ローンの審査、通るでしょうか？

[匿名さん]

大規模マンション購入のため、年収５００万で３７００万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか？
わけあって銀行の審査（１〜２週間）を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか？
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。

[185: 匿名さん]

ライ○カードってアイフルの子会社ですよ。

[186: 匿名]

一年前に いわゆるアコムに過払い請求をし、借金１５０万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして１枚ありますが、住宅ローン組めますか？年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。

[187: 匿名]

一年前に アコムに個人で過払い請求をし、借金１５０万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして１枚ありますが、住宅ローン組めますか？年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。

[188: 匿名さん]

過払い請求してる時点で属性関係なくアウトじゃない？

[189: 186です]

やっぱりそうでしょうね。そんなに甘かないね。

[190: 匿名さん]

借金がある状態での過払い請求→債務整理で住宅ローンはアウト

借金を完済後過払い請求→住宅ローンには影響なし

ですよ。

[191: 契約済みさん]

いろいろと経験した者ですが、ひとつだけ言えるのは、
各銀行、審査の基準はまちまちです。貸出金額や年齢に厳しいところ、
就業年数に厳しいところ、個人信用に厳しいところ…。
私は、個信で苦労し、もう少しで店頭金利で借りる以外なしと
いうところで、一軒に救われ、優遇での借り入れが決まりました。
個人信用が気になる場合は、最初からそれなりの銀行等に審査を
依頼するべきですね。都市銀あたりにはねられながら次々に受けまくる
のは、一利なしです。
とにかく、自分の個人信用は把握しておかないと勝負になりません。
過払い請求は、完済後、契約を解除してからがセオリーですが。
もし、記録が残っているなら（この場合異動？）５年間消えませんし、
系列の銀行は厳しいかもしれません。
大切なのは、来年あたりにテラネットも巻き込んだ統一した情報センタ
ーの立ち上げを目論んでいることです。
事故なしでも、借り入れ履歴だけで落とすところが増えたら堪りませんよ。

[192: 187です]

いろいろと親切に教えてくださってありがとうございます。５年間貯金してtryします。

[193: 匿名さん]

JAで10年固定1.75%で5000万借りる予定です。
42才会社員で年収は900万、勤続もう少しで2年になります。勤続年数条件が気になりますが、どうでしょうか？どなたか同じような条件で大丈夫だった人、ダメだった人教えてくれませんか。ちなみに転職はキャリアアップ目的でした。

[194: 匿名さん]

193さん

農協以外の選択肢はダメですか？メガのほうがより審査は安心のイメージがありますが…。

[195: 契約済みさん]

確かに勤続年数に対して厳しくなっているイメージです。
普通、２年ならほぼ行けるんでしょうが。
農協が嫌なのは、他行などで審査落ちしている場合、
門前払いしかねないことですね。
真摯に相談しても、窓口で払いますからね。ここ。

[196: 193]

193です。
特にＪＡでなくてもいいのですが、頭金ほぼなしでやっているので都市銀は外してます。

[197: 匿名さん]

みなさん！

審査合格はゴールではなくスタートですよ！

途中で返せなくなったら家から追い出されるんですよ。

[198: 匿名さん]

↑
それがどうしたと言うのじゃ

[199: 匿名さん]

自分は返せないから借りません。と言ってるのでは？無謀スレの方によろしくどうぞ

[200: 購入経験者さん]

私は正に過払い請求と同時進行でローンを組みました。
6件の消費者金融から計500万の借り入れがある状態から、
1件ずつ完済解約→過払い返還→他を完済解約→過払い請求→　と繰り返し、
半年ちょっとですべて完済解約完了して、すぐに銀行ローンの審査
さすがに大手都市銀はＮＧでしたが、地方銀行はすべてＯＫ！
行動開始から1年弱で新居を手に入れました。

[201: 匿名さん]

もうちと 計画せいは必要だよ…。 消費者金融で借りてる時点で、自慢できることはないかと思うよ。

[202: 匿名さん]

もうちと 計画せいは必要だよ…。 消費者金融で借りてる時点で、自慢できることはないかと思うよ。
えらいけどね。

[203: 193]

193です。昨日家に帰りましたら、JAで仮審査をお願いしたHMよりりそな銀行と武銀の仮審査申請書が届きました。同封の送り状には書類送ります〜ぐらいしかなくて、状況がわかりません。仮審査通らなかったのかな？

[204: 匿名さん]

HMに聞いて下さい、つか教えないHMならそんないい加減なとこを使うのは止めなさい。事情がわからないけど何故電話しないのか…。

[205: 匿名さん]

