大規模マンション購入のため、年収５００万で３７００万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか？
わけあって銀行の審査（１〜２週間）を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか？
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。
[スレ作成日時]2003-02-12 09:21:00
注文住宅のオンライン相談
ローンの審査、通るでしょうか？
| No.101 |
by 匿名さん 2003-05-12 00:06:00
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>>100
そもそも何で契約したの？ モデルルームに足を運んだのなら厄介、自らの意思と判断されるので。 それから解約と話しが出たら、ローンの審査はやらない。 ローンの審査が通ってから、契約のクレームを出すのも不自然だね。 ローンは年収の35％内だったら通るし、審査が通った後クレームを付けたら、クレーマーと解釈されるよ。 審査が通らないでのクレームならわかるが、審査が通ったらクレームだなんて本末転倒。 クレームとクレーマーとは大きく違うし、クレーマーは保護されないし相手もされない。 クレーマーにならないようクレームは即、売主に付けるべきで、明日にでも解約すると言えばいい。 契約した状況はわからないけどハンコを押したのは事実で、自分でハンコを持って行って自分でハンコを押したのなら、それが前提。 だから、銀行の審査を通らないようには？って質問したの？ そうすれば、手付け金が戻ってくるから？ 審査が通ったらどうすんの？って通るんでしょうね、契約までいったのだから。 そうししたらクレマーと化するの？ 売主の不備を探し出しクレームにするよりは、事情（ローン地獄）を説明して冷静に話し合ってくださいな。 本当に悪徳業者でも戦い方が違ってる。 手付け金は銀行が持っているんじゃない、売主（販売）が持っているんだよ。 銀行の審査が通る通らないは関係ないことで、契約が解除できるかできないかってことだよ。 わかるかな？ その違いがわからなければ、手付け金が戻る可能性は低い。 つまり契約を解除して、手付け金を取り戻したいんだよね？ 個人の都合なのに、どうして悪徳業者は許せないってことになるの？ 資財を投げ打って、私達の為に戦うの？ 浅はかなことをするよりは、とっとと解約して手付け金を返してもらうよう話し合ってください。 そこで契約上の不備を指摘すればいいこと。 その話し合いで納得いかなければ、第三者機関に相談すればいい。 それが正しいやり方です。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>101
そうですね。 違反云々は当事者でしかわかりませんし、業務停止処分とか免許取り消しという話しであれば、これ以上は誰もコメントできませんね。 しかし、一言『解約する』って言えばいいことだけなのに、なぜそうしないのでしょうね。 不思議。。。 銀行の審査を通さないようにするとか、売主から契約を解約してもらうとか。 つまり、『契約を無効したい！』っていうことですよね？ それを解約って言うから、ややこしくなるんです！ だから、質問と回答が微妙にズレているんですよ。 そういふうに考えれば、一連の書き込みが理解できますね。 そうやって、手付け金を取り戻したいんでしょう。 買い手の都合で解約すれば、手付け金は戻ってきませんからね。 それは避けたいんでしょう。 だっら「解約する！」ではなくて、不動産屋か売主かはわかりませんが、『契約は無効だ！』と主張するべきですね。 何かの理由をつけて、それをやるっていう事ですよね？ これは問題が大きくなりそうだ。 頑張ってください。 |
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| No.103 |
失礼！
102は、100さんへの間違いです。 |
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| No.104 |
ＵＦＪって審査甘いのかな？
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| No.105 |
んー、甘いっていう表現は難しいですね。
どこもそうですが、独自の基準（数字上）があり、それに基づいての審査です。 そこで、数字的な条件が揃っていれば通ります。 ＵＦＪの基準は、売主に聞いてください。 |
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| No.106 |
UFJ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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| No.107 |
で、その後どうなったのかな？１０４さん。お騒がせっぱなしなわけか？？！
シンプルに事を運べるのに、手付金への執着なのか、 事が大事になりつつありますねぇ。 ＞不思議。。。 本当に不思議。。。、まだ若いから燃えているのか？。 ご自分の日々の仕事だって有るだろうし、ビジネスマンとして忙しくないんだろうか？ 「買わずに済む」と、解った時点でラッキーだったと思えないかな？ 剣之助さん、人の意見には耳を傾けましょう。 アナタ２０代でしょ？世に言う｛オヤジやオバちゃん｝じゃないんだから。 もう少しおりこうになろう。 ＞また、それ以外にも、守秘義務違反や断定的判断の提供・圧迫等 にも違反しており、監督処分（東京都知事？）に値すると思います。 ↑この様な反応はするのに、簡単に押印してしまうアナタが信じられん。 自分にも十分責任はありますよ、大人なんですから。世の中甘くないですよ。 １０２さん、 貴方のご意見はもっともです。 この掲示板を愛用している方は既にお気づきだと思いますが、１０２さん＝｛匿名さん｝は、知恵袋的＆専門家な方だと思われます。私も他のスレでの質問で、本当に助けてもらいました。(いつも、冷静沈着な回答をしている｛匿名さん｝がいます。文章からも 同じ方なのでは？？と思っています。流石、知恵袋さま。） 人の意見に、耳を傾けましょう。それから、自分で決めましょう。大人の責任で。 |
