枚方パークオアシスについて

[ぷーさん]

現在購入検討中です。既に購入された方がおられましたら、購入の決め手になった事等を教えてください。モデルルームを見に行って間取りや設備等は気にいったのですが、何か踏み切れないんです・・・。後、この地域の地域性も分かる方おられれば教えてください。

所在地：大阪府枚方市出口1丁目453-1（地番）
交通：京阪本線「光善寺」駅から徒歩8分

[82: トクトクさん]

さだ西小学校を見てきました。まわりが田畑で驚き。丁度稲刈りしてましたよ。緑は多いですね〜。淀川河川敷は広いですね。さすが一級河川淀川だーと関心。遠くに京橋の高層ビル群が見えました。
マンションからも見えそうですね。

[83: 匿名はん]

私は西側の棟を購入しましたが、３階ですが、特別邪魔になる建物もなく、
夕日が綺麗でしょう。
２〜３階くらいまで外観が顔を出していました。
落ち着いた色でいいと思います。
１１月初旬は、ローン手続き会ですね。

[84: 匿名はん]

桂とかはもうお金持ちしか集まらないのでは？
だから自然とブランドになっているような・・
スーパーでも高いものじゃないと売れないそうですよ・・

[85: 匿名はん]

なるほど、私ら下町育ちにはちょっとつらいかも。京都は好きですが住むのは枚方のほうが性にあってます。ふと思ったのが、光善寺って良い名前ですね。善が光る...長野の善光寺と同じじゃないですか。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

上層階、角部屋、南向きはかなり売れてるみたいですねー、先週土曜はモデルルーム盛況でしたよ。

[88: うえすと]

西側の棟を購入したものです。
9月末の段階で、東西南の角部屋はほとんど売り切れだったです。
あと、東西の棟の低階層もほとんど売り切れ。。。

[89: うえすと]

以前ここでも話題になっていた、工場の騒音を確認したかったので、本日、現地に行って来ました。

11時頃から15分ほど、マンション西の公園で、状況を確認してみたのですが、工場の音は確かにしていましたが、慣れてしまうと、そんなに気にならない様な程度の軽いな騒音でした。むしろ、公園で遊んでいる子供の歓声や、マンションの工作音の方が、うるさいぐらい。(^_^;

ちなみに、近所の工場に出入りするトラックも気になったので、近所を一通り回ってきたのですが、それも、それこそトラックがバンバン走っているようなレベルでなく、中ぐらいの町工場に、出入りの車がちょっと頻繁に出入りしているといった程度の感じだったので、そんなに気にしなくても良いような感じがしました。

[90: うえすと]

マンションは、かなり出来上がっていて、東・南側が４階ぐらい、西が３階ぐらいまで、完成した部屋が見えていました。

マンションの西側って、思った以上に、午前中は日が当たらない事を確認してしまって、ちょっとがっかり。。。
（今の部屋が、南向きで、部屋に結構、日光が入るので）

でも、あのマンションって、バルコニーの奥行きが結構あるせいか、今日、外から確認した感じでは、南側の部屋でも、太陽光が、それほど部屋の中には入って来ないみたいなので、仮に南側の部屋でも、私の現在住んでいる部屋ほどは、日光が部屋には入らないのかも。。。

[91: うえすと]

ところで、このマンションって、最低価格が1500万円台と言うのが売りで、その1500万円台のマンションは、10月からの販売の際に目玉にするとか聞いていたのだけど、今回の販売公募の最低価格って、1700万円台になってますよね。何ででしょう？

[92: うえすと]

ところで、このマンションって、最低価格が1500万円台と言うのが売りで、その1500万円台のマンションは、10月からの販売の際に目玉にするとか聞いていたのだけど、今回の販売の最低価格って、1700万円台になってますよね。何ででしょう？

[93: さうす]

No.90様
＞＞マンションは、かなり出来上がっていて、東・南側が４階ぐらい、西が３階ぐらいまで、完成した部屋が見えていました。

この状態だと、来年３月完成は間違いないですな。
同じ３月末完成予定の他のマンションと比べても、順調・順調(^^)//゛゛゛パチパチ

[94: 匿名はん]

うえすと　様
1500万円のマンションは６月の時点で売れていましたよ。
1700万円のマンションは、まだ売れていないということでしょうか、、、。

いずれにしてもこの勢いですと、年内にはほぼ埋まりそうですね。
うれしいことです。

[95: うえすと]

No.94様

私が9月の末にモデルルームで聞いたときには、1500万円台のマンションは、販売開始までは売らないものなので、欲しいのなら、10月以降の販売時まで待って欲しいといわれましたけど。。。

[96: 匿名はん]

私が問い合わせたときは、７月末で、抽選に参加できますといわれましたが

[97: うえすと]

No.96様

そう、その抽選に申し込み出来るのが、10月の販売開始からと言われたのです。

[98: 匿名はん]

えーそうなんですか。以前どなたかが言ってたグランドオープンてこのこと？

[99: 匿名はん]

情報の食い違いですね。^_^;
1500万円のお部屋は、確か一つのみですよね？

[100: 匿名はん]

１階の部屋だと聞きました。

[101: うえすと]

