2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[451: 匿名さん]

当初、住民税からは別枠でって案もあったけど、結局は引ききれない分はって事で納まるのね。
がっくり。

20年度、21年度とどちらでも選べる立場にあるが、借入が2000万なのでそれほど恩恵を受けられない。
試算してみたところ、35万くらい21年度の方が得になるけど、そのくらいの差額ならまだ不透明な21年度に賭けるよりも、20年度に乗っかる事に方針転換。

20年度、21年度を選択出来る方々、どうします？

[452: 匿名さん]

600万円という数字に踊らされていただけで、結局大差ないので今年の控除にします。

[453: 匿名さん]

２００年住宅に適合のマンションって、今販売中のものではどれくらいあるのかな？

１００万円の差は大きいからなあ。。。

[454: 匿名さん]

10年100万→　引ききれない分（今ここ）→　15年選択特例
になる可能性もある？

住民票は移してあるからいいけれど
ライフライン開始の用紙の用意等めんどくさいし
年始引越しもあわただしい。どうするかなー。

[455: 匿名さん]

30万程度の違いなら、せっかく建てた家ですので１日も早く住みたいので、
今年にします。お正月は新居で過ごしたいですし。

[456: 匿名さん]

うちは、子育て期間中は専業主婦でいこうと思ってるので、ちょっとでも楽になるなら年明け入居にしようと思いま〜す。20年の所得税だけじゃ本当に微々たるものなので(つд｀)

[457: 匿名さん]

21年でも微々たるもんじゃないですか？

[458: 匿名さん]

確かに、年に３〜４万くらいじゃ、確かに微々たる額だね・・・
大喜びして損した気分・・・

[459: 匿名さん]

結局高収入所得者の高額住居のみが優遇されて、
一般庶民の自分たちはたいして変わらないんですね。

[460: 匿名さん]

せめて省エネ住宅で1.2%とかにしてくれれば

[461: 入居予定さん]

うちは青田買いで、来年３月入居の物件を約１年半前に購入しました。

もうローン減税はないものと諦めていたので
うれしいもんです。
さらに住民税まで控除してもらえるなんて・・・・
思わぬ大金がおりてきたような気分です。

[462: 匿名さん]

じゃあ別スレで２０年入居者にも何らかの配慮って言って拡充を求めていた人達は高額住宅購入者？

[463: 入居予定さん]

>461
取得後6ヶ月以内に入居という適用条件は、21年も継続されるのでは？

[464: 匿名さん]

>>463

461さんの場合はまだ物件完成してないんだし、何も適用条件に問題はないですよ？


引ききれなかった分を住民税から…でも十分だと思う。
なんだかんだいって、20年度は控除期間15年選択とかもできるし
高所得の人達以外はさほど変わらないよね。そんなもんでしょ。

[465: 匿名さん]

取得＝登記とかじゃないの？
登記から6ヶ月以内に入居が条件と勝手に理解してましたがどうなんだろ・・・

[466: 匿名さん]

現在の6ヶ月以内に入居という条件も、3ヶ月以内に入居とかに変わるかもしれないよ。

[467: 匿名さん]

４６１さん
もしかしてエスポアシティ札幌？
いい買い物されましたね。

[468: 匿名さん]

>465
取得日＝登記日であってると思うよ。

>466
それはないよｗ

[469: 466]

>>468

税務署に行ったら、こういう事も起こり得るからここは要注意ですよと言われました。

[470: 匿名さん]

みなさん、住民税は控除されないと書かれてますがちょっと違いませんか？
今朝の朝日新聞ではこのようになっていました。

「自民、公明両党の税制調査会は４日、来年１月から拡充する住宅ローン減税の概要を固めた。
減税期間を１０年間とし、地震などに強い「２００年住宅」の購入者は最高６００万円、
一般住宅の購入者は最高５００万円を減税する。過去最大規模。年間の所得税額が減税額よりも
少ない場合は住民税も減税し、低・中所得者層に配慮する。
…
住宅ローン減税は所得税を減税するが、年間の所得税額が減税額より少ない場合、住民税から減税できるようにする。収入５５０万円の夫婦子２人の給与所得者の場合、所得税は年７万７千円で住民税は１７万５００円。所得税だけでは１０年間で最大７７万円しか減税されないが、住民税を含めれば減税額は増える。」

