ローンの審査、通るでしょうか？

[匿名さん]

大規模マンション購入のため、年収５００万で３７００万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか？
わけあって銀行の審査（１〜２週間）を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか？
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。

[101: 匿名さん]

>>100
そもそも何で契約したの？
モデルルームに足を運んだのなら厄介、自らの意思と判断されるので。
それから解約と話しが出たら、ローンの審査はやらない。
ローンの審査が通ってから、契約のクレームを出すのも不自然だね。
ローンは年収の35％内だったら通るし、審査が通った後クレームを付けたら、クレーマーと解釈されるよ。
審査が通らないでのクレームならわかるが、審査が通ったらクレームだなんて本末転倒。
クレームとクレーマーとは大きく違うし、クレーマーは保護されないし相手もされない。
クレーマーにならないようクレームは即、売主に付けるべきで、明日にでも解約すると言えばいい。
契約した状況はわからないけどハンコを押したのは事実で、自分でハンコを持って行って自分でハンコを押したのなら、それが前提。

だから、銀行の審査を通らないようには？って質問したの？
そうすれば、手付け金が戻ってくるから？
審査が通ったらどうすんの？って通るんでしょうね、契約までいったのだから。
そうししたらクレマーと化するの？
売主の不備を探し出しクレームにするよりは、事情（ローン地獄）を説明して冷静に話し合ってくださいな。

本当に悪徳業者でも戦い方が違ってる。
手付け金は銀行が持っているんじゃない、売主（販売）が持っているんだよ。
銀行の審査が通る通らないは関係ないことで、契約が解除できるかできないかってことだよ。
わかるかな？
その違いがわからなければ、手付け金が戻る可能性は低い。
つまり契約を解除して、手付け金を取り戻したいんだよね？
個人の都合なのに、どうして悪徳業者は許せないってことになるの？
資財を投げ打って、私達の為に戦うの？
浅はかなことをするよりは、とっとと解約して手付け金を返してもらうよう話し合ってください。
そこで契約上の不備を指摘すればいいこと。
その話し合いで納得いかなければ、第三者機関に相談すればいい。
それが正しいやり方です。

[102: 匿名さん]

>101

そうですね。

違反云々は当事者でしかわかりませんし、業務停止処分とか免許取り消しという話しであれば、これ以上は誰もコメントできませんね。
しかし、一言『解約する』って言えばいいことだけなのに、なぜそうしないのでしょうね。
不思議。。。
銀行の審査を通さないようにするとか、売主から契約を解約してもらうとか。
つまり、『契約を無効したい！』っていうことですよね？
それを解約って言うから、ややこしくなるんです！
だから、質問と回答が微妙にズレているんですよ。

そういふうに考えれば、一連の書き込みが理解できますね。
そうやって、手付け金を取り戻したいんでしょう。
買い手の都合で解約すれば、手付け金は戻ってきませんからね。
それは避けたいんでしょう。

だっら「解約する！」ではなくて、不動産屋か売主かはわかりませんが、『契約は無効だ！』と主張するべきですね。
何かの理由をつけて、それをやるっていう事ですよね？
これは問題が大きくなりそうだ。
頑張ってください。

[103: 匿名さん]

失礼！
102は、100さんへの間違いです。

[104: 剣之助]

ＵＦＪって審査甘いのかな？

[105: 匿名さん]

んー、甘いっていう表現は難しいですね。
どこもそうですが、独自の基準（数字上）があり、それに基づいての審査です。
そこで、数字的な条件が揃っていれば通ります。
ＵＦＪの基準は、売主に聞いてください。

[106: 匿名さん]

UFJ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[107: くー]

で、その後どうなったのかな？１０４さん。お騒がせっぱなしなわけか？？！
シンプルに事を運べるのに、手付金への執着なのか、
事が大事になりつつありますねぇ。

＞不思議。。。
本当に不思議。。。、まだ若いから燃えているのか？。
ご自分の日々の仕事だって有るだろうし、ビジネスマンとして忙しくないんだろうか？
「買わずに済む」と、解った時点でラッキーだったと思えないかな？