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| No.108 |
最初から読ませてもらいました。すごく勉強になります。
うちも先月マンションの契約をしたばかりです。 手取り25万円、月々の返済＋管理費・修繕積立費・Ｐ代で約8万円です。 ボーナス払いはゼロにしました。 ０１さん、4月から新生活に入られたそうですが、その後いかがですか？ 新築マンションは気持ちいいですよね！ でも家計ってやっぱり大変ですか？ 年収が同じなのでひとごとと思えず失礼な質問をしてしまいました。 うちも来月入居します。楽しみーだけど返済怖いー。 |
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| No.109 |
返済がんばろー！
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| No.110 |
はじめまして。
私は、年収700万円の契約社員です （あやしい業種ではありません。出版系です）。 契約を済ませた物件があるのですが、 銀行の審査（1件、いや1行か？）に通りませんでした。 デベロッパーさん曰く、 「契約社員がネックになっています」とのこと。 やはり、世間は契約社員に厳しいのでしょうか？ 堅実に生きているつもりですが、 どうなってしまうのでしょうか？ |
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| No.111 |
んー、いくら堅実にいきていても、残念ながら世間では
「契約社員は社員になれない人」と評価されてしまうよね。 自営業も審査は厳しいし。保証人をがっちりたてるしかないんじゃないの？ 年収７００万の出版系だったら、それこそツテは広いのでは？ |
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| No.112 |
111さん、ありがとうございます。
やはり、自己資金を増やし、 公庫1本で行くことにします。 現実は厳しいですね〜。 |
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| No.113 |
そして１さんは幸せな生活を送っているのでしょうか・・・
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| No.114 |
ひろく〜んの買っちゃった版だな
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| No.115 |
民事再生したいよう
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| No.116 |
はじめまして。
このたび、仮審査通りました。 年収６５０、頭金なし、車のローンも組み込み、 ３７００万の借り入れです。 クレジットで、リボ、ローン、分割で１００万近い借金もありますが、 延滞もしたことありませんでした。 正直に申告もしていました。 仮審査通ったあとに、ローンと分割は減らして欲しいと言われ、すぐ入金し、証明もらいました。 リボはあがってきてなっかたようです。 妻名義のカードも利用してたのでかなり心配でしたが、こちらは大丈夫なようでした。 こんな状態で通ったので驚いております。 これからは、住宅ローンのみの借金にして、頑張るつもりです。 他の借金ありの場合、正直に申告したほうが印象が良い」みたいですよ。 相談にものってくれましたし、打ち明けるのは恥ずかしかったけど、言ってよかったです。 |
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| No.117 |
私も三井ＯＯ銀行与信一発で取りました。2050万35年ですが、10年固定で与信おりました。フリーローンもあるのですが、正直に話したらＯＫでした。
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| No.118 |
審査についてお聞きしたいのですが。
現在年収600万でローンなし。 夫33才、妻、子供2人。 物件5000万 頭金2000万 ローン3000万 預金1000万あります。 審査で預金額というのは関係ありますか？ 預金1000万は希望ローン会社（三井住友のミックス）とは違う銀行（複数）にあります。 預金を三井住友に全額移すと、審査がすこしでも通りやすいというのはありますでしょうか？ さらに預金があることで、もう少し金利おまけしてあげるよ、とかありますでしょうか？ 違う銀行でも構わないのですが、ある程度の預金額をその銀行に持っていることで、住宅ローンに有利なことがあったという方、教えください。 スター銀行のゼロ金利は除いて。 |
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| No.119 |
車のローンも組み込み って・・・
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| No.120 |
今、JAからの審査待ちですが、もう１カ月何も音沙汰なしです。ダメならダメで連絡してほしいのだけど、こちらから、連絡しないほうがいいのかな？
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| No.121 |
>>120
うちも今、JAでの本審査待ち。2週間たちました。 GWがあったからまだかかるのかな。 1ヶ月はかかりすぎのような気もしますね。 今、保証会社の審査が混んでいるので少し時間がかかるかもと 担当の人は話してましたよ。 |
