ローンの審査、通るでしょうか？

[匿名さん]

大規模マンション購入のため、年収５００万で３７００万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか？
わけあって銀行の審査（１〜２週間）を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか？
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。

[82: 剣之助]

２０代後半の者です。２４９０万円の新築マンションの契約をしてしまいましたが、
ローン審査にどうにか落ちたいと考えています。年収は３００万ほどです。
頭金ゼロ。諸費用のみ支払いです。
仲介業者はどんな手をつかってでも審査を通そうとすると思うのですが、
何かいい防衛方法はないでしょうか？ローン条項をしっかり決めて守らせる
とか、無茶苦茶な返済計画を出すとか・・？
誰か教えて下さい！

[83: 匿名さん]

ローン審査に落ちても仲介業者から違約金取られずに解約できるの？

[84: 剣之助]

できます。ローン特約です。
http://www.townhome-sapporo.com/bai_tra04.html

[85: 匿名さん]

年の支払いが、年収の３５％です。
破たんまっしぐらです。
本当に銀行の「仮審査」が通ったのですか？
「仮審査」が通ったのなら、個人的には銀行の品位を疑います。

本当に契約ですか？
契約書にハンコを押しました？
「重要事項」の説明を受けました？
「手付け金」を払いました？

契約前の「仮審査」なら、断れば済むことです。
払ったお金は「申し込み金」なので、全額返してもらえます。
この段階の可能性は？

契約後は「本審査」といい、審査が通れば銀行と契約します。
万一「本審査」の話で、審査が通ったのなら「解約」してください。
その場合、「手付け金」はあきらめましょう。
破たんするよりはずっとマシで、高い「授業料」でした。
審査が通らなかったら、契約はチャラです。
一般的には「手付け金」も戻ってきます。

年収３００万円なのですよね？
手取り３００万円ではないのですよね？
マンション購入は、年収５００万円以上になってから考えましょう。
それまでに「頭金」をガンガン貯めることです。

[86: ダニエル]

全くもってけしからん話ですね。
３５番さんの言う通りです。
今、住宅ローン破産者が急増中です。
その不動産屋は、もし銀行駄目なら、もっと金利高い
ところを紹介してくるでしょう。
自己資金なかったら、手付金もそんなに払ってないハズ。
絶対解約をおすすめします。
そんな無茶してでも売りたい新築マンションは物件も
ろくな物件ではありません。

[87: ダニエル]

８５番さんの間違いでした。
そんなことより、新築マンションで仲介というのは確実に
売れない物件です。
その仲介業者は分譲会社とあなたの両手の手数料が
入るので必死でしょう。
ここ数年は地価の下落が続きます。
あせって今買うメリットな何もないですよ。

[88: --------]

--------

[89: 匿名さん]

年収が２３０万の女性です。３０代半ばで頭金６００万（今までの貯蓄）
たまったので、これで１３００万の中古物件を購入しようと思っているのですが、
こちらのスレッドを見て不安になってきました。
不動産屋の試算ではローンが３３０００円余り（３５年返済）、
これに管理費２００００円で毎月５３０００円、
今までの家賃が６００００円ということで差額の７０００円を貯蓄に回すように
して繰上げ返済をすれば（年収が足りないので全部銀行ローン利用予定です）
今までと同じような生活が出来るといわれたのですが…
やはり年収が低いと中古でもマンション購入は難しいでしょうか。

[90: ダニエル]

>>８９
諸経費１００万として、約８００万円借りるわけですよね。
中古物件に３５年のローンはまず無理です。
この時点で試算より、毎月の返済額が増えます。
特に銀行の場合、完全固定金利じゃないので、不動産屋の試算
は、現在の低金利ベースの都合の良い試算になってます。
また、固定資産税が年間１０万円かかるとして、毎月８０００円か
かるので、今の家賃を確実に超えますよ。
それに今は中古マンションがどんどん値下がりしてますから、
あせって飛びつくメリットな何もないでしょう。
年収２３０万で銀行がその３倍以上の金額を貸してくれるのか
そこが疑問ですが、購入はあきらめた方が無難でしょう。

[91: 匿名さん]

＞89さん
　管理費が2万円ということですが、そこに修繕積立金は含まれていますか？
　いずれにしてもダニエルさんの言うとおり、今までと同じ生活にはならないと
　考えるべきと思います。

[92: 匿名さん]

89です。管理費+修繕積立金で２００００円になります。
年収が低いので、ローンが組めるかどうかは当初から不動産屋に確認しています。
不動産屋の取引銀行へ、打診だけということで内々に聞いてみたところ
それでも３５年のローンは組めるという回答でした。（それが89で書き込んだ金額になります）

しかし今までと同じ生活は難しそうですね。
年収を大きく上げることは無理そうなので（何人かで設立した会社なので零細なんです）
もう少し待って、貯金額をあと少しＵＰさせるようにします。
でもそうすると今度は年齢がその分あがってしまって、
また性別のこともあり、ローンが組みづらくなりそうで…
（だから今、買えたら買おうかと思ったのがきっかけだったのですが）

[93: 匿名さん]

中古でも、３５年ローンは組める場合があります。
それは、不動産屋や銀行などに確認を取るといいでしょう。

そんなことより、手数料１００万円、一時修繕積立金１００万円、頭金４００万円とすれば、ローンは９００万円。

金利５％３０年ローンで計算すると、月４．８万円、年５８万円で年収の２５
％です。
３５年ローンなら、月４．５万円強、年５４．５万円で年収の２３．７％です。
健全なローンは、年収の２５％ですから、数字上では問題ないでしょう。