という事は、上記後半部分の例でいいますと、仮に３０００万の住宅ローンを組んだ場合、
この収入５５０万円の夫婦は７７０００円＋１７５０００円＝２５２０００円が減税されるのではないでしょうか？

　年間の所得税額（７７０００円）が減税額（３０００万円の１％で３０万円）よりも少ない為、
住民税（１７５０００円）も減税する。　　←こうではないのでしょうか？

もちろんまだ正式に決定した訳ではありませんが、私はこう解釈しましたが…。
どなたかフォローお願いします。

http://www.asahi.com/politics/update/1204/TKY200812040357.html

[471: 匿名さん]

470さん
の住民税175千とはどのようなご判断なのでしょうか。
私も来年組で気になっております。

[472: 匿名さん]

＞４７１さん

４７０です。
住民税１７５千円は、単に朝日新聞の記事にあった例の金額を載せただけです。

１１／１６の時点では確か、新制度の案として住民税からの控除は借入限度額２０００万で控除額０．５％となっていたはず。
そうすると１０万円ですよね？

今朝の新聞の例では、１７５千円と１０万円をゆうに超えた例でした。
先月の案は消え去ったのか？

どちらにせよ、来年引き渡し予定の場合、住民税からもいくらか減税があるようなのでその詳細が
気になる所ですね。

[473: 匿名さん]

>>470

ごめんなさい、あなたの解釈がよくわからない。
4日の発表は要するに「所得税のみで控除しきれる人には住民税からの控除ナシよ」でしょ？

[474: 471]

470さん
ありがとうございます。
僕も10万以上の控除になるんだと不思議かつ嬉しく思っていました。
上限借り入れの1%で税金分がすべてかえってくるという解釈でいいんですかね。
正直に嬉しいです。

[475: 入居予定さん]

>>473
う〜ん、だから「所得税で控除しきれない人は住民税控除アリよ」ってことでしょ？

470さんの解釈でいまのところあっているかと思うけど…。
本決まりではないからはっきりとは言えないけど今まで出た話をまとめるとそういうことだと思います。

[476: 入居予定さん]

所得税で控除しきれない人は住民税控除あり、ただし住民税からは1年あたり10万までですよって事

[477: 匿名さん]

>>476

あ〜、たぶんそうだろうな〜。

[478: 入居予定さん]

ってことは、所得税+10万円がローン残高の1%より少ない人は、夫婦持分にすれば節税になるのかな

[479: 匿名さん]

>>473さん

470です。

475さん、476さんの通りの解釈が正しいと思います。
詳しくご説明くださりありがとうございます。


>>「所得税のみで控除しきれる人には住民税からの控除ナシよ」
　　とのことですが、470でも書いた通り朝日新聞の記事では
「年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税し、低・中所得者層に配慮する。」
　となっています。
　控除しきれるといった表現が、人によっては逆の捉え方をしてるのかもしれませんね。

　記載例や自分自身も含め、大半の人は年間控除額＞所得税ではいでしょうか？
　よって住民税からも控除アリだと思います。

　うまく説明できず恐縮です。

[480: 匿名さん]

だから、結局、所得税＋最大10万の可能性が大きいって認識で良いのでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>480さん

現時点での案からすると、その認識であっているかと思います。
たかが１０万されど１０万。
住民税控除、正式に決定して欲しいです。

[482: 匿名さん]

今朝の日経新聞の記事はなんか微妙な書き方だったような。
今、手元に新聞ないから誰かアップよろ〜

[483: 473]

>>475　>>476　の説明わかりやすかったです。

>>479
こちらこそお手間かけてすみませんでした。

他のみなさんにも感謝。
どうもありがとうございました。

[484: 匿名さん]

http://www.朝日.com/politics/update/1204/TKY200812040357.html

[485: 匿名さん]

