2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[281: 匿名さん]

>『より低所得者層に配慮した税制にすべきだ』

コレを主張するなら現在ローンを抱えている低所得者層も対象にするべき。
新規購入者だけ『より低所得者層に配慮した税制』などど都合のよい不公平税制は不要。

[282: 匿名さん]

>>280
だって、購入を決めた時には「２１年以降は減税制度が廃止予定。よくても同規模で
延長か？」という条件だったんですよ！！

住宅を買わない人と比較しないでほしい。

[283: 匿名さん]

一般のお店では特売セールとは違い、国家が行う制度ですので、
広く多くの国民に恩恵のあるものにして欲しいです。
数万〜数百万の買い物ではないので。

[284: 匿名さん]

広く恩恵を
って言われても

きりがないんだよね。正直。

国民は、
「自分たちのことは自分たちでやるから、小さい政府でいい」

っていう選択をしたんじゃん。小泉さんのときに。

それが、何年も経たずに「クレクレ」だもん。

そんな人たちの言い分どおりにしてたら、持ちません、て。

[285: 匿名さん]

小さい政府を支持した？
だったらお前も小さい政府を支持するので過去最大の住宅ローン減税なんて不要だと主張しろよ。
他人には「クレクレ」と批判しながら自分は平気で受け取るのか。

[286: 匿名さん]

>>285

で、
内容については特段
反論はない、ということでＯＫ？

[287: 匿名さん]

小さい政府を目指して、国から地方へ財源移譲してるんですよね？
だから所得税と住民税の比率を変えたんですよね？

それを09年以降また住民税からも控除するなんて、ほんとにあきれかえる話ですよね！！

人口減の日本なのだから不動産がだぶついて、業界が不景気になるのは、ある意味当然。
裾野の広い住宅・不動産業界を救済するという目的も疑問。
そもそもこれまでのスクラップ＆ビルド方式で裾野が広がりすぎていただけ。
ここらで淘汰されてしかるべき。

したがって、住宅ローン減税制度は、予定通り08年末で廃止。
庶民の住宅取得支援が目的というなら、現行規模の延長だけで十分。
拡大するような予算があるなら、そのお金は淘汰された後の失業者対策にあてるべき。

目下の駆け込み需要を狙うだけの打ち上げ花火的政策ならば、
３年後に食料品以外の消費税は１０％と決定してしまえばよい。

と私は思います。

[288: 匿名さん]

来年実行予定

20年の人には悪いけど本当に良かった

土地も1年前の相場の20パーセント引きで買えて、これだけで1000万の得
借り入れも3000万で余裕になった

ハウスメーカーもランクを下げずにすんだし
顧客獲得に必死らしくオプションの無料合戦
打ち合わせも真剣に対応してくれ、ゆっくり検討できる。
選ぶのに本気で悩みそう。

これで、借入額も更に下げられそう


金利も年初よりは下がったし

これに、住民税の控除と1.2パーセントも加われば、年36万も夢じゃない


全館空調にエコキュート入れて、オール無垢も可能になった
固定階段小屋裏
真空サッシ
トップライト
造り付けの家具・・


ちょっと待って本当に良かった。神に感謝です。

[289: 匿名さん]

あわわわ…

ダメでしょ！

ここでそんなこと言ったら！

[290: 匿名さん]

>>287
同感です。
正論だと思います。
こんな場当たり的な政策で景気が浮揚するとは到底思えません。

[291: 匿名さん]

外出の下手な釣り

[292: 入居済み住民さん]

誰も家を建てなくなったから建ててほしいからの政策でしょ？
仕方無いじゃん、こんな不景気なんだから、これくらいの政策やってもらわないとね。
これから購入予定の人はラッキーだね。

[293: 匿名さん]

>>288
1年で20%も地価が下がる場所を購入する
合理性は？

[294: 288]

>>292
私は釣られて買っちゃいましたしね(^^;

あと一年後
もっと土地が下がって、後悔してるかもしれませんが
今は後悔してません

[295: 匿名さん]

どうせ不公平なんですよ。もともとこんなのはね。
だって住宅ローンそのものに全く関係ない人々からみたら２０年までの控除の話だって「なんだよそれ〜？」って話でしょ？しょうがないじゃん。
２１年に住宅ローンを組んで家を買う人なんて全国の世帯数の何％なわけ？
数少なく恩恵を受ける人も居れば、ほとんどの割合で全く関係ない人が居る。
そんなもんでしょ。

[296: 288]

>>293
合理性と言われましても(^^;)

夏前ぐらいから目をつけていたのですが、予算オーバー

100万くらいは直ぐに下がったのですが・・・
未練たらしく不動産屋と連絡をとり続けていたら400万下がって、ダメ元で更に500万下げたら今年中に決済すると言ったら言い値で通った

契約時に地主さんにあったんだけど、家を別の場所に建てていて、今年中に引き渡しだそうな。
ローンを組みたくないし、今売れないと、更に下がる可能性があるから決めたそうな


