2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2

[匿名さん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　の続きです。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。

一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。

国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高（例えば期間10年で600万円）になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■よくある質問（まずは一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.税制改正大綱の発表（12月中旬）まで正式にはわかりません。
　 更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
　

Ｑ.2008年、2009年分のどっちの適用になるの？
Ａ.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
　 今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
　「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。

　１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
　２．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H22/3確定申告）
　３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　４．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　５．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
　６．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）

　※２.の場合は適用年数が１年減ります。20年末にローン残高がない為です。
　　以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。


Ｑ.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか？
Ａ.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
　 ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
　 住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
　 リスクを考慮してご自身で決めて下さい。


Ｑ.いくら減税されるの？
　 ご自身の払っている所得税額（住民税からの減税は未確定）が限度です。
　 新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
　 下記リンクのシミュレーターを活用下さい。

　　http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
　　※ただし計算式は09年度の条件ではありません。

　 このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
　　http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html

[289: 匿名さん]

あわわわ…

ダメでしょ！

ここでそんなこと言ったら！

[290: 匿名さん]

>>287
同感です。
正論だと思います。
こんな場当たり的な政策で景気が浮揚するとは到底思えません。

[291: 匿名さん]

外出の下手な釣り

[292: 入居済み住民さん]

誰も家を建てなくなったから建ててほしいからの政策でしょ？
仕方無いじゃん、こんな不景気なんだから、これくらいの政策やってもらわないとね。
これから購入予定の人はラッキーだね。

[293: 匿名さん]

>>288
1年で20%も地価が下がる場所を購入する
合理性は？

[294: 288]

>>292
私は釣られて買っちゃいましたしね(^^;

あと一年後
もっと土地が下がって、後悔してるかもしれませんが
今は後悔してません

[295: 匿名さん]

どうせ不公平なんですよ。もともとこんなのはね。
だって住宅ローンそのものに全く関係ない人々からみたら２０年までの控除の話だって「なんだよそれ〜？」って話でしょ？しょうがないじゃん。
２１年に住宅ローンを組んで家を買う人なんて全国の世帯数の何％なわけ？
数少なく恩恵を受ける人も居れば、ほとんどの割合で全く関係ない人が居る。
そんなもんでしょ。

[296: 288]

>>293
合理性と言われましても(^^;)

夏前ぐらいから目をつけていたのですが、予算オーバー

100万くらいは直ぐに下がったのですが・・・
未練たらしく不動産屋と連絡をとり続けていたら400万下がって、ダメ元で更に500万下げたら今年中に決済すると言ったら言い値で通った

契約時に地主さんにあったんだけど、家を別の場所に建てていて、今年中に引き渡しだそうな。
ローンを組みたくないし、今売れないと、更に下がる可能性があるから決めたそうな


私の判断があっていたか、間違っていたかは、数年経ってみないとわからないけど
今年初めに悩んでいた物件よりも場所も広さも値段も良いし
冬至に近い今での日当たり具合も問題ないとこの目で確認できたし

後悔はしないと思います

[297: 入居済み住民さん]

何にしても後悔なんてモンは死ぬ時にすりゃいい。

[298: 匿名さん]

現状の景気や地価の動向をみていると、
やはり住宅を購入する気にはなりません。

控除の有無で住宅を購入するわけではないのですが、
過去最大級の控除って言われれば、それが後押しとなって、
購入してもいいかなって思う私のような人も、結構いるのではないでしょうか。

どんな結果になるかは、まだ分かりませんが、早く決まって欲しいものです。

[299: 匿名さん]

本当に早く決まって欲しいものです。
DINKSなので当初都内のコンパクトマンションを探していましたが
減税されるのなら多少郊外でも50㎡以上の部屋で探した方が良いでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299
レンジを広げて捜してみたほうがいいかも

今までの常識にとらわれずに

夏以降、本当にマンション関係の環境は激変しました
20年仕様のコストカット前のマンションは狙い目だと思う

前までは、掘り出し物件というものは不動産屋が買い漁り、ほとんどなかったが
今は不動産屋が体力ないから、うちらが手出しできる

焦って決めないで、色々な条件のマンションを足を使って沢山見て、気に入ったら大幅な値切り交渉
今探す人は、ライバルも少ないし良いタイミングだと思う。

気に入らなければ先延ばしにできるし。
ただし、来年後半以降は、物件数が減るから、少し待つつもりなら2、3年後かなぁ

[301: 匿名さん]

日経トレンディネットの記事を読んだのですが、
非常に分かりやすくまとまっていると感じました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081126_otokudo/

やはり、低中所得者層が恩恵を受けるためには、
600万円という控除額よりも、
住民税が控除されるかどうかが重要ですね。

[302: 匿名さん]

ほい

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112701000782.html

[303: メロ]

すいません、結局、年内登記、来年入居で新制度確定ですか？
普通入居してから住民票を移すのが当たり前ではないかと思ってましたが、入居もしてないのに住民票を用意するように言われました。

[304: 匿名さん]

入居してないのに住民票を移す為には
「入居日」の欄に嘘を書かねばならない

住宅ローン控除の申請は税務署だから、税務署への申請用紙には
本当のことを書けばよい。

住民税控除の申請は、市役所・・・・・だった場合、やばい？

[305: メロ]

やばい？が気になります。こちらは登記事務所に言われた通り住んでもないのに新しい住民票を用意すればいいのですよね…
年末はなにかと忙しいんで来年に引越しますが…
困ってます。理解不能です。

[306: 匿名さん]

>>305
新住民票を用意＝年内の入居扱いってことになって
20年度の制度適用になってしまわない？？

[307: メロ]

そうですよね？
ですから困ってます。
引越しは来年なのに
控除延長なんて思いもしなかったため、メーカーにもなんとか年内に！なんて話を進めていたらこのザマです。
メーカーさんには要望に応えてもらい感謝はしてますが。
住民票、引き渡しは今年でも入居は来年ならどうなるのかがわかりません。

[308: 匿名さん]

またこの話？と思ったら…
304さんの指摘は新しいですね。確かに一理あるような…　(?)

でも（これまでと同じ適用条件だとすると）あくまでも、
「居住の用に供した日」が重要なわけでしょ？
ってことは、住民税からの控除が適用されて市区役所に申請だとしても、
「住所移動日」ではなく「転居日」が重要なのではないでしょうか？

ただし、役所的には転居日と転居届の日にちが違うことは原則許さないわけで・・・
うぅ〜ん、良く分からなくなってきた。罰金5万円っておち？