2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[589: 入居予定さん]

>>588
私は584ですが、そのケースは脱税じゃないですよ。
脱税なのは582のケース（平成20年内に引っ越して、平成21年に住民票異動）。
ちなみに私は税務職員でもなんでもない、民間企業のサラリーマンです。

[590: 匿名さん]

>>584＝>>589なのね。急に口調がですます調に変わってるけど。

じゃ、>>586は誰？

最初586が>>584だと思った。

[591: 匿名さん]

>>590

誰だっていいじゃあねぇか

[592: 匿名さん]

つまり、私のように今月に金消、引き渡し、登記、住民票異動を済ましていて、年末は忙しいので来年に引越し、入居するパターンは新しい制度適用で間違いないのですね？

[593: 入居予定さん]

しつこいようですが、下記参照↓
p://profile.allabout.co.jp/pf/nicechoice/column/detail/41119

[594: 匿名さん]

よかった…適用だ…肩の荷がおりました…

[595: 匿名さん]

>>594

>このコラムは平成20年11月12日現在の情報を元に記載しています。経済対策で発表された通りに税制改正が行われないかもしれませんので慎重にご判断下さい。

一日前の情報は一昔前。
一ヶ月も前の情報では。。。

[596: 匿名さん]

現制度の適用条件がそのまま引き継がれた場合だからね〜。

そんな詳細は来年のゴールデンウィーク頃しか分からない。
ノルカソルカはあなたの判断。

[597: 匿名さん]

結構リスクを考えて今年入居する人がほとんどらしいよ。
うちの家を設計してくれてる建築士の話。

[598: 匿名さん]

リンク先読みましたよ。

「登記等の関係で物件の引渡しを受ける日に住民票を移さなければならないケースがあります。」

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

嘘の転入届を住民票に書いた場合も違法です。
この税理士、こんなこと書いて大丈夫？

[599: 匿名さん]

延長が無くなる事は ほぼありません。

[600: 匿名さん]

延長が無くなる事はまず無いと思います。

でも、今年と来年で数十万の差の人は、リスクを回避するために今年の適用。

それが賢明。

[601: 匿名さん]

600
それはどうかな？

[602: 入居予定さん]

http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf


住民税9.75万円を上限とのこと。

[603: 入居予定さん]

↑P13〜16にあります。

[604: 匿名さん]

住民税からは、納税額の半額（課税所得の5%）または97,500円のいづれか低いほうが上限だね。
所得税額が7万位だとだいぶ試算と変わるね。

[605: 604]

試算してみた。
2700万円借入 35年返済　金利1.9%(10年)　所得税7万/年　住民税14万/年　の場合、10年後ローン残高約2100万円なので、
10年合計で約140万円だね。
20年適用だと、10年…70万、15年…105万

課税所得額は今後減る可能性があるので、20年との差は更に縮まるかも。
>263 の言うとおりになりそう。ここまできたらせめて早く可決される事を祈るのみ。

[606: 匿名さん]

住民税控除が期待していたほどの額にならながったのが残念といえば残念。
でも、延長決定という最悪の事態を免れただけでなく、拡充まで実現したわけだから良しとしなければ。

[607: 匿名さん]

>住民税からは、納税額の半額（課税所得の5%）

納税額って所得税額の事ですか？

[608: 契約済みさん]

「２１年適用」と「裁判所からの５万円の催促」って、どっちにが得なんだろう。