住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？ の続きです。
【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/
【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。
一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。
【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除 09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。
国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html
■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/
■よくある質問（まずは一度ご確認ください）
Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。
１．契約書：H20 ローン金消：H20 引渡し：H20 入居：H20 → 現制度適用（H21/3確定申告）
２．契約書：H20 ローン金消：H21 引渡し：H20 入居：H20 → 現制度適用（H22/3確定申告）
３．契約書：H20 ローン金消：H20 引渡し：H20 入居：H21 → 新制度適用（H22/3確定申告）
４．契約書：H20 ローン金消：H20 引渡し：H21 入居：H21 → 新制度適用（H22/3確定申告）
５．契約書：H20 ローン金消：H21 引渡し：H21 入居：H21 → 新制度適用（H22/3確定申告）
６．契約書：H21 ローン金消：H21 引渡し：H21 入居：H21 → 新制度適用（H22/3確定申告）
※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。
Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
リスクを考慮してご自身で決めて下さい。
Ｑ.いくら減税されるの？
ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
下記リンクのシミュレーターを活用下さい。
http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
※ただし計算式は09年度の条件ではありません。
このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html
[スレ作成日時]2008-11-11 10:18:00
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2
| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-18 02:20:00
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2008-11-18 05:33:00
固定資産税は、役所に払わなくてよくても、売主に対して日割り計算して払うのが普通だと思う。
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-11-18 06:56:00
今月の始めに引き渡し終わってるけど、日割り計算とか何も聞かされてない。
これって来年売主からいきなり連絡あるのかな？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-11-18 09:13:00
スレ違いで申し訳ありません。 固定資産税って 登記の日が 基準日？ 引き渡しの日ですか？
市役所に聞いたら登記の日が基準になると聞いたのですが。新築の場合で条件内にあれば 最初の三年は半額になるので 取得日の年度はかなり重要かと思いまして。 ローン控除の延長も間違いなさそうなので 無理して年度内に 取得しなくてもいいですよね。最初 ローン控除を売り文句に急かされて 建築中なので 最近悩みます。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-11-18 10:35:00
>>154
スレ違いですしネットで検索したらすぐ出てきますが… 固定資産税は「登記の日」が基準ですよ。 売主から日割りで今年分も払ってと言われるかもしれませんが。 年内（年度と書かれていますが、年内という認識でよいですね？） 取得でなくていいかどうかは、個別の状況によるのでご自身で判断しましょう。 東京都主税局のサイトですが、説明が詳しいです。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_1 住宅購入時における固定資産税等の清算 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051112A/ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-11-18 11:03:00
丁寧にありがとうございました。参考にさせていただきます。
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| No.157 |
by 入居予定さん 2008-11-18 12:16:00
12月19日引き渡し予定なのですが、来年に引き渡し延期を不動産会社に要請する事は可能なのでしょうか？
契約的に先方の決めた引き渡し日をこちらの都合で延期するのは問題ありますか？ すみませんが、どなたかご教示お願いします。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-11-18 12:33:00
それは厳しいんじゃない？ローン控除が無くなるから今年中に！と話をすすめて、延長なんで来年に！はちょっと…
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-11-18 12:39:00
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-11-18 12:51:00
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-11-18 14:09:00
引き渡して住まなければいいんじゃないでしょうか
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| No.162 |
by 契約済みさん 2008-11-18 19:11:00
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2008-11-18 22:13:00
入居日がいつかがポイントなので、引き渡し１２月にして１月に入居すればいいんでしょ。
早く来年控除確定してほしいね |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-11-19 00:54:00
入居(引越し)とは一般的に何が根拠になるのでしょうか？
12月に引越して住んでしまってるのに1月に入居したって言い張ればいいのではと思ってしまいます。 所轄の税務署によって対応の仕方が異なるというのも納得行きません…。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-11-19 01:56:00
その話題は散々既出です。
このスレになければ前スレに載ってますよ。 |
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| No.166 |
by 相談しました 2008-11-19 02:04:00
>>１６４様
>入居(引越し)とは一般的に何が根拠になるのでしょうか？ >12月に引越して住んでしまってるのに1月に入居したって言い張ればいいのではと思ってしまいます。 >所轄の税務署によって対応の仕方が異なるというのも納得行きません…。 わたくしも非常に知りたい内容でしたので、 ひとり悶々と過ごすより税務署へ相談しに行きました。 内容は １２月登記、１２月引き渡し、諸事情により仕方なく２１年１月引越し という条件で住宅ローンの控除の可否について相談したところ 法律上、１月の引越しで２０年の控除はアウト。 手荷物を新居へ持ち込み、住民票を移動すればセーフ。 で、ここで入居日の判断ですが、 １２月に引き渡し → 実際に住む → 年明け２１年になってから住民票 → 確定申告 というケースで１月から入居したと自己申告。 チェック内容として 基本的に住民票の移動を判断。 但し、引越し業者の請求書（引越し日確認の為） ライフライン電気水道ガス等々の開始日、 マンションの場合は入居証明書 これらが２１年から入居したという 第三者が判断できる証明が必要になるかもしれませんとのこと。 |
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| No.167 |
by 相談しました 2008-11-19 02:14:00
上１６６です。すみません。言葉足らずでした。
法律上、１月の引越しで２０年の控除はアウト。 手荷物を新居へ持ち込み、住民票を移動してライフライン等々開始すればセーフ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-11-19 09:08:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-11-19 09:25:00
拡充といっても住民税控除が無ければ大半の人には影響がないし
そうなれば20年分がアウトになって1年分損するからです |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-11-19 10:07:00
何故一年 損するのですか？ローン契約を21年度にするのですか？
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-11-19 10:22:00
延長された場合は年内入居でも年明け後入居でも同じ。
打ち切られた場合は年内入居が得。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-11-19 10:27:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-11-19 11:29:00
>12月に引っ越しているのに21年の適用を…は、違法行為。
モラルの問題はありそうですが、違法行為とまではいかないのでは？ |
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| No.175 |
by 172 2008-11-19 12:08:00
申し訳ないです。偉そうにしたつもりもなかったんだ。
違法までは言いすぎだね。適用外という表現が適切だったね、失礼しました。 確かに住民票を先に移すのも一般的といえど、おかしい話だな… 不動産の登記を一度で済ませる為の暗黙の了解なんだろうか。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-11-19 12:35:00
ってか、年末ギリギリに引越しして、年始早々に住民票を異動。
■住民票：新しい住所を定めてから、14日以内に届け出が必要です 引越しから14日以内に住民票を異動させればいいって事だから、実際の引越しはＨ20にしといて 住民票の異動はＨ21にする。 これだったらどっちにも転べるでしょ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-11-19 12:41:00
届出は14日以内でも異動日は引っ越した日でしょ?