審査が通らないってことは無理しているからでしょ？
普通は通るよ。

[206: 匿名さん]

初めて投稿します。夫が義父の事業の連帯保証人になり、10年前に自己破産しています。この10月で丸10年が経ちます。難しいのは承知の上ですが、住宅ローンを組みたいと考えています。勤続12年、地方の大手企業のサラリーマンです。年収は750万程。土地は実家の土地を貰い、建物のだけのローンです。頭金500万円、約1500万円をローンにしようと考えています。やはり難しいでしょうか…。

[207: 匿名さん]

多分組めます。一応信用情報を確認してから、仮審査を受けてみては

[208: 匿名さん]

207さんへ
住宅ローンを組めそうとの事、少し安心しました。
実は何件かハウスメーカーを巡っており、ローンの話にもなるのですが、どの段階で自己破産のことを打ち明けようか悩んでいます。契約する時に話せば良いのか…。もしローンが通らなかったら親身に答えて下さる営業さんに申し訳なくて…。とりあえず信用情報を調べてみます。

[209: 匿名さん]

207です、まずは信用情報開示して詳細把握してからです。不動産会社には本気で購入を検討するなら信用情報開示のあと、問題なければすぐに。仮審査時に言わないのはルール違反ですから(徒労に終わるから)。

[210: 匿名さん]

207さんへ
詳しくありがとうございます。まずは情報開示ですね。ハウスメーカーの方にも一社に絞り次第、話そうと思います。

[211: 匿名さん]

あ、でも情報になにも記載がなければ心配ないと思いますので、あえて言わなくてもいいと思いますよ

[212: 契約済みさん]

先日売買契約を済ませ、デベの提携地銀で事前審査中のものです。
審査に通るかどうか心配で、恥を忍んでご相談します。
長文で申し訳ありませんが、どうかアドバイスをいただけないでしょうか。

年収550万円、30歳独身、勤続９年目（安定した信用度の高い会社だと思います)
物件価格2500万円全額のローンを変動金利(全期間優遇あり)で申し込みました。
手持ち資金を残す必要があるため、諸費用分のみ負担で頭金はなしです。（遠方に住む親が500万貸してくれると言ってくれているのですが、なるべく迷惑かけたくありません）
金額的には全く問題ないとの営業さんの言葉に安心し契約したのですが、住宅ローンの審査について調べるうちに非常に不安になってしまいました。

実は過去にクレジットカード（三井住友VISA）の延滞がありました。
督促状？が来てすぐに振り込む、を３回やってしまいました（２,３年前のこと)
クレジットの強制解約とかはなく、その後利用限度額が引き上げられたりもしているのですが(私が申し込んだのではありません)、延滞はやはり問題ですよね…

また、他に年会費無料のクレジットカード(ショップ専用のものも含む)を４枚持っています。
所有するカードのうち２枚の利用限度額の確認ができたのですが、ショッピングが90万、キャッシングが50万でした。
このようなカードを複数持っているのも心証がよくないと聞き、使うものは限度額を引き下げ、使わないものは今解約していっているのですが、もう手遅れでしょうか？

さらに、某都市銀行の総合口座サービスで、キャッシュカードに自動融資型のカードローンがついているものを利用しているのですが、これを１〜３万ずつ（１０回までは使っていないと思いますが)使ってしまいました。
本当にだらしない話なのですが、つい先日までこれの返済方法を私は全く把握していませんでした。
利用分を後日預け入れればすべて返済できると思っていたのですが、口座からの引き落とし返済では月に１万円ずつしか返せない仕組みだったのです。
そのため１年ほどリボ払いしているような状態になっていました。
なお、ローン用の通帳が発行されていないのでローン残高は分からないのですが、ATMから返済しようとしてもできなかったのでおそらくゼロです。（口座開設した支店になかなか行けないため、確認に手間取っています）

カードローンのことは事前審査申し込みの後に気付き（未記入の通帳の記録が銀行から送られてきた)、クレジットの件は返済済みのことなので営業さんには申告していません。
事前審査の時には消費者金融のような借金の有無を申告するように言われたので、返済済みは大丈夫かなとも思っていたのですが、言うべきだったのでしょうか？
不安なら早く自己申告すればいいようなものですが、本当に恥ずかしい話なので、なるべく営業さんにも話したくないのです。銀行の方になら諦めて話すのですが…

