年収450万で、3,000万借入。不安です…。

[匿名さん]

年収400〜450万程度の34歳男性会社員です。
新築3100万のマンション（来年4月入居）を契約してしまいました。
諸費用含めて自己資金300万、2900万ほどの借入になります。

今さらなのですが、これでやっていけるのか不安でたまりません。
将来、結婚するつもりもありませんし、ずっと１人ですのでなんとかやっていけるかと思っていたのですが…。

年収も残業などが減ればさらに減りますし、今になって自分が軽率な行為をとってしまったようにも思い後悔しています。
手付金を放棄してでもキャンセルした方が…という考えも頭を過ぎります。

[22: 匿名さん]

何のためにマンションが必要なのか、明確に答えが出せないなら
やめていいと思います。別に不動産を持つことが良い答えでは
ありません。ただし楽するだけでなく、苦労も必要です。多分
購入しなくても、お金は貯まらないかもしれないので、
貯金だけはちゃんとしてください。

[23: 匿名さん]

>No.21さん
ですよね。
頭金を貯めた頃にはますます歳を取ってるわけだし、価格も上昇してるだろうし。
今から払い始めないと、私には無理だと思ったんです。
物件は気に入ってないってワケでもないんですが、何がなんでも欲しいってことでもないって感じですかねぇ。
事前審査には通ったんですが、本申込の際に断られても多分悔しいとは思わないだろうな、という程度です…。

>No.22さん
何のために…ですか。インドア派で家にいることが多いので、ちゃんとした家に住みたかったということと、老後への安心感ですかね。
老人には家は貸してくれないと聞きますし。
いままで甘えた生活をしていたので、苦労も必要かもしれません…。
飲みにも行かないし、これといって贅沢もしていないので、貯金はするつもりだしできると勝手に思っています。

[24: 匿名さん]

何が何でも欲しいのではないのなら、買う必要ないのではないでしょうか。
賃貸のまま貯金をして、本当に欲しくなった時に備えて待つとか。
マンション価格の上昇も、ここ1、2年で上がってはいますが、その後は
どうなることか誰にもわかりません。待つのも選択肢だと思います。
自分は現在恥ずかしながら実家住まいで、いくらなんでもそろそろ独立したいので
購入を決めました。私の年収だと家賃や引っ越し代すらもったいないと考え、
買う事にしたんです。
スレ主さんの意志がイマイチはっきりしない？気がするのですが。

[25: 匿名さん]

あ、No.24 ＝No.7です。

[26: ２２]

多分ですが、あなたが老後の時代には老人に家を貸さないなんて
今考えている状況は変わっていると思います。
インドア派で安心を買うといういみでは別に間違っていないと思いますが
中古でももっと安い物件あると思うので、単身でよいのであれば
条件を吟味して購入してもらいたいものです

[27: No.01]

>No.24さん
欲しいのは欲しいんです。
ただ、生活に無理が生じるようならば、そこまでして欲しいわけでもない、っていう気持ちです。
やはり生活できることが第一なので、「欲しい」だけではダメだと思いまして、そこが悩みです。
キャンセルするにも300万を放棄するってのが、正しい道なのか…。

>No.26さん
条件の吟味に、ローンに関する備えが欠けていたんでしょう。
別掲示板でも専門家の方からのアドバイスで、無謀だと言われてしまいました。
一度、ちゃんと意見を伺う予定です。
マンション自体は欲しいですが、生活が破綻するようでしたらやはりキャンセルする方がいいのかも。

[28: 匿名さん]

行けるとこまで行ってみたら！
皆応援してるよ！
３００万円を無駄にするのはまだ早い！

[29: No.01]

>No.28さん
ありがとうございます。
励みになります…。
300万を無駄にするとしたら、いつ決めるべきなのか、悩みどころです。

[30: 匿名さん]

一人なら何とかなるでしょ、大丈夫だよ。

[31: No.01]

>No.30さん
私もそう思っていたのですが、専門家の方やシミュレーション結果などで「無謀だ」との忠告が多く不安になっている次第です…。

[32: 匿名さん]

確かに一人ならなんとかなるでしょ。
ここの掲示板利用する人、高収入で生活水準高そうな人が多いみたいですが、
実際に年収300万〜400万で2000万〜3000万のローン組む人たくさんいます。
贅沢はできませんが。