私の判断があっていたか、間違っていたかは、数年経ってみないとわからないけど
今年初めに悩んでいた物件よりも場所も広さも値段も良いし
冬至に近い今での日当たり具合も問題ないとこの目で確認できたし

後悔はしないと思います

[297: 入居済み住民さん]

何にしても後悔なんてモンは死ぬ時にすりゃいい。

[298: 匿名さん]

現状の景気や地価の動向をみていると、
やはり住宅を購入する気にはなりません。

控除の有無で住宅を購入するわけではないのですが、
過去最大級の控除って言われれば、それが後押しとなって、
購入してもいいかなって思う私のような人も、結構いるのではないでしょうか。

どんな結果になるかは、まだ分かりませんが、早く決まって欲しいものです。

[299: 匿名さん]

本当に早く決まって欲しいものです。
DINKSなので当初都内のコンパクトマンションを探していましたが
減税されるのなら多少郊外でも50㎡以上の部屋で探した方が良いでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299
レンジを広げて捜してみたほうがいいかも

今までの常識にとらわれずに

夏以降、本当にマンション関係の環境は激変しました
20年仕様のコストカット前のマンションは狙い目だと思う

前までは、掘り出し物件というものは不動産屋が買い漁り、ほとんどなかったが
今は不動産屋が体力ないから、うちらが手出しできる

焦って決めないで、色々な条件のマンションを足を使って沢山見て、気に入ったら大幅な値切り交渉
今探す人は、ライバルも少ないし良いタイミングだと思う。

気に入らなければ先延ばしにできるし。
ただし、来年後半以降は、物件数が減るから、少し待つつもりなら2、3年後かなぁ

[301: 匿名さん]

日経トレンディネットの記事を読んだのですが、
非常に分かりやすくまとまっていると感じました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081126_otokudo/

やはり、低中所得者層が恩恵を受けるためには、
600万円という控除額よりも、
住民税が控除されるかどうかが重要ですね。

[302: 匿名さん]

ほい

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112701000782.html

[303: メロ]

すいません、結局、年内登記、来年入居で新制度確定ですか？
普通入居してから住民票を移すのが当たり前ではないかと思ってましたが、入居もしてないのに住民票を用意するように言われました。

[304: 匿名さん]

入居してないのに住民票を移す為には
「入居日」の欄に嘘を書かねばならない

住宅ローン控除の申請は税務署だから、税務署への申請用紙には
本当のことを書けばよい。

住民税控除の申請は、市役所・・・・・だった場合、やばい？

[305: メロ]

やばい？が気になります。こちらは登記事務所に言われた通り住んでもないのに新しい住民票を用意すればいいのですよね…
年末はなにかと忙しいんで来年に引越しますが…
困ってます。理解不能です。

[306: 匿名さん]

>>305
新住民票を用意＝年内の入居扱いってことになって
20年度の制度適用になってしまわない？？

[307: メロ]

そうですよね？
ですから困ってます。
引越しは来年なのに
控除延長なんて思いもしなかったため、メーカーにもなんとか年内に！なんて話を進めていたらこのザマです。
メーカーさんには要望に応えてもらい感謝はしてますが。
住民票、引き渡しは今年でも入居は来年ならどうなるのかがわかりません。

[308: 匿名さん]

またこの話？と思ったら…
304さんの指摘は新しいですね。確かに一理あるような…　(?)

でも（これまでと同じ適用条件だとすると）あくまでも、
「居住の用に供した日」が重要なわけでしょ？
ってことは、住民税からの控除が適用されて市区役所に申請だとしても、
「住所移動日」ではなく「転居日」が重要なのではないでしょうか？

ただし、役所的には転居日と転居届の日にちが違うことは原則許さないわけで・・・
うぅ〜ん、良く分からなくなってきた。罰金5万円っておち？

[309: 匿名さん]

住民税控除は１０万円×１０年＝１００万円で決まりのようですね。
一方、所得税はそれぞれの収入と借入金額に応じていろんなバリエーションがあるのかと。
いずれにせよ、もうあと少しで、長い長い住宅ローン減税の拡充をめぐる議論に決着がつきそうです。

[310: サラリーマンさん]

住民税からの控除が無くなり、控除期間も１０年って事になってしまったら。
だまされたと騒ぐやつが出て来るのだろうな。
年間１０万円控除されればいいけど、それが無かったら待つ意味が無くなってしまう。
麻生も罪作りなやつだな。

[311: 匿名さん]

所得税控除は賛成
住民税控除は反対

そんな低中所得者に配慮しても
景気浮揚にはつながらん。

[312: 匿名さん]

「平成２１年度の住民税は、平成２０年１月１日から平成２０年１２月３１日までの間の
所得に対して平成２１年１月１日に住所のある市町村で課税されるものです」

であるから、平成２１年１月１日にＡ市に住所があればＡ市に住民税を納め、
Ｂ市に住所があればＢ市に住民税を納める。それ以上でも以下でもない。
納めるときに機械的に１月１日の住所を見ているものを、控除のときだけは
機械的じゃなく見てもらいたいということか？
何を悪知恵をたくらんでいるんだ。無理なんだよ。

