2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[521: 匿名さん]

銀行からの融資受けられない場合は手付け返ってくるんじゃない？

[522: 購入検討中さん]

え！住民税まで対象だと思って35年変動金利でフルローンにしちゃいましたよ…。大丈夫かなあ？

[523: 匿名さん]

自民党税制調査会は９日午前に幹部会を開き、住宅ローン減税の拡充策を了承した。

　減税期間は１０年間とし、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）、一般住宅は最高５００万円（年間で５０万円）を減税する。減税規模は過去最大となる。減税対象は来年１月以降の入居者とする。年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税する。

　１２日に取りまとめる与党の２００９年度税制改正大綱に盛り込む。

[524: 匿名さん]

なんだよ、結局「年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税する。」かよ。
別枠を期待してたのに、残念。
借入がちょうど2000万なので、最大規模といいながら、今年とそう変わらん。

[525: 匿名さん]

結局、そんなもんです。

[526: 匿名さん]

フルで貰える。ラッキー！
自民党いいね！

[527: 匿名さん]

↑
正式決定は来年でしょ？
気が早すぎでは？

[528: 匿名さん]

で、肝心の住民税控除の上限額は幾らになるんでしょうかね？

[529: ｋｋｋ]

住宅ローン減税、5年延長＝最大600万円を控除−自民税調
12月9日14時37分配信 時事通信


　自民党税制調査会（津島雄二会長）は9日、2008年末で期限切れとなる住宅ローン減税を13年まで5年間延長する方針を固めた。現行制度よりも大幅に拡充し、一般住宅の場合は最大500万円、長期優良住宅（200年住宅）は600万円を、所得・住民両税から10年間で控除できるようにする。適用期間は一般住宅では09〜10年、長期優良住宅は09〜11年に入居した場合とし、それ以降は最大控除額を引き下げる。
　現行制度は、原則10年間で最大160万円を所得税から控除する仕組み。控除額を過去最大規模に引き上げることで、低迷する住宅市場の活性化を図る。　


一般住宅：09年〜10年
長期優良住宅：09年〜11年

以降は段階引き下げらしいのでとりあえず来年入居予定の皆様おめでとうです。

[530: 匿名さん]

まぁ、どうせデベがその分乗っけて売るんでしょうねぇ。
今年は泥水飲まされてるし。

[531: 匿名さん]

確かに。
売れ出したら投売りは止めて、また、売り渋りするんでしょうね、そしてプチバブルに
なり、以下ループしそう。

ほんとに、今のの日本の現状で、こんな業界限定で優遇の拡充は必須なんでしょうか？
建設業界は裾野が広いとも言われていますが、堅実な客であれば、無駄に贅沢せずに
浮いたお金は、物を購入せずに返済に回すと思えます。

[532: 匿名さん]

>>531
> 建設業界は裾野が広いとも言われていますが、堅実な客であれば、無駄に贅沢せずに
> 浮いたお金は、物を購入せずに返済に回すと思えます。

？？？　浮いたお金（＝還付金）は、建設業界とは関係ないですよ。もともと。

なぜかというと、建設業界に流れ込むお金は購入者がローンを使って支払った時点で
すでに流れ込み終わってるからです。
購入者に還付された税金がもう一回建設業界に回ってくることは特に期待されていないと思います。
（もちろん、人によっては数年後の補修費用に充てる人もいるでしょうから、その場合は
もう一回建設業界に回ることになりますが。）

[533: 匿名さん]

所得税から減税できない分を住民税から控除
ただし、97,500円/年が上限みたいですね。
今テレ朝の特集でやってましたよ。

[534: 購入検討中さん]

私は3月入居ですが、結構ツイてたかも？！物件のグレード・仕様は新新価格時代の企画なので無駄に高級。しかし売れ行き不振で当初価格よりも15%引き。頭金は両親からの援助もあるので2千万以上入れられたのですが今回の減税狙いで90%ローンで事前審査済。

計算上は今年入居よりも最低でも200万ぐらい得してるし、物件の値引き額も入れると1500万ぐらい違います。いやー焦らず待ってよかったです。

[535: 匿名さん]

私も入居しないで、様子を見ていましたが
これで、年末引越し、転入届は１４日以内にすることになっているので
年明けに住民票移動します。

それにしても、嘘の転入届を住民票に書いた場合には、
電磁的公正証書原本不実記録罪により5年以下の懲役又は50万円以下の罰金になるそうなので、
転入前に、デベや司法書士に言われて、まだ、住んでいない住所の届けをする人は要注意です。

誰も責任とってくれませんよ。

[536: 匿名さん]

えーっと、長期優良住宅が上限６００万円、一般住宅が５００万円ってのは、
６００万や５００万という絶対値で決まっているのではなくて、
ローン残高５０００万を上限として、長期住宅ならその１．２％まで、
一般住宅なら１．０％まで、というのが控除の上限ですよね？

つまり所得税を４０万円／年払ってる人の、ある年のローンの残高が３０００万円だったら
長期優良住宅なら３６万円控除、一般住宅なら３０万円控除、住民税からの控除はゼロ、
っていうことだよね？

[537: 匿名さん]

535さんは当然、異動日は二十年で出すんですよね。

[538: 申込予定さん]

いいんじゃない？
ばれたら損するの535なんだから。
勝手にやらせとけば。

今年⇒来年は審査厳しくなるよ。

[539: 匿名さん]

535は近所の20年組に入居日をチクられて終わりだな。

[540: 匿名さん]

>>533
>ただし、97,500円/年が上限みたいですね。

日経新聞では30万円/年とのことでしたが？
テレ朝vs日経、真相や如何に！？