[33: No.01]

>No.32さん
一人ならなんとかなりますかね。
贅沢をする性質じゃないですし、一生独身であれば大丈夫だと思っていたのですが、いろんな資料や専門家のご意見からもしかして危険？と不安になったものですから…。

[34: 匿名さん]

独身だから支出はいかようにでもコントロールできるじゃないですか。（病気等不測の自体は別にして）心配しすぎだと思いますね。
家計の予測表を作成してみたらどうですか？

[35: 匿名さん]

32です。
はい、貴方次第ですが、大丈夫です。
安い海外旅行もいけるはずです。
ただ、一人の場合、健康には十分注意して下さい。

[36: 匿名さん]

自分に万一のことがあった時だけ考えればよいから、そのために保険の見直しや、
三大疾病付のローンを組めば、やっていけるでしょ。
妻（専業）あり、子ども２人なら無謀だと思うが、一人なら逆にどうにでもなると思うが。
ただ、本当に一生独身ならね。
３００万放棄はもったいないから辞めとけ。
聞いたその専門家がおかしいんだよ。

[37: 匿名さん]

結婚することになったらまたその時に考えればいいだけの話。
今は一人なんでしょう？なら大丈夫だよ。

[38: 匿名さん]

結婚したらなるべく奥さんにも働いてもらったら？

[39: 匿名さん]

私は４月に契約して、元金は３００万円ほど減りました。
生活はあまり変化なしです。
家族が健康で、子どもがいないなら大丈夫でしょう。

[40: 匿名さん]

税込の年収450万でしょうか？
超長期ならば月返済11万くらいですよね？
都心などであれば借家などできるし、よいのでは？頑張ってください！

[41: No.01]

>No.34さん
心配しすぎですかね…。杞憂ならばいいんですが。
家計予測を立てて、自分を見直してみます。

>No.35さん
海外旅行も行けますか！？一人の良さを活かすべく頑張ります。
健康管理がホント重要だと思いました。

>No.36さん
うーん、やはり保険の見直しだけはやっておかなくては…。
300万放棄は、やっぱりちょっと厳しいですので、なんとか頑張りたいです。
専門家の方が二人ほど返事くれたんですが、有り得ないと言わんばかりの回答でした。

>No.37さん
一人ならば大丈夫ですかね。多分、一生一人なのでなんとかなるかも…？

>No.38さん
もしも結婚したとしても、絶対共働きが条件です。私の収入で専業主婦や子供は有り得ませんｗ。

>No.39さん
私も、生活が変わらなければいいんですが。
やはり、家族のいる方は大変なんですね。
健康でいること、ってのが新たな目標になりました。

>No.40さん
税込です。11万/月くらいですね。
賃貸に回したり、売ったりってことも考えています。
販売会社の「足かせにはならないはず」との言葉を信じます…。

[42: 匿名さん]

販売会社はあなたの生活がどうなろうと、売れれば知ったことはないので・・・。

こんな弱気になるのなら、やめたらどうでしょう？
ローンの重圧に耐えられるのかな？

一人身だからこそ、賃貸が気楽ですよ。
ファミリーの騒音でもあったら、もう引っ越せませんからねぇ・・・

賃貸業だって、楽じゃありませんよ。
賃貸業を営んだ経験から言わせてもらうと、
風呂釜・食洗機・エアコンが壊れても、大家が修理しなくちゃいけないですしね。
「壊れたので修理をすぐにお願いします」なんて電話がいつかかってくるかわからないのだから・・。
それもまた、出費がかさむのです。年数が経って古くなると家賃も下げないと入ってくれなくなりますしね。

人生の大きな買い物です。辛口意見も必要だと思います。
身分相応な築浅中古物件などもいいと思いますが。

[43: 匿名さん]

どの辺りの物件？
シングル向けで３０００万だったら結構いい場所の物件だと思うけど、
そういう場所には結構贅沢してる人たちが多いから、そんな中で節約するのは難しいよ。

一度だけのことだから、と親にかなり援助して貰って良い所のマンションを買ったら、
周りが気になって自動車も良いのを買わなくならなくなったとか、
子供を私立に通わせてる世帯ばかりだから自分のところも・・・ってことになって
出費が凄い嵩んで、親に頼りっきりになってしまった世帯もある。

