2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[301: 匿名さん]

日経トレンディネットの記事を読んだのですが、
非常に分かりやすくまとまっていると感じました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081126_otokudo/

やはり、低中所得者層が恩恵を受けるためには、
600万円という控除額よりも、
住民税が控除されるかどうかが重要ですね。

[302: 匿名さん]

ほい

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112701000782.html

[303: メロ]

すいません、結局、年内登記、来年入居で新制度確定ですか？
普通入居してから住民票を移すのが当たり前ではないかと思ってましたが、入居もしてないのに住民票を用意するように言われました。

[304: 匿名さん]

入居してないのに住民票を移す為には
「入居日」の欄に嘘を書かねばならない

住宅ローン控除の申請は税務署だから、税務署への申請用紙には
本当のことを書けばよい。

住民税控除の申請は、市役所・・・・・だった場合、やばい？

[305: メロ]

やばい？が気になります。こちらは登記事務所に言われた通り住んでもないのに新しい住民票を用意すればいいのですよね…
年末はなにかと忙しいんで来年に引越しますが…
困ってます。理解不能です。

[306: 匿名さん]

>>305
新住民票を用意＝年内の入居扱いってことになって
20年度の制度適用になってしまわない？？

[307: メロ]

そうですよね？
ですから困ってます。
引越しは来年なのに
控除延長なんて思いもしなかったため、メーカーにもなんとか年内に！なんて話を進めていたらこのザマです。
メーカーさんには要望に応えてもらい感謝はしてますが。
住民票、引き渡しは今年でも入居は来年ならどうなるのかがわかりません。

[308: 匿名さん]

またこの話？と思ったら…
304さんの指摘は新しいですね。確かに一理あるような…　(?)

でも（これまでと同じ適用条件だとすると）あくまでも、
「居住の用に供した日」が重要なわけでしょ？
ってことは、住民税からの控除が適用されて市区役所に申請だとしても、
「住所移動日」ではなく「転居日」が重要なのではないでしょうか？

ただし、役所的には転居日と転居届の日にちが違うことは原則許さないわけで・・・
うぅ〜ん、良く分からなくなってきた。罰金5万円っておち？

[309: 匿名さん]

住民税控除は１０万円×１０年＝１００万円で決まりのようですね。
一方、所得税はそれぞれの収入と借入金額に応じていろんなバリエーションがあるのかと。
いずれにせよ、もうあと少しで、長い長い住宅ローン減税の拡充をめぐる議論に決着がつきそうです。

[310: サラリーマンさん]

住民税からの控除が無くなり、控除期間も１０年って事になってしまったら。
だまされたと騒ぐやつが出て来るのだろうな。
年間１０万円控除されればいいけど、それが無かったら待つ意味が無くなってしまう。
麻生も罪作りなやつだな。

[311: 匿名さん]

所得税控除は賛成
住民税控除は反対

そんな低中所得者に配慮しても
景気浮揚にはつながらん。

[312: 匿名さん]

「平成２１年度の住民税は、平成２０年１月１日から平成２０年１２月３１日までの間の
所得に対して平成２１年１月１日に住所のある市町村で課税されるものです」

であるから、平成２１年１月１日にＡ市に住所があればＡ市に住民税を納め、
Ｂ市に住所があればＢ市に住民税を納める。それ以上でも以下でもない。
納めるときに機械的に１月１日の住所を見ているものを、控除のときだけは
機械的じゃなく見てもらいたいということか？
何を悪知恵をたくらんでいるんだ。無理なんだよ。

[313: 匿名さん]

>312
いや、そういう話じゃないだろ全然。

>308
5万払うのはいいけど、21年入居を認めてくれんのかな。

[314: 匿名さん]

>>303
自分も年内に住民票移動で12月20日前後に引き渡しで新年入居ですが、税務署と役所の双方に確認し覚え書きを戴いてきました。
記載内容は
《基本は住民票の移動を以て入居と判断します。但し、住民票移動日と入居が異なる場合は入居日(入居月)を証明できる書類の提出をしていただければ、その書類に記載の月日で入居と判断します。(入居を証明できる書類とは電気・水道・ガスのいずれかの契約日記載の契約書、又は明らかに使用量が増加し、生活が始まったと判断できる料金明細等)》
です。

各都道府県市町村で違う可能性もあるので、税務署・役所で確認してきた方が良いと思います。

[315: 匿名さん]

