大規模マンション購入のため、年収500万で3700万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか?
わけあって銀行の審査(1〜2週間)を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか?
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。
[スレ作成日時]2003-02-12 09:21:00
ローンの審査、通るでしょうか?
162:
匿名さん
[2009-02-04 16:37:00]
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163:
匿名さん
[2009-02-04 18:27:00]
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164:
匿名
[2009-02-04 18:37:00]
先日、マンションの仮審査をしました。
仮審査はとおりました。 今、本審査の結果マチです。 主人の名義ですが、収入合算で、私の名前も源泉も提出しました。 ですが、主人に内緒の借入金があり、オリックスな50万、クレジットカードであって 27万です。 やはり本審査は通らないし、虚偽の申請になってしまうんですよね。 借入金の名義は私の名義です。 共働きです。 今更、借金に後悔しています。 今晩、主人には正直にはなそうと思いますが、不動産屋にも本審査の結果がでる前に話した方がいいでしょうか? こんなバカな私にアドバイスください。 |
165:
匿名さん
[2009-02-04 18:59:00]
164さん
物件の価格、というよりご主人の年収、あなたの年収、借入額によると思いますが、ご主人にばれずにすぐに返すというのは無理なんでしょうね・・・。 ご主人に言わずに不動産屋さんに口止めしてというのは・・・無理かな? |
166:
契約済みさん
[2009-02-04 19:01:00]
上の銀行関係者さんじゃないけれど
本当に皆さん、ダメ&無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。 住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。 事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、 最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。 肝に銘じて下さいね。 その上で、一気に意見を。。 >>155 延滞したら記録に残ります。その月のうちに支払えば記録が残らない場合もありますが、 詳しく知りたければ、CICなりCCBに信用情報の開示を。 内容によっては、審査に影響が出ることがありますが 1〜2回程度なら、勤務先や勤続年数によっては影響は少ないでしょう。 >>157 銀行によります。キャッシングはマイナス要因。収入が少ないのに 50万とかキャッシングしている人は 審査に影響があり得ます。ショッピングクレジットはリボだろうが一括だろうが 影響ない場合が多いですが、これも勤務先や勤続年数によるでしょう。 あと、クレジットヒストリー(通称クレヒス)ですね。 長期間にわたって遅滞なく支払っていれば、問題になることは少ないです。 >>152=158 カードを解約しているので継続しているよりはましですが、それでも 勤務先や勤続年数によっては影響がないとは言えません。 ローンがすべての銀行で否決された場合には特約に当てはまりますが、 それ以外の場合は微妙なので、不動産会社に相談を。 こういう案件をここで相談してどうするの?包み隠さず 不動産会社に話して、解決して下さい。不動産会社の担当も迷惑この上ないですよ。 >>159 完済情報ならほとんど影響はないとと思います。実際私がそうでした。 (サラ金には手を出してませんが) 安心して下さい。影響があるとすれば、勤務先や勤続年数くらいでしょう。 >>164 本当にバカですね。 仮審査の段階であなたの個人情報は出したんですか? であれば、内緒にしていても無駄。調べて2〜3分で履歴はバレます。 旦那さんにはばれないでしょうけど。 クレジットやローンのネットワークを甘く見てはいけません。 内緒にしていてもすぐにわかります。 ですが、あなたの収入合算で仮審査を出し、OKが出たのであれば 本審査までに新たに借金したり買い物したりカードを作ったりしなければ オリックスなどの借金を含めて問題なくOKだったということなので、 ほぼ安心していいでしょう。 仮審査で旦那だけの審査、本審査で合算にしたなら影響は否定できません。 |
167:
157
[2009-02-04 19:16:00]
〉〉160
もちろん借金であるということは分かってます。 今日デベに確認したところ、やはり基本的にはクレジットカードはローン審査の対象にないらないそうです。分割払いやリボ払いの場合は、審査対象ですが‥ なお、延滞は翌月の引き落とし日までに支払いを済ませていれば問題ないそうです。さすがに何回も延滞すると信用機関にも報告されるので、審査にはかなり影響するそうです。 |
168:
契約済みさん
[2009-02-04 19:40:00]
>>167
少なくとも、CICやCCBの情報には、 リボでxx万円、分割でxx円までの記載はありません。 カードの種類にはもちろん、リボ・分割・キャッシングの種別は 記載されていますが。 一度情報を開示して、自分の目で報告書を見た上で書き込みして下さい。 中途半端にデベの言ったことを信用してはいけません。 |
169:
匿名さん
[2009-02-04 21:08:00]
165さん、166さん。
事前審査で私の個人情報も出しました、収入も合算で出しました。 主人は勤続年数12年、年収は500万、私は勤続年数10年、年収は350万です。 主人にも正直にはなしました。 明日、不動産屋に事情説明します。 ほんと馬鹿です。 |
170:
匿名さん
[2009-02-04 21:15:00]
164さん
165です。 銀行も不動産屋も信用できない人にはお金貸さないですから。 あなたがお金を貸すとしたらそういう方には(うそついて借りようとする人)貸したくないでしょう? ともかく、事前審査で全部出したのであればたぶん・・・たぶん大丈夫だと思いますよ。 早く返してローンも頑張ってくださいね。 |
171:
匿名さん
[2009-02-04 21:43:00]
>>166
> 本当に皆さん、ダメ&無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。 > 住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。 > 事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、 > 最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。 > 肝に銘じて下さいね。 「次がない」ってことも含めて、実際に審査に落ちてみればわかることなんだから、 小姑みたいに口うるさく言わなくてもいいんじゃないですか? |
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172:
匿名さん
[2009-02-05 03:25:00]
171
なにいってんの。 落ちたら困る&不安だから質問してるんだから、今後同じように質問する人向けに書いただけ。 落ちてからでは遅いのに、底意地がとことん悪い人ですね(笑) |
173:
匿名さん
[2009-02-05 03:29:00]
169
なら本審査で落ちることはまずないでしょう。安心していいっすよ |
174:
匿名さん
[2009-02-05 04:05:00]
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175:
匿名さん
[2009-02-05 07:27:00]
学んだ後なら遅いでしょう。そうなる前に相談する掲示板じゃないの?
