2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[351: サラリーマンさん]

>>347
それって、屁理屈だと思いませんか。
そうそう、年収８００万位から下の人は住民税から控除されないと２０年の制度より控除が減る場合があるみたいですよ。

[352: 匿名さん]

>それって、屁理屈だと思いませんか。

屁理屈でも何でも控除を受けた物の勝ち。
何をそんなにこだわってるの？
今回の拡大控除を受けられないＨ２０年組さんですか？

[353: 物件比較中さん]

>で、２２年には更なる拡充が待っているってオチですね。

その通りでしょう。でも仕方ありませんね。

正直２割引の竣工物件で年内入居と、値引きなしの青田買い物件と悩みましたが、
後者にしました。
総額からいったら前者の方がお得だったのですが。

大事なのは物件の魅力ですね。控除はおまけと考えています。

[354: 匿名さん]

>>336のほうは可能性として残るが>>345はちょっと厳しいな…

[355: 匿名さん]

ここは違法行為を推奨する掲示板か。

[356: 匿名さん]

違法行為？
読んでると、住んでもいないのにメーカー、登記事務所にむりやり新しい住所に住民票移させられる方もいるみたいだけど？

[357: メロ]

そもそも制度自体の基準が曖昧すぎませんか？
住民票移した日と言ったり入居し始めた日と言ったり

[358: 匿名さん]

麻生内閣支持率：31%、不支持率：62%
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081130AT3S3000K30112008.html

すでに末期症状。
もう来年の第二次補正提出まで持たないかもね。

[359: ｊふぉｄふぉい]

住民税、控除してほしい…
早く補正予算出してほしい…

[360: 匿名さん]

このままでは次の選挙はおそらく民主党が勝利するだろうから、自民党としてはなるべく解散を先延ばしにしたい。しかし、麻生首相の下では総選挙が戦えないことが日増しに明らかになってくると、当然麻生おろしの声が党内で高まってくる。そこで、与謝野、石破、小池ら前回の総裁選で破れた候補の誰かひとりを首班に担いで選挙管理内閣として選挙に臨むことになるのではないか。場合によっては、自民党内から、ＹＫや中川秀直らのグループが離党、新党結成という状況が生まれるかもしれない。そうなったら、次期政権をめぐって壮絶な権力闘争が繰り広げられ、とても住宅ローン減税どころの話ではなくなる。

[361: 匿名さん]

>357
本来は、入居してなきゃ住民票動かせないんだから
制度が曖昧って事はないんじゃね？

役所で書類提出する時、「既に入居してるか？」と口頭で確認するけど
実際に調査はしない。
だから、金消前に新住所に移すのが定着してしまった。これが曖昧の元。

[362: 契約済みさん]

民主党も住宅ローン減税の延長は賛成してるから大丈夫だよ。
内容についてはツッコミ入れてるみたいだけどね。

[363: 匿名さん]

360
漫画やな

[364: 契約済みさん]

ラッキ〜、来年入居予定です。

このままうまくいってほしいです。

万人に平等な政治なんてできっこないんだから、ある意味しょうがないでしょう。
だいたい、そんなこと言ったら消費税課税対象初年度の人や5％初年度の人たちだって、同じように不平等感を感じていたわけでしょう。でも、みんな我慢してきたわけなんだからこれで騒ぐのっておかしくないか？

[365: 匿名さん]

364
そんなに調子乗ってたら、21年入居者だけ、空白の一年になりかねんぞ。
政局がらみでこの先どう展開していくか予想できぬからな。

[366: 匿名さん]

結局年内に住民票、登記、引き渡しを済ませて現行制度の権利を得たまま、来年引越し、入居する組が１番安心だろうな。
来年三月の確定申告までにははっきりしてそうだし

[367: 匿名さん]

>>364
こういうやつが、
いざ控除の拡大が見送られたときに一番騒ぐんだわ。

[368: 匿名さん]

ガイシュツ？　

＜住宅ローン減税＞住民税も対象に　中低所得者に配慮
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081202-00000006-mai-pol

政府・与党は０９年度税制改正の焦点となっている住宅ローン減税の拡充で、国税の所得税に加え、地方税の住民税も税額控除の対象とする方針を固めた。減税額を１０年間で最大６００万円程度に拡充し、うち１００万円（年間で１０万円）を上限に住民税から差し引けるようにする案が有力。与党の税制調査会は０９年度税制改正大綱に盛り込む方針。地方の税収減は国が全額補てんする方向で調整している。

[369: 匿名さん]

教えて下さい。今更ながらですが、我が家も今月鍵の引き渡しを受けます。その後は入居の準備をして来年入居予定です。登記は現住所で行い、住民票の異動は引っ越してからするつもりです。これで来年の控除の対象になりますか？

[370: 匿名さん]

369
それでは残高証明が、今年に出てしまうので、だめだと言われました。

[371: 匿名さん]

当事者ですが抜本的に制度変わるなら四月迄空白期間が出来たり、或いは引き渡しが基準になったりなど ありえないかなとびくびくしています

[372: 入居予定さん]

>>370
369さんと同じ立場の者です。
「それでは残高証明が、今年に出てしまうので、だめだと言われました。」
どのような方に言われたのですか？
今月実行であると今年の残高証明は、減少額０で、来年の確定申告で提示しなければ
いいだけだと思いますが・・。

