2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[789: 匿名さん]

中低所得者層の間違い

[790: 匿名さん]

>788
それ低所得者じゃない？

[791: 匿名さん]

低所得者は貯金０　ｊｋ

[792: 匿名さん]

>>785

効果の大小は、市中に循環したお金の総額だけで決まることであって、
何人の人（あるいは何世帯の家庭）が貯金を放出したかは関係ないのです。

中低所得者がまったく貯蓄を引き出さなくても、一部の高所得者がごっそりお金を使えば
べつにそれでもいいのです。

[793: 匿名さん]

>>790
貯蓄ゼロ円世帯がどんだけいると思ってんだい?
ググってみれ。
500万円貯蓄があるって言っても年齢も違うし一概には決め付けられないよね。
20代なら中の上、30代なら中、40代以上は頑張りましょうってとこじゃない?

[794: 匿名さん]

公務員は世間知らずなんです　言うことはまったく当てになりません

[795: 入居予定さん]

あ〜あぁ。民主党ってやっぱり烏合の衆だね。大綱だけに対抗することしか考えてない・・・。

[796: ビギナーさん]

購入予定の床面積が50平米をきります。
床面積の緩和なんて期待できないでしょうか？
広いマンションを買えない＊＊＊こそ助けて欲しいのに。。。

[797: 匿名さん]

>>796
あんまり期待しないほうがいいんじゃないかなー。
前にも出てきてる話だけど、結局購入者のための控除ってより
不動産業界のための施策って意味合いが強いから
税金安くするからその分高い物件買え！ってことだろうし。

[798: 匿名さん]

生活対策っていってるのに・・・

負　け　組　み　には冷たい政府・・・

[799: 匿名さん]

大綱だけに対抗　
なんちって。

住宅ローン減税の件だけで支持政党を決める気は無いな。
政治資金で15億の不動産を買った小沢が党首の民主党なんて・・・どんな政策だしても単なるポーズ

[800: 匿名さん]

かと言って自分達だけが生き残れば手段を選ばない自民党はイヤだな

[801: 入居予定さん]

どなたか、教えていただけないでしょうか。
本日ローンの契約を行い、実行/引渡しは12月25日の予定です。
実際の引っ越しは子供が中学校に入学する直前（現在小6）の
3月20日頃を考えております。
その旨を銀行さんに伝えたところ、「ご主人様だけでもせめて
2月頃までに住民票を異動してください。」と言われました。
これはどういう意味なのでしょうか？単純に銀行側の都合と
解釈して良いのでしょうか？
また、言われたことを無視して3月に引っ越し後に住民票の
異動を行った場合、ローン関係で不利益を被ることになるの
でしょうか？
よろしくお願い致します。

[802: 匿名さん]

>>801
抵当権の設定が絡んでるかもしれませぬ。銀行側の都合かも。

[803: 入居予定さん]

>>802
回答ありがとうございます。
抵当権の設定が絡むのなら、やはり2月頃までに
住民票の異動を行うべきなのでしょうか。
その場合、確定申告は再来年になりますが、
税務署からこのことについての突っ込みはされる
のでしょうか？
（3月に引っ越しを行ったのに、私だけの住民票
が1月に異動になっている。）
また、この場合は1月の住民票の異動にての確定
申告になるのでしょうか。それとも実際の3月の
引っ越し日後の妻子の異動日にての確定申告に
なるのでしょうか。
質問ばかりでスレ違いの感がありますが、多少
なりともローン控除に関連しているということで、
ご容赦願います。

[804: 匿名さん]

>803
ローン組んだ本人（この場合ご主人）の入居日ですよ。基準になるのは。

[805: 入居予定さん]

>>804
ありがとうございます。
申請は私の入居日ですね。
後は、入居日を3月にずらせるか、銀行さんと
相談してみます。

[806: 匿名さん]

>>803
税務署もそんな暇じゃないんじゃない？
マンション１戸程度の資産じゃ、そんな目を光らせないって！
しかも持ち家でしょ？スルーするよ！
ほんと彼らも限られた人員でがんばっていらっしゃる。
金融・不動産（自宅・事業）合算で2億円以上くらいから、狙われるっ。

[807: 入居予定さん]

>>806
803です。回答ありがとうございます。
少し安心しました。

また、回答を下さった方、本当にありがとうございました。

[808: 匿名さん]

＞税務署もそんな暇じゃないんじゃない？マンション１戸程度の資産じゃ、そんな目を光らせないって！しかも持ち家でしょ？スルーするよ！ほんと彼らも限られた人員でがんばっていらっしゃる。金融・不動産（自宅・事業）合算で2億円以上くらいから、狙われるっ。

暇とか暇でないとか、そういう問題ではなくて。
マンション一戸だから目を光らせないって？何を根拠にそんなこと言えるんですか。
限られた人員であっても、納税者の状況を正確に把握するのが仕事なんだから、当然、やるべき調査は徹底してやるでしょう。
でなければ、職務怠慢で自らの身が危うくなってしまう。

[809: 匿名さん]

>>808さん
806ではないけど、現実はそんなもんですよ。
全員を調査なんかしてたらどんだけ時間かかるか分からないし、そんな非効率なことしてたら重大な脱税案件まで見逃しかねない。
税務署も費用対効果で調査先は選んでますからね。