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| No.122 |
１０日が引き落とし予定のPCのローンをすっかり忘れていていました。
来月くらいに住宅ローンの審査を受ける予定なのですが やはり審査に影響が出るでしょうか？ 一応、２５日が再引き落としなので、その日まで待って良いのでしょうか？ それともすぐに振込みをした方がいいのでしょうか？ |
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| No.123 |
>>122
マルチはやめましょう |
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| No.124 |
うちは審査の結果が一ヶ月以上音沙汰無しの状態で
（条件が厳しかったので時間がかかると思ってた） デベから「内覧会のお知らせ」が届きました。 心配になりデベに確認したところ「OKと銀行から連絡来てますが・・・」との返事。 契約者にも銀行から連絡が来ると聞いていたので ローンが通って嬉しい気持ちより、今までの不安な日々を返せっ！て感じでした。 一ヶ月経っているのなら状況を聞くぐらい何の問題も無いと思いますよ。 |
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| No.125 |
120です。今日あまりにも連絡がないので、デベが、電話してみると「ダメでした。」といわれたそうです。１カ月も待たせておいて「はっ？」ていう気持ちです。OAには不信感しかないです。融資の相談にいった時、隣の部屋から、話声聞こえたのですが、警察官の方が融資の相談してたみたいなのですが、職員の態度も、私の対応と全然違うし、もう最悪です。土地は現金で決済してて家が建たないなんて。このさきどうなることやら。。。
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| No.126 |
質問です。
一戸建てを主人との共同名義で買うのですが、 私が昔キャッシュカードの返済を滞納し、債務者？から電話があったりしたことがあります。 これでローン審査無理でしょうか？ |
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| No.127 |
>>126
キャッシュカードは銀行のカードなのでクレジットカードなのかな？ お金を借りている人は債務者と言います。 で、借入先が銀行かサラ金か記載してませんが、 CCBやJDBなどに延滞情報は確か5年（7年？）は載ります。 あなたの借入希望額や年収にもよりますが、債務遅滞は1つのマイナス材料ではあります。 質問される時はもう少し詳しく書かないとアドバイスの仕様が無いという事を知って頂ければ幸いです。 |
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| No.128 |
以前中古物件購入時、親が多社の返済滞納者だったので借入れは無理か？
と心配したことがありましたが、共同名義ではないということで大丈夫 だったことがあります。 逆に言えば共同名義の場合、絶対ダメだとは言いませんが気にかけた方 が良いということなのかもしれません。 ちなみに不動産屋仲介で三井住友の審査通過だったのですが、不動産屋曰 く「ＵＦＪあたってみたらダメだったんだけど三井住友なら大丈夫だから それでいいですね？」と、審査云々の手続用書類がそろう前に言われまし た。 不動産屋毎にある種のコネを持っていたから通過したということなんでし ょうか。。。 |
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| No.129 |
>>127さん、ありがとうございます。
カードは専門学校に行っていた時に海外に修学旅行？みたいのに行って、そのときのために作ったやつです。 確か10万以内のやつだったと思います。 取立て屋？みたいなところから電話があり、お金を収めてカードを破棄しました。 まだ5年もたっていないです。確か4年くらいだと・・。 私は主婦なので年収もありません。 しかし親から援助してもらって家をたてるので贈与税なんかの関係で主人と共同名義なんです。 頭金は1600万、借り入れ希望額が2500万です。 三井住友と京都銀行さんに申請をしています。 |
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| No.130 |
>>126さんへ
我が家の場合と似ているので、よかったら参考にしてください。 頭金1200万円は私が出しますが、 2000万円の住宅ローンは主人のみです。 贈与税の関係で主人と共同名義で一戸建てを建てる予定です JAで審査中なのですが、主人の分しか調べていないようです。 無事にローンの審査が通るといいですね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
埼玉県在住の自営の者です。確定申告370万、合算者（会社員）年収420万、自己資金1500万、ローン2000万円組めると思いますか？やはり自営業は厳しいのでしょうか？自営業にやさしい住宅ローンあったら教えてください。
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| No.135 |
>>134
GEの自営業者向けローンはどうですか？ http://gemoney.jp/jutaku_loan/product/lineup/lineup02.asp ところで、ローンの金利や条件は、借入者のリスクによって決まります。 自営業の場合、将来の収入変動がサラリーマンより大きいと判断されるため、また、見かけの年収が低くなるため条件が厳しくなるのは（貸す側からしてみれば）当然です。 そのリスクの分だけ金利が高くなるわけで、これはリスクプレミアムとして容認するしかないような気がします。 |
