2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[561: 匿名さん]

延長ほぼ決定だね。
あとは住民税の上限が本当に 97,500円／年 となるかどうかだ。

今年にしようか、来年にしようか選択出来る立場の人、やっぱり来年にする？
来年の控除額の方がもちろん大きいのだけど、迷ってます。
大きいと言っても、ローンが2000万弱なので、今年と来年の差額は３０数万。
１２日に方針が出るとしても、確定では無いと思うし、詳細までは発表にならないと
思うので不安です。
例えば、今は６ヶ月以内に住民票を移さなければいけないと言う基準だけど、これだって
どう変わるか分からない。
来年に乗ろうと思っていたが適用外となり、確実に受けれたはずの今年分も適用されない
なんて事になったら、目も当てれない。

ゴールデンウィーク頃までは正式にならないと思うので、今年で手を打とうかな。。。

みなさん、どう？

[562: 匿名さん]

税務署なんて、形式さえ整っていれば、１９年入居、２０年入居なんて、
そんなちまちました案件、いちいち調べないよ。
人件費に対して、追徴できる税額が小さすぎ。
しかも、これから、ますます、人員減らされて忙しいんだから。

さらに、調査は再来年だから、その頃には、もう、みんなそんなこと忘れてるし、
この類のレスも、来年２月以降は、ぐっと下がって忘却の彼方だね。

[563: 匿名さん]

朝日は年10万円を軸に調整とあるね>住民税

[564: 匿名さん]

新制度で優遇を受けられるのは、新築住宅に09年から13年までに入居する人。マンションの購入も対象になる。すでに住宅ローンを利用している人や、今後借り換える人は対象にならない。省エネやバリアフリーのための改修については、10年末まで優遇策がある。一般住宅については最高500万円（年50万円）の控除が受けられる。国土交通省はこの住宅ローン減税で、年間約4兆円の経済波及効果があるとみている。(08:32)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081210AT3S0902109122008.html

すでに住宅ローンを利用している人や、今後借り換える人は対象にならない。って、金消契約12月は対象外か？

[565: 匿名さん]

対象外ならうちは無理だ。てか、もう諦めて今年の制度でいいわ。

[566: 匿名さん]

>金消契約12月は対象外か？

広い意味でそう書いてあるだけだと思う。
２１年より前に入居の人が「うちも何か変わるの？」とか
「借換えしたら適用されるの？」とか思わない為に。

[567: 匿名さん]

日経サイトの上記に書かれている

一般住宅より寿命が長い「長期優良住宅」を11年末までに新築し入居した場合、通常住宅よりも追加的にかかった費用（最大1000万円）の10％を所得税から控除する制度を創設する。

って、さらに住民税から控除受けれるって事？
それとも、一般住宅の場合は住民税からの控除無しなの？
住民税から30%ってどこにいっちゃんたのでしょうか。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081210AT3S0902109122008.html

[568: 匿名さん]

日経新聞では30万円/年とのことでしたが？

経済のことでは朝日より日経かな〜？

[569: 匿名さん]

上のサイトには書いて無いようですが、変ってきたんでしょうか。不安です。

[570: 匿名さん]

これってつまり中古マンション購入者(来年1月入居)は対象にならないってこと？？

[571: 匿名さん]

土地のローンだけ既に始まっている場合はどうなるのでしょう(涙)
誰か教えてくださぃ

[572: 匿名さん]

>>562
＞その頃には、もう、みんなそんなこと忘れてるし、この類のレスも、来年２月以降は、ぐっと下がって忘却の彼方だね。

そうかな。スレッドが下がってもこのことは忘れさせないよ？

[573: 匿名さん]

私は１０月に契約したんだけど、入居は控除の件があるから来年にって話したら、年内ローン実行を条件に更に１００万引いてくれた。

金消だけすませて年明け引っ越せばベストだったなのかな？

でも新年は新居で迎えたいから年末引っ越しにしちゃった。

借り入れも２０００万程度だし大した年収ももらってないから、ラッキーで飛び込んできた１００万に比べればそんなに影響ないかと。

[574: 匿名さん]

既に１８％引きから１００万です。

もう完売間近で最低限の利益は確保できたから、投げ売りだったのかな？

今までの５５㎡から脱出して９０万㎡弱に広くなったのが嬉しいです。
ちょっと田舎になったけど…。

[575: 匿名さん]

>>568
今日の日経朝刊にも住民税97500円上限と載ってましたが・・・
やはり経済の事は日経ですよね。

[576: 匿名さん]

大した年収貰ってない人ほど、差額が大きいんだけど？

[577: 匿名さん]

>>575　
ふーん。ネットで見られないから本当かどうかは解らないけれど。
でもまだ迷走中なんですよね。

[578: 匿名さん]

30万って日経以外では見た事無いんだけど、他にもソースあったっけ？
無ければ、日経でも97500円上限ってなっているなら、決まりじゃない？

[579: 匿名さん]

>>574
いくら田舎でも９０万㎡弱は広すぎ

[580: 匿名さん]

>>571

このスレくらい全部みれば？
すでに同じ質問がある。少しは自分で調べなさいな。