銀行住宅ローンを通す方法を教えてください

[購入検討中さん]

今どうしても買いたい土地があります。そこには古い家が建っています。私の年収では銀行の住宅ローン限度額一杯で何とか買えそうなので中古住宅購入として不動産屋さんを通して銀行ローン審査をしましたが、その古い家が建ぺい率・容積率で大幅に違反していて住宅ローンが使えないそうです。何か良い方法はありますでしょうか。ご意見お願いします。ちなみに知り合いの人は古い家を解体して６畳一間の平屋を徹底的に安く建てれば良いと言っているのですが、それでも住宅ローンは可能なのでしょうか。将来お金に余裕が出来たら新築の家を建てるつもりです。