[373: 匿名さん]

と言うことは、引っ越し前と引っ越し後と、二回登記を行わなくてはいけないの？

[374: 匿名さん]

うちは今月 引き渡しですが 登記 住民票の移動は 来年 入居以降にします。 荷物は12月末に引越ししますが。 登記は入居開始日が基準になると ハウスメーカーの担当の方が言ってました 。
私は旧住所で登記する必要性はないと解釈しましたが。

[375: 購入検討中さん]

政府・与党で住民税控除も決定か？

http://mainichi.jp/select/today/news/20081202k0000m010117000c.html

[376: 匿名さん]

>370

残高証明が出たって、来年も出るんだから問題ないんじゃないの？
なぜに残高証明にこだわる？？
369のやり方なら、2009年度が適用できるでしょ。

[377: 匿名さん]

>371

同じ意見です。
今は引渡しから6ヶ月以内の入居となっているので、それこそ今年の7月引渡しでも
まだ入居してなければ、０９年度が適用できる可能性もあると思うが、もし引渡し
が基準日なんて事になったら、来年入居にずらしてる１２月組みが泣くわな。

[378: 匿名さん]

374
そうなんですか。私は ＨＭに二回登記しないといけないので お金がかかると言われました。ダマされてるんかな。

[379: 匿名さん]

こう言う問題は どこに聞けば解決しますか？ 税務署ですか？役所ですか？今から行ってこようと思います。

[380: 匿名さん]

決まってもいないことを聞きに行っても無駄だと思うが。

[381: 匿名さん]

380
流れを読んでぐださいね

[382: 匿名さん]

>>379
現行制度についてなら税務署。

[383: 匿名さん]

税務署いってきましたが、なんか聞きにくい環境なので詳しく聞けませんでした。ただ、来年度に申告するには 実行もなにも関係なく、住民票移動日が適応と言ってました。 近畿某税務署です。

[384: 匿名さん]

>>369住民票も今年に移したほうがいい

来年の制度は入居日の証明できる資料があればいいが、住民票移すのが来年ならもしもの時、今年の制度も受けれない。

[385: 契約済みさん]

こんなところで一喜一憂してないで自民・民主にメールでも電話でもしたほうがいいんじゃないっすかね

[386: 匿名はん]

>>384

もしもの事が無くて、来年の制度を適用しようと思っても、住民票の異動年月日ではじかれるよ。
いくら引越しの請求書とかあっても、住民票の異動＝入居が原則なんだから、都合のいいようには
いかない。

[387: 匿名さん]

>386
スレちゃんと読んでる？

[388: 匿名さん]

その原則がまかり通らないから皆悩んでんだろ？

[389: 入居予定さん]

私も１２月引渡し、１月引越のものです。

管轄の税務署に確認したら住民票の移動日で確認します、なのであなたの場合は２００８年度の

住宅ローン控除になると言われました。入居は１月になるのに？っと聞いても、住民票で入居を

確認なので・・・っと。

なので、２００９年度の控除適用にするのは、来年住民票を変更しなければいけません。

今月にローン実行なので、今の住所で登記して、来年引越をして登記の変更をします。

その分は余分にお金がかかっちゃいます。

[390: 匿名さん]

再登記にはいくらかかるのですか？

[391: 匿名さん]

>390
家１０００円　土地１０００円　だよ。

[392: 匿名さん]

>>391さん
法律事務所からH20年度に現住所で登記し、H20年度入居後に住所変更する場合、15000円程度と聞いております。手数料によって費用が変わるかのでしょうか？
ご存じでしたらご教授頂けないでしょうか？

[393: 392]

>>391さん
392です。文面を変更し再投稿させいただきます。

H20年12月に引き渡しを受け現住所で登記し、H21年1月入居後に住民票を移し、新住所に登記簿を変更する場合、法律事務所によると15000円程度の手数料がかかると聞いております。
なぜこのように費用が異なるかご存じでしたらご教授いただけないでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>393
そりゃ、手数料だからじゃない？
手数料だとしたら安いと思うけど。
手数料と登録免許税の違いね。

[395: 匿名さん]

>392
司法書士に頼まない場合の料金だよ。
手数料を気にするぐらいなら
なにも大急ぎで変更しなくちゃいけない部分でもないし
住所変更程度自分でやればいいのに。

[396: 匿名さん]

つーか住民票なんて今の時代好きな時にかえれる
↑
これで控除の制度決めれるっておかしくね？

[397: 匿名さん]

>396
おかしいよ。だからこそ入居を基準にしてるんだろ？

[398: ｂｙ３８９]

私はデベから再登記の４〜５万かかると言われてます。

私がローンを組んだ銀行は、きまった司法書士さんにお願いしないと

いけないので、仕方ないようです。

これで来年、いい方向にならなかったら大失敗です。

[399: 匿名さん]

だーかーらー入居が来年なら、今年に登記、住民票移動、引き渡しを済ませてもいいんだって
水道、電気の開始日を来年スタートにしたら

[400: 匿名さん]

>>399
税務署に引き渡しから入居までのタイムラグの理由を聞かれたらどう答えるんだよ？
突っ込まれない一番いい方法が住民票なんだろうが。