パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 匿名さん]

820さん、ありがとうございます！全くわかってなくてすみません。なるほど～、三菱が幹事なんですね。仕様は三菱っぽくなるってことですかね。
三井のモデルルームを見て、三井の物件ってステキだなって思ったので、大規模もそうだったらな、と思ってましたが残念です。

[822: 匿名さん]

売主は三社、販売も三社。
主幹事が三菱ですが、売主の意向は反映されますよ。
ただし、販売時に野村の色も出るということですね。

[823: 匿名さん]

>819

デベのお仕事は、企画、設計（管理）、販売、施工管理とかある。JV物件の場合、それぞれの業務で分担する場合もあれば、共同でそれぞれの会社から人を出すってパターンもある。どういうやり方をしているかはモデルルームで確認しておいたほうが良い。それぞれのデベの得手、不得手があったりする。それをどう分担してるかで結果も左右されたりする。

幹事というのは販売を指すので、設計を他の会社が分担していたら仕様はその会社の特徴が出る。

[824: 匿名さん]

822さん、823さん、ありがとうございます！そうなんですね。まだ二年後？と先ですが、ステキなマンションになるといいです。それまでに頭金をためようと思います。ここの4LDKはとても良かったけど、今の貯金では金額的に手が出せそうにありませんでした。

[825: 匿名さん]

金額は上がると見ていいでしょう。
2年後って入居ですよね？
だから契約って1年以内だと思います。
ここの4LDKと同じか少し高くなると思いますね。

夢のないレスですみません。
検討板ですので。

[826: 匿名さん]

ここの次は大規模の前に１丁目の東急じゃないかな。
規模はここと同程度。
まさかの賃貸という可能性もあるけど

[827: 匿名さん]

ニュースリリースで販売開始は２０１４年１月以降を予定ってなってる。青田売りの場合、販売開始の縛りとしては、建築確認取得だけど、ここは着工してるから、販売をはじめてもおかしくない。こことのバッティングを避けるってのは分かるけど、それでも来年まで先送りするってのはアベノミクスによる景気回復、不動産価格高騰を見据えて、高値設定を目論んだ売り渋りかも。三井はこの前のミニバブルのときもやってた。

[828: 匿名さん]

ひぇー、やっぱりそうですか、ここの4LDKくらい高くなりますか。ふーっ、奏は夢のまた夢ですね。

[829: 匿名さん]

今日は株価が暴落してる。アベノミクスは早くも腰折れかも。売り渋りしてしてるうちに景気後退して、不動産販売不振、投売りってことも。どっちに転ぶか・・・。

[830: 匿名さん]

株を頭金にと考えてた人は痛手だね…。うちもその口だけど(笑)

[831: 匿名さん]

三菱・三井は、大規模とテラスとここの価格をある程度抑えた部分を、次の大規模で取り返そうとするかもしれませんね。
不景気が続いていれば、高めの価格設定はなかったでしょうが。

[832: 匿名さん]

>831同意。
テラスやこの物件が奏で買える最後かもしれませんね。
普通のデベなら次の大規模は価格上げるでしょうね。
次の大規模で3000万台の企画はあるのでしょうか。
ここに電話しても教えてもらえないでしょうか。

[833: 匿名さん]

ここは、テラスと比べて眺望や日当たりが劣る分、若干駅に近い。
こういった部分をどう評価するかですね。

いずれにせよ、このまま景気がよくなれば今後は奏地区のマンションは値上がりが予想されるので、大規模、テラス、ここと奏の杜第１期物件を買った人は、幸運だったと思いますよ。

[834: 匿名さん]

まあ需給バランスで価格は決まりますから、いうほど値上がりしないと思いますよ。JR快速停車駅近徒歩10分とはいえ、これくらいの価格が限界と思います。

[835: 匿名]

同感です。
同等か少し駅に近い分での妥当な価格上昇のみでしょうね。

[836: 匿名さん]

だとしても金利が上昇するのはほぼ確実。
価格が上がって支払いも上がる。

[837: 匿名さん]

地上げされたから安く出来ないだろうね。

[838: 匿名さん]

パークホームズは、やっぱりテラスと価格を似させてきてるかな、って気がしました。実際にモデルルームを見たけれど、上の方は意外に眺望も良かったよ！まだ前が畑だから圧迫感もないしね。

[839: 匿名]

畑の動向次第だね。畑のままでいて！

[840: 匿名さん]

3階建て賃貸で済むなら、むしろ早く建って欲しい。