No.100様

確か、西棟の１階の部屋だと記憶しています。

[102: うえすと]

以前、ここの掲示板にありました、「枚方は引ったくりが多い」というのが、少々気になっています。

まだマンション周辺を、夜に歩いた事は無いのですが、先日、日中に周辺を歩いてみた感じでは、少々街灯が少ない様な気がしましたが。。。

[103: 匿名はん]

あくまで私見ですが、私は最近まで堺市に住んでました。ひったくりの危険はそちらのほうが多いと思います。というか大阪はひったくり全国一ですが特に枚方が多いわけではないでしょう。会社の同僚が枚方の中振に住んでますが、治安は大阪市内よりずっといいそうです。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名はん]

確かに北側は工場地域で人通りも少ないですね。光善寺駅から来る場合はほとんど住宅地＆マンションなので危険な感じはしませんでしたが。静かなのは確かですね。大阪市内に住んでいるせいかすごく住宅地も静かに感じます。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名はん]

私は値段で検討していて、ここと、滋賀の堅田の物件を迷って、滋賀にしました。滋賀の物件は１４０万で７５ｍ2からでした。京都が勤務先のため滋賀にしましたが、大阪ならここが一番安いかなと思います。

[108: 匿名はん]

↑
１４９０万の間違い

[109: 匿名はん]

間違いは誰でもありますよね

[110: うえすと]

この前、ふと思ったのですが、西棟だと、引越しの時大変ですよね。どうしよう。
特に、北端の部屋だと、エレベータから、いちばん遠いし。。。

3月末ぐらいかの引越し開始だと、みなさん（お子さんがいる家なんか特に、）3月中に引越し完了を目指すだろうし、１週間の程度の期間で調整するにしても、200世帯を割り振るには限界があるだろうから、実際には、同一日の引越し数って、多くなりそうですよね。

そうすると、（ここからはあくまでも想像ですが）エレベーターの使用可能時間とか、トラックの停車可能時間とかの制限とかあったりしそうで、実際のところ、スムーズに引越しできるのかどうか、かなり不安かもですね。(^_^;

[111: 匿名はん]

それはいえますね。　週末は祝日は避けたほうが落ち着いて出来そうですね。^_^;
平日が狙い目でしょうか、、、。

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名はん]

近くの今年春完成したＡ・フ○○○○は先週の住宅情報で17戸募集してました。全体の約11％の売れ残り。私も年初検討していたのですが、交通量の多い国道沿いで騒音、排ガスが気になり見送りました。あと、駅前の確かＭ不動産のマンションも2戸ほど売れ残ってましたでしょうか？と書きながら自分は自分ということで気にせず、パークオアシス契約しました。光善寺はマイナーですから爆発的に売れるはずはないでしょうね。ま、買っちゃったからジタバタしても仕方ないので、営業さんがんばって！せめて来年3月に95％売れて欲しいなー

[117: 匿名はん]

営業さんにたずねてみても、『スーパーがオープンして以来売れ行きは加速気味です。』としか
教えてくれません。
まぁ、事実順調みたいです。

[118: 匿名さん]

[119: 昔阪急ふぁん]

阪急オアシスが京阪沿線、しかも光善寺にできると聞いて驚き。あの阪急が阪急沿線以外で出店なんて。堅実経営の阪急ですから私ら素人にはわからない採算取れる根拠があるのでしょうね。市場調査はあったりまえですが十分してるでしょうし。周辺人口は多そう？マンションの売れ行き公開してくれないかな？せめて既契約者には。いまさらキャンセルできないから。

[120: 匿名はん]

隣のスーパーは、それなりに賑わっていますよ。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名はん]

阪急オアシスがもしつぶれても、後に何か入るでしょう。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名はん]

何戸売れたのか知りたいですねぇ〜。
もっと必要な情報がほしい。

[125: 匿名さん]

[126: うえすと]

もし仮に売れ残っても、修繕費や管理費等については事業主が持つと担当者さんから聞いた覚えがあるので、そんなに気にしなくても良いのでは？

[127: 匿名さん]

[128: うえすと]

ちなみに、パークオアシスのHPの「物件概要」のページに、「販売予定時期：平成18年11月中旬」とあるし、目玉の「3LDK 1,500万円台より」が復活しているので、すくなくとも、まだ完売ではないのでしょうね。(^_^;

ここで目玉を出すと言うのは、これが最後の「ひと売り」なのか、それとも…

[129: 匿名はん]

私も先月契約ですが、かなり他物件と悩みました。ここの掲示板は契約者が多いですが、契約者みなさん大金がかかっているだけにかなり研究されており、私は参考になりました。思うに最後の決め手は光善寺（出口）という町が気に入るかどうかだと思いました。しかし、実際は住んでみないとわからないでしょうね。自己責任自己責任。他の契約者さん3月からよろしく。

[130: 匿名はん]

No.129さん＞　同感です。
１５００万円物件はまだ残っていたのですね、、、。

[131: やまさん]

光善寺は枚方市内でも下町の雰囲気が残っている良い地域です。治安も枚方市内では良い方です。京阪沿線の中では路線化が低く、物件自体も割りに低価格ですが、買い得感はあります。