パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[881: 匿名さん]

抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ？

私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。

[882: 匿名さん]

881さんとうちも同じ気持ちです！いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
今回は当たるといいなぁ♪

[883: 匿名さん]

売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。

ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。

[884: 匿名さん]

ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。

[885: 匿名さん]

そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね？
仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。

[886: 匿名さん]

要望書前に銀行に審査するのは、仮審査ですか？

[887: 匿名さん]

それは仮審査です。
それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。

[888: 匿名さん]

キャッシュ購入はどうしてリスク客になるんですか？

[889: 匿名さん]

ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。

[890: 匿名さん]

そしたら遅延損害金が発生するよ。
手付金も没収にもなるし。
デベも損するけど、客側は大変なことになる。

[891: 匿名さん]

遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。

デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収＋違約金（通常、売買代金の1割）。

[892: 匿名さん]

このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか？
仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか？

[893: 匿名さん]

なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。

[894: 匿名さん]

４５０万の年収で３６００万も貸してくれないだろ。

[895: 匿名さん]

>>892
住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。

[896: 匿名さん]

35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。

[897: 匿名さん]

仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか？

[898: 匿名さん]

よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。

[899: 匿名さん]

お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが２回か３回あっただけなのに
ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。

[900: 匿名さん]

898さん、 899さん、ありがとうございました！確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。

[901: 匿名さん]

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、飽きたよ。

[902: 匿名さん]

そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。

[903: 匿名さん]

10 0 0万かあ。すごいですね！金持ちぃ。

[904: 匿名さん]

一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは？まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。

[905: 匿名さん]

奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。

[906: 匿名さん]

えーっ、最低年収1000万？！そんな人ごろごろいるの？すごいね！
でも、テラスを選んだ人は600～800万が多かったみたいだよね！

[907: 購入経験者さん]

世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
年収だっていつ下がるか分からないし。

[908: 匿名さん]

確かに…。年収はいつ下がるかわかりませんね☆

[909: 購入検討中さん]

奏　大規模で平均年収　６４０万くらいって聞いてました。ここって最低、１０００万ですか。。

[910: 匿名さん]

もういいよこのわざとらしい展開。

[911: 匿名さん]

最低年収1000万…。そんなに高くないと思います。マンションの値段、今までの奏とそんなに変わらないと感じましたよ。

[912: 匿名さん]

世帯年収なら1000万は余裕じゃないでしょうか？
専業主婦なら厳しいと思うけど。。

[913: 匿名さん]

扶養は無理ですね。
2馬力なら余裕かな。

[914: 匿名さん]

年収1000万あったら、次の大規模狙いたい。

[915: 匿名さん]

次の大規模は、意外に駅から近いように感じた。囲いのところだけ見るとね。どうやって建つのかは良くわからないけど、思ったより遠くはないな。大規模マンションもいいよね。掲示板を見ると引っ越しは色々大変そうだけど…。

[916: 匿名さん]

年収1000万あったら、城南地区の１種低層を狙いたい。

[917: 匿名さん]

城南地区で１種低層だったら、８０００万はしますよ。

[918: 匿名さん]

大規模の話も年収1000の話もスレちがい

[919: 匿名さん]

ここが即日完売したら、奏人気も裏付けられるね。
大規模はもっと強気になりそう。

[920: 匿名さん]

第一期でどれくらい出るのかな？
それによって大規模のイメージがつけられる。

[921: 匿名さん]

華麗に全戸販売でいくのでは？

[922: 匿名さん]

全戸販売、即日完売が理想。

[923: 匿名さん]

逆に全48戸で期分けは情けなくないか？

[924: 匿名さん]

情けないとかよく分からない。業者かな？
そんなに簡単に買い手見つかるものじゃないと思うんだけど。

[925: 匿名さん]

テラスは６２戸全戸販売。しかもあちらは青田売り。完成売りの方が現物見れるし売りやすいはず。もうしばらくしたら分かるよ。

[926: 匿名さん]

入居も7月下旬ですし、全戸販売ですよね。期分けは、次の大規模のことを言っているんだと思います。

[927: 匿名さん]

じゃあ抽選確実になるね。はぁ・・・

[928: 匿名さん]

>>952
完成売りが青田より売りやすいというのは嘘。
完成売りの方が集客がしやすいだけ。
細かい部分が見えない図面の方が業者は売りやすい。

[929: 匿名さん]

図面と張りぼてのモデルルームだけだと分からないから踏ん切りがつかないって人は少なからずいるよ。

[930: 匿名さん]

そうそう、大規模は外観イメージ図に騙されちゃったみたいだよね。