幕張La CLASS（ラクラス）プロジェクト【旧：（仮称）幕張本郷プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.l-185.jp/
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/l-185/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市屋敷2-174-15他
交通：総武線幕張本郷駅から徒歩14分
総戸数：185戸
間取り：3LDK・4LDK、70.5～90.6m2
価格：2300～3800万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

【タイトルの物件名称を変更しました。2013.1.18　管理担当】

[51: 周辺住民さん]

>50
市立の保育所は、ここから女性の脚で徒歩4～5分位でしょうか。京成大久保駅へ行く途中にあります。
市立幼稚園でしたらお隣の屋敷小の敷地内にあります。保育に関する相談があればまず市役所へ問い
合わせするのが良いですね。親切に相談にのってくれますよ。

[52: 物件比較中さん]

住宅地で人が住んでるのに、なぜスーパーがすくないんでしょう？ミニコープで足りる？

[53: 検討中さん]

いや、足りないですよね。リブレまで行く事になるかも。

[54: 匿名さん]

この辺の皆さんは、週末に家族で出かけてまとめ買いしたり、車でスーパーへ行ったりしてますよ。
イオンやヨーカ堂、コストコ、リブレ京成、ワイズマート、マルエツ、ヤオコー、ベルクス、マルエイ
オーケーストアなど車で10分～15位のところに結構沢山あります。

[55: 匿名さん]

うちもチラシを見ながら買いに行ってます。ドンキの幕張へも良くいきます。

[56: ＯＬさん]

業務スーパーあるのがいいね！

[57: 匿名]

大久保駅のあたりはどんな感じですか？商店街みたいですね。

[58: 近所のもの]

京成大久保の駅前は、商店街が南側の大学の方へ続いています。
食料品を買うなら、駅を越えて左手に曲がって少し行く人マルエツが便利ですよ。

[59: 匿名さん]

大久保は、「坂の上の雲」の秋山兄弟で盛り上がっていますよ。
また、春の桜祭りや秋の学園祭では、東邦や日大のキャンパスが開放されます。

[60: 物件比較中さん]

大久保活気あるよね

[61: 匿名]

ありがとうございます。大久保、活気あるんですね。

[62: 大久保住民さん]

大久保は安くて美味しい焼鳥屋が多いですよね。

[63: 物件比較中さん]

実際にこの辺から毎日大手町まで通っている方がいるのですが意外とそういう方の多い地域ですかね。
仲間がいると何となく検討しやすくなる気がするものですから。

ちなみに帰りは遅くなってよくタクシーなんだそうです。
料金的にどれぐらいかかるでしょう。汗。

もちろん自分は住んでもちゃんと電車で帰って来る生活にしますが、イレギュラーで接待やらで乗れない時もあると思います。
終電がもう少し遅くなるといいのですけどねえ。
最近はダイヤの改正が各路線で多いですよね、こちらも変わってくるかな。

[65: 匿名さん]

大久保は、駅を中心にして美容院と歯医者の数がとにかく多い。
こんなに多い所は他にないという位、本当に激戦区、反対に、無いのが本屋さん。

[67: 匿名さん]

大学が2校もあるのに本屋が無い＝大学のレベルが低いのか？

[69: ご近所さん]

ここは、医療過疎地で近くに病院が無い。
車が無いとなにかと大変だよ。

[70: 匿名さん]

本屋がない？
大学の前や商店街にあるじゃん。
地元もしらないネガ虫、バルサン焚くぞ。

[71: 匿名さん]

あれを本屋とは、言わないよ。あそこで何の本を買うの？
欲しい本はないね。買う本が決まっていれば、アマゾンで買った方が良い。
商店街にある？
ダンス場の2階にあるのを本屋と言うのかい？　

[72: あん時の匿名]

商店街自体がショボいからそこには何の期待もしない方がいい。駅から遠いし車ないと厳しいね、ここのマンションは。
うちは検討から外す方向で考え中。やっぱマンションは駅近かな。毎日の通勤を考えると。

[74: 匿名さん]

>70
バルサン焚いて自滅

[75: 匿名様]

電車通勤なら迷わず駅近だね
安いし車通勤ならここもアリだったけど
駅から遠いマンションだと売却時に泣くだろうな

[76: 匿名さん]

屋敷の生協は、小さいけど何かと便利です。小さいが故、県職員住宅がなくなった後、
いつかは閉店になってしまいそうで心配でした。
ここが完成すれば生協が無くならないと思うので早く完成して欲しいな。

[77: 匿名さん]