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| No.136 |
> 135 さん
ありがとうございます。こちらのサイトではいろいろ勉強になるので助かります。 これからも度々相談させていただきたいと思います。 |
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| No.137 |
私は、自営業者ですが、GEで審査OK！でした。銀行にも、申し込みしましたがだめでした。GEは、金利が高いですが、職業的に自営は審査厳しいのでGEにきめました。繰上げ返済がんばって、早く返済しようとおもってます。
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| No.138 |
他で貸してくれないからGEでとりあえず借りて、
破滅する人、後を絶たないのに・・・。 誰か教えてあげなきゃ、と思うこの頃。 |
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| No.139 |
ふーん。詳しく教えてよ！
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| No.140 |
事前審査待ちです。たぶん×だと思うのですが。
書類提出１週間くらい前にカードローン170万（2社分）一気に返済 今月キャッシングの返済予定あり。一応それで完済なんだけど 全部HMには告白済み こんなんで、審査通るのか ちなみに30代中、転職経験なし、年収630 借り入れ予定3100 |
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| No.141 |
通らないと思います。私、年収１２００万で以前公庫３０００万と銀行８００がやっとでした。
住宅ローンなど組まないほうがよいですよ。 ３５年もローン払っても払い終わるときは死に際です。もしもの時にオーバーローンにならない ためにも４０００万の物件ならば２０００万は用意しましょう。後悔します。 条件は今の仕事が定年まで確定されていること。ボーナスが減らないこと。 この条件さえクリアーできればオーバーローンでもよいでしょう。 それより、退職してから安い物件でも買って住んだほうがよいと私は思います。 |
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| No.142 |
35歳、会社員、年収2500万で、1億のマンションを一目ぼれして頭金3000万で、10年ローン7000万を組んでしまいました。審査は難なく通りましたが、衝動買いに正直不安な面もあります。
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| No.143 |
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| No.144 |
当方44歳既婚、中小企業に転職し5年ほど勤務している会社員です。
子供はおらず、妻は体調が悪いため仕事をしていません。 現在の年収は約500万（ボーナスは夏冬に30万出るか出ないか程度） 会社は零細ながら安定していますが利益は伸び悩んでおり将来はわかりません。 借金は、車のローンが残り30万ほど、パソコンのローンが3万程ある以外は 大きな借金はないです。 マンションン購入検討中なのですが、情けないことに貯金がほとんど無く 頭金はおろか手数料すら現金が出せません。完全な＊＊＊みですね。 全て借り入れするとして、幾らぐらいの物件なら審査通るでしょうか？ 希望としては2800万位なのですが無理でしょうかね... （恥ずかしくて不動産の担当者に詳細を言えず、まだシュミレーション すらしてもらっていません） よろしくお願いします。 |
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| No.145 |
年収５００万でその金額は後々しんどくなるのではないでしょうか？
ほしい物が買えなくなって辛くなりますよ・・。多分。 なのでもう少しランクを落として３０００万いないの物件にした方が いいと思います。というよりもローンは多分３０００万くらいまでしか 借りれませんよ・・・。 私は現在本審査中ですが、どきどきしています・・。 同じく年収５００万くらいですが最高でも３０００万くらいまでと言われました。 車のローンなども一切ありません。 本審査で通っても多分、条件つけられたり、減額でくるのではないでしょうか。 なので２５００万とか２６００万が一番審査とおりやすいでしょうね。 過去に延滞があっても難しいみたいですね。私も消費者金融に 借金がありましたが、完済しました。 その事も全て金融会社に本当の事を言ってないと厳しいみたいです。 一生に一度の買い物なのでゆっくり悩むのもいいと思いますよ。 あせるとろくなことないみたいです・・・。 |
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| No.146 |
１４４さんへ
年収の５倍以上の物件は厳しいと思います。 今の金利だからある程度は買えるとか返せるとか思うかもしれませんが、返済期間が２５年くらいが限度でしたら、退職金で大幅な返済を考えていても、年収の４倍くらいまでを考えられたほうがよろしいかと。お一人でしか働いておられないようなので、何が何でも欲しいのなら、厳しいかもしれませんが奥さまがパートなどして収入を増やす方法をお考えになっては？ |
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| No.147 |
144さん