＞記載例や自分自身も含め、大半の人は年間控除額＞所得税ではいでしょうか？
家族構成によると思われる。

「収入５５０万円の夫婦子２人の給与所得者の場合」
というのが朝日新聞の例だが、これは扶養控除、配偶者控除など
所得税控除をフルに受けている典型的家庭に相当する。
そういう典型的家庭だと「所得税は年７万７千円」で、
住宅ローン控除は所得税だけでは引ききれないだろうが、
同じ収入５５０万でも子供がいなくて奥さんも働いていたりすると、所得税は３０万程度。
これだと所得税だけで引ききれてしまう人の方が多いんじゃないか。

[486: 匿名さん]

>この収入５５０万円の夫婦は７７０００円＋１７５０００円＝２５２０００円が減税されるのではないでしょうか？

税源移譲によって減った分とかそういうのじゃなく
こういう考えなら、住民税から10万の案より、低中所得者は金額が多くなるね。
反対に中高所得者は金額が減る。低中所得者ほど恩恵ありだ。

住民税10万を却下されて少し凹んだけど、いい方向に進んだとみていいのか。

[487: 匿名さん]

>国から地方への税源移譲に伴い、中低所得層を中心に住民税の負担が増えたため、住民税も最大で年１０万円、総額１００万円軽減。財務省は所得税と住民税それぞれから控除することを提案したが、総務省が難色を示したため、控除額を算出してまず所得税から差し引き、引き切れない場合に住民税から控除することにし、詳細を調整中。

[488: 匿名さん]

>>485

確かに同じ年収でも、家族構成、扶養人数によっては税金もかなり変わってきますよね。
こうなってくると、中低所得者とひとくくりにしてもよいものかと思いますが。

ま、減税自体は確実そうなのでラッキーと思っておきます。
本当はもっと住民税控除あげて欲しいんですがね…。
年最大１０万はほぼ決定になりそうなのかな？

[489: 匿名さん]

所得層じゃなくて、払ってる所得税額だね。少ないほど有利。

[490: 購入検討中さん]

住宅ローン減税によって、納める税金がが０になる人がいるというのは納得できない。
納税は国民の義務だ。憲法違反じゃないのか。
減税額は所得税額の○○パーセントを上限とする、というふうにできないのだろうか。

[491: 匿名さん]

今日の日経朝刊紙面では、年間の控除額を所得税と住民税でそれぞれ最大３０万円ずつ控除する案を検討する、という記事でした。
全然中身が違うね。

[492: 匿名さん]

全くの無知でごめんなさい。
今回の住宅ローン減税は　新築・中古・マンション・戸建を問わず、住宅ローン組んだら受けれるの（恥）

[493: 住まいに詳しい人]

＞＞492
そうです

[494: 匿名さん]

中日、今日の朝刊。
住民税については、控除額が所得税を超える場合、年１０万円を上限に、総額で最大１００万円を軽減する方式が有力になっている。地方財政への影響を避けるため、住民税の減収分は国が補てんする方向で調整する。

大綱は12日？あと一週間か。

[495: 匿名さん]

日経では住民税も年３０万の減税対応で答申って書いてあったぞ！！！
所得税３０万住民税３０万で合計６０万もちろん納税額によるが、住民税はおいしい。
不動産の株価が上がっても良いはずだが・・・。

[496: 匿名さん]

そんなことくらいで不動産の株が上がるわけないじゃん。

[497: 匿名さん]

年収400以下の平民には関係ないな

[498: 匿名さん]

来年マンション購入者なのですが
ちょっと小耳に挟んだのですが 住宅ローン減税は一生に一度しか適用されないのですか？
１５年くらい前に親と共同で家を建てましてその時一度住宅ローン減税をしました
そして来年マンション購入予定なのですが 知人にローン減税は一生に一度じゃなかったかなぁ って言われたもので・・・どうなんでしょうかね
くれくれですみません

[499: 購入検討中さん]

所得税キタワー！これで頭金ほぼ入れずのフルローンでいけますわ。貯金取り崩さずに済むのですげーラッキー。5000万借金の3000万貯金残しなので、変動で借りれば実質金利は1％以下。これはおいしいね。20年に買った人は相当怒るだろうけど、個人的には感謝したい

[500: 匿名さん]

どなたか教えて頂けませんか？
年収480万円
借入金1千万円
ローン年数15年
変動金利一本
この内容で20年入居と21年入居とで、減税額の差が出ますでしょうか？
よろしくお願いいたします。