわりされたので、え？って具合です。
シングル・ＤＩＮＫＳ向けマンションなので、子供はあまりいないかなぁ、と。

>No.43さん
都内の駅前のシングル・ＤＩＮＫＳ向けマンションです。
いわゆる近所付き合いみたいなのは、これまでの経験上あまりないと睨んでいます。挨拶をする程度で。
都心のマンションで近所付き合いとかってあるんでしょうか？ファミリー向けはあるのかなぁ…。
まぁ、あまり周りの目を気にしないタイプというか、接触を避けるタイプなのでその辺は大丈夫だと思います。
人生のほとんどがマンション生活なので、その辺は分かっているつもりです。

>No.44さん
そうですね。欲張って新築なんて手を出したのが間違いだったのかもしれません。
ただ、300万を放棄するのは最後の手段にしておきます。
おっしゃるとおり、ローンの本申込時に落ちる以外、手付金が戻ってくる道はありません…。
まだ数ヶ月ほどありますし、じっくり考えます。

>No.46〜51さん
ホント、手付金放棄なんてちょっと難しいです。
300万は私にとっては大金です。
それを放棄することに意味があるのかどうかを、真剣に悩んでいます。

[54: No.01]

>No.45さん
切り詰めた生活は慣れています（汗。
何しろ就職氷河期世代なので職を掴むことが大変なことも、わずかな収入でもやっていかなくちゃいけないことは身をもって体験済みで…。
ただ、新築のマンションを手に入れられるのは今しかないように思うんです。
低収入＆年齢などを考えると。
300万円放棄が勉強代になるかどうか、検討してみます。

[55: No.01]

>No.52さん
できれば大切なお金をドブに捨てるようなことはしたくありません。私にとっては大金ですから。
あと、確かに収入を上げることを目指そう、という考えが疎かだったかもしれません。
それには今の会社では無理なので、転職をしなくてはいけませんが。
これを励みに、自己啓発につながればいいんですけどね。
最近は頑張ることに疲れてきました…。

[56: 匿名さん]

よく検討して気に入った物件なら、どう考えても買いでしょ！
「いつかは買うっ」て気持ちがあるのだとしたら、殊更。

人生何が起こるかわからないよ。
ローンでこけたらって・・・、多少余裕があってもこける時はこけますよ。
賃貸だって支払い滞納したらOUTでしょ!?
マンション買っても借りても、ころんだ時は実家へ戻るかどくだみ荘か。

34歳、ローン組むには良いお歳ではないでしょうか？？
それから、自分で判断できる年齢でもあります。
確信を得たい気持ちは分かりますが。

[57: No.01]

皆さんの励ましや厳しいご意見を参考に、自分なりに消化しつつ、
とりあえず、近々にＦＰの方のご意見を伺うことにしました。
それでも結局は自分で答えを出さなくてはいけないんですけどね。

今のところ、このまま購入する方向で考えています。
踏ん張りどころです…。

[58: No.01]

>No.56さん
買おうが買うまいが、何が起こるかわかりませんね。
なんとかなるさー、と思っていたところ、確信を得に専門家に意見を聞いたら「×」ってことだったので…。
ただ、おっしゃるように年齢的にも今がリミットのように思えてなりません。
世間一般の収入もありませんし、今更そうそう転職も出来ません。
今から払い始めないと一生マンションは無理なように思います。
私には、家賃なんぞに貴重なお金を費やす余裕はないので。

[59: 匿名さん]

手付放棄はありえない、独身だったら自分のコントロールで済むので
(もちろん厳しい部分もあるかもしれませんが)大丈夫なはずです。今
でも家賃は払っている訳だし、この位のローンならやっていけるはず
です、お互いにがんばりましょう。

[60: No.01]

>No.59さん
励ましの言葉ありがとうございます。
手付金放棄は有り得ないですね…実際のところ。
自分自身をいかにコントロールするか、よく考えなくてはいけないことがこのスレのおかげで気付くことができました。
がんばります。

[61: 匿名さん]

結局は気持ち次第でしょう。僕は結婚もしてますけど、年収４５０万ぐらいですけど　２８歳の時に３２００万の借り入れして現在も生活してますよ。確かに生活は苦しいけど　別に人に迷惑かけてもないし、極貧生活でもないと思いますよ。ようするに今後の生活をどのようにしていくか　じゃないですか？こんなに苦労して・・・って思うならつらいかもしれないけど　実際賃貸に住んでも年間１００万ぐらいは出るわけですし　がんばれると思いますよ。

[62: ４３]

