2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[261: 匿名さん]

春に決まれば遡って１月からになるよ

[262: サラリーマンさん]

麻生、もう持たないんじゃない。
というより早くどっかへ行って欲しい。
手遅れになる前に。

[263: 国家Ⅰ種]

２次補正が先送りになっても年明け早々の通常国会で決まるのは間違いないのですが、その会期スケジュールがかなりタイトですので現実問題、住民税までは調整が付かないと思われます。

結果、現制度の単純な控除額拡大に終わり、２０年購入の方も何となく納得みたいな形で終わるはずです。

そもそも今年と来年に住宅購入する方の割合は総人口に対し知れてますし、そこに省庁もマンパワーをかける気はさらさらありません。
優先法案はいくらでもありますし、ただでさえ年度末にかけて地獄の忙しさなんですから。

多くの外野は、この不景気の中で住宅を購入できるってだけで贅沢と思っているのが現実です。
そこに十分すぎる手当ては世論に反することも知っています。
業界さえ救済“できそうな”制度を作っておけばいいというのが本音です。
本当に賢い消費者はローン控除に釣られて購入なんてしないでしょうし。
そんなことは立法側も十分に解かってます。

[264: サラリーマンさん]

賢い消費者は住宅ローン減税の延長噂話を利用して上手く購入していますよ。
買い手市場になっているのに、それを利用しない手はない。
物件を見る目がなければ話にならないけどね。

[265: 匿名さん]

なんだ〜住民税期待してたのにぃ。

[266: 購入検討中さん]

住民税控除ってないの？
どこかに載ってた？

[267: 匿名さん]

263は、なりすましですかね？
住民税控除の件について、ピントがずれているようです。

[268: 購入検討中さん]

>>263
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30286/res/11-20
↑こちらにも、同じような書き込みしてましたね…

[269: 匿名さん]

やっぱり263は、どうしても住民税控除をさせたくないという反対論者のなりすましでしたね。

[270: 匿名さん]

263の意見は理解できるよ。
多くの国民にとって過去最大の住宅ローン控除なんて関心がないのでは？
マスコミの取り上げ方を見ても感心が薄いのが分かるよ。
関心があるのは住宅購入を考えている人と不動産業者だけだね。
個人的には景気対策に住宅ローン控除は多少効果があると思うけど、国民に関心が無い政策を
優先するとも思えない。

[271: サラリーマンさん]

マスコミはそもそも住宅ローン控除の拡充なんて関心がありません。
(補正予算＝報道するのは給付金問題のみwって扱い)

たまに話題にしたとしても「住民税も対象にならなきゃ無意味」って叩いてるので
もし「住民税も対象にする」って決定した場合、「当然だ」って論調になりこそすれ
「２０年組と比べて不公平！」なんて叩くマスコミは皆無だと思われます。

[272: 匿名さん]

マスコミも選挙が絡むとわからんぞ。

[273: 匿名さん]

「政府が2009年度税制改正で検討している住宅ローン減税の概要がわかった。」
と本日の日経に出ていました。

内容をまとめると、以下のとおりです。
・優良住宅は、10年間で600万円控除。
　内訳は、所得税50万円／年、住民税10万円／年。
・一般住宅は、500万円控除。
　内訳は、記事にないので不明。

そして、
「ただ与党からは『より低所得者層に配慮した税制にすべきだ』との声も出ている。」
と、記事を結んでいます。

現時点での最新情報と思われたので、アップしました。

[274: 匿名さん]

政府が2009年度税制改正で検討している住宅ローン減税の概要がわかった。省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人を対象に、所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げる。控除期間は10年間。冷え込む住宅市場のてこ入れを目指す。

　現行の住宅ローン減税では、10年間の減税額が最大で合計160万円にとどまる。麻生太郎首相が10月に住宅ローン減税を過去最大の規模とするよう指示したのを受け、政府が減税の拡充内容を検討していた。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081126AT3S2501K25112008.html

[275: 匿名さん]

省エネルギー効果が高い住宅って次世代省エネ基準４等級の住宅なのかな？

[276: 匿名さん]

それ以外の住宅はどうなるんだろ？

[277: 契約済みさん]

>『より低所得者層に配慮した税制にすべきだ』
ココが大事だな。
もっと大きい声で頼む。

[278: 入居済み住民さん]

本当に、今までのところマスコミの関心は薄いようですね。
２０年入居との差が違いすぎることも全く話題にしてもらえません。
誰がどうみてもおかしなことになっているのに！！！

「これまでの枠組みにとらわれることなく」、入居年度の違いによる
不公平感ができるだけないような方向で、まったく違う制度にして
ほしいです。

個人的には辛坊治郎さんあたりに、ズームインかたかじん委員会ででも
「ちょっとおかしいんじゃないの！？」
なんて問題提起してほしい・・・。

[280: 匿名さん]

