2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[51: 匿名さん]

>>48
「600万の控除のつもりで家買ったのに、民主党政権になったら控除が半額になった！」
っていう反発が起きるのは必至だから、新制度の控除額が減らされる可能性はないよ。

旧制度に対して、住民税控除を認める等の何らかのケアがされるだけだね、

[52: 匿名さん]

>>51
まだ調整段階の案だけだから、そこまでの反発はないと思います。
現段階での案が良い人は自民党に入れるだけでしょうし。
もし政権が交代したとして自民党案をそのまま引き継ぐなんてほうが愚策で世論から
叩かれるのでは？
政権変わったのに何も政策は変わらないって言われちゃいますよ。
住宅ローン控除に関しては、住民税が適用にならなかった場合、
控除枠使い切れる人は富裕層ということになりますので、控除額の引き下げ
もありえる事だと考えますが、どうでしょう？

[53: 匿名さん]

12月入居に向けて引越し準備をしていたのですが今は政府に振り回されてあたふたしています…
早く決めて欲しい！

[54: 匿名さん]

>>53

勘違いしていらっしゃるかもしれませんが…
税制改正大綱の発表は12月中旬以降と最初からわかっています。

ご自身の状況をじっくり検討して、ご自身で決めて下さい。

[55: 匿名さん]

それに、１２月の発表は正式決定ではないので、
本当のところは、来年にならないと分かりませんよ。

[56: 匿名さん]

19年20年組は抗議すべきなのにネットでしか言わないんだな
まあ俺は21年組だからいいんだけど。
もっと声を大にしてマスコミ利用しないと。行動にうつさないと。

[57: 匿名さん]

>>48さん
今日ニュース見てないのですが、ふるもと議員が改めて質問してくださったということですか？


＞夕方のニュースで１９年、２０年組に対して不公平感が
＞あるって言ってたよ。そこらへんも問題になりそうだなんだと。


＞民主党議員が今回の住宅ローン減税の延長拡充
＞で１９年、２０年購入者には不公平が生じると発言＆質問しているので、

[58: 匿名さん]

逆風の20年組にもようやく少し快い風が吹いてきてくれたようですね。
古本議員は私達の声を理解し、汲み上げてくれました。

どうなるかはまだ分かりませんが、私達は制度の廃止も望んでいませんし、延長にも反対する気はありません。ただ、住民税からの控除を特例として認めていただくとか何かしらの緩和措置を望んでいるだけなのです。むこうではまだまだ妨害が激しいですが・・・

>>56　それがこちらでの通常の認識なのですね。＞19年20年組は抗議すべきなのに　
安心しました。
しかし実際の行動となるとなかなかハードルが高いこともあるのですよね。
だから日本人はおとなしいと言われてしまうんですが・・・

[59: 匿名さん]

１９年組だとか２０年組だとか、グチグチグチグチいい大人がみっともないね。１９年の人はすでに恩恵受けてるんだし、２０年の人は運が良かったねってそれだけの話じゃん。
自分の都合のいいように考えてる人多すぎｗ傍から見てて茶番だね、茶番。

[60: 匿名さん]

＞２０年の人は運が良かったねハァ？

[61: 購入検討中さん]

ケンカはだめですよ

[62: 匿名さん]

財源となるはずの第二次補正予算案が来年になってしまいましたね。
当分決まりそうにないですね…

[63: 匿名さん]

>>60
何がハァ？だよ。実際問題、政策による減税なんて運でしょ。その時々の経済情勢や景気にもろ左右されるものなんだから、そもそも期待しすぎだし、現実に合わせるしかないの。わかった？

[64: 匿名さん]

>>59　運が悪かったねの間違いじゃない？だからハァ？なんでしょ。よく見てかきこみなさい。

[65: 匿名さん]

２０年で終わるゾ！と煽られて購入決めた人は不満に思うよ。
落としたのが１万円なら運悪いで済むだろうけど、１００万円落としたとか考えると年収１０００万超えてても悔しく思う人は沢山いると思うよ。

[66: 匿名さん]

「政局よりも政策」とか「この経済危機に政治空白を作ることは許されない」
とか言って、解散せずに命懸けで頑張るのかと思いきや、
来年送りとは呑気なもんですなあ。
もう自民党内にも麻生には付いていけないと思っているのがいっぱいだし。
簡単にはいきそうにもないな。

[67: 匿名さん]

>>58さん
お一人の書き込みで、「通常の認識」までは思わない方が懸命かと。
住宅ローン減税については運が悪かったかもしれないけれど、
ご自身で納得のいくお住まいに入居なさったのですから、それもご縁でしょうし。


