ローンの審査、通るでしょうか？

[匿名さん]

大規模マンション購入のため、年収５００万で３７００万の借り入れを予定しています。
車のローンも審査のため完済しました。現在借金なしです。
カードも全て解約しました。
妻は会社を辞めますので、合算できません。
ローンの審査、通るでしょうか？
わけあって銀行の審査（１〜２週間）を待てません。
上記条件同等、またはそれより悪い条件でも審査が通ったという人、いませんか？
よろしければ、審査が通ったご年収と借入金を教えてください。

[2: 匿名さん]

＞年収５００万で３７００万の借り入れ
貴方の年齢や勤務先によって差があると思いますが、
頭金はどのぐらい入れて、いくらの物件なのですか？
普通に考えると、査定は通らない感じがしますか・・・

[3: 匿名さん]

０２さん、レスありがとうございます。
年齢は３０歳、転職歴は１回ありますが、現在の職場は５年目です。
諸費用、手付金くらいは支払えますが、頭金はゼロの予定です。
ちなみに、支払いのプランシートには返済率２６．５％となっています。
販売の営業さんは、「大丈夫、大丈夫。もっと年収低い人でも通ってます」
なんて、軽く言っているのですが、信用できません。
別のマンションの営業さんは、僕の年収だけでは
「３２００万くらい、がんばっても３５００万だろう」
と言っていました。
やっぱり、無理でしょうか？

[4: 匿名さん]

年収、頭金以外は、うちの場合と似ているのでレスしました。
これで頭金無しですと、月の支払いはかなりですよね？

うちは、頭金４００、年収７５０で先日契約しました。
ローンだけで月々１３万の支払いです。
現在専業主婦ですが、近々パートに出る予定です。
（幼稚園の子供あり：別に贅沢はしていませんが）

ローン以外にも、積み立て修繕金と管理費はかなりかかりますよね？
（うちの場合は当初約２万円）
固定資産税、団信などもあるし、仮に審査に通ったとしても
その後が難しいのではないのでしょうか？
車も持っていれば維持費がかかります。せめて、車を処分するとか。
おせっかいですみませんが、気になったもので。

[5: 匿名さん]

年収５００では３０００万円ぐらいまでが妥当だと思います。
04さんも言うように修繕、管理費、駐車場代等や固定資産税
もバカになりません。無理して買えないことはないでしょうが、
買った後、生活苦で後悔すると思いますよ。
普通返済率２５％以上になると、ローンの破綻率が跳ね上がる
と聞いた事があります。年収は税込みですから、きついのでは。

[6: 匿名さん]

０４さん、ありがとうございます。
ご心配、ごもっともです。
うちの場合月々の支払いは、
ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場＝１１万
です。
ローンだけだと、月々８万６千円でボーナス時に１７万です。
返済率は、２６．５％くらいです。
給料の手取りはだいたい２５万なので、
ちょっとがんばれば支払えないこともないかな、
（子供が出来るまでは妻も働きます）
と楽観的に考えています。
車も持っています。

これ、無理がある買い物ですか？みなさん、どう思います？

[7: 匿名さん]

０５さん、ありがとうございます。
これは、年収５００万では３７００万借りれない、
（審査が通らない）
ということでしょうか？
やっぱり、返済率２６．５％無理があるのでしょうか・・・

あきらめるのはもったいない物件なんですが・・・

[8: 05]

自分も年収５００万ですが、ローンを組む時２５％以下に抑える
ように仲介の不動産業者に言われました。よって、２３％での
返済ですがキツイです。車の車検があっただけで、やっと捻出する
感じですね。お子さんが出来たら、もっと大変ですよ。
ちなみに、今はどうか知りませんが、２年前は１さんの条件では
審査は通らなかったと思いますよ。

[9: 匿名さん]

一般的に返済率の計算は手取りですかそれとも額面ですか？

[10: ０１]

０５さん、貴重なご意見、ありがとうございます。
２３％でも、きついですか・・・
ちょっと、あきらめムードになってきました。
そうですよね、車の税金や、車検はコンスタントに支払わなくてはいけないものですからね。
大変失礼な質問ですが、（もちろん、お答えいただけるならで結構ですが）
月収の手取りと、月々の支払い額
（ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場）
を教えていただけませんか？
参考までに自分と比較してみたいのです。
ちなみに私の場合は０６に書いてあります。
また、０５さん以外の人でも、教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[11: 05]

>>09
額面です。そこに落とし穴があるんですよね。
>>10
月収30万（手取り25万）×１７弱が年収ですね。
支払いは月７万・ボーナス３０万×２
月々、
ローン７万＋管理２万＋修繕２.５万＋駐車場２万＝１３.５万
部屋が広くなった分光熱費が２〜４万ぐらいかかるかな。
ご参考までに。