周りの目なんぞ知ったこっちゃないっていう強い意志の持ち主ならいいんだが。

[44: 匿名さん]

No.40です。辛口意見も大事ですね。
確かに私だったら将来結婚しないならば、
築浅中古物件の家賃並み物件で身軽にしておいて、
残りは老後＋自分への投資資金＋旅行につぎ込むかも。
心配性ならなおさらですね。よく考えてくださいね。
それから、ローンが通らなければ、手付け金も戻ってくる制度ってありますよね？

[45: 匿名さん]

450万は税込みですか......。
あまり浪費家ではなさそうなので
不可能ではないでしょうけど、
ず〜〜〜っと切り詰めた生活になりますよ。
大丈夫かどうかはローンが終わってみなければわかりませんよね。
それを言ってはお終いですが、5年、10年大丈夫でも
15年後にこけたら、ローンは失敗ですよね。
先のことは誰にもわからないけど、
危険な確率が高いのを十分自覚された上で
どうしても欲しいなら、実行されたら良いのではないですか？
私個人としては、
今回のはあきらめて
マンションめぐりをしなおして、じっくり研究した上で
築浅のもう少し価格の低い物件なんかに決められたほうが
良いように思います。
300万は確かにもったいないけど、
3年で貯まるんでしょ？
どういう職種かわかりませんが、厳しい時代。
金利に一喜一憂しながら数十年すごすか？
それでもセーフならいいけど。

勉強と思って、300万あきらめて
安全策にするか....。
どうする？？？

[46: 匿名さん]

みんないろんなこと言ってるが、実際に手付３００万放棄して
キャンセルした人なんていねーし、自分ならもったいなくて
キャンセルなんてしねーだろ。
無責任なこと言うなよ。辛口だなんだといって。

[47: 匿名さん]

300万はでかいよな

[48: 匿名さん]

新車キャッシュで買えるぞ

[49: 匿名さん]

年収450万の300万がどんだけのものか分からないんですよ

[50: 匿名さん]

ごめん、言い過ぎた。みんな１を心配して言ってるんだよな・・・

[51: 匿名さん]

300万を無駄にするのは・・・イクナイ

[52: 匿名さん]

300万も無駄にするなんてありえない。

まだ、34歳だし、そんなに深刻に考えなくても。　だいじょうぶだと思いますよ。
ただ、ローンのほかに、管理費、修繕積立金、固定資産税でプラス3万〜4万は必要だとは思うけど。

心配はわかるけど、経済規模を縮小することばかり考えないで、まだ若いのだから、勉強して、自分の付加価値をあげて、給料を少しでも上げられるように頑張ってみてもよいのでは？　いろいろあきらめるのは早すぎるよ。　そんな気弱じゃ、幸運はにげちゃうよ。　個人的には、そんなに無謀なことをしているようには思えないけどな。

だめなら売ったっていいじゃない、気が付いたら、10年経っていた、あのとき買っておいてよかったということになりますよ。

[53: No.01]

>No.42さん
確かに、販売会社の口車に乗ってしまった自分が恥ずかしいです。
もうちょっと慎重なタイプだと思っていたのですが…。
でもまぁ、自分なりに計算はしたつもりなんですけどね。周りで、同じ程度の収入＆ローンで気楽にやっている人がいたし。
ただ、金利の動向が分からないし、何より専門家連中からそろって危険呼ばわりされたので、え？って具合です。
シングル・ＤＩＮＫＳ向けマンションなので、子供はあまりいないかなぁ、と。

>No.43さん
都内の駅前のシングル・ＤＩＮＫＳ向けマンションです。
いわゆる近所付き合いみたいなのは、これまでの経験上あまりないと睨んでいます。挨拶をする程度で。
都心のマンションで近所付き合いとかってあるんでしょうか？ファミリー向けはあるのかなぁ…。
まぁ、あまり周りの目を気にしないタイプというか、接触を避けるタイプなのでその辺は大丈夫だと思います。
人生のほとんどがマンション生活なので、その辺は分かっているつもりです。

>No.44さん
そうですね。欲張って新築なんて手を出したのが間違いだったのかもしれません。
ただ、300万を放棄するのは最後の手段にしておきます。
おっしゃるとおり、ローンの本申込時に落ちる以外、手付金が戻ってくる道はありません…。
まだ数ヶ月ほどありますし、じっくり考えます。