>>65さん

２０年で終わるゾ！と煽られて購入決めた人は不満に思うよ。

これは自己責任だと思うのです。
調べれば過去には何度も延長されていた事がわかりますし。
私も実際に、同じ煽り文句をある販売担当から聞きましたが、
そんな売り文句しかないのか…と、買う気は逆に失せました。

[68: 匿名さん]

>>67 自己責任かどうかは知らないが愉快じゃないのは確か。人間だもの。

[69: 匿名さん]

みつを？

[70: 匿名さん]

>>66
民主党のマニフェストにも住宅ローン控除の拡大がちゃ〜んと盛り込まれてますので
ご安心ください＾＾

[71: 匿名さん]

>>70
住宅ローン控除の拡大については誰も反対してないよ？
問題はその中身。
住民税からの控除があれば、不公平感があるし、地方自治体もすんなり呑めるわけがない。
問題はそこ。
単に制度が延長・拡充するかではないよ。

[72: 匿名さん]

>>70
藤井氏(民主党税制調査会会長）は日本経済新聞のインタビューで、与党が検討する住宅ローン減税の拡充について「本当に経済回復の大きな担い手になるのか疑問を持っている」と慎重姿勢を示した。
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20081114AT3S1301J13112008.html

[73: 匿名さん]

民主党税調は自民党の住宅ローン減税の効果に少なからざる疑問を持っているようだな。
税のことに関しては藤井さんは見識ある人だから、党利党略で発言しているとは思えないな。

温和路線：修正協議へ
対決路線：内閣不信任案提出

いずれかになる公算が高いんじゃないの？

[74: 購入検討中さん]

温和路線：修正協議へ

になるでしょうね。
そして内容が二転三転して、迷走する。
だから、あまり「捕らぬ狸のなんとやら」にならないように、
過度な期待はしない方が良いですね。
満額回答になったら、その時に、ラッキーくらいに思いましょう。
最初から、減税を当てにしないと家を持てないのであれば、
家を購入することは危険ですね。

[75: 入居予定さん]

政権交代があったら、場合によったら現行法制度で終了で、
平成２１年度は、ローン控除自体がなくなる可能性もゼロという
わけではないようですね。

年末引渡し予定なので、予定を変えずに、平成２０年度の現行制度で進もう〜っと。

[76: 匿名さん]

思い切れるのならそれが安全パイですが、減税内容はまだ決定していませんが、、
延長自体はする可能性高いと思いますよ。
よくよく考えた方が良いです。
後悔先に立たずです。

[77: 匿名さん]

>>75
民主党も緊急経済対策として住宅ローン控除の拡大延長を打ち出してますよ。
http://www.dpj.or.jp/news/files/0414taisaku.pdf

[78: 匿名さん]

↑この緊急対策って発表されたの、2008年４月14日でしょ。これじゃ、古すぎるよ。
今日の日経の記事を見ると、民主党の税調幹部はこぞってローン減税の拡充に慎重らしい。
今の情勢では、次期総選挙で民主党が政権を担当する可能性が濃厚だから、ひょっとすると、ローン減税は今年で打ち切りという結論に落ち着くこともないとはいえない。
個人的には、とりあえず麻生政権下でローン減税を含む来年度予算を無事成立させたうえで、来春〜夏ころに総選挙を実施、その結果、民主党政権誕生というのが望ましい。

[79: 匿名さん]

↑賛成！！

[80: 匿名さん]

減税自体を廃止にすると、有権者からの反感もかう恐れがあるから、
完全廃止は無いんじゃないかな？
最低、現状維持か、微増かなぁ〜？
拡充案はかなり縮小されるか、無くなる可能性は大きいと思うが・・・

[81: 匿名さん]

そうすると、けっきょく落ち着く先は、国交省案の３００万というところか。
住民税の控除も認められれば、中・低所得者層も十分恩恵を受けられるし。

[82: 匿名さん]

１６０万から３００万になって
単純に喜べるのは、所得税１６０万を余裕で超えてる人達なんだよね。

住民税も含めると低所得者にも恩恵があるけど
１９年と２０年どうするの？って話になるし。

[83: 匿名さん]

引渡しが12月初旬の予定です。
21年方式の適用を狙っていますが、
入居時期の判定基準について該当税務署に問い合わせたところ、
住民票の転入時期で判断するとのことでした。

しかし売主には登録免許税の軽減措置を受けるために、
引渡し前に新住所の住民票が欲しいと、強く言われています。
軽減措置を受けた税額は12万円です。
（物件価格は建物2000万　土地2200万）

引渡しは契約通り行うとして、12月の政府の発表次第で入居と住民票移動の時期を
決めたいのですが、もし来年入居の方が得となった時に、司法書士に払う追加費用は
どの程度になるのでしょうか？
それ以外にも何か増える費用はありますでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>82さん
19年、20年は住民税については関係ないでしょう？
これは21年以降の話。
もともと19、20年は住民税なしということに納得して購入したわけだし。
既に購入手続済みで21年の恩恵(？)を受けられる人は棚ボタなんだから。
もともと、この法案の目的は新規購入者を増やすためなんでしょうに。