月の支払いの他には、固定資産税、管理費と修繕費、住宅ローンに関する保険料などがかかります。
それが年４０万円として３０年ローンは、年９８万円、月８．２万円。
それが年４０万円として３５年ローンは、年９４．５万円、月７．９万円。
生活は今より節約しなとやっていけなくなる計算です。

勝手な計算ですが、これをどのように解釈するかです。
現在の金利はもっと低いですし、大雑把な計算です。
大雑把な計算では、不動産屋のいう繰り上げ返済のパターンはナシですね。
手取り１６万円とすれば、残りの８万円で、食費、光熱費、貯金を捻出しなければなりません。
貯金には、住居の修理費やリフォームも含まれますので、ある程度の確保は必要です。
やっていける人はやっていけるし、やっていけない人はやっていけないという感じでしょうか。

そのマンションが本当に気に入っているのであれば、家計を３万円節約する覚悟です。
少しでも迷いがあるのなら、暫く中古マンションの動向や相場を覧察してもいいかとは思いますが、先に事は誰にもわからずタイミングもあるので、難しい面もあります。
とにかく、よーく検討しましょう。
焦りは禁物です。

[94: 匿名さん]

度々すみません89です。
手取りについてはほぼその金額で、ボーナス等がありません。
マンションについては、今週末もいくつか候補をあげて見に行くことにしました。
上の計算で考えれば、あと１００万円程度物件の価格が下がり、管理費等が同額であれば
もう少し楽になるかもしれないと考えていますので、不動産屋にもそう伝えます。
（今まで見たいくつかの物件が大体１１００万から１４００万の間だったので）
候補にしている物件も、この２，３ヶ月買い手がついていないみたいなので
今あせって決めなくてもいいのでは、と考え直しました。
また昨夜実家に電話してここでのアドバイスも含め、今までの経過を報告したところ
「アンタが嫁にいくかもしれないって思っての貯金がいくらかあるから、いざとなったら
頭金に足しなさい。そのかわり嫁に行くときにはもうないからね」と励まされました。
親からの援助は受けないでいくつもりですが、親のありがたさをしみじみと感じました。
冷静になるということでも、そしていろいろな意味でも、ここで相談させていただいて
よかったと思います。ありがとうございました。

[95: ダニエル]

ご結婚前でしたか、本当に結婚ということになると売却
するというケースも想定しないといけませんね。
賃貸に出すということも考えられますが、マイホームを
取得するということは、不動産投資をするということです。
数年後にいくらで売れるか、いくらで貸せるかということを
考えて本当に購入するか決めた方が良いと思います。

[96: 剣之助]

契約はしてしまいましたが、重要事項の説明は受けていません。
重要事項の説明の段階で、「話が違う」という場合は解約できるのですか？

ローン条項で申し込み銀行や融資額、ローン条項の期限をしっかり決めておいた
ほうがいいですか？大体の場合、ローン条項の期限＝中間金の支払い期限なのですか？
教えてください。

[97: 匿名さん]

> 96

新築マンションのお話しですか？
重要事項の説明後、契約です。
契約の直前に、「重要事項説明書」をもらいませんでしたか？
重要事項を了承した印鑑を押してあれば、それは有効です。
話が違うだけでは、解約できません。
既に、了承してありますから。
解約は単純に、お金の話しです。
手付け金を放棄して、解約することだけです。

中間金は、銀行契約前までにいくらか払うお金です。
いずれにせよ、年収が少ないので重圧なローンです。
極端な話し、ギリギリの食費しかありませんよ。
一日でも、外食したらアウトです。
本当に、月数万円の生活ができますか？
とにかく、解約されることをお勧めします。
はっきり言うことです。
「今の年収で住宅ローンは組めない、解約する。」と。
病気を装おうとか、ウソついて解約したって損はあっても得はありませんので、ウソはいけません。
何かの時（それこそ次のマンション契約とか）、そのウソが響いて契約できないことがありますよ。
注意してください。
単純にお金のアル、ナイでの話しが、後腐れなく一番すっきりします。
お金があれば買える、それだけの話しです。

解約するのだったら、お金は絶対払わないことです。
お金を払う前に、解約してください。
手付け金払いました？
オプションとか頼んでいなければ、手付け金を放棄するだけで解約です。
これも単純にお金の話で、後腐れなく一番すっきりします。
将来の破たんを考えたら、どうってことはありません。

この全レス読まれました？
住宅ローンが年収の２７〜３０％でさえ、できるできないの騒ぎなのですよ。
住宅ローンが年収の３５％なら、完全にアウトです。

[98: 剣之助]

重要事項の説明は契約前にありましたが、かなり省略していました。
なにせ15分くらいで終わりましたから。それでわけもわからず、重要説明事項に
印鑑をおしてしまいました。しかし、今度の週末に詳細な重要事項の説明をするので
会社に来て欲しいと言われました。明らかに重要事項を省略しています。
このような場合、印鑑は押してしまいましたが、重要事項の省略を理由に解約は
できないのですか？また、それ以外にも、守秘義務違反や断定的判断の提供・圧迫等
にも違反しており、監督処分（東京都知事？）に値すると思います。このような違反があった場合にも
解約はできると思うのですが、どうでしょう？

[99: 97]

表現が悪かったですね。
物件が引き渡しの前は、契約後でも解約はできます。
極端な話し、理由はどうでもいいのです。
『やめた！』と言えばいいのです。
但し、その処理の仕方が契約前と契約後に異なります。
通常、契約後の解約は通常手付け金を放棄して、解約となります。