剣之助さん、人の意見には耳を傾けましょう。
アナタ２０代でしょ？世に言う｛オヤジやオバちゃん｝じゃないんだから。
もう少しおりこうになろう。

＞また、それ以外にも、守秘義務違反や断定的判断の提供・圧迫等
にも違反しており、監督処分（東京都知事？）に値すると思います。

↑この様な反応はするのに、簡単に押印してしまうアナタが信じられん。
自分にも十分責任はありますよ、大人なんですから。世の中甘くないですよ。


１０２さん、
貴方のご意見はもっともです。
この掲示板を愛用している方は既にお気づきだと思いますが、１０２さん＝｛匿名さん｝は、知恵袋的＆専門家な方だと思われます。私も他のスレでの質問で、本当に助けてもらいました。(いつも、冷静沈着な回答をしている｛匿名さん｝がいます。文章からも
同じ方なのでは？？と思っています。流石、知恵袋さま。）

人の意見に、耳を傾けましょう。それから、自分で決めましょう。大人の責任で。

[108: ぶう]

最初から読ませてもらいました。すごく勉強になります。
うちも先月マンションの契約をしたばかりです。
手取り25万円、月々の返済＋管理費・修繕積立費・Ｐ代で約8万円です。
ボーナス払いはゼロにしました。

０１さん、4月から新生活に入られたそうですが、その後いかがですか？
新築マンションは気持ちいいですよね！
でも家計ってやっぱり大変ですか？
年収が同じなのでひとごとと思えず失礼な質問をしてしまいました。

うちも来月入居します。楽しみーだけど返済怖いー。

[109: 匿名さん]

返済がんばろー！

[110: どうなる？]

はじめまして。
私は、年収700万円の契約社員です
（あやしい業種ではありません。出版系です）。
契約を済ませた物件があるのですが、
銀行の審査（1件、いや1行か？）に通りませんでした。
デベロッパーさん曰く、
「契約社員がネックになっています」とのこと。
やはり、世間は契約社員に厳しいのでしょうか？
堅実に生きているつもりですが、
どうなってしまうのでしょうか？

[111: 匿名さん]

んー、いくら堅実にいきていても、残念ながら世間では
「契約社員は社員になれない人」と評価されてしまうよね。
自営業も審査は厳しいし。保証人をがっちりたてるしかないんじゃないの？
年収７００万の出版系だったら、それこそツテは広いのでは？

[112: どうなる？]

111さん、ありがとうございます。
やはり、自己資金を増やし、
公庫1本で行くことにします。
現実は厳しいですね〜。

[113: 匿名さん]

そして１さんは幸せな生活を送っているのでしょうか・・・

[114: 匿名さん]

ひろく〜んの買っちゃった版だな

[115: 匿名さん]

民事再生したいよう

[116: 匿名さん]

はじめまして。
このたび、仮審査通りました。
年収６５０、頭金なし、車のローンも組み込み、
３７００万の借り入れです。
クレジットで、リボ、ローン、分割で１００万近い借金もありますが、
延滞もしたことありませんでした。
正直に申告もしていました。
仮審査通ったあとに、ローンと分割は減らして欲しいと言われ、すぐ入金し、証明もらいました。
リボはあがってきてなっかたようです。
妻名義のカードも利用してたのでかなり心配でしたが、こちらは大丈夫なようでした。
こんな状態で通ったので驚いております。
これからは、住宅ローンのみの借金にして、頑張るつもりです。
他の借金ありの場合、正直に申告したほうが印象が良い」みたいですよ。
相談にものってくれましたし、打ち明けるのは恥ずかしかったけど、言ってよかったです。

[117: 匿名さん]

私も三井ＯＯ銀行与信一発で取りました。2050万35年ですが、10年固定で与信おりました。フリーローンもあるのですが、正直に話したらＯＫでした。

[118: 匿名さん]