＞２０年入居との差が違いすぎることも全く話題にしてもらえません。

だって、その条件で買うって決めたんでしょ？
仕方ないよ！！

１６０万円分も控除可能です！

不動産買わない人は、なんのの控除も受けられないんだから。

[281: 匿名さん]

>『より低所得者層に配慮した税制にすべきだ』

コレを主張するなら現在ローンを抱えている低所得者層も対象にするべき。
新規購入者だけ『より低所得者層に配慮した税制』などど都合のよい不公平税制は不要。

[282: 匿名さん]

>>280
だって、購入を決めた時には「２１年以降は減税制度が廃止予定。よくても同規模で
延長か？」という条件だったんですよ！！

住宅を買わない人と比較しないでほしい。

[283: 匿名さん]

一般のお店では特売セールとは違い、国家が行う制度ですので、
広く多くの国民に恩恵のあるものにして欲しいです。
数万〜数百万の買い物ではないので。

[284: 匿名さん]

広く恩恵を
って言われても

きりがないんだよね。正直。

国民は、
「自分たちのことは自分たちでやるから、小さい政府でいい」

っていう選択をしたんじゃん。小泉さんのときに。

それが、何年も経たずに「クレクレ」だもん。

そんな人たちの言い分どおりにしてたら、持ちません、て。

[285: 匿名さん]

小さい政府を支持した？
だったらお前も小さい政府を支持するので過去最大の住宅ローン減税なんて不要だと主張しろよ。
他人には「クレクレ」と批判しながら自分は平気で受け取るのか。

[286: 匿名さん]

>>285

で、
内容については特段
反論はない、ということでＯＫ？

[287: 匿名さん]

小さい政府を目指して、国から地方へ財源移譲してるんですよね？
だから所得税と住民税の比率を変えたんですよね？

それを09年以降また住民税からも控除するなんて、ほんとにあきれかえる話ですよね！！

人口減の日本なのだから不動産がだぶついて、業界が不景気になるのは、ある意味当然。
裾野の広い住宅・不動産業界を救済するという目的も疑問。
そもそもこれまでのスクラップ＆ビルド方式で裾野が広がりすぎていただけ。
ここらで淘汰されてしかるべき。

したがって、住宅ローン減税制度は、予定通り08年末で廃止。
庶民の住宅取得支援が目的というなら、現行規模の延長だけで十分。
拡大するような予算があるなら、そのお金は淘汰された後の失業者対策にあてるべき。

目下の駆け込み需要を狙うだけの打ち上げ花火的政策ならば、
３年後に食料品以外の消費税は１０％と決定してしまえばよい。

と私は思います。

[288: 匿名さん]

来年実行予定

20年の人には悪いけど本当に良かった

土地も1年前の相場の20パーセント引きで買えて、これだけで1000万の得
借り入れも3000万で余裕になった

ハウスメーカーもランクを下げずにすんだし
顧客獲得に必死らしくオプションの無料合戦
打ち合わせも真剣に対応してくれ、ゆっくり検討できる。
選ぶのに本気で悩みそう。

これで、借入額も更に下げられそう


金利も年初よりは下がったし

これに、住民税の控除と1.2パーセントも加われば、年36万も夢じゃない


全館空調にエコキュート入れて、オール無垢も可能になった
固定階段小屋裏
真空サッシ
トップライト
造り付けの家具・・


ちょっと待って本当に良かった。神に感謝です。

[289: 匿名さん]

あわわわ…

ダメでしょ！

ここでそんなこと言ったら！

[290: 匿名さん]

>>287
同感です。
正論だと思います。
こんな場当たり的な政策で景気が浮揚するとは到底思えません。

[291: 匿名さん]

外出の下手な釣り

[292: 入居済み住民さん]

誰も家を建てなくなったから建ててほしいからの政策でしょ？
仕方無いじゃん、こんな不景気なんだから、これくらいの政策やってもらわないとね。
これから購入予定の人はラッキーだね。

[293: 匿名さん]

>>288
1年で20%も地価が下がる場所を購入する
合理性は？

[294: 288]

>>292
私は釣られて買っちゃいましたしね(^^;

あと一年後
もっと土地が下がって、後悔してるかもしれませんが
今は後悔してません

[295: 匿名さん]

どうせ不公平なんですよ。もともとこんなのはね。
だって住宅ローンそのものに全く関係ない人々からみたら２０年までの控除の話だって「なんだよそれ〜？」って話でしょ？しょうがないじゃん。
２１年に住宅ローンを組んで家を買う人なんて全国の世帯数の何％なわけ？
数少なく恩恵を受ける人も居れば、ほとんどの割合で全く関係ない人が居る。
そんなもんでしょ。

[296: 288]

>>293
合理性と言われましても(^^;)