違反のことは、その場にいないのでよくわかりません。
重要説明事項に印鑑を押してしまった以上、それは有効と判断されても仕方ありません。
一般的なお話しですが、そこで断ってもよかったのですから。

ローンに不安があり解約するということは、こちらの都合であって売主のせいにしてはいけません。
後々、面倒なことになります。
手付け金を放棄してまでも、ご自分の将来を守ってください。
頭金なしということですので、払ったのは手数料くらいなのですよね？
金額は大きいかもしれませんが、自分の将来を守るためです。
例えば、そのままずるずると住宅ローンが始まって自己破産するより、手付け金を放棄する方が賢明です。

社会人なので、おわかりですよね？
これは取り引きです。
手付け金を放棄して、契約の責は問われないようにする。
これで、今回の件からは自由です。
手を引くタイミングも重要ですよ。

[100: 剣之助]

どっちにしろ辞めるつもりですが、違反のことは業者と監督省庁に報告するつもりです。
悪徳業者は許しておけません。うまくいけば業務停止処分と免許取り消しにできるかもしれません。
業者にこのことを言えば、向こうから解約してくるかもしれません。
もし解約できなくてもローン審査は受けて辞めます。ローンで落ちるかもしれませんから。

[101: 匿名さん]

>>100
そもそも何で契約したの？
モデルルームに足を運んだのなら厄介、自らの意思と判断されるので。
それから解約と話しが出たら、ローンの審査はやらない。
ローンの審査が通ってから、契約のクレームを出すのも不自然だね。
ローンは年収の35％内だったら通るし、審査が通った後クレームを付けたら、クレーマーと解釈されるよ。
審査が通らないでのクレームならわかるが、審査が通ったらクレームだなんて本末転倒。
クレームとクレーマーとは大きく違うし、クレーマーは保護されないし相手もされない。
クレーマーにならないようクレームは即、売主に付けるべきで、明日にでも解約すると言えばいい。
契約した状況はわからないけどハンコを押したのは事実で、自分でハンコを持って行って自分でハンコを押したのなら、それが前提。

だから、銀行の審査を通らないようには？って質問したの？
そうすれば、手付け金が戻ってくるから？
審査が通ったらどうすんの？って通るんでしょうね、契約までいったのだから。
そうししたらクレマーと化するの？
売主の不備を探し出しクレームにするよりは、事情（ローン地獄）を説明して冷静に話し合ってくださいな。

本当に悪徳業者でも戦い方が違ってる。
手付け金は銀行が持っているんじゃない、売主（販売）が持っているんだよ。
銀行の審査が通る通らないは関係ないことで、契約が解除できるかできないかってことだよ。
わかるかな？
その違いがわからなければ、手付け金が戻る可能性は低い。
つまり契約を解除して、手付け金を取り戻したいんだよね？
個人の都合なのに、どうして悪徳業者は許せないってことになるの？
資財を投げ打って、私達の為に戦うの？
浅はかなことをするよりは、とっとと解約して手付け金を返してもらうよう話し合ってください。
そこで契約上の不備を指摘すればいいこと。
その話し合いで納得いかなければ、第三者機関に相談すればいい。
それが正しいやり方です。

[102: 匿名さん]

>101

そうですね。

違反云々は当事者でしかわかりませんし、業務停止処分とか免許取り消しという話しであれば、これ以上は誰もコメントできませんね。
しかし、一言『解約する』って言えばいいことだけなのに、なぜそうしないのでしょうね。
不思議。。。
銀行の審査を通さないようにするとか、売主から契約を解約してもらうとか。
つまり、『契約を無効したい！』っていうことですよね？
それを解約って言うから、ややこしくなるんです！
だから、質問と回答が微妙にズレているんですよ。

そういふうに考えれば、一連の書き込みが理解できますね。
そうやって、手付け金を取り戻したいんでしょう。
買い手の都合で解約すれば、手付け金は戻ってきませんからね。
それは避けたいんでしょう。

だっら「解約する！」ではなくて、不動産屋か売主かはわかりませんが、『契約は無効だ！』と主張するべきですね。
何かの理由をつけて、それをやるっていう事ですよね？
これは問題が大きくなりそうだ。
頑張ってください。

[103: 匿名さん]

失礼！
102は、100さんへの間違いです。

[104: 剣之助]

ＵＦＪって審査甘いのかな？

[105: 匿名さん]

んー、甘いっていう表現は難しいですね。
どこもそうですが、独自の基準（数字上）があり、それに基づいての審査です。
そこで、数字的な条件が揃っていれば通ります。
ＵＦＪの基準は、売主に聞いてください。

[106: 匿名さん]

UFJ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[107: くー]

で、その後どうなったのかな？１０４さん。お騒がせっぱなしなわけか？？！
シンプルに事を運べるのに、手付金への執着なのか、
事が大事になりつつありますねぇ。

＞不思議。。。
本当に不思議。。。、まだ若いから燃えているのか？。
ご自分の日々の仕事だって有るだろうし、ビジネスマンとして忙しくないんだろうか？
「買わずに済む」と、解った時点でラッキーだったと思えないかな？

剣之助さん、人の意見には耳を傾けましょう。
アナタ２０代でしょ？世に言う｛オヤジやオバちゃん｝じゃないんだから。
もう少しおりこうになろう。

＞また、それ以外にも、守秘義務違反や断定的判断の提供・圧迫等
にも違反しており、監督処分（東京都知事？）に値すると思います。

↑この様な反応はするのに、簡単に押印してしまうアナタが信じられん。
自分にも十分責任はありますよ、大人なんですから。世の中甘くないですよ。


１０２さん、
貴方のご意見はもっともです。
この掲示板を愛用している方は既にお気づきだと思いますが、１０２さん＝｛匿名さん｝は、知恵袋的＆専門家な方だと思われます。私も他のスレでの質問で、本当に助けてもらいました。(いつも、冷静沈着な回答をしている｛匿名さん｝がいます。文章からも
同じ方なのでは？？と思っています。流石、知恵袋さま。）