80歳までに完済のローンを組めば2800万でも 審査が降りる可能性はありますが、出来れば65歳くらいまでに完済できる ローンを組みたいですね。 そうなると、現在の家賃の話にもよりますが、 月に8万円、ボーナス月に15万円支払うとしても 「家計に安全な暮らしが出来る借入額」は 2000万円が限界かと思います。 現在の家賃を10万円程度支払っているのであれば 2500万円くらいまでは何とか…という感じですが 心許ない感じではあります。 不動産会社に相談するのは決して恥ずかしいことではありません。 正直に話して、いい解決策を探してみてください。 頑張って！ |
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| No.148 |
お勤めになってる会社の属性にもよるのではないでしょうか？
うちの場合は年収７５０万、勤続年数１年ですが、会社の属性がいいので４８００万円まで融資できますよと言われました。 |
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| No.149 |
あのー、、、 ２８００万円って、、、３０００万円以内、ですよ・・・ね？
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| No.150 |
148さん
会社属性よりも、齢のほうが気になりますよね。 上にも書きましたが特段問題なければ3500万円位までは銀行は貸します、しかし払えるかどうかはやはり年齢や今後の世帯変動で大きく変わるので、みなさんそのあたりをコメントしているのでは。 |
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| No.151 |
と言うか44歳でフルローンを考えてて、
パソコンですらローンを組むようでは、 貯金があんまりできてないのでは。 だとしたら、これから老後資金を貯める余力もいるので、 価格は相当下げないと厳しいと思います。 頑張って年収4倍、下げられるならそれ以下ですね。 奥様の体調が悪いなら、医療費とかも貯めておかないと。 |
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| No.152 |
主人が今事前審査を通しているのですが、以前の消費者金融からの借入返済に滞りがあったことを思い出しました。よく５年以内で審査をすると聞きますが、返済に滞りがあったのがちょうど４・５年前です。（何度か督促状が来てました）
やはり通らないですよね？完済してからはカードローンなどは借りてませんが。。 また頭金無しのフルローンの為、かなり厳しい気がしてきました。会社の規模や勤続年数、収入の安定は大丈夫だと思いますが、やはり借入のある過去（ましてや滞り有り）は、落とされる対象になりやすいですよね？ |
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| No.153 |
>152
もう少し詳しく書かないと、返事できないよ。 あと、HPで自分なりに調べてから書き込みしてね。 １）ローンを完済した後、そのカードは解約した？ →してなければ審査でひっかかる可能性有り。 ２）サラ金は、延滞なら支払い後1年で記録が消えることもある。が、 基本は3〜5年記録が残ると思った方がいい。 ３）審査を受けている銀行が、どこの信用情報機関を使っているのか 調べること。その上で、旦那の個人信用情報を調べること。 CIC、全情連を調べれば十分。そこに何かの記載があったら 審査で引っかかる可能性有り。 152の少ない情報で言えるのはここまで。 過去の内容も見た上で、適切な質問をしてね。 １〜３まで、全部最近の発言でアドバイスされてるんだから。 そういう大事なことを不動産会社に言わないで事前審査するのは、 銀行も不動産会社もいい迷惑。 |
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| No.154 |
正直申し上げて、5〜6年前では、たとえどのような事情があったにせよ、一つでも消費者金融からの借入があったら、それだけで問答無用で否決でした。ただ最近は各大手消費者金融がどこも大手メガバンクの傘下に入ってしまったので、銀行としても以前のように単純に否決出来なくなっってしまいました。但しそれは飽くまで、総体論としてであり、現場サイドではやはり消費者金融から借入があるような方ははっきり言って駄目なんです。住宅ローンを申し込む以前の問題なんです。
保証会社の審査基準も本体の銀行の対応軟化で止むを得ず、従来は否決であった顧客に対してもある程度対応はしていますが、本来はやはりそんな人には貸したくないんです。 はっきり言って、皆さんほんと安易に消費者金融から借りすぎです。感覚が麻痺してます。異常です。「消費者金融から借りてます。だけど家買いたいです。」お前馬鹿か。自分のケツも満足に拭けない人間に家買う資格なんてありません。正直そう思いませんか？もう一度細かい無用な質疑をする以前に自分の胸に手を充てて、よーく考えてみて下さい。 |
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| No.155 |
JCBとかのクレジットカードの支払いの延滞とかでも、審査に影響するのでしょうか？
もちろんリボ払いとかではなく15日締めの翌日10日の一括払いのものです。 わけあって8日に引き落とし口座から全額引き出していて、引き落としできていませんでした。22日に催促のハガキが届いてはじめて気がつきましたが、すぐに口座にお金は戻しました。 |
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| No.156 |
≫155さん
154さんの全文をよく読みましたか？支払い方法なんて関係ありません。借りてる事にすぎませんし。これから建てよう、借りようと本当に考えてますか？全部だめとは言い切れませんが厳しいよ。あっても利率高いとか… |
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| No.157 |