>>53
そういう意味での近所づきあいは無いよ。
例えば車買う場合、ＢＭＷとかベンツとかの隣に自分の軽自動車置くことになる、とかいうレベルの問題。
あと挨拶するとき、相手が明らかに自分より高価なものを身に着けてたりするとか。
そしてそれを裏で「あの人は貧乏なのに無理をしてここを〜」とか言われてないか、とか気に病むタイプだったら危険。

そういうことを気にせず、今回きりで後は節約できるなら買ってもいいんでないかと思うけど。

[63: 匿名さん]

なぜ新築にこだわるのかわかりませんが・・。
住んでしまえばすぐに価値が下がるのに・。
築30年経っても、ローンは終わらないなんて。
20年も住めば水周りなどリフォームだってしたくなりますよね？

都心のマンションに一人でローンを返しながら住む・・・。
余裕があればいいんだけど、マンションのために生きているような感じもします。

騒音もファミリーだけが出すとは限りません。

都心で駅近なら固定資産税もそれなりに高そうですが、それは大丈夫ですか？
最初の5年間は半額ぐらいでしょうが、免税措置が終わるとドカンと上がります。
金利の上昇もキツイけど、それもキツイです。

でも、決心が固いようなので頑張ってくださいね。

[64: 匿名さん]

契約金を放棄し、同じデベロッパーが販売しているもっと安い物件を買うから、
３００万円くらい値引きしてもらえないか交渉してみてはいかがでしょうか？

私も最近、購入してローンを組んだので、不安なお気持ちは察します。
ただ老後の資金についてはよく考えてみたほうがよいのではないでしょうか？
定年時になんとかローンを払い終えても、毎月の管理費、固定資産税などで住居費に年間４０万〜
５０万はかかると思います。
そのころには大規模な補修もあるでしょうから臨時に徴収される可能性もあります。
遅くとも５５歳くらいまでには完済するか、もしくは返済しながら貯金するべきです。

[65: 匿名さん]

300万にこだわりすぎて
ローン払えなくなって、売却するけど1000万の赤字とか
にならないようにね。
ローン破綻する場合って
はじめの物件価格がほんの300万オーバーしてるだけでも
なったりするらしいよ。
金利が4%とかなったら　アウトでしょ。
昔は5〜6％当たり前だったようだし、
平均は4%って何かで見たよ。

[66: No.01]

>No.61さん
28歳で3200万のローンですか…すごいなぁ。
でも、それでもちゃんとやってるっていうお話を聞くととても励みになります。
極貧生活だけは避けたいですが。

>No.62さん
あー、そういうのは全然気にしません。
ＢＭＷとかベンツとか、周りに持ってても多分、僕は「車すら持たない」タイプです…。

>No.63さん
昔は賃貸主義、中古主義だったんですけどね。
でも、もう契約してしまったし、どっちにしろ、300万を放棄するのはちょっと厳しいので…。

>No.64さん
他物件を値引きなんてしてくれるんでしょうか…。
老後に年間50万で済むならば、賃貸よりは安上がりのような。
とりあえず、定年までにはなんとか完済するつもりではいます。

>No.65さん
そんなことにならないよう、300万の放棄にどれほどの意味があるのかをまず考えなければ。
今度ＦＰに相談をしに行くので、このあたりについて詳しく聞く予定です。

[67: 匿名さん]

再び＃５２です。

300万を捨てるなんて思いなさんな。
私も契約前なら、そんなに迷うんならやめなはれ、というかもしれませんが、もう契約したのでしょう。
物件の価値に疑問を感じたとか、そういうことでまよっているなら別ですけど、そうでないなら、やってみなはれ。　無責任なようだけど、人生何が起こるかわからないんですヨ。　いくら考えてローンを組んだって、サラリーマンなんて病気ひとつすれば終わり、皆綱渡りですよ。　一部のお金持ちを除いてはね。　無謀なローンのスレを読んでみてください、参考？！になりますよ。

それにあなたの性格じゃ、300万を放棄した後、また後悔して、あのときの300万。。。と思いつづけるでしょう。　精神衛生上もよくないですね。　　　　　　　人生の先輩おばはんより。

[68: 匿名さん]

なんか　電車男　みたいになってきましたね。

[69: 匿名さん]

ローン男・・・

[70: 匿名さん]

NO.64です
私がマンション購入の際に参考にさせてもらったページです。
悩んだり、ヤケになりそうになった時に励みになりました

http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/kagami.htm

深田昌恵〔著〕「住宅ローンはこうして借りなさい」新版　ダイヤモンド社

この本を読んでローンのことを理解することで、不安がなくなりました。

[71: 査定や]