審査についてお聞きしたいのですが。

現在年収600万でローンなし。
夫33才、妻、子供2人。
物件5000万　頭金2000万　ローン3000万　預金1000万あります。

審査で預金額というのは関係ありますか？
預金1000万は希望ローン会社（三井住友のミックス）とは違う銀行（複数）にあります。
預金を三井住友に全額移すと、審査がすこしでも通りやすいというのはありますでしょうか？
さらに預金があることで、もう少し金利おまけしてあげるよ、とかありますでしょうか？

違う銀行でも構わないのですが、ある程度の預金額をその銀行に持っていることで、住宅ローンに有利なことがあったという方、教えください。
スター銀行のゼロ金利は除いて。

[119: 匿名さん]

車のローンも組み込み って・・・

[120: 匿名さん]

今、JAからの審査待ちですが、もう１カ月何も音沙汰なしです。ダメならダメで連絡してほしいのだけど、こちらから、連絡しないほうがいいのかな？

[121: 匿名さん]

>>120
うちも今、JAでの本審査待ち。2週間たちました。
GWがあったからまだかかるのかな。
1ヶ月はかかりすぎのような気もしますね。
今、保証会社の審査が混んでいるので少し時間がかかるかもと
担当の人は話してましたよ。

[122: 匿名さん]

１０日が引き落とし予定のPCのローンをすっかり忘れていていました。
来月くらいに住宅ローンの審査を受ける予定なのですが
やはり審査に影響が出るでしょうか？
一応、２５日が再引き落としなので、その日まで待って良いのでしょうか？
それともすぐに振込みをした方がいいのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122
マルチはやめましょう

[124: 匿名さん]

うちは審査の結果が一ヶ月以上音沙汰無しの状態で
（条件が厳しかったので時間がかかると思ってた）
デベから「内覧会のお知らせ」が届きました。
心配になりデベに確認したところ「OKと銀行から連絡来てますが・・・」との返事。
契約者にも銀行から連絡が来ると聞いていたので
ローンが通って嬉しい気持ちより、今までの不安な日々を返せっ！て感じでした。
一ヶ月経っているのなら状況を聞くぐらい何の問題も無いと思いますよ。

[125: 匿名さん]

120です。今日あまりにも連絡がないので、デベが、電話してみると「ダメでした。」といわれたそうです。１カ月も待たせておいて「はっ？」ていう気持ちです。OAには不信感しかないです。融資の相談にいった時、隣の部屋から、話声聞こえたのですが、警察官の方が融資の相談してたみたいなのですが、職員の態度も、私の対応と全然違うし、もう最悪です。土地は現金で決済してて家が建たないなんて。このさきどうなることやら。。。

[126: 匿名さん]

質問です。
一戸建てを主人との共同名義で買うのですが、
私が昔キャッシュカードの返済を滞納し、債務者？から電話があったりしたことがあります。
これでローン審査無理でしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
キャッシュカードは銀行のカードなのでクレジットカードなのかな？
お金を借りている人は債務者と言います。

で、借入先が銀行かサラ金か記載してませんが、
CCBやJDBなどに延滞情報は確か5年（7年？）は載ります。
あなたの借入希望額や年収にもよりますが、債務遅滞は1つのマイナス材料ではあります。

質問される時はもう少し詳しく書かないとアドバイスの仕様が無いという事を知って頂ければ幸いです。

[128: 匿名さん]

以前中古物件購入時、親が多社の返済滞納者だったので借入れは無理か？
と心配したことがありましたが、共同名義ではないということで大丈夫
だったことがあります。
逆に言えば共同名義の場合、絶対ダメだとは言いませんが気にかけた方
が良いということなのかもしれません。
ちなみに不動産屋仲介で三井住友の審査通過だったのですが、不動産屋曰
く「ＵＦＪあたってみたらダメだったんだけど三井住友なら大丈夫だから
それでいいですね？」と、審査云々の手続用書類がそろう前に言われまし
た。
不動産屋毎にある種のコネを持っていたから通過したということなんでし
ょうか。。。

[129: 匿名さん]