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-11-19 13:08:00
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| No.179 |
by サラリーマンさん 2008-11-19 15:08:00
住民票の異動日は14日前にさかのぼって出来るって事なの？？
年明けの届出でも年内に異動したって事が出来るの？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-11-19 16:14:00
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| No.181 |
by qe 2008-11-19 19:32:00
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| No.182 |
by いう 2008-11-19 23:42:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-11-20 00:08:00
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| No.184 |
by 契約済みさん 2008-11-20 13:46:00
12/28に引越予定で、その後すぐに年明けまで旅行したします。（12/28出発1/1まで）
よって、引越しは済んでいますが、入居は年明けになります。 ライフライン（ガス、水道、電気など）の開通及び住民票の移動も 年明けにする予定ですが、この場合は21年度の控除対象になるでしょうか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-11-20 15:06:00
とりあえず過去スレを読んでから質問しては
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| No.186 |
by 契約済みさん 2008-11-20 15:38:00
過去スレは全て目を通し、21年度控除対象で問題ないと思うのですが、
今、住んでいる家の売却引渡しが12/28なので、引越し日を来年にずらす事が出来ません もし年内に行った引越し日が優先されると、20年度控除対象になってしまわないかと 少し不安になったもので・・ 住民票異動日とライフラインの開通日が有効という事でよろしいでしょうか？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-11-20 16:12:00
何度も出ている話題ですが、私も税務署に確認しました。
申請時に先ずは住民票で判断し、住民票の異動日と実際の入居日が違うときは、 実際の入居日を証明できる書類を求める場合もあるとのことでした。 入居日を証明できる書類とは引越し業者領収書・ライフライン開通を示す領収書等で 公的なものである必要は無いそうです。 つまり184さんの場合は、逆に電気・ガス・水道の開通だけは年内にして、 住民票を来年移動させれば、20年方式21年方式のどちらでも選べるのでは? |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-11-20 16:37:00
消され方変だね。
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-11-20 16:40:00
住民税控除が無かったらどうのこうのっていうレスが3つ位あったはずなのに。数字すら無い。
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| No.190 |
by 入居予定さん 2008-11-20 18:11:00
今日管轄の税務署に電話で聞いてみました。
住宅ローン減税の目安は、あくまで入居日であり、引渡し日とかは関係ないとのことでした。 そして、入居日は一般的に住民票の日付をもとにすると言っていました。ただ、住民票の日付と申請日の整合性が取れない場合は、何か別のもので証明を求めるそうです。 たとえば、住民票がH21の日付なのに、H20の入居で申請する場合は、電気の支払い明細などで証明が必要ということらしいです。 私の場合は、ローン金消は既にH20で終わっており、引渡しが12/22予定なので、入居日を今年にするか来年にするかでどちらでも適用できそうです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-11-20 23:39:00
住宅ローン減税の試算、本県は３７億減収に
http://www.kfb.co.jp/news/index.cgi?n=2008112010 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-11-20 23:42:00
ぐわ！富山県め、余計なことしやがって。
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-11-20 23:56:00
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-11-21 00:16:00
だから日本郵便の株を地方自治体に分割譲渡すれば解決するだろ。
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-11-21 00:16:00
国も補填するとは思えないけど。
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-11-21 08:44:00
住宅ローン 減税方法抜本見直し 中低所得者向け拡大検討
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008112102000115.ht... |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-11-21 08:55:00
もう麻生じゃもたないかもね。
与党内からも公然と麻生批判が出て来た。 漢字読めない、空気読めない、 「ホッケの煮付け」「医者は常識欠落している人多い」など迷発言数々 麻生総理で選挙を戦えば確実に負ける。 第二次補正よりも総裁選をもう一度やる方が先だよ。 |
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| No.198 |
by デベにお勤めさん 2008-11-21 12:08:00
麻生さん
この時期に来年のローン控除の話し。 今が大変なのに、買い控えを助長させるだけの結果になっている。 最悪だ。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-11-21 16:54:00
来年購入組が増えるだろうし、いいじゃないですか(^-^)
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-11-21 18:10:00
来年から控除延長拡充でも今年購入検討者の後押しにはかなりなってると思います。
年内契約だって、引き渡し・引っ越しを来年にすればいいだけですから。 ただ早く確定してほしい。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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