貯金はあったのに手軽だからとクレジットやカードローンを使うなんて、本当にいい加減で何も考えてなかった自分が情けないです。
会社の融資を受ければ済む話なのですが、元金の大きいうちはできれば金利の低い提携地銀で借りたいのです。
今からでもできる対応策はあるのでしょうか？

今後はしっかりとお金の管理をしていく覚悟です。
ご指導よろしくお願いいたします。

[213: 匿名さん]

クレジットカードのローン、滞納等を数回すると、利用停止をくらいます。
利用停止をくらっていない上、現在ローン（１回払いを除く）が無かったら、
全く問題ないんじゃないでしょうか。
それに、分割のローン支払いが少々あったくらいでは、審査落ちませんよ。
大丈夫ですよきっと。車のローン抱えてたって借りれますから。

私も、２年前にそういったカードローンを利用し、催促⇔支払い　何度かやった事あります。
更には、催促⇒うっかり支払い漏れをやりました。
すぐ返済したのですが、利用停止くらいました。
その後数ヶ月は他のカードローン審査すら通らない状況。
利用できないカードは解約しましました。
そして数ヵ月後、他のクレジットカードを新たに申し込んだら通りました。
それから１年後、最近家を買いました。
小さな社員４人の会社で入社２年にも関わらず、大手都市銀行、全部通りましたよ。
優遇率も−１．４％

だから大丈夫なんじゃない？

[214: 契約済みさん]

２１３さん

早速の回答と励まし、ありがとうございます！
おかげで少し落ち着いてきました。

住宅ローンについては結構本を収集して調べていたのですが、審査について書いているものは全くなく…
ネットで検索してみたところ、

「一回でも延滞があると無理！」
「キャッシングの限度額は借金と同じ扱いになる」
「リボは心証が悪い」

など、ネガティブな情報がたくさん目に入り、不安に駆られてしまいました。
とりあえず、他にも条件のよい銀行がないか探しながら、事前審査の結果を落ち着いて待とうと思います。

[215: 匿名さん]

212さん

すでに仮審査に入っているなら、今から解約しても間に合わないので、開き直るしかないでしょうね。

ただ、あまり心配しなくてもいいように思います。

カード類は、家を買ったら潔く解約して、ローンを組んだ銀行メインカードと、ポイントでお得なサブカードの2枚くらいに集約させたほうが良いでしょうね。
何枚もカードは要りません、ましてや住宅ローンのあとは節制したほうが安全です。頑張って！

[216: 契約済みさん]

２１５さん

ありがとうございます！

そうですね、おっしゃるとおり開き直ることにします！
２人の方から多分大丈夫といっていただけて、かなり安心しました。
節制生活、頑張ります！
自分のマンションが手に入ると思えば、苦にならないものですね

[217: 契約済みさん]

２１２です

先日、三井住友銀行と三菱UFJ信託から事前審査（試しにネットで申し込んでみました）の結果が来ました。提携地銀はまだです。
三井住友は有無を言わさず駄目（条件とかもなし）で、UFJ信託はOKでした。
審査に落ちた理由は教えてもらえなかったのですが、やっぱり信用が足りないんだな…と凹んでます。
地銀も駄目だったらUFJ信託になりますが、本審査があるんですよね…
せっかく励ましてもらったのに、落ち込んでばかりですいません

とりあえず、ご報告まで

[218: 購入検討中さん]

>>213
>実は過去にクレジットカード（三井住友VISA）の延滞がありました。
>督促状？が来てすぐに振り込む、を３回やってしまいました（２,３年前のこと)

このくらいは大丈夫だと思いますよ。
うちの夫も自分のクレジットカードの引き落としが間に合わなくて
時々催促状が来てましたが
　（うちはこづかい制なので、こづかいをもらってから自分の口座に入金する
　　らしいですが、時々入金を忘れることがあったようです）
問題なくローンは通りました。

[219: 契約済みさん]

個人信用情報を取ることです。
どういった扱いになっているかすぐわかりますから。

[220: 契約済みさん]

２１８さん、２１９さん、ありがとうございます。

実は他でもたくさんアドバイスをもらっているのですが、皆さんその程度なら問題ないとおっしゃるので、なにか別の問題が隠れている気もしてきました。
実はそれらしいことを別の銀行から問い合わせされ…もしかすると私には責任のないことで、やっかいなことになっているかもしれません。

個人信用情報、月曜日にでも調べてこようと思います。
これから忙しくなりそうです。

[221: 契約済みさん]