>>127さん、ありがとうございます。
カードは専門学校に行っていた時に海外に修学旅行？みたいのに行って、そのときのために作ったやつです。
確か10万以内のやつだったと思います。
取立て屋？みたいなところから電話があり、お金を収めてカードを破棄しました。
まだ5年もたっていないです。確か4年くらいだと・・。

私は主婦なので年収もありません。
しかし親から援助してもらって家をたてるので贈与税なんかの関係で主人と共同名義なんです。
頭金は1600万、借り入れ希望額が2500万です。
三井住友と京都銀行さんに申請をしています。

[130: 匿名さん]

>>126さんへ
我が家の場合と似ているので、よかったら参考にしてください。
頭金1200万円は私が出しますが、
2000万円の住宅ローンは主人のみです。
贈与税の関係で主人と共同名義で一戸建てを建てる予定です
JAで審査中なのですが、主人の分しか調べていないようです。
無事にローンの審査が通るといいですね。

[131: 匿名さん]

>>130さん、ありがとうございます。
同じような状況の方からそのようなお言葉をいただけると力強いです。
あきらめず、最後まで望みをかけたいです。
ホント、なんとか審査通るといいのですが…。

[132: 匿名さん]

>>126さん
提出書類に、個人情報うんぬん〜の紙があったと思うのですが
その署名がご主人だけだったら、問題はありませんよ。
もし、126さんの署名も必要だった場合は・・・厳しいと思われます。

[133: 匿名さん]

>>132さん　マジですか〜
厳しい感じです。共同名義なんで、私のも提出しました。
あと1週間、気が気じゃないです。。

[134: 匿名さん]

埼玉県在住の自営の者です。確定申告370万、合算者（会社員）年収420万、自己資金1500万、ローン2000万円組めると思いますか？やはり自営業は厳しいのでしょうか？自営業にやさしい住宅ローンあったら教えてください。

[135: 匿名さん]

>>134

GEの自営業者向けローンはどうですか？
http://gemoney.jp/jutaku_loan/product/lineup/lineup02.asp

ところで、ローンの金利や条件は、借入者のリスクによって決まります。
自営業の場合、将来の収入変動がサラリーマンより大きいと判断されるため、また、見かけの年収が低くなるため条件が厳しくなるのは（貸す側からしてみれば）当然です。

そのリスクの分だけ金利が高くなるわけで、これはリスクプレミアムとして容認するしかないような気がします。

[136: 匿名さん]

> 135 さん
ありがとうございます。こちらのサイトではいろいろ勉強になるので助かります。
これからも度々相談させていただきたいと思います。

[137: 匿名さん]

私は、自営業者ですが、GEで審査OK！でした。銀行にも、申し込みしましたがだめでした。GEは、金利が高いですが、職業的に自営は審査厳しいのでGEにきめました。繰上げ返済がんばって、早く返済しようとおもってます。

[138: 匿名さん]

他で貸してくれないからGEでとりあえず借りて、
破滅する人、後を絶たないのに・・・。

誰か教えてあげなきゃ、と思うこの頃。

[139: 匿名さん]

ふーん。詳しく教えてよ！

[140: 匿名さん]

事前審査待ちです。たぶん×だと思うのですが。
書類提出１週間くらい前にカードローン170万（2社分）一気に返済
今月キャッシングの返済予定あり。一応それで完済なんだけど
全部HMには告白済み
こんなんで、審査通るのか
ちなみに30代中、転職経験なし、年収630
借り入れ予定3100

[141: たまご]

通らないと思います。私、年収１２００万で以前公庫３０００万と銀行８００がやっとでした。
住宅ローンなど組まないほうがよいですよ。

３５年もローン払っても払い終わるときは死に際です。もしもの時にオーバーローンにならない
ためにも４０００万の物件ならば２０００万は用意しましょう。後悔します。

条件は今の仕事が定年まで確定されていること。ボーナスが減らないこと。
この条件さえクリアーできればオーバーローンでもよいでしょう。

それより、退職してから安い物件でも買って住んだほうがよいと私は思います。

[142: 匿名さん]