〉〉156さん
回答ありがとうございます。 ということはクレジットカードの場合は1日でも延滞すると借金になるということでしょうか？ 昨日某銀行でローンの相談をしたところ、借金の有無について聞かれましたので、ショッピングなどでの翌月一括払いのクレジットカードの利用は、借金には含まれないと言われました。もちろんリボ払いは借金扱いされるそうですが。 ただ一度延滞したということを言い忘れたので、自分はよく分かりません。 |
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| No.158 |
皆さんレスありがとうございます。本当無知ですみません。
JCBからの借入でした。完済後はカードを解約し、今はガソリンを入れる為に１枚あるだけです。主人も３年以内はダメと言っていたので、安易に考えていました。しかし、何度か督促が来ていたのも確かですし、カードを解約したと言え審査に不利であることは間違いない気がします。 また、お恥ずかしながらお聞きしますが、今の低金利だからやっていけるので万が一審査が通ったとしても融資額に変更があった場合や、金利が高くなった場合は厳しいんです。その場合は契約解除に適応されるのでしょうか？ |
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| No.159 |
先日信用情報会社（CIC,全情連）に情報開示しました。
CICに3件全情連に3件すべて別会社（消費者金融2件含む）の記録が残っていました。 4年位前までにすべての会社を完済（遅延・延滞・事故情報記載無し）になっていました。 年収550万、頭金0、借り入れ3000万ですと審査は通るでしょうか？ あと1年くらい待ってすべての情報が消えるのを待ったほうがよろしいでしょうか？ 情報お願いします。 |
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| No.160 |
>>157
あのう…わかっていて言ってるんだとは思いますが カードは別に延滞して初めて「借金」になるのではなく、 使った時点で「借金」なんですよ。 現金を払わずに商品を持って帰った時点で カード会社に借金しているんです。 したがって、 支払い日前の利用残高であってもあまりに高額だと、 当然チェックが入りますよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
先日、マンションの仮審査をしました。
仮審査はとおりました。 今、本審査の結果マチです。 主人の名義ですが、収入合算で、私の名前も源泉も提出しました。 ですが、主人に内緒の借入金があり、オリックスな50万、クレジットカードであって 27万です。 やはり本審査は通らないし、虚偽の申請になってしまうんですよね。 借入金の名義は私の名義です。 共働きです。 今更、借金に後悔しています。 今晩、主人には正直にはなそうと思いますが、不動産屋にも本審査の結果がでる前に話した方がいいでしょうか？ こんなバカな私にアドバイスください。 |
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| No.165 |
１６４さん
物件の価格、というよりご主人の年収、あなたの年収、借入額によると思いますが、ご主人にばれずにすぐに返すというのは無理なんでしょうね・・・。 ご主人に言わずに不動産屋さんに口止めしてというのは・・・無理かな？ |
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| No.166 |
上の銀行関係者さんじゃないけれど
本当に皆さん、ダメ＆無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。 住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。 事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、 最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。 肝に銘じて下さいね。 その上で、一気に意見を。。 >>155 延滞したら記録に残ります。その月のうちに支払えば記録が残らない場合もありますが、 詳しく知りたければ、CICなりCCBに信用情報の開示を。 内容によっては、審査に影響が出ることがありますが 1〜2回程度なら、勤務先や勤続年数によっては影響は少ないでしょう。 >>157 銀行によります。キャッシングはマイナス要因。収入が少ないのに 50万とかキャッシングしている人は 審査に影響があり得ます。ショッピングクレジットはリボだろうが一括だろうが 影響ない場合が多いですが、これも勤務先や勤続年数によるでしょう。 あと、クレジットヒストリー（通称クレヒス）ですね。 長期間にわたって遅滞なく支払っていれば、問題になることは少ないです。 >>152=158 カードを解約しているので継続しているよりはましですが、それでも 勤務先や勤続年数によっては影響がないとは言えません。 ローンがすべての銀行で否決された場合には特約に当てはまりますが、 それ以外の場合は微妙なので、不動産会社に相談を。 こういう案件をここで相談してどうするの？包み隠さず 不動産会社に話して、解決して下さい。不動産会社の担当も迷惑この上ないですよ。 >>159 完済情報ならほとんど影響はないとと思います。実際私がそうでした。 （サラ金には手を出してませんが） 安心して下さい。影響があるとすれば、勤務先や勤続年数くらいでしょう。 >>164 本当にバカですね。 仮審査の段階であなたの個人情報は出したんですか？ であれば、内緒にしていても無駄。調べて2〜3分で履歴はバレます。 旦那さんにはばれないでしょうけど。 クレジットやローンのネットワークを甘く見てはいけません。 内緒にしていてもすぐにわかります。 ですが、あなたの収入合算で仮審査を出し、OKが出たのであれば 本審査までに新たに借金したり買い物したりカードを作ったりしなければ オリックスなどの借金を含めて問題なくOKだったということなので、 ほぼ安心していいでしょう。 仮審査で旦那だけの審査、本審査で合算にしたなら影響は否定できません。 |