つくづく酷い人ですね(笑) |
176:
匿名さん
[2009-02-05 08:28:00]
>学んだ後なら遅いでしょう。
いいんじゃない?自己責任なんだから。 |
177:
匿名さん
[2009-02-05 14:03:00]
高ポイントにつられてサラ金系カードを作ってしまいました。
これって住宅ローンの審査に影響しますか? 影響するなら、すぐにでも解約しようと思うのですが。 |
179:
匿名さん
[2009-02-05 23:00:00]
いえ、まだ未使用なので、引き返せるかなと・・
これから公共料金等の引き落としの手続きをしようとしていたところです。 でも、キャッシングする訳じゃないし、大丈夫のような気がしてきました。 |
180:
銀行関係者さん
[2009-02-06 00:55:00]
サラ金系カードですが、当然銀行が審査時につかう個人信用情報にはのってきますね。
ただ、借入とかで使ってないのであれば、きちんと正直に そのカードをつくっていることを話し、すぐに解約する。または 解約した証明書をその会社からもらい、審査のときに提出 するといいですよ。そうすれば大丈夫でしょう。 |
182:
銀行関係者さん
[2009-02-07 22:08:00]
うちの場合は未使用であれば返済比率に加えません
ちなみにキャッシングの利用が1万でもあれば全額使用したのと同じ扱いです 但し未使用とはいえどもあんましカードばっかりっていうのは審査にプラスにはならないでしょう だからといって慌てて解約しても基本的には一緒です 個人情報確認した場合に直前に完済、解約してもデータがリアルタイムに反映しないからです |
183:
匿名さん
[2009-02-08 09:17:00]
「どーすんのよ、俺」のラ○フカードってサラ金系ですか?
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185:
匿名さん
[2009-02-08 11:36:00]
ライ○カードってアイフルの子会社ですよ。
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186:
匿名
[2009-02-08 23:16:00]
一年前に いわゆるアコムに過払い請求をし、借金150万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして1枚ありますが、住宅ローン組めますか?年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。
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187:
匿名
[2009-02-08 23:17:00]
一年前に アコムに個人で過払い請求をし、借金150万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして1枚ありますが、住宅ローン組めますか?年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。
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188:
匿名さん
[2009-02-08 23:32:00]
過払い請求してる時点で属性関係なくアウトじゃない?
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189:
186です
[2009-02-08 23:39:00]
やっぱりそうでしょうね。そんなに甘かないね。
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190:
匿名さん
[2009-02-09 03:10:00]
借金がある状態での過払い請求→債務整理で住宅ローンはアウト
借金を完済後過払い請求→住宅ローンには影響なし ですよ。 |
191:
契約済みさん
[2009-02-09 18:58:00]
いろいろと経験した者ですが、ひとつだけ言えるのは、
各銀行、審査の基準はまちまちです。貸出金額や年齢に厳しいところ、 就業年数に厳しいところ、個人信用に厳しいところ…。 私は、個信で苦労し、もう少しで店頭金利で借りる以外なしと いうところで、一軒に救われ、優遇での借り入れが決まりました。 個人信用が気になる場合は、最初からそれなりの銀行等に審査を 依頼するべきですね。都市銀あたりにはねられながら次々に受けまくる のは、一利なしです。 とにかく、自分の個人信用は把握しておかないと勝負になりません。 過払い請求は、完済後、契約を解除してからがセオリーですが。 もし、記録が残っているなら(この場合異動?)5年間消えませんし、 系列の銀行は厳しいかもしれません。 大切なのは、来年あたりにテラネットも巻き込んだ統一した情報センタ ーの立ち上げを目論んでいることです。 事故なしでも、借り入れ履歴だけで落とすところが増えたら堪りませんよ。 |
192:
187です
[2009-02-09 21:40:00]
いろいろと親切に教えてくださってありがとうございます。5年間貯金してtryします。
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193:
匿名さん
[2009-02-10 07:49:00]
JAで10年固定1.75%で5000万借りる予定です。
42才会社員で年収は900万、勤続もう少しで2年になります。勤続年数条件が気になりますが、どうでしょうか?どなたか同じような条件で大丈夫だった人、ダメだった人教えてくれませんか。ちなみに転職はキャリアアップ目的でした。 |
194:
匿名さん
[2009-02-10 14:03:00]
193さん
農協以外の選択肢はダメですか?メガのほうがより審査は安心のイメージがありますが…。 |
195:
契約済みさん
[2009-02-10 20:28:00]
確かに勤続年数に対して厳しくなっているイメージです。
普通、2年ならほぼ行けるんでしょうが。 農協が嫌なのは、他行などで審査落ちしている場合、 門前払いしかねないことですね。 真摯に相談しても、窓口で払いますからね。ここ。 |
196:
193
[2009-02-10 21:11:00]
193です。
特にJAでなくてもいいのですが、頭金ほぼなしでやっているので都市銀は外してます。 |
197:
匿名さん
[2009-02-10 21:53:00]
みなさん!