35歳、会社員、年収2500万で、1億のマンションを一目ぼれして頭金3000万で、10年ローン7000万を組んでしまいました。審査は難なく通りましたが、衝動買いに正直不安な面もあります。

[143: 匿名さん]

>>141

なんで2年前の投稿をわざわざ上げてレスしてるんですか？

[144: 匿名さん]

当方44歳既婚、中小企業に転職し5年ほど勤務している会社員です。
子供はおらず、妻は体調が悪いため仕事をしていません。
現在の年収は約500万（ボーナスは夏冬に30万出るか出ないか程度）
会社は零細ながら安定していますが利益は伸び悩んでおり将来はわかりません。

借金は、車のローンが残り30万ほど、パソコンのローンが3万程ある以外は
大きな借金はないです。
マンションン購入検討中なのですが、情けないことに貯金がほとんど無く
頭金はおろか手数料すら現金が出せません。完全な＊＊＊みですね。

全て借り入れするとして、幾らぐらいの物件なら審査通るでしょうか？
希望としては2800万位なのですが無理でしょうかね...
（恥ずかしくて不動産の担当者に詳細を言えず、まだシュミレーション
すらしてもらっていません）

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

年収５００万でその金額は後々しんどくなるのではないでしょうか？
ほしい物が買えなくなって辛くなりますよ・・。多分。
なのでもう少しランクを落として３０００万いないの物件にした方が
いいと思います。というよりもローンは多分３０００万くらいまでしか
借りれませんよ・・・。
私は現在本審査中ですが、どきどきしています・・。
同じく年収５００万くらいですが最高でも３０００万くらいまでと言われました。
車のローンなども一切ありません。
本審査で通っても多分、条件つけられたり、減額でくるのではないでしょうか。
なので２５００万とか２６００万が一番審査とおりやすいでしょうね。
過去に延滞があっても難しいみたいですね。私も消費者金融に
借金がありましたが、完済しました。
その事も全て金融会社に本当の事を言ってないと厳しいみたいです。
一生に一度の買い物なのでゆっくり悩むのもいいと思いますよ。
あせるとろくなことないみたいです・・・。

[146: 物件比較中さん]

１４４さんへ
年収の５倍以上の物件は厳しいと思います。
今の金利だからある程度は買えるとか返せるとか思うかもしれませんが、返済期間が２５年くらいが限度でしたら、退職金で大幅な返済を考えていても、年収の４倍くらいまでを考えられたほうがよろしいかと。お一人でしか働いておられないようなので、何が何でも欲しいのなら、厳しいかもしれませんが奥さまがパートなどして収入を増やす方法をお考えになっては？

[147: 匿名さん]

144さん

80歳までに完済のローンを組めば2800万でも
審査が降りる可能性はありますが、出来れば65歳くらいまでに完済できる
ローンを組みたいですね。

そうなると、現在の家賃の話にもよりますが、
月に8万円、ボーナス月に15万円支払うとしても
「家計に安全な暮らしが出来る借入額」は
2000万円が限界かと思います。

現在の家賃を10万円程度支払っているのであれば
2500万円くらいまでは何とか…という感じですが
心許ない感じではあります。

不動産会社に相談するのは決して恥ずかしいことではありません。
正直に話して、いい解決策を探してみてください。
頑張って！

[148: 匿名さん]

お勤めになってる会社の属性にもよるのではないでしょうか？

うちの場合は年収７５０万、勤続年数１年ですが、会社の属性がいいので４８００万円まで融資できますよと言われました。

[149: 匿名さん]

あのー、、、　２８００万円って、、、３０００万円以内、ですよ・・・ね？

[150: 匿名さん]

148さん

会社属性よりも、齢のほうが気になりますよね。

上にも書きましたが特段問題なければ3500万円位までは銀行は貸します、しかし払えるかどうかはやはり年齢や今後の世帯変動で大きく変わるので、みなさんそのあたりをコメントしているのでは。