多少遠くてもJRでないと駄目という人以外なら、ここよりユトリシアの方が良いかも？
ユトリシアも船橋でJRに乗り換えられますね。

[79: 周辺住民さん]

検討中の皆さん、ここから幕張本郷の駅まで歩いてみることをおすすめします。
平たんではありません。坂だけではなく、駅は橋上駅、跨線橋の上で自転車では駅まで行けません。
以前この地に住んでいた方々は、みな近辺に勤めていた県職員の方です。
それでも皆さん車通勤が多かったですよ。そのことをよく理解して検討してくださいね。

[80: 匿名]

そうですね。あの坂が厳しいですよね。体感的には15分では行かないですね。でもバス停目の前にあるのはいいですね。

[81: 匿名さん]

うちは車生活なので駅までの距離は気にしていなかったですが
電車通勤の方だと徒歩14分、実質20分弱は気になる距離ですね。

この辺りはもともと車があった方が
断然暮らしやすいと思いますが…。

[82: 匿名さん]

このマンションができる事によって歩道は広くなるのでしょうか？
また、居住者の車の出入口は、どこになるのでしょうか？
バス通り側に出入口が無いと、周囲は子供たちの通学路ですから非常に危険です。

[83: 特命主任さん]

幕張本郷駅は陸橋の上にあるから朝きついです。
幅も狭いし。
津田沼行きだと千葉行き来るまで待たないといけないし、マンション購入するなら津田沼より上った所にしようかと。
ここは電車通勤じゃない人にはいいかもしれないですね。

[84: 物件比較中さん]

京成大久保駅を利用する場合の話ですが途中中央公園の中を通る説明になってます。
これって整備された綺麗な道があること前提のルートですかね、近道なのはわかるんですけど自分スーツなんで綺麗な道じゃないと困るかなとちょっと気になった点。
どっちの駅もけっこうな距離がありますからやっぱり近い道を選びたいでしょ?道中の道はどちらも綺麗だったらベストですよ。

[85: 幕張本郷さん]

残念ながら幕張本郷駅までの陸橋は嘔吐物が多くて汚いです。夏は異臭がします。行ってみるとわかりますよ。

[86: 匿名さん]

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

[87: 匿名さん]

うちは車通勤なので、
この辺りは悪くないと思っています。
ただ電車通勤のかたは少なからず大変さはあるかもしれないですね。
実質歩きは難しいですので、
自転車で行かれる方が多いのかな？

[88: 匿名さん]

駐輪場が取れれば駅まで自転車考えてますが、毎年抽選なので外れたら歩きだと考えるとなー。

[89: 匿名さん]

駐輪場って毎年抽選ですか…。
更新なんかと思いました。
もし外れるとなると結構厳しいですね。
歩けなくもない距離ですけれど。

[90: 匿名さん]

雪の降った日や台風の日とか考えると大変ですよ。

[91: 御近所さん]

雨の日、夏の暑い日も大変ですよ。
第二駐輪場、昔は抽選じゃなかったのですがマンション(習志野市含む)が増えた為か、数年前から激戦ですね。毎日、往復で徒歩３０分はきついですよ。

[92: サラリーマンさん]

＞＞９１
道中はずっと屋根なしのルートのようですね 汗。もう一度歩いてみて本当に往復毎日大丈夫か自分で判断してみようと思います。雨天時のバスの混み具合はいかがですか？、実は圧迫が体質的に辛くてそれも心配な点。歩きのほうが体が楽なのならよほどの強風や大雨でない限りは自分は歩く考えではあります。

けっこうこのエリアは住宅が多いみたいで、みんな同じように移動しているということを考えると許容できているということですよね。

[93: 匿名さん]

幼稚園・小学校・中学校と
教育関連施設が至近距離であるのはすごくいいなと思います。
子育て自体はしやすいかな、と。
駅までは路線バスなどはないのですか？

[94: 匿名さん]

マンションのところに「屋敷バス停」がありますよ。
そちらを使われる方が
ほとんどなんじゃないでしょうか？
自転車も良いと思いますよ。
歩かれる方は少数でしょう。

[95: 匿名さん]

屋敷バス停は幕張本郷まで行くバスは朝の時間帯だったらそこそこ本数がありますよ。
帰りがちょっと減ってしまいますけれども。
いろんな系統のバスが幕張本郷の駅に行くときに通りかかる道なので
割と便利にバスは使えると思います。
自転車も良いですが、終バスが気にならないならバスがお勧めです。

[96: 匿名さん]

いよいよモデルルームオープンですが、ここってキッチンに食洗機はついているのでしょうか？

[97: 匿名さん]