人の意見に、耳を傾けましょう。それから、自分で決めましょう。大人の責任で。

[108: ぶう]

最初から読ませてもらいました。すごく勉強になります。
うちも先月マンションの契約をしたばかりです。
手取り25万円、月々の返済＋管理費・修繕積立費・Ｐ代で約8万円です。
ボーナス払いはゼロにしました。

０１さん、4月から新生活に入られたそうですが、その後いかがですか？
新築マンションは気持ちいいですよね！
でも家計ってやっぱり大変ですか？
年収が同じなのでひとごとと思えず失礼な質問をしてしまいました。

うちも来月入居します。楽しみーだけど返済怖いー。

[109: 匿名さん]

返済がんばろー！

[110: どうなる？]

はじめまして。
私は、年収700万円の契約社員です
（あやしい業種ではありません。出版系です）。
契約を済ませた物件があるのですが、
銀行の審査（1件、いや1行か？）に通りませんでした。
デベロッパーさん曰く、
「契約社員がネックになっています」とのこと。
やはり、世間は契約社員に厳しいのでしょうか？
堅実に生きているつもりですが、
どうなってしまうのでしょうか？

[111: 匿名さん]

んー、いくら堅実にいきていても、残念ながら世間では
「契約社員は社員になれない人」と評価されてしまうよね。
自営業も審査は厳しいし。保証人をがっちりたてるしかないんじゃないの？
年収７００万の出版系だったら、それこそツテは広いのでは？

[112: どうなる？]

111さん、ありがとうございます。
やはり、自己資金を増やし、
公庫1本で行くことにします。
現実は厳しいですね〜。

[113: 匿名さん]

そして１さんは幸せな生活を送っているのでしょうか・・・

[114: 匿名さん]

ひろく〜んの買っちゃった版だな

[115: 匿名さん]

民事再生したいよう

[116: 匿名さん]

はじめまして。
このたび、仮審査通りました。
年収６５０、頭金なし、車のローンも組み込み、
３７００万の借り入れです。
クレジットで、リボ、ローン、分割で１００万近い借金もありますが、
延滞もしたことありませんでした。
正直に申告もしていました。
仮審査通ったあとに、ローンと分割は減らして欲しいと言われ、すぐ入金し、証明もらいました。
リボはあがってきてなっかたようです。
妻名義のカードも利用してたのでかなり心配でしたが、こちらは大丈夫なようでした。
こんな状態で通ったので驚いております。
これからは、住宅ローンのみの借金にして、頑張るつもりです。
他の借金ありの場合、正直に申告したほうが印象が良い」みたいですよ。
相談にものってくれましたし、打ち明けるのは恥ずかしかったけど、言ってよかったです。

[117: 匿名さん]

私も三井ＯＯ銀行与信一発で取りました。2050万35年ですが、10年固定で与信おりました。フリーローンもあるのですが、正直に話したらＯＫでした。

[118: 匿名さん]

審査についてお聞きしたいのですが。

現在年収600万でローンなし。
夫33才、妻、子供2人。
物件5000万　頭金2000万　ローン3000万　預金1000万あります。

審査で預金額というのは関係ありますか？
預金1000万は希望ローン会社（三井住友のミックス）とは違う銀行（複数）にあります。
預金を三井住友に全額移すと、審査がすこしでも通りやすいというのはありますでしょうか？
さらに預金があることで、もう少し金利おまけしてあげるよ、とかありますでしょうか？

違う銀行でも構わないのですが、ある程度の預金額をその銀行に持っていることで、住宅ローンに有利なことがあったという方、教えください。
スター銀行のゼロ金利は除いて。

[119: 匿名さん]

車のローンも組み込み って・・・

[120: 匿名さん]

今、JAからの審査待ちですが、もう１カ月何も音沙汰なしです。ダメならダメで連絡してほしいのだけど、こちらから、連絡しないほうがいいのかな？

[121: 匿名さん]

>>120
うちも今、JAでの本審査待ち。2週間たちました。
GWがあったからまだかかるのかな。
1ヶ月はかかりすぎのような気もしますね。
今、保証会社の審査が混んでいるので少し時間がかかるかもと
担当の人は話してましたよ。

[122: 匿名さん]

１０日が引き落とし予定のPCのローンをすっかり忘れていていました。
来月くらいに住宅ローンの審査を受ける予定なのですが
やはり審査に影響が出るでしょうか？
一応、２５日が再引き落としなので、その日まで待って良いのでしょうか？
それともすぐに振込みをした方がいいのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122
マルチはやめましょう

[124: 匿名さん]

うちは審査の結果が一ヶ月以上音沙汰無しの状態で
（条件が厳しかったので時間がかかると思ってた）
デベから「内覧会のお知らせ」が届きました。
心配になりデベに確認したところ「OKと銀行から連絡来てますが・・・」との返事。
契約者にも銀行から連絡が来ると聞いていたので
ローンが通って嬉しい気持ちより、今までの不安な日々を返せっ！て感じでした。
一ヶ月経っているのなら状況を聞くぐらい何の問題も無いと思いますよ。

[125: 匿名さん]