>No.46〜51さん
ホント、手付金放棄なんてちょっと難しいです。
300万は私にとっては大金です。
それを放棄することに意味があるのかどうかを、真剣に悩んでいます。

[54: No.01]

>No.45さん
切り詰めた生活は慣れています（汗。
何しろ就職氷河期世代なので職を掴むことが大変なことも、わずかな収入でもやっていかなくちゃいけないことは身をもって体験済みで…。
ただ、新築のマンションを手に入れられるのは今しかないように思うんです。
低収入＆年齢などを考えると。
300万円放棄が勉強代になるかどうか、検討してみます。

[55: No.01]

>No.52さん
できれば大切なお金をドブに捨てるようなことはしたくありません。私にとっては大金ですから。
あと、確かに収入を上げることを目指そう、という考えが疎かだったかもしれません。
それには今の会社では無理なので、転職をしなくてはいけませんが。
これを励みに、自己啓発につながればいいんですけどね。
最近は頑張ることに疲れてきました…。

[56: 匿名さん]

よく検討して気に入った物件なら、どう考えても買いでしょ！
「いつかは買うっ」て気持ちがあるのだとしたら、殊更。

人生何が起こるかわからないよ。
ローンでこけたらって・・・、多少余裕があってもこける時はこけますよ。
賃貸だって支払い滞納したらOUTでしょ!?
マンション買っても借りても、ころんだ時は実家へ戻るかどくだみ荘か。

34歳、ローン組むには良いお歳ではないでしょうか？？
それから、自分で判断できる年齢でもあります。
確信を得たい気持ちは分かりますが。

[57: No.01]

皆さんの励ましや厳しいご意見を参考に、自分なりに消化しつつ、
とりあえず、近々にＦＰの方のご意見を伺うことにしました。
それでも結局は自分で答えを出さなくてはいけないんですけどね。

今のところ、このまま購入する方向で考えています。
踏ん張りどころです…。

[58: No.01]

>No.56さん
買おうが買うまいが、何が起こるかわかりませんね。
なんとかなるさー、と思っていたところ、確信を得に専門家に意見を聞いたら「×」ってことだったので…。
ただ、おっしゃるように年齢的にも今がリミットのように思えてなりません。
世間一般の収入もありませんし、今更そうそう転職も出来ません。
今から払い始めないと一生マンションは無理なように思います。
私には、家賃なんぞに貴重なお金を費やす余裕はないので。

[59: 匿名さん]

手付放棄はありえない、独身だったら自分のコントロールで済むので
(もちろん厳しい部分もあるかもしれませんが)大丈夫なはずです。今
でも家賃は払っている訳だし、この位のローンならやっていけるはず
です、お互いにがんばりましょう。

[60: No.01]

>No.59さん
励ましの言葉ありがとうございます。
手付金放棄は有り得ないですね…実際のところ。
自分自身をいかにコントロールするか、よく考えなくてはいけないことがこのスレのおかげで気付くことができました。
がんばります。

[61: 匿名さん]

結局は気持ち次第でしょう。僕は結婚もしてますけど、年収４５０万ぐらいですけど　２８歳の時に３２００万の借り入れして現在も生活してますよ。確かに生活は苦しいけど　別に人に迷惑かけてもないし、極貧生活でもないと思いますよ。ようするに今後の生活をどのようにしていくか　じゃないですか？こんなに苦労して・・・って思うならつらいかもしれないけど　実際賃貸に住んでも年間１００万ぐらいは出るわけですし　がんばれると思いますよ。

[62: ４３]

>>53
そういう意味での近所づきあいは無いよ。
例えば車買う場合、ＢＭＷとかベンツとかの隣に自分の軽自動車置くことになる、とかいうレベルの問題。
あと挨拶するとき、相手が明らかに自分より高価なものを身に着けてたりするとか。
そしてそれを裏で「あの人は貧乏なのに無理をしてここを〜」とか言われてないか、とか気に病むタイプだったら危険。

そういうことを気にせず、今回きりで後は節約できるなら買ってもいいんでないかと思うけど。

[63: 匿名さん]

なぜ新築にこだわるのかわかりませんが・・。
住んでしまえばすぐに価値が下がるのに・。
築30年経っても、ローンは終わらないなんて。
20年も住めば水周りなどリフォームだってしたくなりますよね？

