2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[601: 匿名さん]

600
それはどうかな？

[602: 入居予定さん]

http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf


住民税9.75万円を上限とのこと。

[603: 入居予定さん]

↑P13〜16にあります。

[604: 匿名さん]

住民税からは、納税額の半額（課税所得の5%）または97,500円のいづれか低いほうが上限だね。
所得税額が7万位だとだいぶ試算と変わるね。

[605: 604]

試算してみた。
2700万円借入 35年返済　金利1.9%(10年)　所得税7万/年　住民税14万/年　の場合、10年後ローン残高約2100万円なので、
10年合計で約140万円だね。
20年適用だと、10年…70万、15年…105万

課税所得額は今後減る可能性があるので、20年との差は更に縮まるかも。
>263 の言うとおりになりそう。ここまできたらせめて早く可決される事を祈るのみ。

[606: 匿名さん]

住民税控除が期待していたほどの額にならながったのが残念といえば残念。
でも、延長決定という最悪の事態を免れただけでなく、拡充まで実現したわけだから良しとしなければ。

[607: 匿名さん]

>住民税からは、納税額の半額（課税所得の5%）

納税額って所得税額の事ですか？

[608: 契約済みさん]

「２１年適用」と「裁判所からの５万円の催促」って、どっちにが得なんだろう。

[609: 匿名さん]

>>607
課税所得とは、課税対象となる所得のこと。

所得は、収入から経費を引いたもの。課税所得とは、所得から、基礎控除、配偶者控除、配偶者特別控除、扶養控除、社会保険料控除、生命保険料控除、損害保険料控除などの各種所得控除額を差し引いて計算する。

[610: 604]

>607
602のリンク先のP16にそう書いてあるよ。
住民税(課税所得の10%)の半額=課税所得の5% という意味。

[611: 604]

>604　の納税額は「住民税の納税額」だよ。

[612: 匿名さん]

>610・611
ありがとうー。

[613: 匿名さん]

結局６ヶ月以内に入居ならOKなの？

[614: 匿名さん]

大綱を読み取ると、今年取得で来年入居はダメなんじゃないの？
それで良いとはどこにも書かれてない、、、、

[615: 匿名さん]

>613,614
だからぁ・・・大綱にもちゃんと書いてあるじゃないですか。
取得日とか登記日とかじゃなくて「居住の用に供した日」が重要です。

もちろん、大原則は入居日=住民票の異動日だけど・・・
って議論はもう何度も何度も出てきてるから省略します。

[616: 匿名さん]

トヨタが赤字転落らしい。
トヨタに限らずどうやら輸出企業のほとんどが赤字で納税できなくなりそうだ。
霞ヶ関の税収大幅ダウンは免れまい。
大変だぞ。これは。

[617: 匿名さん]

>>615

そんなの当然の事として分かってるでしょ。
今年度の制度では取得から６ヶ月以内に入居とあるでしょ！
それが取得日から３ヶ月以内に入居（＝住民票の異動）しなくちゃいけないなど
詳細な部分での変更が出てないかを聞きたかったんじゃないのか？

[618: 匿名さん]

結局、今年入居か来年入居か迷っていた人たちはどっちにする？？

[619: 匿名さん]

ノーリスク、ローリターンの今年

[620: 入居予定さん]

ノーリスク160万か、ローリスク400万（俺の場合）か。
建設・不動産会社救済のためにも延長は99%確実とみているので、後者（来年）を選ぶ予定です。
240万はでかいので、少々のリスクはとろうかと。。。

ステータスは、引渡し済み、未入居・住民票未異動です。