120です。今日あまりにも連絡がないので、デベが、電話してみると「ダメでした。」といわれたそうです。１カ月も待たせておいて「はっ？」ていう気持ちです。OAには不信感しかないです。融資の相談にいった時、隣の部屋から、話声聞こえたのですが、警察官の方が融資の相談してたみたいなのですが、職員の態度も、私の対応と全然違うし、もう最悪です。土地は現金で決済してて家が建たないなんて。このさきどうなることやら。。。

[126: 匿名さん]

質問です。
一戸建てを主人との共同名義で買うのですが、
私が昔キャッシュカードの返済を滞納し、債務者？から電話があったりしたことがあります。
これでローン審査無理でしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
キャッシュカードは銀行のカードなのでクレジットカードなのかな？
お金を借りている人は債務者と言います。

で、借入先が銀行かサラ金か記載してませんが、
CCBやJDBなどに延滞情報は確か5年（7年？）は載ります。
あなたの借入希望額や年収にもよりますが、債務遅滞は1つのマイナス材料ではあります。

質問される時はもう少し詳しく書かないとアドバイスの仕様が無いという事を知って頂ければ幸いです。

[128: 匿名さん]

以前中古物件購入時、親が多社の返済滞納者だったので借入れは無理か？
と心配したことがありましたが、共同名義ではないということで大丈夫
だったことがあります。
逆に言えば共同名義の場合、絶対ダメだとは言いませんが気にかけた方
が良いということなのかもしれません。
ちなみに不動産屋仲介で三井住友の審査通過だったのですが、不動産屋曰
く「ＵＦＪあたってみたらダメだったんだけど三井住友なら大丈夫だから
それでいいですね？」と、審査云々の手続用書類がそろう前に言われまし
た。
不動産屋毎にある種のコネを持っていたから通過したということなんでし
ょうか。。。

[129: 匿名さん]

>>127さん、ありがとうございます。
カードは専門学校に行っていた時に海外に修学旅行？みたいのに行って、そのときのために作ったやつです。
確か10万以内のやつだったと思います。
取立て屋？みたいなところから電話があり、お金を収めてカードを破棄しました。
まだ5年もたっていないです。確か4年くらいだと・・。

私は主婦なので年収もありません。
しかし親から援助してもらって家をたてるので贈与税なんかの関係で主人と共同名義なんです。
頭金は1600万、借り入れ希望額が2500万です。
三井住友と京都銀行さんに申請をしています。

[130: 匿名さん]

>>126さんへ
我が家の場合と似ているので、よかったら参考にしてください。
頭金1200万円は私が出しますが、
2000万円の住宅ローンは主人のみです。
贈与税の関係で主人と共同名義で一戸建てを建てる予定です
JAで審査中なのですが、主人の分しか調べていないようです。
無事にローンの審査が通るといいですね。

[131: 匿名さん]

>>130さん、ありがとうございます。
同じような状況の方からそのようなお言葉をいただけると力強いです。
あきらめず、最後まで望みをかけたいです。
ホント、なんとか審査通るといいのですが…。

[132: 匿名さん]

>>126さん
提出書類に、個人情報うんぬん〜の紙があったと思うのですが
その署名がご主人だけだったら、問題はありませんよ。
もし、126さんの署名も必要だった場合は・・・厳しいと思われます。

[133: 匿名さん]

>>132さん　マジですか〜
厳しい感じです。共同名義なんで、私のも提出しました。
あと1週間、気が気じゃないです。。

[134: 匿名さん]

埼玉県在住の自営の者です。確定申告370万、合算者（会社員）年収420万、自己資金1500万、ローン2000万円組めると思いますか？やはり自営業は厳しいのでしょうか？自営業にやさしい住宅ローンあったら教えてください。

[135: 匿名さん]

>>134

GEの自営業者向けローンはどうですか？
http://gemoney.jp/jutaku_loan/product/lineup/lineup02.asp

ところで、ローンの金利や条件は、借入者のリスクによって決まります。
自営業の場合、将来の収入変動がサラリーマンより大きいと判断されるため、また、見かけの年収が低くなるため条件が厳しくなるのは（貸す側からしてみれば）当然です。

そのリスクの分だけ金利が高くなるわけで、これはリスクプレミアムとして容認するしかないような気がします。

[136: 匿名さん]

> 135 さん
ありがとうございます。こちらのサイトではいろいろ勉強になるので助かります。
これからも度々相談させていただきたいと思います。

[137: 匿名さん]

私は、自営業者ですが、GEで審査OK！でした。銀行にも、申し込みしましたがだめでした。GEは、金利が高いですが、職業的に自営は審査厳しいのでGEにきめました。繰上げ返済がんばって、早く返済しようとおもってます。

[138: 匿名さん]

他で貸してくれないからGEでとりあえず借りて、
破滅する人、後を絶たないのに・・・。

誰か教えてあげなきゃ、と思うこの頃。

[139: 匿名さん]

ふーん。詳しく教えてよ！

[140: 匿名さん]

事前審査待ちです。たぶん×だと思うのですが。
書類提出１週間くらい前にカードローン170万（2社分）一気に返済
今月キャッシングの返済予定あり。一応それで完済なんだけど
全部HMには告白済み
こんなんで、審査通るのか
ちなみに30代中、転職経験なし、年収630
借り入れ予定3100

[141: たまご]

通らないと思います。私、年収１２００万で以前公庫３０００万と銀行８００がやっとでした。
住宅ローンなど組まないほうがよいですよ。

３５年もローン払っても払い終わるときは死に際です。もしもの時にオーバーローンにならない
ためにも４０００万の物件ならば２０００万は用意しましょう。後悔します。

条件は今の仕事が定年まで確定されていること。ボーナスが減らないこと。
この条件さえクリアーできればオーバーローンでもよいでしょう。

それより、退職してから安い物件でも買って住んだほうがよいと私は思います。

[142: 匿名さん]