[313: 匿名さん]

>312
いや、そういう話じゃないだろ全然。

>308
5万払うのはいいけど、21年入居を認めてくれんのかな。

[314: 匿名さん]

>>303
自分も年内に住民票移動で12月20日前後に引き渡しで新年入居ですが、税務署と役所の双方に確認し覚え書きを戴いてきました。
記載内容は
《基本は住民票の移動を以て入居と判断します。但し、住民票移動日と入居が異なる場合は入居日(入居月)を証明できる書類の提出をしていただければ、その書類に記載の月日で入居と判断します。(入居を証明できる書類とは電気・水道・ガスのいずれかの契約日記載の契約書、又は明らかに使用量が増加し、生活が始まったと判断できる料金明細等)》
です。

各都道府県市町村で違う可能性もあるので、税務署・役所で確認してきた方が良いと思います。

[315: 匿名さん]

税務署みたいに柔軟な対応してくれる役所もあるんだね。
うちは、書類出す時「本当に住んでますか？」と2回確認したような市役所だから
ちょっと無理そう。

確定申告だけで住民税からも控除される事を祈るのみ。

[316: 匿名さん]

住民票の移動日と入居日が違う場合は普通にあります。
なぜなら、住民票の異動は入居から１４日以内ならOKだからです。

たとえば、１２月２９日入居で１月５日住民票異動という場合があるので、
そのような場合には証明書類があれば、市役所的にも税務署的にもOKです。

税務署で「証明書類があれば」っていうのはこの場合を想定してます。
逆の場合というのは、法律的にはありえません。

旧住所で登記して、住民票を移してからもう一度登記すれば問題ないでしょう。

[317: 匿名さん]

>316
普通に無いでしょ。
入居後14日以内に「届出」を出しましょうってだけで
届出日が入居日になるわけじゃない。
1月5日に届出だしても、入居日が29日なら遡って29日からその市の住民。

赤ちゃんの出生届だって生まれてから14日以内だけど
届出日が出生日にはならないでしょ。

[318: 入居予定さん]

>316
旧住所で登記すると、登録免許税の軽減措置・不動産取得税の軽減措置・抵当権設定での軽減措置には影響しないですか？
登録免許税は上申書で軽減対象になるらしいですけど。

私も>303さんと同じ状況で、20年12月住民票移動21年1月引越しと伝えて税務署に確認しましたが、同じ様に実際の居住開始を証明できる証憑類が複数あれば21年が適用されるとの回答でした。
市役所にはその点は確認していません。

新住所で転居届けし、登記・ローン実行の後に住民票を現住所に一旦戻し、引越し後に新住所で再度転居届けって事も考えましたが、ローン控除申請時の登記簿の日付住所と住民票移動日につじつまが合わず、偽装工作の疑いをかけられそうですよね。

[319: 匿名さん]

偽装がばれたら控除ゼロかね？

[320: 318]

うちの場合、実際の入居が１月の予定なので入居日の偽装はないですが、入居済みでもゴニョゴニョできてしまうなぁと。
最初の「住んでないのに住民票移動」は偽装ですね。住民税対象となった場合の心配のタネです。

[321: 匿名さん]

ローン減税ではないが、こんな減税も創設されるようだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081128AT3S2801G28112008.html

[322: メロ]

>>320全く同じ状況ですね
メーカーや登記事務所が、入居もしてないし、その市に住んでないのに新住所の住民票をとって来て下さい。というのは詐欺まがいな行為に思えてなりません。どうなるの…

[323: 匿名さん]

>>321
びっくり！！！！

[324: 匿名さん]

現金で買った人も！？と一瞬喜んだけど
＞借りずに現金で長期優良型の住宅を買った人も減税措置が受けられる「投資減税」
対象住宅が限定されちゃうんだね。。。

>>322
詐欺まがいと思っているのなら、拒否すればいいだけじゃない。

[325: 匿名さん]

>>322でも引き渡し＝業者→施主に名義渡しなんだから登記は必要じゃない？

[326: 哀愁の派遣労働者]

住宅ローン控除の心配どころか、今年いっぱいで契約解消で解雇されてしまった。愛知県の某有名自動車工場です。　住宅ローンどうしよう…；；

[327: 匿名さん]

正社員になりなさい。
業種を選ばなければ仕事なんていくらでもある。

[328: 匿名さん]

うわぁ 辛いですね
でも私もどうなる事やら…
共働きなんで4000万弱のローン組んでしまいました。
雲行き怪しいです。

[329: 匿名さん]

>325
登記は必要だけど、現住所で登記して後で変更すればいいんじゃない？
金消前に住民票移さない人は↑でしょ。

[330: 入居済み住民さん]

>>326
>>328
お互い様ですね。私は年収1200万時に6500万借りて建てましたが、
現年収は360万です…