パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名さん]

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、飽きたよ。

[902: 匿名さん]

そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。

[903: 匿名さん]

10 0 0万かあ。すごいですね！金持ちぃ。

[904: 匿名さん]

一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは？まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。

[905: 匿名さん]

奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。

[906: 匿名さん]

えーっ、最低年収1000万？！そんな人ごろごろいるの？すごいね！
でも、テラスを選んだ人は600～800万が多かったみたいだよね！

[907: 購入経験者さん]

世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
年収だっていつ下がるか分からないし。

[908: 匿名さん]

確かに…。年収はいつ下がるかわかりませんね☆

[909: 購入検討中さん]

奏　大規模で平均年収　６４０万くらいって聞いてました。ここって最低、１０００万ですか。。

[910: 匿名さん]

もういいよこのわざとらしい展開。

[911: 匿名さん]

最低年収1000万…。そんなに高くないと思います。マンションの値段、今までの奏とそんなに変わらないと感じましたよ。

[912: 匿名さん]

世帯年収なら1000万は余裕じゃないでしょうか？
専業主婦なら厳しいと思うけど。。

[913: 匿名さん]

扶養は無理ですね。
2馬力なら余裕かな。

[914: 匿名さん]

年収1000万あったら、次の大規模狙いたい。

[915: 匿名さん]

次の大規模は、意外に駅から近いように感じた。囲いのところだけ見るとね。どうやって建つのかは良くわからないけど、思ったより遠くはないな。大規模マンションもいいよね。掲示板を見ると引っ越しは色々大変そうだけど…。

[916: 匿名さん]

年収1000万あったら、城南地区の１種低層を狙いたい。

[917: 匿名さん]

城南地区で１種低層だったら、８０００万はしますよ。

[918: 匿名さん]

大規模の話も年収1000の話もスレちがい

[919: 匿名さん]

ここが即日完売したら、奏人気も裏付けられるね。
大規模はもっと強気になりそう。

[920: 匿名さん]

第一期でどれくらい出るのかな？
それによって大規模のイメージがつけられる。

[921: 匿名さん]

華麗に全戸販売でいくのでは？

[922: 匿名さん]

全戸販売、即日完売が理想。

[923: 匿名さん]

逆に全48戸で期分けは情けなくないか？

[924: 匿名さん]

情けないとかよく分からない。業者かな？
そんなに簡単に買い手見つかるものじゃないと思うんだけど。

[925: 匿名さん]

テラスは６２戸全戸販売。しかもあちらは青田売り。完成売りの方が現物見れるし売りやすいはず。もうしばらくしたら分かるよ。

[926: 匿名さん]

入居も7月下旬ですし、全戸販売ですよね。期分けは、次の大規模のことを言っているんだと思います。

[927: 匿名さん]

じゃあ抽選確実になるね。はぁ・・・

[928: 匿名さん]

>>952
完成売りが青田より売りやすいというのは嘘。
完成売りの方が集客がしやすいだけ。
細かい部分が見えない図面の方が業者は売りやすい。

[929: 匿名さん]

図面と張りぼてのモデルルームだけだと分からないから踏ん切りがつかないって人は少なからずいるよ。

[930: 匿名さん]

そうそう、大規模は外観イメージ図に騙されちゃったみたいだよね。

[931: 匿名さん]

買える購入者は竣工売りが良い。
踏ん切れない購入者は図面じゃないと買えない。

[932: 匿名さん]

なるほど～！

[933: 匿名さん]

人気の部屋はかなり倍率がついちゃうみたいですよ。

[934: 匿名さん]

倍率がついてうれしいのはデベだけ。登録した人は落選確率が増えるのみ。

[935: 匿名さん]

やっぱり実物をみて買えるっていうのはいいな。
即日売れちゃうのかなー。迷っている間に決断しないとだな。

[936: 匿名さん]

登録直前に倍率増えるんだろうね。要望出さないで倍率見てる人とか。

[937: 匿名さん]

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、1人チャットは飽きたからさ。

[938: 匿名さん]

>901
>937
あーあ君

[939: 匿名さん]

あ〜あ君は購入希望者で、心配しちゃってるのかしら。

[940: 匿名さん]

大規模やテラスの値段と比べて、やや高いよね。でも内装はとても良かった～☆迷うぅぅ 。

[941: 匿名さん]

もう完売したものと比べても仕方ないけどね。
仕様は三菱より三井だと思ったよね。

[942: 購入検討中さん]

思いました。

[943: 匿名さん]

Dタイプの洋室（３）はギロチン梁だね。あと、戸境壁の断熱材の折り返しがほとんどざれてない。柱から熱が伝わってくるのに。あと、バルコニーの壁も吹きつけ。

内装は１０年もしたらリフォームが必要になるし、後からどうにでもできるけど、建物の造りは変えられない。むしろそっちをチェックすべき。

[944: 匿名さん]