[85: 匿名さん]

普通に考えて、住民税控除は無しでしょう。
１５年選択制にすれば所得税だけで済むから、調整も楽。

[86: 匿名さん]

>入居時期の判定基準について該当税務署に問い合わせたところ、
>住民票の転入時期で判断するとのことでした。
聞き方が素直すぎるんだと思う。
住民票は今年移動したけど、引越し来年。その場合、控除開始はいつ？
って聞いてごらんよ。

でも、住民票も来年移動にしたいのであれば
この前スレにも書いてあったと思うけど
新住所じゃなくても、登録免許税の軽減措置は受けられるよ。

で、残るは登記の住所変更だと思うけど
これは、自分でやると土地1000円・家1000円の2000円。
司法書士さんに頼むと＋○万かな・・。
字が書けない　とか　時は金なり、自分の自給を考えると書士さんに頼んだ方がお得
って事であれば頼めばいいと思うけどね。

[87: 匿名さん]

自給×　時給○
間違えた^^;

[88: 匿名さん]

＞普通に考えて、住民税控除は無しでしょう。
普通にしか考えていないから、そういう結論になるんだって。
いまが非常事態だという認識が足りなさすぎでないの？
非常の時には非常の手段が求められるのは、今も昔も変わらぬ真理。

[89: 匿名さん]

>>86さん
回答、ありがとうございます。
>聞き方が素直すぎるんだと思う。
>住民票は今年移動したけど、引越し来年。その場合、控除開始はいつ？
>って聞いてごらんよ。
私の聞き方が素直すぎたんですね(笑）
失礼しました。

　ついでに質問なのですが、登録免許税の軽減措置を受ける為に
住宅用家屋証明申請書を提出する際、
1.【入居予定日】と実際の入居のズレはどれくらいまで許されるものなのでしょうか？
2.【入居が登記の後のなる理由】の適当な理由ってどんなものがありますでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88 非常事態ってｗ

単に無計画で無節操なデベが潰れてるだけでしょ。

非効率な企業はさっさと市場から撤退してくれた方がいいんですよ。

なんでデベを救済するために国民の税金を使わなきゃいけないの？

[91: 匿名さん]

選挙になれば住宅ローン減税反対が一般的に支持されるよ。

このタイミングで住宅購入を考えている人なんて俺ら少数派だからね。

住宅買える人→恵まれた人→そんな人を税金で助けてどうする→反対！←支持

って図式になるかな。

因みに俺は２０年１２月組だから選べる立場にあるけど、既出のシュミレーターで計算したら１４０万しか戻らなかった…。

結局、拡大しても恩恵は無いわけね…。

[92: 匿名さん]

>89
１も２も市役所の対応がまちまちだったりするので
直接確認した方がいいと思います。

理由は具体的に素直に書けばいいんだと思います。
例えば、子どもの新学期に合わせて引越しする為とか
登記の○週間後に鍵の引渡しがあり、引渡し後すぐに住める状況ではなく
カーテン・照明器具の手配をし更に○週間後に引越しした為とか

理由なんて、人それぞれ重視する部分が違うし
ほんと色々だと思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91
借入が少ないんでしょ？
借入二千万以上で住民税も控除の対象になれば大抵の場合もらいは増えるよ。

[94: 入居済み住民さん]

住民税は期待できないからな・・・。

[95: 匿名さん]

住民税控除にならないと、まさに高所得者優遇になってしまう。
低・中所得者にも恩恵を・・と考えると
21年度は住民税外せない。

[96: 匿名さん]

混沌とした国会で本当に決まるの？

[97: 購入検討中さん]

ほんとに一部の２１年組にはあきれるよ・・・
１９年２０年組に対して、住民税からの控除を求めるなんて卑しい等攻めるが、
いざ、住民税からの控除自体が無いかも？って書き込みがあると、それでは控除される額が
低くなり、減税の意味が無い、って平気で書いてある・・・

[98: 匿名さん]

>住民税からの控除を求めるなんて卑しい等攻めるが

それはあなただけでは？

[99: 匿名さん]

最新ニュースでは所得税から年50万円、
住民税から年10万円を検討中とのことです

[100: 匿名さん]

20年購入組だけど、来年入居にも対応できるように調整して購入しました。
拡充方向の予想はほぼ当たり！来年入居します^^

ちゃんと調べてアンテナ高くしておいて良かった〜
拡充決まってからの購入じゃ値引ききつくなるしね！

HMの営業マンと話したらえらい強気で、拡充プラス消費税up前のかけ込みで確実に売れます！って喜んでました。