審査合格はゴールではなくスタートですよ! 途中で返せなくなったら家から追い出されるんですよ。 |
198:
匿名さん
[2009-02-10 22:00:00]
↑
それがどうしたと言うのじゃ |
199:
匿名さん
[2009-02-11 09:38:00]
自分は返せないから借りません。と言ってるのでは?無謀スレの方によろしくどうぞ
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200:
購入経験者さん
[2009-02-11 09:50:00]
私は正に過払い請求と同時進行でローンを組みました。
6件の消費者金融から計500万の借り入れがある状態から、 1件ずつ完済解約→過払い返還→他を完済解約→過払い請求→ と繰り返し、 半年ちょっとですべて完済解約完了して、すぐに銀行ローンの審査 さすがに大手都市銀はNGでしたが、地方銀行はすべてOK! 行動開始から1年弱で新居を手に入れました。 |
201:
匿名さん
[2009-02-11 11:41:00]
もうちと 計画せいは必要だよ…。 消費者金融で借りてる時点で、自慢できることはないかと思うよ。
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202:
匿名さん
[2009-02-11 11:42:00]
もうちと 計画せいは必要だよ…。 消費者金融で借りてる時点で、自慢できることはないかと思うよ。
えらいけどね。 |
203:
193
[2009-02-12 08:50:00]
193です。昨日家に帰りましたら、JAで仮審査をお願いしたHMよりりそな銀行と武銀の仮審査申請書が届きました。同封の送り状には書類送ります〜ぐらいしかなくて、状況がわかりません。仮審査通らなかったのかな?
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204:
匿名さん
[2009-02-12 09:10:00]
HMに聞いて下さい、つか教えないHMならそんないい加減なとこを使うのは止めなさい。事情がわからないけど何故電話しないのか…。
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205:
匿名さん
[2009-02-12 13:05:00]
審査が通らないってことは無理しているからでしょ?
普通は通るよ。 |
206:
匿名さん
[2009-02-12 16:49:00]
初めて投稿します。夫が義父の事業の連帯保証人になり、10年前に自己破産しています。この10月で丸10年が経ちます。難しいのは承知の上ですが、住宅ローンを組みたいと考えています。勤続12年、地方の大手企業のサラリーマンです。年収は750万程。土地は実家の土地を貰い、建物のだけのローンです。頭金500万円、約1500万円をローンにしようと考えています。やはり難しいでしょうか…。
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207:
匿名さん
[2009-02-12 18:18:00]
多分組めます。一応信用情報を確認してから、仮審査を受けてみては
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208:
匿名さん
[2009-02-12 18:40:00]
207さんへ
住宅ローンを組めそうとの事、少し安心しました。 実は何件かハウスメーカーを巡っており、ローンの話にもなるのですが、どの段階で自己破産のことを打ち明けようか悩んでいます。契約する時に話せば良いのか…。もしローンが通らなかったら親身に答えて下さる営業さんに申し訳なくて…。とりあえず信用情報を調べてみます。 |
209:
匿名さん
[2009-02-12 20:23:00]
207です、まずは信用情報開示して詳細把握してからです。不動産会社には本気で購入を検討するなら信用情報開示のあと、問題なければすぐに。仮審査時に言わないのはルール違反ですから(徒労に終わるから)。
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210:
匿名さん
[2009-02-12 20:51:00]
207さんへ
詳しくありがとうございます。まずは情報開示ですね。ハウスメーカーの方にも一社に絞り次第、話そうと思います。 |
211:
匿名さん
[2009-02-13 00:56:00]
あ、でも情報になにも記載がなければ心配ないと思いますので、あえて言わなくてもいいと思いますよ
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そういう人は延滞しないし、低収入じゃありません。
年収○千万の人が五千万のローン組む時も頭金をたくさん入れるの。