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| No.167 |
〉〉160
もちろん借金であるということは分かってます。 今日デベに確認したところ、やはり基本的にはクレジットカードはローン審査の対象にないらないそうです。分割払いやリボ払いの場合は、審査対象ですが‥ なお、延滞は翌月の引き落とし日までに支払いを済ませていれば問題ないそうです。さすがに何回も延滞すると信用機関にも報告されるので、審査にはかなり影響するそうです。 |
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| No.168 |
>>167
少なくとも、CICやCCBの情報には、 リボでxx万円、分割でxx円までの記載はありません。 カードの種類にはもちろん、リボ・分割・キャッシングの種別は 記載されていますが。 一度情報を開示して、自分の目で報告書を見た上で書き込みして下さい。 中途半端にデベの言ったことを信用してはいけません。 |
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| No.169 |
165さん、166さん。
事前審査で私の個人情報も出しました、収入も合算で出しました。 主人は勤続年数12年、年収は500万、私は勤続年数10年、年収は350万です。 主人にも正直にはなしました。 明日、不動産屋に事情説明します。 ほんと馬鹿です。 |
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| No.170 |
１６４さん
１６５です。 銀行も不動産屋も信用できない人にはお金貸さないですから。 あなたがお金を貸すとしたらそういう方には（うそついて借りようとする人）貸したくないでしょう？ ともかく、事前審査で全部出したのであればたぶん・・・たぶん大丈夫だと思いますよ。 早く返してローンも頑張ってくださいね。 |
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| No.171 |
>>166
> 本当に皆さん、ダメ＆無知ですね。安直にローンを考えてはいけません。 > 住宅ローンは、一度否決されると、次はないんですよ。 > 事前に洗いざらいぶちまけないと、一生後悔する羽目になるし、 > 最悪、夫婦の仲までおかしなことになりますよ。 > 肝に銘じて下さいね。 「次がない」ってことも含めて、実際に審査に落ちてみればわかることなんだから、 小姑みたいに口うるさく言わなくてもいいんじゃないですか？ |
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| No.172 |
171
なにいってんの。 落ちたら困る&不安だから質問してるんだから、今後同じように質問する人向けに書いただけ。 落ちてからでは遅いのに、底意地がとことん悪い人ですね(笑) |
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| No.173 |
169
なら本審査で落ちることはまずないでしょう。安心していいっすよ |
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| No.174 |
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| No.175 |
学んだ後なら遅いでしょう。そうなる前に相談する掲示板じゃないの？
つくづく酷い人ですね(笑) |
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| No.176 |
＞学んだ後なら遅いでしょう。
いいんじゃない？自己責任なんだから。 |
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| No.177 |
高ポイントにつられてサラ金系カードを作ってしまいました。
これって住宅ローンの審査に影響しますか？ 影響するなら、すぐにでも解約しようと思うのですが。 |
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| No.179 |
いえ、まだ未使用なので、引き返せるかなと・・
これから公共料金等の引き落としの手続きをしようとしていたところです。 でも、キャッシングする訳じゃないし、大丈夫のような気がしてきました。 |
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| No.180 |
サラ金系カードですが、当然銀行が審査時につかう個人信用情報にはのってきますね。
ただ、借入とかで使ってないのであれば、きちんと正直に そのカードをつくっていることを話し、すぐに解約する。または 解約した証明書をその会社からもらい、審査のときに提出 するといいですよ。そうすれば大丈夫でしょう。 |
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| No.182 |
うちの場合は未使用であれば返済比率に加えません
ちなみにキャッシングの利用が1万でもあれば全額使用したのと同じ扱いです 但し未使用とはいえどもあんましカードばっかりっていうのは審査にプラスにはならないでしょう だからといって慌てて解約しても基本的には一緒です 個人情報確認した場合に直前に完済、解約してもデータがリアルタイムに反映しないからです |
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| No.183 |