35歳、会社員、年収2500万で、1億のマンションを一目ぼれして頭金3000万で、10年ローン7000万を組んでしまいました。審査は難なく通りましたが、衝動買いに正直不安な面もあります。

[143: 匿名さん]

>>141

なんで2年前の投稿をわざわざ上げてレスしてるんですか？

[144: 匿名さん]

当方44歳既婚、中小企業に転職し5年ほど勤務している会社員です。
子供はおらず、妻は体調が悪いため仕事をしていません。
現在の年収は約500万（ボーナスは夏冬に30万出るか出ないか程度）
会社は零細ながら安定していますが利益は伸び悩んでおり将来はわかりません。

借金は、車のローンが残り30万ほど、パソコンのローンが3万程ある以外は
大きな借金はないです。
マンションン購入検討中なのですが、情けないことに貯金がほとんど無く
頭金はおろか手数料すら現金が出せません。完全な＊＊＊みですね。

全て借り入れするとして、幾らぐらいの物件なら審査通るでしょうか？
希望としては2800万位なのですが無理でしょうかね...
（恥ずかしくて不動産の担当者に詳細を言えず、まだシュミレーション
すらしてもらっていません）

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

年収５００万でその金額は後々しんどくなるのではないでしょうか？
ほしい物が買えなくなって辛くなりますよ・・。多分。
なのでもう少しランクを落として３０００万いないの物件にした方が
いいと思います。というよりもローンは多分３０００万くらいまでしか
借りれませんよ・・・。
私は現在本審査中ですが、どきどきしています・・。
同じく年収５００万くらいですが最高でも３０００万くらいまでと言われました。
車のローンなども一切ありません。
本審査で通っても多分、条件つけられたり、減額でくるのではないでしょうか。
なので２５００万とか２６００万が一番審査とおりやすいでしょうね。
過去に延滞があっても難しいみたいですね。私も消費者金融に
借金がありましたが、完済しました。
その事も全て金融会社に本当の事を言ってないと厳しいみたいです。
一生に一度の買い物なのでゆっくり悩むのもいいと思いますよ。
あせるとろくなことないみたいです・・・。

[146: 物件比較中さん]

１４４さんへ
年収の５倍以上の物件は厳しいと思います。
今の金利だからある程度は買えるとか返せるとか思うかもしれませんが、返済期間が２５年くらいが限度でしたら、退職金で大幅な返済を考えていても、年収の４倍くらいまでを考えられたほうがよろしいかと。お一人でしか働いておられないようなので、何が何でも欲しいのなら、厳しいかもしれませんが奥さまがパートなどして収入を増やす方法をお考えになっては？

[147: 匿名さん]

144さん

80歳までに完済のローンを組めば2800万でも
審査が降りる可能性はありますが、出来れば65歳くらいまでに完済できる
ローンを組みたいですね。

そうなると、現在の家賃の話にもよりますが、
月に8万円、ボーナス月に15万円支払うとしても
「家計に安全な暮らしが出来る借入額」は
2000万円が限界かと思います。

現在の家賃を10万円程度支払っているのであれば
2500万円くらいまでは何とか…という感じですが
心許ない感じではあります。

不動産会社に相談するのは決して恥ずかしいことではありません。
正直に話して、いい解決策を探してみてください。
頑張って！

[148: 匿名さん]

お勤めになってる会社の属性にもよるのではないでしょうか？

うちの場合は年収７５０万、勤続年数１年ですが、会社の属性がいいので４８００万円まで融資できますよと言われました。

[149: 匿名さん]

あのー、、、　２８００万円って、、、３０００万円以内、ですよ・・・ね？

[150: 匿名さん]

148さん

会社属性よりも、齢のほうが気になりますよね。

上にも書きましたが特段問題なければ3500万円位までは銀行は貸します、しかし払えるかどうかはやはり年齢や今後の世帯変動で大きく変わるので、みなさんそのあたりをコメントしているのでは。

[151: 匿名さん]

と言うか44歳でフルローンを考えてて、
パソコンですらローンを組むようでは、
貯金があんまりできてないのでは。
だとしたら、これから老後資金を貯める余力もいるので、
価格は相当下げないと厳しいと思います。
頑張って年収4倍、下げられるならそれ以下ですね。
奥様の体調が悪いなら、医療費とかも貯めておかないと。

[152: 申し込み中]

主人が今事前審査を通しているのですが、以前の消費者金融からの借入返済に滞りがあったことを思い出しました。よく５年以内で審査をすると聞きますが、返済に滞りがあったのがちょうど４・５年前です。（何度か督促状が来てました）
やはり通らないですよね？完済してからはカードローンなどは借りてませんが。。
また頭金無しのフルローンの為、かなり厳しい気がしてきました。会社の規模や勤続年数、収入の安定は大丈夫だと思いますが、やはり借入のある過去（ましてや滞り有り）は、落とされる対象になりやすいですよね？

[153: 契約済みさん]

>152

もう少し詳しく書かないと、返事できないよ。
あと、HPで自分なりに調べてから書き込みしてね。

１）ローンを完済した後、そのカードは解約した？
　　→してなければ審査でひっかかる可能性有り。

２）サラ金は、延滞なら支払い後1年で記録が消えることもある。が、
　基本は3〜5年記録が残ると思った方がいい。

３）審査を受けている銀行が、どこの信用情報機関を使っているのか
　調べること。その上で、旦那の個人信用情報を調べること。
　CIC、全情連を調べれば十分。そこに何かの記載があったら
　審査で引っかかる可能性有り。