税務署みたいに柔軟な対応してくれる役所もあるんだね。
うちは、書類出す時「本当に住んでますか？」と2回確認したような市役所だから
ちょっと無理そう。

確定申告だけで住民税からも控除される事を祈るのみ。

[316: 匿名さん]

住民票の移動日と入居日が違う場合は普通にあります。
なぜなら、住民票の異動は入居から１４日以内ならOKだからです。

たとえば、１２月２９日入居で１月５日住民票異動という場合があるので、
そのような場合には証明書類があれば、市役所的にも税務署的にもOKです。

税務署で「証明書類があれば」っていうのはこの場合を想定してます。
逆の場合というのは、法律的にはありえません。

旧住所で登記して、住民票を移してからもう一度登記すれば問題ないでしょう。

[317: 匿名さん]

>316
普通に無いでしょ。
入居後14日以内に「届出」を出しましょうってだけで
届出日が入居日になるわけじゃない。
1月5日に届出だしても、入居日が29日なら遡って29日からその市の住民。

赤ちゃんの出生届だって生まれてから14日以内だけど
届出日が出生日にはならないでしょ。

[318: 入居予定さん]

>316
旧住所で登記すると、登録免許税の軽減措置・不動産取得税の軽減措置・抵当権設定での軽減措置には影響しないですか？
登録免許税は上申書で軽減対象になるらしいですけど。

私も>303さんと同じ状況で、20年12月住民票移動21年1月引越しと伝えて税務署に確認しましたが、同じ様に実際の居住開始を証明できる証憑類が複数あれば21年が適用されるとの回答でした。
市役所にはその点は確認していません。

新住所で転居届けし、登記・ローン実行の後に住民票を現住所に一旦戻し、引越し後に新住所で再度転居届けって事も考えましたが、ローン控除申請時の登記簿の日付住所と住民票移動日につじつまが合わず、偽装工作の疑いをかけられそうですよね。

[319: 匿名さん]

偽装がばれたら控除ゼロかね？

[320: 318]

うちの場合、実際の入居が１月の予定なので入居日の偽装はないですが、入居済みでもゴニョゴニョできてしまうなぁと。
最初の「住んでないのに住民票移動」は偽装ですね。住民税対象となった場合の心配のタネです。

[321: 匿名さん]

ローン減税ではないが、こんな減税も創設されるようだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081128AT3S2801G28112008.html

[322: メロ]

>>320全く同じ状況ですね
メーカーや登記事務所が、入居もしてないし、その市に住んでないのに新住所の住民票をとって来て下さい。というのは詐欺まがいな行為に思えてなりません。どうなるの…

[323: 匿名さん]

>>321
びっくり！！！！

[324: 匿名さん]

現金で買った人も！？と一瞬喜んだけど
＞借りずに現金で長期優良型の住宅を買った人も減税措置が受けられる「投資減税」
対象住宅が限定されちゃうんだね。。。

>>322
詐欺まがいと思っているのなら、拒否すればいいだけじゃない。

[325: 匿名さん]

>>322でも引き渡し＝業者→施主に名義渡しなんだから登記は必要じゃない？

[326: 哀愁の派遣労働者]

住宅ローン控除の心配どころか、今年いっぱいで契約解消で解雇されてしまった。愛知県の某有名自動車工場です。　住宅ローンどうしよう…；；

[327: 匿名さん]

正社員になりなさい。
業種を選ばなければ仕事なんていくらでもある。

[328: 匿名さん]

うわぁ 辛いですね
でも私もどうなる事やら…
共働きなんで4000万弱のローン組んでしまいました。
雲行き怪しいです。

[329: 匿名さん]

>325
登記は必要だけど、現住所で登記して後で変更すればいいんじゃない？
金消前に住民票移さない人は↑でしょ。

[330: 入居済み住民さん]

>>326
>>328
お互い様ですね。私は年収1200万時に6500万借りて建てましたが、
現年収は360万です…

[331: 匿名さん]

皆、頑張ろ！
良くなってくるよ！

[332: 匿名さん]

現実は厳しい

[333: 匿名さん]

H20後半組とH21組は住宅ローン減税を受けられるベストグループと思ってたが、
裏を返せば、バブル絶頂期にローン組んだ間抜け組かもしれんな。

5000万のローンが来月始まる。
ため息しか出ない。

[334: 匿名さん]

頑張るしかないが35年は長い。

[335: 匿名さん]

>>333
経済情勢は個人レベルではどうしようもないけど、その状況下であえて「いける」と判断したローン額は自己責任だね。
おれも今年マンション契約して来年入居予定だけど、年収に対して借入額はかなり抑えたよ。無理しすぎなんじゃない？・・・って今更言っても遅いけどさ。