おみごと、小生初めてのピッタリ賞
２９００万限度額で２９００万の借入額＾＾；
但し、家を主体と考えた時の金額です。

やっていけるでしょうが、結婚して子供が産まれたときに
どうしますか？
５年後に買い換えたら売却損で手持ち金０状態です。
共働きもありますが、’できちゃった・・’とか、
だったら無理かもしれません。（一生手狭の借家かも・・）

ちなみに独ではいままで一番危険な額です。
応援してます＾＾

[72: No.01]

>No.67さん
そうですね。大切な300万です…。
簡単に捨てるわけにはいきません。
人生って綱渡りなんだなぁ、と実感してます。

>No.68-69さん
ハハハ。ローン男ですか。ハッピーエンドだといいんですが。

>No.70さん
ありがとうございます。
後ほど、じっくり拝見させていただきます。
不安がなくなればいいのですが。

>No.71さん
結婚して子供を作る予定は全くありません。この状態で、結婚とかましてや扶養だなんてとんでもないです。
そこまで愚かではないと思っているのですが…。
やはり、この年収ではそんなに無謀なことなんでしょうか。

[73: 匿名さん]

結婚しないと決めているみたいですね。（結婚もいいですよ。責任が生じるので重いと感じるのかもしれませんが）何に価値を見出しお金を使うかは人それぞれ。ある人は稼いだお金全部を冬のスキーに使い、またある人は世界一周が夢で毎年一人で海外旅行に行っています。（独身の方です）それが生きがいだから、仕事ががんばれるそうです。幸せそうですよ。だから家を買ったことにより仕事ががんばれるのなら、大変でも頑張る価値があると思います。金額的には結構きついと思います。外食を減らして自炊すれば、お金はたまる、健康にもいい。生活をしっかりして繰上げ返済をきちんとすれば（当初５年、毎年１００万ずつを目標に）なんとかなると思います。それをするのが苦痛なら、今のうちにしきりなおして違う生きがいを見つけた方が賢明だと思います。

[74: 査定や]

>ローン男さん

>結婚して子供を作る予定は全くありません。
違うよ、結婚は突然に、ましてや子供はｘｘｘのように産まれてきます。
そしてそれを守る必要があります。
ｘｘｘ：募集

[75: 匿名さん]

人間、その時その時で考えが変わるものです。
年を取ると、誰かと共に歩きたいと思ったり、環境の静かなところで暮らしたいと思ったり。

かなり強固な意志の持ち主とお見受けしましたので、このまま突き進むのもよい人生かもしれません。

ちなみに、あなたが質問された「マンションってどうよ」の関東板に、都心のシングル向けマンションを買値よりも高値で売買したという専門家もいますので、立地さえ良ければ、なんとかなるかもしれませんね。

がんばってください。

[76: 匿名さん]

>>74
うんち？

[77: 匿名さん]

>>74
ちくわ？

[78: ローン男]

>No.73さん
結婚はしないです。何十年も一緒にいられる自信が無いです…すぐ離婚する自信はありますｗ。
というか、結婚を考えているのであればマンションなんて絶対買いません。
ここは基本です。
昨日いろいろ考えたのですが、転職に失敗して年間300万で過ごした時期もありましたし、なんとかなるんじゃないかということにちょっと気づきました。

>No.74さん
結婚も子供も絶対あり得ません…。考えただけで怖いです。
それこそ人生の破綻を招きます。

>No.75さん
確かに老後も独りってのは寂しいかもしれませんね。ちょっと怖い気もしますが。
買値よりも高値で売買って、有り得るんですね…。
って、多分、ホントの都心なんでしょうけど。
参考に読ませていただきます。ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

>No.76-77さん
そんなに簡単に生まれてくるもんなんですか…(笑)？

[80: 匿名さん]

大丈夫、今の３０代４０代が老人になる頃には独り身（離別含む）が増えるだろうから
それなりのコミュニティができると思うよ。

[81: ローン男]

>No.80さん
そういう世の中になるといいんですけどね。
孤独死ってのも大変そうですし。

[82: 匿名さん]

>>79さん
う○ちは踏ん張る感覚が似ているのかなと・・・
ちくわはかなり難しいですよね ＾。＾　毎日サカナのすり身を食べるようです。

[83: 匿名さん]

私も26で3200万のローン組みましたよ。年収は500万ちょいですが、車のローンも完済間近だし、すごく気に入った物件だったので・・・。手付金200万も払いました。
私も独身なので、一人ならなんとかなるかと思います。マンションの購入を考える前はかなりの浪費家で月30万の買い物とか平気でしてました。
でも、これだけ大きな買い物をする・・・また、200万の札束を見て自分のこれからの買い物の重要性を認識・・・。人生勉強。特に心配もしていません。頑張るのみです。仕事にも精が出ます。
私も最初は不安でした。
シュミレーションも何度もしました。今後の金利もわかりません。
でもでも、年100万も貯めるようになりましたし、今ジリ貧でもありません。
お互い『目標』に向かって頑張りましょうよ！

