2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[221: サラリーマンさん]

ローンを１５００万円も組むのに、１％しか控除されないのであれば所得税も全額控除されないと思っていたが、２％とか１．５％にでもなってくれれば所得税分がチャラになるから、それもありだな。
一番は１％でもローン全期間で控除とでもならないかな。
住民税まで控除しなくていいから。

[222: サラリーマンさん]

＞２１８
ローン控除って、そもそも対象者を儲けさせる事を言うんじゃないの。

[223: 匿名さん]

対象者のローン負担を軽減する事だよ。

利率より控除率を高くすると、実質マイナスの利率になる。借りなきゃ損状態。
税金が住宅買う人を儲けさせるために使われるなんて、買わない人が許さない。

[224: 匿名さん]

「過去最大級」とか「６００万」とか麻生が思いつきで言ったばかりに、
政府・与党関係者はつじつま合わせに右往左往、
消費者もあれこれ妄想して右往左往の図式だな。
そもそも麻生は深いことは何も考えずに思いつきを言っただけだよ。
「過去最大級・６００万」にするには、どうしても無理矛盾が生じる。
だれかがそのことを麻生に説明して分からせなくちゃならんだろうな。
解決策は、「過去最大級・６００万」の撤回。これしかないだろう。
思いつきをぽんぽん言う言葉の軽い＆頭の悪いのを首相にすると周りが苦労する。

[225: 匿名さん]

質問させてください。

・建物引渡：H20年12月29日予定
・ローン実行と金消契約：H21年2月予定
　（引き渡し時点では、つなぎ融資により支払い、正式なローン実行はH21になる）
・登記手続き：H21年（取得日は上記12/29となるかと思います）


このような状況で、引っ越しや住民票移動を以下のようにした場合、
どうなるのでしょうか。
NETでいろいろ調べて勉強したつもりなのですが、
手続きなど不備があり万が一「新旧どちらの住宅ローン減税にも適用にならない」
などということがないか心配しております。
よろしければアドバイスいただければと思います。


①H20引っ越し、H20住民票移動、の場合
　つなぎ融資で支払いしており、ローン正式実行にはなっていませんが、
　現在の住宅ローン減税制度は適用になるのでしょうか？
　残高証明のでないH20分は適用外となるが、制度自体は適用となり、
　H21年分から9年（または14年）分が適用になるという認識でよろしいでしょうか？

②H21引っ越し、H21住民票移動、の場合
　ライフラインは引き渡し時点で建築会社からこちらに移動されH20開始になります。
　ただ、引っ越しをH21にして、現在の住居のライフライン停止の記録や、
　H21に引っ越した記録などがあれば「生活実態」の証明となり、
　新しい住宅ローン減税が適用になるのでしょうか？

③H20引っ越し、H21住民票移動、の場合
　つなぎ融資により支払いして引き渡しを受けるため、
　ローン実行のための引き渡し前の住民票移動などは不要であり、
　H20に引き渡し・引っ越しし、H21住民票移動というスケジュールにできる状況です。
　この場合、新旧どちらの住宅ローン減税が適用になるのでしょうか？
　H21に住民票移動しても「生活実態」が引っ越しになり、
　現在の住宅ローン減税が適用になるのでしょうか？

長文申し訳ありません。

[226: 匿名さん]

うちも12月23日引き渡し予定ですが 登記、住民票、引越しは 今年度か来年度か選べる状態です。来年度のローン控除延長が濃厚な今、固定資産税のことも考えて 来年度適用を考えてます。以前 税務署に確認したところ 基本的には住民票を見るが 年を跨いだりするばあいで 住民票と違う入居日を主張するばあいは 引越しの明細などを添付が必要との回答をいただきました。
住民票通りの移動日を主張するならば 引越しなどの明細は不要と 私は解釈しましたが もちろん ローン控除は入居日が基準になるので、念のため私達は荷物は入れておいて（引越しはしといて）年末は近くの実家で過ごし、来年度から入居を始めようかとも考えてます。

[227: 匿名さん]

>226さん

レスありがとうございます、225です。

基本は、H20引っ越し、住民票移動H21＝入居H21として新住宅ローン減税適用を考えている。
その上で、H20の引っ越し明細をもらっておいて、それで生活実態を証明することで、
一応現在の住宅ローン減税にも対応可能なようにしておくということでしょうか。

その場合、住民票にしたがい入居H21で申請することになりますが、
もし引っ越し明細などを求められると（もとめられないという認識だとは思いますが）、
生活実態としてH20と判断されることにならないでしょうか？
ただ、もしそうなっても「H20入居」となり、現在の住宅ローン減税が適用に修正するだけで、
もらえないわけではないということでしょうか。

[230: 匿名さん]

227さんへ225です
21年度適用は23年度に申告するわけですが 基本的に住民票で申告と税務署は言っており（基本住民票移動＝実際の入居日でそれが違うと主張するさいは何か証明書が必要では？） ものだけ入れておいて 実際の寝泊まりは別だと 実状をいえば あとは 近所の区長さんや 自治会の方に証明書を書いてもらっても 対応可能だと言ってました。嘘さえなければ なんとかなるような気が… 。所轄の税務署さんに聞いてみてください。 私は延長がほぼ確実になる来月中旬にすべて決めようと思ってます。両方に対応できるようには多分しません。 来年度適用を考えて行動します。リスクがあるのは承知です。

[232: 匿名さん]

頻出の質問を書き込んでるものは放置して、
それを指摘している書き込みを削除するってのは
理解できないな。

[233: 匿名さん]

きみみたいに入り浸ってる人ばかりじゃないから

[234: 購入検討中さん]

この時期に引き渡しだと、色々難しいね…
早く決めてくれい(T_T)/~~~

[235: 匿名さん]

>>233
入り浸ってようとなかろうと、数千万の金を借りるんだろ？
甘いよ。

[237: 匿名さん]

妨害がうまくいかないからってこちらで八つ当たりはやまてほしいです。熱くなり過ぎて誤爆とかも。

[238: 匿名さん]

別に良いんじゃないの？一番気になる事だから何回も出てくるんだし。
それに ○千万も借りるくせに甘い とかあなたに言われたくないと思いますけど。 借りる事すら出来ないのはあなたじゃないですかぁ？

[239: 匿名さん]

ほかのスレではさんざん話をループさせてたりして。ｗ
迷惑ですね、こういう人は。＞236

[240: 匿名さん]

225です

既出申し訳ありませんでした。
過去ログもっとよく見てみます。

レスを下さった方、ありがとうございました。
私も、ウソのないようなやり方で進めていきたいと思います。

ご迷惑をおかけしました。