[810: 匿名さん]

ほんと彼らも限られた人員でがんばっていらっしゃる。

[811: 匿名さん]

>>803

抵当権の設定の問題です。
要は、本当に居住用かどうかを住民票の移動と印鑑登録で確認するという、
金融機関の一方的な都合です。

住民票は移さなくても現住所で登記できます。
ここの前のレスでも何回か書かれていますが、
本当に居住していないのに、住民票を移動したら法律違反です。
金融機関は、ばれた場合の責任はとってくれません。

[812: 匿名さん]

民主党税制抜本改革アクションプログラム（08/12/24）より抜粋

＞住宅ローン減税については、現在の平均的なローン残高が１６００万円程度（平成１８年度・家計調査）であることから、いたずらに最大控除可能額を拡大するのではなく、バリアフリー化や省エネなどの社会ニーズの高い分野に対して重点的な負担軽減策を講じる。また、自らの資金で住宅を新改築・購入した場合でも、住宅ローン減税と同程度の負担軽減を受けることができる制度（投資減税）を創設し、団塊世代などの建て替えやリフォームのニーズに応えていく。

[813: 購入検討中さん]

>現在の平均的なローン残高が１６００万円程度（平成１８年度・家計調査）
新規借り入れした数字がそうなるの。？
その数字って全てをひっくるめて計算されているんじゃないの・・・民主党さん。
皆さん新規の時はもっと借りていると思っていたけど、違うんですかね。
平均金額を出されて住宅ローン減税の話をされてもね。
焦点が少しずれているように思うのだけど。

[814: 匿名さん]

現在ローンかかえてる人の残高が1600万ですよね。 ローン減税の趣旨とは違いますね。 民主・・・・

[815: 匿名さん]

来年度のローン減税、本当に実施されるのかな？
国会がバタバタして、不成立って事にはならない？？

あえて来年度にずらそうとしてる人たち、、、大丈夫？？

[816: 匿名さん]

住宅ローン減税よりも自動車関係の減税の方が経済効果は大きい。
今真に救うべきなのはトヨタ、ホンダだよ。

[817: 匿名さん]

だからみんな20年内に住民票異動させてんじゃないの？

[818: 匿名さん]

>817

20年組ですか？？

あえて20年度に住民票を移す奴なんていないよ

[819: 匿名さん]

もし不成立になら、それはいつ分かるのですか？
来年３月１５日以降？？

[820: 匿名はん]

不成立にはならないでしょ。

それは20年組の願いです。

[821: 匿名さん]

総選挙が行われて民主党案で落ち着くんじゃない。

[822: 匿名さん]

与党で造反が出ない限り衆議院再可決既定で自民の大綱通りに決定しますよ。

[823: 匿名さん]

造反が出る可能性高いっしょ。

[824: 匿名はん]

もし混乱したとしても、大綱からそんなには変わらないでしょ。

[825: 匿名さん]

そんなにはと言っても
民主党案は20年のまま延長だから、人によっては結構違うよ。

[826: 匿名さん]

問題は定額給付。
麻生は定額給付の切り離しには応じずワンセットで行くつもりらしいが
渡辺や中川は定額給付に反対、波乱が起こる可能性がある。
定額給付にこだわるとすべてがパーになるリスクがあるな。

[827: 匿名さん]

正式決定までには、ふた波乱ぐらいはあるでしょうね。

[828: 匿名さん]

住宅ローンの過去最大拡充案は、恩恵のある業界や、これから家を購入する人には当然受けは良いと思うが、
世間一般にはどのような評価を受けてるんでしょうね？
評価は高いんでしょうか？

[829: 匿名さん]

今、日本で救済するべきは建設業界ではなく、自動車業界でしょう。
家を購入するより、車を購入する人の方が、圧倒的に多いはず。
それと業界に限らず、法人税の引き下げがもっとも有効なんではないでしょうか？
雇用問題もありますし。

[830: 匿名さん]

日本は、法人税高いからね。

[831: 匿名さん]

車に購入補助が1割ついたところで買わないよｗ
どう考えても数百万で数千万↑の効果がある住宅ローン控除でしょ。
自動車は自動車でやるべきことだよ。

[832: 匿名さん]

いくら法人税引き下げても大企業が潤うだけでしょ？

その穴埋めに消費税増税されてはかなわない。

[833: 匿名はん]

自動車業界のことはどうでもいいから、住宅ローン控除の話をしてくれ！

俺はこの状況なので、昨日住民票を移したぞ。

[834: 匿名さん]

俺は来年が今年と同等の控除なら、来年入居でも変わらない額がもらえる。
だから少しでもUPする可能性がある来年に移すぜ。

[835: 匿名さん]

消費税は、どのみち上がるよ。

[836: 購入検討中さん]

消費税上がるの、ある意味仕方ないけど。
食品や生活必需品も含めて上げるのは勘弁してほしい。

[837: 匿名さん]

>834
同等の控除でも確定申告が1年ずれるんだからローン残高が違くね？

[838: 匿名さん]

>>837
借入額が3000万程度で35年全期間固定なのでそう変わらないのです。