「どーすんのよ、俺」のラ○フカードってサラ金系ですか？
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| No.185 |
ライ○カードってアイフルの子会社ですよ。
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| No.186 |
一年前に いわゆるアコムに過払い請求をし、借金１５０万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして１枚ありますが、住宅ローン組めますか？年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。
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| No.187 |
一年前に アコムに個人で過払い請求をし、借金１５０万がなしになり、解約しました。クレカも キャッシングなして１枚ありますが、住宅ローン組めますか？年収660万 35才 関係するかわかりませんが 1部上場している会社に12年勤めてます。
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| No.188 |
過払い請求してる時点で属性関係なくアウトじゃない？
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| No.189 |
やっぱりそうでしょうね。そんなに甘かないね。
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| No.190 |
借金がある状態での過払い請求→債務整理で住宅ローンはアウト
借金を完済後過払い請求→住宅ローンには影響なし ですよ。 |
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| No.191 |
いろいろと経験した者ですが、ひとつだけ言えるのは、
各銀行、審査の基準はまちまちです。貸出金額や年齢に厳しいところ、 就業年数に厳しいところ、個人信用に厳しいところ…。 私は、個信で苦労し、もう少しで店頭金利で借りる以外なしと いうところで、一軒に救われ、優遇での借り入れが決まりました。 個人信用が気になる場合は、最初からそれなりの銀行等に審査を 依頼するべきですね。都市銀あたりにはねられながら次々に受けまくる のは、一利なしです。 とにかく、自分の個人信用は把握しておかないと勝負になりません。 過払い請求は、完済後、契約を解除してからがセオリーですが。 もし、記録が残っているなら（この場合異動？）５年間消えませんし、 系列の銀行は厳しいかもしれません。 大切なのは、来年あたりにテラネットも巻き込んだ統一した情報センタ ーの立ち上げを目論んでいることです。 事故なしでも、借り入れ履歴だけで落とすところが増えたら堪りませんよ。 |
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| No.192 |
いろいろと親切に教えてくださってありがとうございます。５年間貯金してtryします。
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| No.193 |
JAで10年固定1.75%で5000万借りる予定です。
42才会社員で年収は900万、勤続もう少しで2年になります。勤続年数条件が気になりますが、どうでしょうか？どなたか同じような条件で大丈夫だった人、ダメだった人教えてくれませんか。ちなみに転職はキャリアアップ目的でした。 |
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| No.194 |
193さん
農協以外の選択肢はダメですか？メガのほうがより審査は安心のイメージがありますが…。 |
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| No.195 |
確かに勤続年数に対して厳しくなっているイメージです。
普通、２年ならほぼ行けるんでしょうが。 農協が嫌なのは、他行などで審査落ちしている場合、 門前払いしかねないことですね。 真摯に相談しても、窓口で払いますからね。ここ。 |
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| No.196 |
193です。
特にＪＡでなくてもいいのですが、頭金ほぼなしでやっているので都市銀は外してます。 |
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| No.197 |
みなさん！
審査合格はゴールではなくスタートですよ！ 途中で返せなくなったら家から追い出されるんですよ。 |
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| No.198 |
↑
それがどうしたと言うのじゃ |
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| No.199 |
自分は返せないから借りません。と言ってるのでは？無謀スレの方によろしくどうぞ
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| No.200 |
私は正に過払い請求と同時進行でローンを組みました。
6件の消費者金融から計500万の借り入れがある状態から、 1件ずつ完済解約→過払い返還→他を完済解約→過払い請求→ と繰り返し、 半年ちょっとですべて完済解約完了して、すぐに銀行ローンの審査 さすがに大手都市銀はＮＧでしたが、地方銀行はすべてＯＫ！ 行動開始から1年弱で新居を手に入れました。 |
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