152の少ない情報で言えるのはここまで。
過去の内容も見た上で、適切な質問をしてね。
１〜３まで、全部最近の発言でアドバイスされてるんだから。

そういう大事なことを不動産会社に言わないで事前審査するのは、
銀行も不動産会社もいい迷惑。

[154: 銀行関係者さん]

正直申し上げて、5〜6年前では、たとえどのような事情があったにせよ、一つでも消費者金融からの借入があったら、それだけで問答無用で否決でした。ただ最近は各大手消費者金融がどこも大手メガバンクの傘下に入ってしまったので、銀行としても以前のように単純に否決出来なくなっってしまいました。但しそれは飽くまで、総体論としてであり、現場サイドではやはり消費者金融から借入があるような方ははっきり言って駄目なんです。住宅ローンを申し込む以前の問題なんです。
保証会社の審査基準も本体の銀行の対応軟化で止むを得ず、従来は否決であった顧客に対してもある程度対応はしていますが、本来はやはりそんな人には貸したくないんです。
はっきり言って、皆さんほんと安易に消費者金融から借りすぎです。感覚が麻痺してます。異常です。「消費者金融から借りてます。だけど家買いたいです。」お前馬鹿か。自分のケツも満足に拭けない人間に家買う資格なんてありません。正直そう思いませんか？もう一度細かい無用な質疑をする以前に自分の胸に手を充てて、よーく考えてみて下さい。

[155: 匿名さん]

JCBとかのクレジットカードの支払いの延滞とかでも、審査に影響するのでしょうか？
もちろんリボ払いとかではなく15日締めの翌日10日の一括払いのものです。
わけあって8日に引き落とし口座から全額引き出していて、引き落としできていませんでした。22日に催促のハガキが届いてはじめて気がつきましたが、すぐに口座にお金は戻しました。

[156: 匿名さん]

≫155さん
154さんの全文をよく読みましたか？支払い方法なんて関係ありません。借りてる事にすぎませんし。これから建てよう、借りようと本当に考えてますか？全部だめとは言い切れませんが厳しいよ。あっても利率高いとか…

[157: 155]

〉〉156さん
回答ありがとうございます。
ということはクレジットカードの場合は1日でも延滞すると借金になるということでしょうか？
昨日某銀行でローンの相談をしたところ、借金の有無について聞かれましたので、ショッピングなどでの翌月一括払いのクレジットカードの利用は、借金には含まれないと言われました。もちろんリボ払いは借金扱いされるそうですが。
ただ一度延滞したということを言い忘れたので、自分はよく分かりません。

[158: 152]

皆さんレスありがとうございます。本当無知ですみません。

JCBからの借入でした。完済後はカードを解約し、今はガソリンを入れる為に１枚あるだけです。主人も３年以内はダメと言っていたので、安易に考えていました。しかし、何度か督促が来ていたのも確かですし、カードを解約したと言え審査に不利であることは間違いない気がします。

また、お恥ずかしながらお聞きしますが、今の低金利だからやっていけるので万が一審査が通ったとしても融資額に変更があった場合や、金利が高くなった場合は厳しいんです。その場合は契約解除に適応されるのでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

先日信用情報会社（CIC,全情連）に情報開示しました。
CICに3件全情連に3件すべて別会社（消費者金融2件含む）の記録が残っていました。
4年位前までにすべての会社を完済（遅延・延滞・事故情報記載無し）になっていました。
年収550万、頭金0、借り入れ3000万ですと審査は通るでしょうか？
あと1年くらい待ってすべての情報が消えるのを待ったほうがよろしいでしょうか？
情報お願いします。

[160: 匿名さん]

>>157

あのう…わかっていて言ってるんだとは思いますが
カードは別に延滞して初めて「借金」になるのではなく、
使った時点で「借金」なんですよ。

現金を払わずに商品を持って帰った時点で
カード会社に借金しているんです。

したがって、
支払い日前の利用残高であってもあまりに高額だと、
当然チェックが入りますよ。

[161: 匿名さん]

>>160

支払いが高額でも毎月きちんと返済してれば信用になるんじゃない。
高所得者ほどカードの利用額は多いと思うけど。

[162: 匿名さん]

＞１６１さま
そういう人は延滞しないし、低収入じゃありません。
年収○千万の人が五千万のローン組む時も頭金をたくさん入れるの。

[163: 匿名さん]

>>159
完済してるならOK
別に完済後1年しか経ってなくても貸してくれるところはいくらでもある。

[164: 匿名]

先日、マンションの仮審査をしました。
仮審査はとおりました。
今、本審査の結果マチです。
主人の名義ですが、収入合算で、私の名前も源泉も提出しました。
ですが、主人に内緒の借入金があり、オリックスな50万、クレジットカードであって 27万です。
やはり本審査は通らないし、虚偽の申請になってしまうんですよね。
借入金の名義は私の名義です。
共働きです。
今更、借金に後悔しています。
今晩、主人には正直にはなそうと思いますが、不動産屋にも本審査の結果がでる前に話した方がいいでしょうか？
こんなバカな私にアドバイスください。

[165: 匿名さん]

１６４さん
物件の価格、というよりご主人の年収、あなたの年収、借入額によると思いますが、ご主人にばれずにすぐに返すというのは無理なんでしょうね・・・。
ご主人に言わずに不動産屋さんに口止めしてというのは・・・無理かな？