[12: ０１]

０５さん、たびたびありがとうございます。
びっくりしました。
＞ローン７万＋管理２万＋修繕２.５万＋駐車場２万＝１３.５万
すごく高級なマンション（都心？）にお住まいですか？
それとも、値上がりしたのですか？
うちの場合は管理費が１．１万、修繕積立金が０．６万、駐車場が１万です。
ボーナス時に３０万って、私には無理です・・・

月収の手取りや、ボーナスも私と同じ位ですが、
マンションの経費（管理費など）にかなり差がありそうですね。

それから、光熱費が２〜４万！
たしかに、床暖房とか広い浴室とか、お金かかりそうですね。

参考になりました。ありがとうございます。
他のみなさんは、いかがでしょうか？

[13: 匿名さん]

ｏC繕積立金は最初は低く設定されていますがどんどん高くなっていきます。
長期的な修繕計画は聞きましたか？

[14: 04]

月収の手取り　４２万、
月々の支払い額
ローン１３万、管理費＋修繕積積立２万
（車無しなので駐車場は０）
こんな時代なので、あえてボーナス払いは０にしてます。

奥様が転職されてもしばらくフルタイムのまま続けるのであれば
いいのかもしれませんが。当方は、子供は１人だけと
決めました。

[15: ０１]

０４さん、ありがとうございます。
＞月収の手取り　４２万
ってすごいですね。
私達の場合はボーナス払い０は無理です。
ボーナス払いは２０万に抑えようと考えています。
たしかに、このご時世、ボーナス払いは不安ですよね。
できれば０４さんと同じようにボーナス０で行きたいのですが、
何せ月々の手取りが２５万なもので。

妻はフルタイムではなく、午後４時くらいに帰れる契約社員やパートをする予定です。
子供の予定はまだありませんが、一人、様子を見て可能なら二人を計画しています。

１３さん、長期修繕計画は確認していません。
大事なことなので、今度聞いてみます。

[16: 匿名さん]

そう。修繕積立金もばかにはなりません。毎月の積立金が安いと大規模修繕の際にがっぽりとられます。

[17: 匿名さん]

月収50万(税引き前残業込み)、新築マンション購入、2年目、専業主婦1名子供なし
ローン借入額は約2700万。

ローン支払い6.5万+管理費1.4万+修繕積立0.7万+駐車場1.5万　合計10.1万です。
その他にボーナス払い20万*2、更に団信保険料(年払い)7.6万、固定資産税も
あります。11年目からは税率が変わりローン返済も年額20万ほど増加する予定です。

修繕積立金については長期修繕計画においては10,12,24,25年目などに一時徴収
が予定されていて、これが結構まとまった額です。

[18: ０１]

あさひ銀行で（比較的審査が厳しいと言ってました）ローンの審査、通りました。
年収500万で3600万借りられるもんなんですね。びっくりしました。
そこで質問ですが、
やはりこのローン、無謀ですか？
お金を借りられても返せないんじゃ意味が無いですし。
今はぼろアパートで一人暮しなので、新築マンションで妻と二人暮しの
生活費が想像できません。

月々の支払いが11万ってことは、
25-11で14万が生活費になります。
しばらくは共働きで妻の収入もあります。2年ほどでしょうけど。
貯金したり、繰上げ返済したりしたいですし。
あきらめたほうがいいのでしょうか？

[19: ラビ]

01さん、生活費14万は決して成り立たないものではありませんよ。
ただ今後、例えば、お子さんについて考えた時に、奥様も(一時的かも
しれませんが)働けなくなりますし、出費もそれ以前より出ることを想定する
必要はあると思います。 考えどころですね。
もう一方で、ローンについてもいろいろアプローチできるようですよ。
銀行・公庫併用、銀行一本(固定、変動)など。
銀行により固定・変動で金利レートも異なりますし、
保証料が低いものもありますので、諸費用を低減できるかもしれません。
もし「GO！」であれば現在のあさひを押さえにして
別のローンをTryされてもよいのではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

このあたりをみるとか

http://www.a-lab.co.jp/price/buy.html

[21: ０１]

１９さん、２０さん、ありがとうございます。参考になります。
僕は、銀行1本で行こうと思ってます。
金利が安いので。
ちなみにあさひが一番安かったので、あさひで審査しました。
僕が購入を検討している物件は、全借り入れ期間０．５％金利優遇されます。
あさひだと、2年固定で１．４％でした。
公庫の金利が、あさひ銀行より０．５％以上下回らない限り、銀行のが得になります。

生活費14万、どうでしょうね。
贅沢な生活は望んでいませんが、節約しまくる生活はしたくないんです。
せっかくついてる床暖房も使いたいし。

実際、新築マンションにお住まいの方、生活費いかがですか？