見に行けばわかると思いますよ。
その他にも知りたいことは、沢山あるはずですから聞きたいことをまとめて行きましょう。
床も突板なのかシートなのかもわかります。
エアコン用電源コンセントが200Vなのかもわかります。
洗濯機上の吊戸棚はオプションなのか、トイレはエコ仕様か
リビングのサッシはUVカット仕様かetc

[98: 匿名]

ここ、地図でよーく見たら幕張町から続く水路がありますが地盤は大丈夫なんでしょうか。

前にある老人ホームが建つ前は沼があったそうで、沼に水路に、と地盤がかなり不安です。

幕張本郷は高台だけど、坂下って屋敷にきた途端に手付かずの湿地帯……。
京葉道路の幕張ＰＡは湿地帯のど真ん中！というかんじですが…。

[99: 匿名]

不安なら止めとけば！

[100: 購入検討中さん]

洒落た共用部もあるみたいだしこんな場所に帰って来れるのなら多少駅遠でも住みたくはなるかな。
特にラウンジガーデンがいいですよ、駅前の喧騒を眺めながらでは落ち着かないでしょう、帰宅時に敷地内の植栽や敷石といったきれいな風景を眺めながら、ここで一寛ぎして住居へ戻る、こんな日々もいんじゃないかな。そして室内から360度の開放感ある夜景を見る、いいコースですね。

[101: 匿名]

はーっ？
360度の開放感ある夜景って、どこのマンションの話をしてるのかしら。

[102: 匿名さん]

ここの周囲は、丘陵地で周囲が見えるどころか息が詰まりそうになる。
隣りの幼稚園や小学校からは、子供の嬌声が聞こえてくるしね。
特に運動会近くになると練習の声がうるさく感じるよ。

[103: 匿名]

確かに、この安さは地盤の悪さなんじゃないかと心配します…

[104: 匿名さん]

JRにこだわらなければ、同じような物件がありますよ。
京成大和田駅徒歩15分、総戸数94戸、75㎡ 2100万が最多価格帯でスーパーも近い。

ウィザースレジデンス八千代中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295046/

[105: 入居者]

こだわるから
論外ですね。

[106: 匿名]

そもそもこのマンションをJR沿線とは言わないよ。
徒歩２０分だし。

あとマンションの前はセイタカアワダチソウとススキがぼうぼう生い茂った湿地です。
幕張本郷４丁目、５丁目がすごく高台になるので夜景は見えないかと。

[107: 匿名さん]

地盤悪かったら普通、杭に金かかるから高いけどな

[108: 匿名]

ここの周囲は、すべて高台です。眺望はないね。
現地で確認することをおすすめします。

[109: 匿名さん]

駐車代金が月100円～900円は安いですね
場所的には車を持っている人なら高速とか近いですし会社が八千代方面とかでしたら
高速は幕張ICから乗って武石ICで降りれば無料です。
他には、この地域に住めば運転免許センターとか幕張の年金事務所も近いので
便利だと思います。
ただ地盤が悪いらしいと皆さんが言っているのが、唯一気になりますね

[110: 匿名さん]

免許センターなんて5年に1回しか行かないし、年金事務所に行く用事なんてなあなあ…近いのに残念です。

[111: 匿名]

通勤のため20年位前から現地をよく車で通ってますが、そもそも、地盤も悪いし、坂下の閉塞感もあるし、駅も買い物も遠いし、学校近すぎてうるさいし…。
な〜んでこんな所にマンション建てちゃったの？っていう感じです。

[112: 匿名さん]

八千代方面で高速に乗る？変な入れ知恵しないで欲しいな。
インター降りた後は、渋滞地獄ですよ。八千代方面なら普通は東習志野経由ですよ。
それより武石インターなら、なにかとお世話になる千葉西税務署がすぐですよ。

[113: 匿名]

１期の売れ行き、好調の様ですね。マイナス面は色々ありますが、南側の公園＋市街化調整区域によって、少なくても半世紀にわたって、開けた環境が保障されます。地盤は地質改良+支持層までの杭打ち込みで、敷地内は一般的に安全です。周囲は液状化の恐れがありますが…。谷地、駅から遠い、前面道路の交通量などのマイナス面はありますが、平置駐車ほぼ無料です。車生活の方には良いのでは？価格も相場より低めの設定です。あとは個人の価値観で判断を！

[114: 匿名]

周囲が液状化の恐れ、って自分家が無事でも周囲が液状化したら陸の孤島でしょ！！しかも周りが沈んだら車出せませんて！

駅もリブレもマルエツも恐ろしく遠いし、この安さに納得。

[115: 匿名さん]