都心のマンションに一人でローンを返しながら住む・・・。
余裕があればいいんだけど、マンションのために生きているような感じもします。

騒音もファミリーだけが出すとは限りません。

都心で駅近なら固定資産税もそれなりに高そうですが、それは大丈夫ですか？
最初の5年間は半額ぐらいでしょうが、免税措置が終わるとドカンと上がります。
金利の上昇もキツイけど、それもキツイです。

でも、決心が固いようなので頑張ってくださいね。

[64: 匿名さん]

契約金を放棄し、同じデベロッパーが販売しているもっと安い物件を買うから、
３００万円くらい値引きしてもらえないか交渉してみてはいかがでしょうか？

私も最近、購入してローンを組んだので、不安なお気持ちは察します。
ただ老後の資金についてはよく考えてみたほうがよいのではないでしょうか？
定年時になんとかローンを払い終えても、毎月の管理費、固定資産税などで住居費に年間４０万〜
５０万はかかると思います。
そのころには大規模な補修もあるでしょうから臨時に徴収される可能性もあります。
遅くとも５５歳くらいまでには完済するか、もしくは返済しながら貯金するべきです。

[65: 匿名さん]

300万にこだわりすぎて
ローン払えなくなって、売却するけど1000万の赤字とか
にならないようにね。
ローン破綻する場合って
はじめの物件価格がほんの300万オーバーしてるだけでも
なったりするらしいよ。
金利が4%とかなったら　アウトでしょ。
昔は5〜6％当たり前だったようだし、
平均は4%って何かで見たよ。

[66: No.01]

>No.61さん
28歳で3200万のローンですか…すごいなぁ。
でも、それでもちゃんとやってるっていうお話を聞くととても励みになります。
極貧生活だけは避けたいですが。

>No.62さん
あー、そういうのは全然気にしません。
ＢＭＷとかベンツとか、周りに持ってても多分、僕は「車すら持たない」タイプです…。

>No.63さん
昔は賃貸主義、中古主義だったんですけどね。
でも、もう契約してしまったし、どっちにしろ、300万を放棄するのはちょっと厳しいので…。

>No.64さん
他物件を値引きなんてしてくれるんでしょうか…。
老後に年間50万で済むならば、賃貸よりは安上がりのような。
とりあえず、定年までにはなんとか完済するつもりではいます。

>No.65さん
そんなことにならないよう、300万の放棄にどれほどの意味があるのかをまず考えなければ。
今度ＦＰに相談をしに行くので、このあたりについて詳しく聞く予定です。

[67: 匿名さん]

再び＃５２です。

300万を捨てるなんて思いなさんな。
私も契約前なら、そんなに迷うんならやめなはれ、というかもしれませんが、もう契約したのでしょう。
物件の価値に疑問を感じたとか、そういうことでまよっているなら別ですけど、そうでないなら、やってみなはれ。　無責任なようだけど、人生何が起こるかわからないんですヨ。　いくら考えてローンを組んだって、サラリーマンなんて病気ひとつすれば終わり、皆綱渡りですよ。　一部のお金持ちを除いてはね。　無謀なローンのスレを読んでみてください、参考？！になりますよ。

それにあなたの性格じゃ、300万を放棄した後、また後悔して、あのときの300万。。。と思いつづけるでしょう。　精神衛生上もよくないですね。　　　　　　　人生の先輩おばはんより。

[68: 匿名さん]

なんか　電車男　みたいになってきましたね。

[69: 匿名さん]

ローン男・・・

[70: 匿名さん]

NO.64です
私がマンション購入の際に参考にさせてもらったページです。
悩んだり、ヤケになりそうになった時に励みになりました

http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/kagami.htm

深田昌恵〔著〕「住宅ローンはこうして借りなさい」新版　ダイヤモンド社

この本を読んでローンのことを理解することで、不安がなくなりました。

[71: 査定や]

おみごと、小生初めてのピッタリ賞
２９００万限度額で２９００万の借入額＾＾；
但し、家を主体と考えた時の金額です。

やっていけるでしょうが、結婚して子供が産まれたときに
どうしますか？
５年後に買い換えたら売却損で手持ち金０状態です。
共働きもありますが、’できちゃった・・’とか、
だったら無理かもしれません。（一生手狭の借家かも・・）

ちなみに独ではいままで一番危険な額です。
応援してます＾＾