夏前ぐらいから目をつけていたのですが、予算オーバー

100万くらいは直ぐに下がったのですが・・・
未練たらしく不動産屋と連絡をとり続けていたら400万下がって、ダメ元で更に500万下げたら今年中に決済すると言ったら言い値で通った

契約時に地主さんにあったんだけど、家を別の場所に建てていて、今年中に引き渡しだそうな。
ローンを組みたくないし、今売れないと、更に下がる可能性があるから決めたそうな


私の判断があっていたか、間違っていたかは、数年経ってみないとわからないけど
今年初めに悩んでいた物件よりも場所も広さも値段も良いし
冬至に近い今での日当たり具合も問題ないとこの目で確認できたし

後悔はしないと思います

[297: 入居済み住民さん]

何にしても後悔なんてモンは死ぬ時にすりゃいい。

[298: 匿名さん]

現状の景気や地価の動向をみていると、
やはり住宅を購入する気にはなりません。

控除の有無で住宅を購入するわけではないのですが、
過去最大級の控除って言われれば、それが後押しとなって、
購入してもいいかなって思う私のような人も、結構いるのではないでしょうか。

どんな結果になるかは、まだ分かりませんが、早く決まって欲しいものです。

[299: 匿名さん]

本当に早く決まって欲しいものです。
DINKSなので当初都内のコンパクトマンションを探していましたが
減税されるのなら多少郊外でも50㎡以上の部屋で探した方が良いでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299
レンジを広げて捜してみたほうがいいかも

今までの常識にとらわれずに

夏以降、本当にマンション関係の環境は激変しました
20年仕様のコストカット前のマンションは狙い目だと思う

前までは、掘り出し物件というものは不動産屋が買い漁り、ほとんどなかったが
今は不動産屋が体力ないから、うちらが手出しできる

焦って決めないで、色々な条件のマンションを足を使って沢山見て、気に入ったら大幅な値切り交渉
今探す人は、ライバルも少ないし良いタイミングだと思う。

気に入らなければ先延ばしにできるし。
ただし、来年後半以降は、物件数が減るから、少し待つつもりなら2、3年後かなぁ

[301: 匿名さん]

日経トレンディネットの記事を読んだのですが、
非常に分かりやすくまとまっていると感じました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081126_otokudo/

やはり、低中所得者層が恩恵を受けるためには、
600万円という控除額よりも、
住民税が控除されるかどうかが重要ですね。

[302: 匿名さん]

ほい

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112701000782.html

[303: メロ]

すいません、結局、年内登記、来年入居で新制度確定ですか？
普通入居してから住民票を移すのが当たり前ではないかと思ってましたが、入居もしてないのに住民票を用意するように言われました。

[304: 匿名さん]

入居してないのに住民票を移す為には
「入居日」の欄に嘘を書かねばならない

住宅ローン控除の申請は税務署だから、税務署への申請用紙には
本当のことを書けばよい。

住民税控除の申請は、市役所・・・・・だった場合、やばい？

[305: メロ]

やばい？が気になります。こちらは登記事務所に言われた通り住んでもないのに新しい住民票を用意すればいいのですよね…
年末はなにかと忙しいんで来年に引越しますが…
困ってます。理解不能です。

[306: 匿名さん]

>>305
新住民票を用意＝年内の入居扱いってことになって
20年度の制度適用になってしまわない？？

[307: メロ]

そうですよね？
ですから困ってます。
引越しは来年なのに
控除延長なんて思いもしなかったため、メーカーにもなんとか年内に！なんて話を進めていたらこのザマです。
メーカーさんには要望に応えてもらい感謝はしてますが。
住民票、引き渡しは今年でも入居は来年ならどうなるのかがわかりません。

[308: 匿名さん]

またこの話？と思ったら…
304さんの指摘は新しいですね。確かに一理あるような…　(?)

でも（これまでと同じ適用条件だとすると）あくまでも、
「居住の用に供した日」が重要なわけでしょ？
ってことは、住民税からの控除が適用されて市区役所に申請だとしても、
「住所移動日」ではなく「転居日」が重要なのではないでしょうか？

ただし、役所的には転居日と転居届の日にちが違うことは原則許さないわけで・・・
うぅ〜ん、良く分からなくなってきた。罰金5万円っておち？

[309: 匿名さん]

住民税控除は１０万円×１０年＝１００万円で決まりのようですね。
一方、所得税はそれぞれの収入と借入金額に応じていろんなバリエーションがあるのかと。
いずれにせよ、もうあと少しで、長い長い住宅ローン減税の拡充をめぐる議論に決着がつきそうです。

[310: サラリーマンさん]

住民税からの控除が無くなり、控除期間も１０年って事になってしまったら。
だまされたと騒ぐやつが出て来るのだろうな。
年間１０万円控除されればいいけど、それが無かったら待つ意味が無くなってしまう。
麻生も罪作りなやつだな。