今、パークホームズに決めて夏から奏住民になるか、大規模を待つか、この時期でも悩みませんか。何と言っても見晴らしは大規模南向きですよね。二年後には街も整い、お店も増えるし。でも、早く引っ越して生活を落ち着けたいし。小規模の良さも感じるし。みなさんどうやって決断するのですか？

[945: 匿名さん]

次の大規模、南向きはマンションビューでしょ。

[946: 匿名さん]

マンションのメリットってスケールだけだよ。小規模ってスケールメリットが得られないにもかかわらず、共同住宅としてのデメリットは存在する。

小規模だと住民がまとまるってのも都市伝説の類と一緒。

[947: 匿名さん]

>945
建物の位置取りを見れるところありますか？

[948: 匿名さん]

>945

それ言ったらここは畑が何になるか次第ってリスクがある。

[949: 匿名さん]

奏っぽさを味わうなら大規模かな。
小規模の方が暮らしやすそうだけど。

[950: 匿名さん]

シンボルロードの左がパークハウスのA棟、右側が次期大規模ですね。

[951: 匿名さん]

大規模は、パークハウス本体と同じ感じなら、南東がマンションビュー、南西が公園ビューなのでは？

[952: 匿名さん]

>949
奏っぽさとは？

[953: 匿名さん]

金利上昇のニュースが流れてましたね。まー予想通りの展開ですけど。
大規模の融資実行の時って変動3%くらいになってるんじゃないですか。

[954: 匿名さん]

>944さん
買いたいと思ったら買い時ですよ。
状況もどう変わるか分からないですし。
でも、もうアンケートは締め切りましたよ？

[955: 匿名さん]

951
奏の土地は扇状に広がっている為、パークハウスと向きは一緒ではないですよ。
パークハウスは仰る通りだったけど、次の大規模は南南東がマンションビューで、西南西が公園ビューって感じかな。

[956: 匿名さん]

おー！大規模は、扇型なんですね。
人気のある部屋の倍率は、かなり高そうですね。

うちは、ここ抽選で外れたら大規模を検討する方向です。
景気が良くなって土地の価値や金利があがり大規模には手が届かないかもしれませんが…

[957: 匿名さん]

大規模は、やはりシンボルロードがあってガス灯、フォルテ、近隣公園など奏の杜のメイン施設を身近に感じながら暮らせる利点があるため奏っぽさと書きました。

ここはやはり奏の杜としては端っこになります。
しかし津田沼駅からは近い。生活するにはこちらのほうが便利かと思います。

[958: 匿名さん]

往々にして大規模物件の工事は遅延する。
2年後にそのまま住めると思わない方が良いのでは？
まだホームページもないんだし。

[959: 匿名さん]

こんな感じに3棟構成になると予想してます。

[960: 匿名さん]

津田沼駅からは近いって？
そんなに変わらないと思いますけど。
道路の反対側は歩道もないし、子供がいない家庭なら良いとは思いますけど、
ここでは奏に住んでいるという気持ちになれません。

[961: 匿名さん]

>959
ありがたいんだけど、別スレたててやってほしいです。
パークホームズと関係ないですよね。

[962: 匿名さん]

ここにするか大規模を待つかの議論の一環だから、関係ないとは言い切れないけど。

[963: 匿名さん]

>958

ホームページは無いけど、各社がプレスリリースしてる。着工前だと先送りってこともあるけど、着工してるから、そう遅れることは無いよ。工事が遅れたらそのままコストアップにつながる。３・１１とその後の混乱みたいなことがあっても、あの当時、極端に遅れた物件ってあまりないでしょ。それなりのマージンはみてるもの。

[964: 匿名さん]

960
大規模はエントランスまでの距離があるので、遠くなると思います。ホームページなんかに記載される徒歩何分ってのは、小規模になる程正確ですよね。
また京成までは、こちらの方がだいぶ近いですよね。

[965: 匿名さん]

>964

エントランスの位置って分かってないでしょ。不動産広告表示の駅徒歩は駅に一番近い敷地までだから、大規模だと部屋まではもっとかかるってのは普通だけど。

[966: 匿名さん]

>959
残念ながら予想外れで、４棟配置ですよ。

[967: 匿名さん]

プレスリリース以外に情報って公開されていたっけ。インサイダーかな。

４棟ってロの字？。北側は斜線規制があるから建てないでしょ。プレスリリースの建物イメージでも東側（と思われる）建物は段々になって北側は低くしてる。北側にエントランスを含めた２~３階建てくらいの共用棟ってのはありうるけど。

[968: 匿名さん]

>962
ただの大規模の配棟予想で、比較によって決断を左右する内容じゃないよね。
次期大規模のスレ立てれば。

[969: 匿名さん]