[166: 契約済みさん]

上の銀行関係者さんじゃないけれど
本当に皆さん、ダメ＆無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。
住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。
事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、
最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。
肝に銘じて下さいね。

その上で、一気に意見を。。

>>155
延滞したら記録に残ります。その月のうちに支払えば記録が残らない場合もありますが、
詳しく知りたければ、CICなりCCBに信用情報の開示を。
内容によっては、審査に影響が出ることがありますが
1〜2回程度なら、勤務先や勤続年数によっては影響は少ないでしょう。

>>157
銀行によります。キャッシングはマイナス要因。収入が少ないのに
50万とかキャッシングしている人は
審査に影響があり得ます。ショッピングクレジットはリボだろうが一括だろうが
影響ない場合が多いですが、これも勤務先や勤続年数によるでしょう。
あと、クレジットヒストリー（通称クレヒス）ですね。
長期間にわたって遅滞なく支払っていれば、問題になることは少ないです。

>>152=158
カードを解約しているので継続しているよりはましですが、それでも
勤務先や勤続年数によっては影響がないとは言えません。
ローンがすべての銀行で否決された場合には特約に当てはまりますが、
それ以外の場合は微妙なので、不動産会社に相談を。
こういう案件をここで相談してどうするの？包み隠さず
不動産会社に話して、解決して下さい。不動産会社の担当も迷惑この上ないですよ。

>>159
完済情報ならほとんど影響はないとと思います。実際私がそうでした。
（サラ金には手を出してませんが）
安心して下さい。影響があるとすれば、勤務先や勤続年数くらいでしょう。

>>164
本当にバカですね。
仮審査の段階であなたの個人情報は出したんですか？
であれば、内緒にしていても無駄。調べて2〜3分で履歴はバレます。
旦那さんにはばれないでしょうけど。
クレジットやローンのネットワークを甘く見てはいけません。
内緒にしていてもすぐにわかります。
ですが、あなたの収入合算で仮審査を出し、OKが出たのであれば
本審査までに新たに借金したり買い物したりカードを作ったりしなければ
オリックスなどの借金を含めて問題なくOKだったということなので、
ほぼ安心していいでしょう。
仮審査で旦那だけの審査、本審査で合算にしたなら影響は否定できません。

[167: 157]

〉〉160
もちろん借金であるということは分かってます。
今日デベに確認したところ、やはり基本的にはクレジットカードはローン審査の対象にないらないそうです。分割払いやリボ払いの場合は、審査対象ですが‥
なお、延滞は翌月の引き落とし日までに支払いを済ませていれば問題ないそうです。さすがに何回も延滞すると信用機関にも報告されるので、審査にはかなり影響するそうです。

[168: 契約済みさん]

>>167

少なくとも、CICやCCBの情報には、
リボでxx万円、分割でxx円までの記載はありません。
カードの種類にはもちろん、リボ・分割・キャッシングの種別は
記載されていますが。

一度情報を開示して、自分の目で報告書を見た上で書き込みして下さい。
中途半端にデベの言ったことを信用してはいけません。

[169: 匿名さん]

165さん、166さん。
事前審査で私の個人情報も出しました、収入も合算で出しました。

主人は勤続年数12年、年収は500万、私は勤続年数10年、年収は350万です。
　
主人にも正直にはなしました。

明日、不動産屋に事情説明します。

ほんと馬鹿です。

[170: 匿名さん]

１６４さん
１６５です。
銀行も不動産屋も信用できない人にはお金貸さないですから。
あなたがお金を貸すとしたらそういう方には（うそついて借りようとする人）貸したくないでしょう？

ともかく、事前審査で全部出したのであればたぶん・・・たぶん大丈夫だと思いますよ。
早く返してローンも頑張ってくださいね。

[171: 匿名さん]

>>166
> 本当に皆さん、ダメ＆無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。
> 住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。
> 事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、
> 最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。
> 肝に銘じて下さいね。

「次がない」ってことも含めて、実際に審査に落ちてみればわかることなんだから、
小姑みたいに口うるさく言わなくてもいいんじゃないですか？

[172: 匿名さん]

171

なにいってんの。
落ちたら困る&不安だから質問してるんだから、今後同じように質問する人向けに書いただけ。

落ちてからでは遅いのに、底意地がとことん悪い人ですね(笑)

[173: 匿名さん]

169

なら本審査で落ちることはまずないでしょう。安心していいっすよ

[174: 匿名さん]

>>172

本人が自分で経験して学べばいいと思う。

[175: 匿名さん]

学んだ後なら遅いでしょう。そうなる前に相談する掲示板じゃないの？

つくづく酷い人ですね(笑)

[176: 匿名さん]

＞学んだ後なら遅いでしょう。

いいんじゃない？自己責任なんだから。

[177: 匿名さん]

高ポイントにつられてサラ金系カードを作ってしまいました。
これって住宅ローンの審査に影響しますか？
影響するなら、すぐにでも解約しようと思うのですが。

[179: 匿名さん]

いえ、まだ未使用なので、引き返せるかなと・・
これから公共料金等の引き落としの手続きをしようとしていたところです。
でも、キャッシングする訳じゃないし、大丈夫のような気がしてきました。

[180: 銀行関係者さん]

サラ金系カードですが、当然銀行が審査時につかう個人信用情報にはのってきますね。
ただ、借入とかで使ってないのであれば、きちんと正直に
そのカードをつくっていることを話し、すぐに解約する。または
解約した証明書をその会社からもらい、審査のときに提出
するといいですよ。そうすれば大丈夫でしょう。