ここはその昔、大雨の時には水掃けが悪く、冠水してボートがでていたんですよ

[116: 匿名さん]

みんなが言うほど悪くないと思うけれど。
学校に近い、公園に近いというのは子育て最高だよ。
買い物も日常のものならコープや小スーパーで間に合うようだし、
液状化といったって回り戸建てがびっしりとできあがっているんでしょ。
この前の大震災の時、この周辺の戸建てに影響あったの？

このマンションの敷地内だけでもしっかりやってもらえれば大丈夫でしょ。
埋立地とは違う。
それに学校をそんなにリスキーなところに建てないと思うけど。
小学校中学校幼稚園まで近くということは大丈夫だと思う。
疑問点はＭＲでしっかり聞けばよいんじゃない。

[117: 匿名]

学校が近くて［子育てにいい］というが、こどもは、あっという間に大きくなる。

[118: 匿名]

余計子供が近くにいるのは嬉しいじゃないか

[119: 匿名]

阪神大震災で学校いっぱい潰れたんだから、学校がある場所はリスキーではない、とは言えないね

[120: 匿名さん]

子供が大きくなって高校に通うのが大変だったり、まして大学となったら益々大変だよ。
本郷迄行きたいのに千葉大にしか行けないって、子供に文句言われるかもね。

[121: 匿名]

私、阪神の地震を尼崎で経験したけど、この前の揺れって震度５強でしょ。あんなの地震とは言わない。あれで液状化しなかった、つぶれなかったって話しても意味ない。
今から経つマンションだから崩れることはないけど、周りの家がつぶれ、道路はアスファルトがぐちゃぐちゃに波打った時に、車出せず自転車も使えず徒歩で買い出しに行けませんよ。

駅から遠いと子供の高校や大学行くのに大変です。

あとあの辺、手付かずの湿地帯だからか？カメムシが大量発生しますので洗濯は干せないので乾燥機つき洗濯機は必須ですよ！
そこのところをよく考えて購入されることをお勧めします。
値段や小学校近いのは魅力的ですしねー。

[122: 匿名さん]

ここで唯一のネガは、駅とスーパーが遠いということだけ。それ以外は、気にする必要なし。
駅までは、自転車かバスで良し、買い物も隣りのミニ生協や生協の個配及び自転車か休日のまとめ
買いで良しとするなら全く問題ありません。後はMRへ行って、自分に合った間取りを探すだけです。

[123: 匿名]

こちらの物件の周辺が液状化しやすとのことですが、県のハザードマップでは液状化対象外となっています。

○千葉県液状化しやすさマップ（習志野市）
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

どちらでそのような情報を得られるのでしょうか？

購入を検討するにあたって気になっております。
差し支えなければお教え頂けないでしょうか、よろしくお願いいたします。

[124: 匿名]

やたらベタ褒めしてる１１３番さんが勝手に液状化と言い始めただけで、みなさん、湿地帯だとか地盤が悪い、水はけが悪い、と言ってるだけですよ。

埋立て地じゃないから液状化はないのでは？
ただ地盤はかなり悪そうなので、揺れは相当なものだと思います。
例えば幕張本郷７丁目や４丁目が震度６なら、このマンションや屋敷近辺は震度７といった具合です。
道１本隔てただけで、震度が全然違うのはよくあることですので。

あと屋敷、花咲は道がかなり狭い、細い、迷路のようになってるので大災害時は消防車両が入るのは厳しいでしょう。
道がそもそもぐちゃぐちゃになってそうですし、左右の戸建が潰れて道を塞いでる可能性もあります。

ただマンションを脱出できればすぐ幕張本郷なので、買い出しや避難はしやすいのでは？

眺望はないけど、安いし駐車場代金も安いし、車生活の一人暮らしの方や子供のいない夫婦にはとてもいい物件だと思います。

[125: 近所のもの]

以前から住んでいますが、こちらの場所は元々県の教職員住宅で、湿地帯だったのは通りを挟んで向かい側の公園と老人ホームの場所です。
日常の買い物は、ミニコープのほかにお肉の美味しい丸和さんがすぐそばです。
周辺の道は確かに狭いですが、バス通りを使えば車の移動は楽ですよ。
幕張インターからだと10分くらいです！

[126: 匿名]

地盤は一般的なレベルで大丈夫かと。子育てしやすくて、低層住宅や緑に囲まれて、暮らしやすそうですよね。良いマンション（立地）だと思います！老後を迎えた時にも、子どもたちの声は騒音ではなくて元気をもらえそうです。