私もローン審査で苦労しました。

デベの提携銀行程、人事扱いされましたね。頭に来てデベ提携はすべて取りやめました。デベの提携はすんなり通る客しか相手にしませんよ。しかもデベとの間でいろいろしがらみが多いらしいですね、詳細は聞きませんでしたが。

私的な経験では、勤務会社のメインバンクや勤務先指定給与口座のある銀行が一番親身になってくれました。しかも、デベの提携で担当者相談で断られた都銀行ですが、給与口座の都銀の別支店に申し込んだらすんなり通過しましたよ。しかも最高融資額かつ最高優遇金利で！

但し、大きな会社でそんな動きが出来なければ別ですが。でも普通は総務や経理で紹介してくれるのでは？

[222: マンション掲示板さん]

事前審査本日いきましたが、旦那がいる手前他の借り入れ旦那が知っている車のローン１００万しかかいていません。
ちなみにリボ払い約５０万です。
ひとつは１１万で毎月２万支払いで残り５ヶ月で完済
もうひとつは３９万で７５００円支払いです

かかなかったことを後悔して、休み明けにでも銀行さんに言おうかと思っております。

キャッシングもしていましたが今月２日支払い日でしたのでその分は、すべて支払っているのでかいていません

一年で２回ほど遅延があり心配です。
特に電気代が口座にお金が入っておらず入金まで停止状態でしたので心配になっております。

一応旦那４５０万で２８００万借りる前提で進んでおります
勤続年数が１年半なので通らなかったらわたしの分も出すという形で一社はなっており、ろうきんの方は、収入合算の４５０万プラスわたしの３００万で出しております

とても心配です

[223: 通りがかりさん]

全部旦那さん名義なら通らないと思います。
特にリボ払いはやってはだめです。

延滞は2ヶ月超えなければ問題ありません。
というかその状態で新築とか、生活できなくなりますよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション掲示板さん
ろうきんへの虚偽はかなりマイナスです。
この方を審査したけど、申告していない借入があることを残します。電気代は問題ないですが、クレジット払いにしているのであれば、問題です。

いづれにせよ、借金があることはバレるでしょう。
金融機関からご主人に知られるよりも、ご自分から話された方がよろしいかと思います。

[225: 検討者さん]

自分３２歳　昨年年収５５０万円
嫁２９歳　年収３５０～４００万円
現在子供(３歳)で、来年にもう一人生まれる予定です。

それに合わせて新居引越を考えていますが、
建物価格(３９８０万円)に引越を考えています。(諸費用別で２００万)

ただ、引っ越した場合、嫁は現在の職は退職する意向です。
子２人の保育園が決まれば、近場で転職する予定です。

３７５０万円単独ローンで、残りは払う予定でおりますがいかがでしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 検討者さん
大丈夫だと思います。多少無理がありますが、
お若いので収入もアップが見込めるものと思います。
これが40歳を超えてる方であれば、3,000万以上の借入はお勧めできません。

[227: 検討者さん]

>>226　さん

ご回答ありがとうございます。
嫁の収入が見込めるようになるまでは質素な暮らしをしようと思います！

[228: 匿名さん]

審査に通ってもきちんと返済できないと借金する意味がありません。

[229: 通りがかりさん]

この度ファミリーライフサービスにていきなり本審査中です。

親子リレー

義父　年収650万円　年金　年150万円
（既に住宅ローン　　月11.5万円返済）
旦那　年収450万円　児童手当　年30万円

個人信用は共に問題ないです。

その他ローンはございません。

5750万　借入予定です。

不動産屋いわく、返済比率も問題ないので大丈夫とのことです。
旦那の会社が有限から株式になり2年目です。
ろうきんは私が外交員のため否決されましたので、この度親子リレーというかたちになりました。
追加書類も多々あり、期日が迫っているためドキドキしています。
中々厳しいでしょうか、よろしくお願い致します。

[230: 匿名さん]

何歳なのかわからないのすが、いくらなんでもこの金額は高すぎるますね。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
ありがとうございます。
義父55歳
旦那27歳です。
現在賃貸で金額が変わらないので、高いという認識があまりありませんでした。
物件価格が低い地域なども検討してみます。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
お若いので収入アップも見込めますが、お父さまがご退職されて、月15万のローン、固定資産、お子さまの積立が払えるのでしょうか。3,500万くらいの借入が適正だと思います。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
具体的な数字までありがとうございます。
現在育休中ですが、本来の世帯収入は900万程です。
貯蓄は出来ておりますがやはり5000万円以内が妥当なのかと思いました。。今回否決でしたら頭金を貯めて頑張ろうと思います。