965
不動産広告表示はパークハウスが7分、パークホームズが8分なので、次期大規模は8分でしょう。
表示が同じなら、小規模のパークホームズに住んでいる人の方が近いはず。
957の主張は間違っては無いと思います。

[970: 匿名さん]

967
西2棟、南1棟、東1棟の4棟。
こういう場合、普通、共用棟はカウントしないよ。
西1棟と東1棟は中層だったから、どちらかは地権者の賃貸にまわされちゃう分なのかなと勝手に予想。
配棟図や棟の階数は周辺住民(実家があるので)は知ってるみたい。

[971: 匿名さん]

969
道路を考えると、次の大規模はパークハウス大規模とほぼ同じ距離だから、7分としたらここより近いのでは？

[972: 匿名さん]

パークホームズはモリシアの歩道橋使うという裏ルートがありますよ！体感5分くらいですね。

[973: 匿名さん]

大規模、テラス、ここを比べた場合、正直ここが立地では若干劣ると思います。
奏の杜は、これからまだまだ物件販売が続くので、待てる人は待った方がいいかもしれません。

ただ、不動産は必要な時が買い時ですから、次回の奏の杜物件の販売まで相当時間が空く事を考えると、奏の杜に今住みたい人は、ここを買ってもいいと思います。損をするという程のことはありません（十分幸せなマンションライフが送れると思います）。

[974: 匿名さん]

大規模契約者には隣の大規模の配置図配られたみたいですよね。

[975: 匿名さん]

そのようですね。
24階建が2棟建つようですね。

[976: 匿名さん]

2棟だけなんだ、意外。
でも日当たりは期待出来そう！

[977: 匿名さん]

西南西３００弱（公園側）・南南東４００弱（プロムナード側）の２棟がメイン
それと西向きと東向きの小規模棟２棟の計４棟構成だよ。
西向棟は５０世帯しかないので地権者棟か？

[978: 匿名さん]

そもそもコンセプトがちがう。
ファミリー物件が嫌いな人だっているので、奏だけで考えてはダメですよね。
我が家もその類です。

[979: 匿名さん]

全部で８００以上か。すごいね！

[980: 匿名さん]

棟の配置は、今の大規模と大体同じ。
今の配置で言えば、ＢとＣに該当する棟が24階建てということ。
従って、今のＤ棟に当たる棟が駅に一番近い棟になります。今の大規模より近いかも。

[981: 匿名さん]

大規模マンションの話題が続きそうなので、スレ立ててみました。
(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338405/

大規模の話題はこちらでどうぞ〜

[982: 匿名さん]

>981
ありがとうございます。
パークホームズに関係ない一部の人間で盛り上がっていて迷惑でしたので。

[983: 匿名さん]

パークホームズのことを書き込む人が少ないんだもん。ちょっと盛り上がって良かったじゃん。

[984: 匿名さん]

ここはパークホームズ奏の杜スレだから、北西大規模は他のスレ移ってほしかったので、よったです。

[985: 匿名さん]

全戸販売ですね。東向きはやはり安い！これは即日完売しそうだな。

[986: 匿名さん]

>985
どこで知ったんですか？
教えてください。

[988: 匿名さん]

本日の広告に入ってました。価格は今日発表だそうですよ。

[989: 匿名さん]

チラシきてましたね。
全戸販売です。ここも即日完売かな。

[990: 匿名さん]

4LDKの値段、そのままですか？お分かりになるかたいらっしゃいますか？うちは、行けるのがもう少しあとなので、気になっちゃって。。

[991: 匿名さん]

HP更新されていますね。4LDKは最高か価格の5670万でしょうね。

[992: 匿名さん]

HP更新されていますね。4LDKは最高価格の5670万でしょうね。

[993: 匿名さん]

価格発表～登録受付～受付完了まで期間がかなり短いね。
これは即日完売の目処たったかな

[994: 匿名さん]

>993最初からこんな感じでしたよ。
もともと即完するつもりで組んだのでしょう。

[995: 匿名さん]

991さん、ありがとうございます。ホームページ、確認しました！

[996: 匿名さん]

完売狙いの価格ですね。ここも完売したら奏の杜って本当にすごいなって思います。

[997: 匿名さん]

今や44戸で即日完売なんて言うのも恥ずかしい。時間かなりかかったな。

[998: 匿名さん]

48戸ですよ～☆

[999: 匿名さん]

>997
時間かかったって、、、
物件概要の見方をお勉強しよー☆

[1000: 匿名さん]

でも、全体的にテラスや大規模よりも高めですよね？三菱に比べれば眺望も少し劣るのに。ディスポーザーもないじゃん。あ～、迷うぅ。ほしいけど高い。高いけど、ここを逃したらまたしばらく無いしね。