[127: 匿名さん]

それにマンションは気密性が高いから窓閉めていれば子供の声は
聞こえませんよ。
聞こえても自分は好きですけどね。

[128: 匿名]

知ってる人教えてください。

道路挟んで前の老人ホームや公園が湿地と書いてありますが、このマンションが経つ側は、家々が経つ何十年も前はどんな土地だったのですか？６０年前とか７０年前とか？どうだったのかなあって。

[129: 匿名さん]

そもそも大久保と言う地名は「窪地」から来ることもあるようですから、やはり湿地だった可能性はありますよね
でもあまり気にすることはないかと・・・

[130: 匿名]

１２９番さん
なるほど、窪地という意味合いもあるのですね。

ありがとうございました。

[131: 匿名さん]

窓を開けてれば子供の声だけでなく、大人の声も聞こえてきますよ。
子供の声なんて夜中に聞こえてくるわけではないですしね

[132: 周辺住民さん]

この地域に最初に人が住み始めたのは、六中の前辺りだそうです。
市の広報誌で読んだような記憶がありまが、今もその子孫の方が住んでおられますよ。
大久保図書館へ行けば、そのような地域の歴史を書いた本があるはずです。

[133: 匿名]

幕張本郷住民ですが、このマンションの営業、数日おきに来てしつこい。
夜８時過ぎとかにも平気でインターホン押してくる。

幕張本郷内を地図やら見ながらウロウロウロウロして、人の家の敷地内の段に腰掛けてたり。

常識無さすぎ。

[134: 匿名さん]

それはひどいですね。。。

押しかけ営業なんてしてるんですね

[135: 匿名]

幕張本郷徒歩圏の100戸オーバーマンションは今後数年間しばらく出ない（空き地が無い）と思います。7000m2超のまとまった用地が魅力です。完売すると思います。良いマンションだと思います

[136: 匿名]

幕張本郷徒歩圏でも、幕張本郷ではない。政令指定都市千葉市ではないし、学区が人気の上の台小ではないからどうかな。

[137: 匿名さん]

場所がどこであろうと売価と収入のバランスで購入する人は必ずいます。
立地や環境が悪くて価格が高ければ誰も買いませんが、この価格なら完売しますね。
ただ、この地なら駅は京成大久保駅の方が近いように思います。

[138: 匿名さん]

京成大久保の駅回りは活気があって住みやすくて、俺好き

[139: 匿名さん]

駅から4～5分、幕張本郷駅の反対側に大きな農地がありますね。
広さは、津田沼駅南口にできた奏の杜より少し狭いくらいでしょうか。
近い将来、ここに新しい街ができそうな気がしています。

[140: 匿名さん]

大きな農地は市街化調整区域です。簡単には農転による宅地開発は出来ません。

[141: 匿名]

というか、習志野市屋敷なのに、なんで幕張なんて呼んでんの？
駅までバスでないと行けない距離で、住所表示も習志野市……。

何も知らない、この近辺じゃない人は騙されてしまいますね。

[142: 匿名さん]

マンションの購入者の6割程度は、建てている近辺の方だそうです。
このマンションの購入者層のうち、どの程度がここの近くにお住まいの方なのか？

[143: 購入検討中さん]

駅から少し遠い、窪地にあるなど多少マイナス面はありますが、とにかく安い、全戸平地の駐車場でめちゃ安くランニングコストが低い、子育て環境がいい、南側に建物が建たないなどプラス面も多いので、あまり気にならないですね。
もっと議論が活発になるといいですね。

[144: 匿名]

どうしてこんなに安いの？逆に怖い。。

[145: 匿名さん]

たしかになんでこんな安いんでしょうか。
価格の安さにびっくりしています。
駐車場も１００パーセント完備されているし、来客用駐車場も２台分あるのがいいですね。

駅から遠いというのは少し残念でしたね

[146: 匿名さん]

安い理由は土地が安く入手できたからでしょうね。
ここには、県職員住宅が建っていたんですよ。
ユトリシア、奏の杜、ラクラスと習志野市民が増加中。

[147: 匿名]

なんでって土地がやすいからですよ。

[148: 匿名さん]

ということは、売価に占める比率では、土地よりも建物の方の比率が高い。
消費税は、建物の価格だけが対象だったよね。

[149: 匿名]

ではなぜ土地が安いの？
やっぱ地盤悪いから？
前はぼうぼう荒れ野原だし。

[150: 匿名さん]

そんなこと根掘り葉掘り聞いてどうするの？
前は、ぼうぼう荒れ野原だったって、あなた何歳なのよ？