[84: ローン男]

>No.83さん
おおおお〜。
なんだか頑張れる気がしてきます。
26歳で3200万のローン、年収500万、車まで所有。すごいなぁ。
年間100万の貯金できますかね。
でも、やらねば！私もがんばります。

先日、ＦＰの方に相談してまいりました。
「これまでの生活レベルで、かつ独身のままであれば大丈夫でしょう」とのことでした。
なんとかやれそうです。

[85: 匿名さん]

ローン男さん、よかったですね。
大丈夫と言われた今のほっとした気持ちのまま、新生活を楽しんでください。

自分は、３７歳、年収７５０万、公務員、ローン２２００万でマンションを購入しました。
女嫌いなので、一生独身確定です。
ローン男さんほどきついローンではありませんが、少しはお気持ち察します。

自分の場合は購入した物件について、好き、嫌い、買う、買わないとウジウジと悩んだり、
ヒステリックになったりと大きな買い物を前にして自分の小っちゃさを思い知らされました。

[86: ローン男]

>No.85さん
ありがとうございます。
でも、大丈夫というより、まぁなんとか破綻はしないでしょう、といったレベルですけど。
このままこの貧乏暮らしを続けられるか精神面が心配ですが。
年収750万でしたら、何も心配ないのではないでしょうか？？羨ましいです…。
自分の小ささ…ホント思い知らされました。

[87: 匿名さん]

83です。
私も『自分の小ささ』感じましたよ。でも、私の先輩もちょうど「ローン男」さんの年齢で頭金なしの4000万のローンを組んだそうです。私は色々その先輩からアドバイスを頂いているんですけどね。
もう一人の先輩も31歳の時に4500万のローンを組んでいました。（どちらも一戸建てですけど）
確かに私の年収よりもっともらっていたとは言っていましたけど・・・。
両先輩は家族もいるし、大変っと言いつつ何とかやってますよ。楽観視するつもりでもないですけど、『欲しいなら、絶対欲しいなら返してやる』という気持ちで何とでもなるという言葉を頂いて私は決めました。何だかなぁ・・・と思いつつもう10年きちんと返しているところをみると（？）
これからは自分の価値観とか考え方になってくるんだあ・・・と。
私の周りでもすごくすごく堅実な人がいてマンションをずっと検討していますけど、あまりにも堅実すぎて何もできていない人もいるんです。（キャッシュで買えるまで購入しないの？みたいな・・・）
確かに確実性の高いものに越したことはないんですが、いつ自分のニーズに合った物件が見つかるかわからないし、『この物件欲しい!!』と思ったときが『買い時』なんだ・・・と。あっこれも先輩からの受け売りなんですけどね。

[88: 匿名]

自分も一人だけどマンション購入しました。一人だからこそ必要ですよね。
離婚したり合わない人と無理にいても意味ないし、基本的に他の人にしばられたくないしね。
マンションで自由気ままにエンジョイしましょう。

[89: 匿名さん]

ローン男さん初めよりどんどん明るくなっている気がします。買ったからには生活楽しんでください！繰上げがんばってくださいね。

[90: ローン男]

>No.87さん
欲しいときが買い時、ってよく言いますがその通りなのかもしれません…。
堅実すぎると、橋を渡る前に叩きすぎて壊しまくっているって感じでしょうかね。
それはそれで正しいのかもしれませんが。
その方にとっては、納得したときが欲しいときなんでしょうね。
でも、いろいろお話を聞ける先輩がいて羨ましいです…。

>No.88さん
そうですね。
自由気ままにエンジョイできるよう頑張らなくては。
独りだからこそ、自分の生活環境は注力したいものです。

>No.89さん
不安なことには変わりないんですけどね…。
皆さんからの励ましや、自分なりの踏ん切り？(笑)やらなんやらで、「やるしかなかろう！」という感じです。
ありがとうございます。繰上げしまくります。

[91: 匿名さん]

そこそこ稼いでくれる嫁さんが現れれば無問題。そういうのは突然的！
出来れば・・・子供とか生んでも5年くらいで社会復帰出来る職業がベスト。
ウチの嫁さんは看護師だけど、今年子供生んで今年マンション購入。今は専業主婦。
僕は500万ちょいの収入だけど、嫁が復帰するということで2700万のローンです。
また仕事したいそ〜です。フルで働けば僕より収入多いとか。ま、いろいろだね。