[336: ビギナーさん]

12月入居の方は，私も同じですが，やきもきしている状況ではないでしょうか。
そこで，違うサイトで以下の意見がありました。
この方法が可能であれば，ベストな方法と思われますが，何か問題あると思いますか？

来年の制度延長が確定していない以上は12月中に住民票を移して住宅ローンを実行させ、20年の制度適用条件を満たしておいた方が良いのではないでしょうか。その上で可能なら引っ越しを1月に行い国会審議の行方に注意しながら制度が中止になりそうなら20年の制度で確定申告、延長しそうなら居住開始日1月ということで再来年に確定申告するといった方法もあります。
ただこの場合は住民票で居住開始日を証明できませんので引っ越し屋の領収書などで第三者的に証明する必要があります。

[337: 匿名さん]

スレ読んだ？
このスレでも散々レスされてる方法だよ

[338: 匿名さん]

>>336その方法が１番だね。今年の制度を受けれる条件にしといて来年引越し。確定申告ギリギリまで待つ。
しかし、この切替わり層に対する案が政府からでない時点で国民の事なんてまるでわかってない。

[339: 匿名さん]

不正な手口を公開し続ける懲りない面々。

[340: ビギナーさん]

住宅ローン控除なんておまけ程度に考えていればいいんじゃないですか？　ローン控除のはした金のためにわざわざ入居日を調整するだなんて馬　鹿らしくありませんか？

[341: 匿名さん]

>不正な手口を公開し続ける懲りない面々。

　まぁまぁ。
　法律なんてどこかに抜け穴があるものですよ。

　知っている一部の人間のみがオイシイ思いが
　できるのはおかしいと思います。

　このような掲示板で情報を共有することにより、
　公平性がより高まるのではないでしょうか？

[342: 申込予定さん]

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112701000782.html

これって来年も…！！

[343: 匿名さん]

>340
私にとっては、はした金じゃないや。
借入2500万だけど今年のだと１６万。来年予定通りなら３５万。
引越しを調整することで余分に発生するお金は０。

[344: 匿名さん]

>私にとっては、はした金じゃないや。

その通り！
No.340（ビギナー）は何が言いたいの？？？

[345: 匿名さん]

私は３３６さんの方法の逆のパターンです。
１２月３０日に引越しして住民票を１月に移す予定です。
これって来年の制度適用になりますか？
税務署が光熱費の開通日や引越し日を調べて今年入居となることもあるのでしょうか？
国会審議の行方に注意しながら制度が中止になりそうなら、引越しの領収書でＨ２０年入居とすることができるのですかね？
質問ばかりですいませんが詳しい方教えてください。

[346: 匿名さん]

>>345
入居日基準ですから、住民票異動が来年でも適用されない可能性があります。
税務当局は、引越の領収書、ライフラインの開栓日を確認する場合があります。
特に、今年と来年は制度が大きく異なるので危険だと思います。
税収を一円でも増やすことが仕事の人達もいますから。

当方は住宅メーカーで事務をやっています。お客様には上記の内容を
説明し、十分に注意して頂くようにして頂いています。

[347: 匿名さん]

＞＞３４６
素早い回答ありがとうございます。
やはり今回に限っては制度が良くなりそうなので税務署の調査対象ななる可能性が大きいですよね。

私は親と同居なので先に親が新居で暮らしていて、住宅ローン債務者の私が年明けに入居したとか言っても無駄ですかね？
現在住んでいる所は３１日まで光熱費の契約を継続させる予定です。
実際３１日は現在住んでいる所の大掃除をしようかと考えているので。

新年を新しい家で迎えたいという気持ちがあるから悩んでしまいます。引越しをたった２日ほど遅らせれば問題ないのでしょうけどね。

[348: 不動産購入勉強中さん]

で、２２年には更なる拡充が待っているってオチですね。

[349: 匿名さん]

>347
無駄に悩む必要はない。税務署に電話してみればいいだけ、それで解決。

親は20年に入居でローン債務者が21年入居の場合、どちらが基準になりますか？と。

これが21年で通るなら、旦那以外の家族は20年から住んでいたけど
旦那の荷物は運び入れていないし、旦那だけは21年からなんですーってのも通るなｗ
旦那だけ数日カプセルホテルって惨めなケースが出てきそうで怖いぞ。

[350: 匿名さん]

所詮旦那の扱いなんてそんなもんでしょ。