パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

やっぱりテラスが良かったですね。

[802: 匿名さん]

同タイミングで、同規模、同価格体、大手デぺ物件と共通点が多いのであえてテラスと比較すると、、
パークホームズは、外観の高級感、天井高と仕様で勝ち
テラスは展望、日照で勝ち
間取りはどっちが良いとは一概に言えない

といったところでしょうか。異論反論認めます。

[803: 匿名さん]

802さんに同意します。

[804: 匿名さん]

テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

[805: 匿名さん]

細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

[806: 匿名さん]

802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

[807: 匿名さん]

でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

[808: 匿名さん]

4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

[809: 匿名さん]

東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

[810: 匿名]

どんな失敗だったのですか？

[811: 匿名さん]

大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。

[812: 匿名さん]

それがなぜか、テラスでは2Lが一定度の人気があった。

[813: 匿名さん]

2LDK希望者は大規模よりも小規模がいい人が多いから？
4LDKで5600万って高いよね、やっぱり。テラスよりはやや広いけど。。

[814: 匿名さん]

大規模でも案外あっさり売れたけどね。

[815: 匿名さん]

>814

大規模は相当苦戦してた。

[816: 匿名さん]

大規模では苦戦してた印象はないなぁ。あっさり売れてたよね。
あ～、宝くじが当たらないかなぁ(笑)

[817: 匿名さん]

大規模の2Lは苦戦したよ。
売れ残り続けてましたよね。
苦戦してた印象はないでしょう、客に苦労の様子見せてどーすんだ。

[818: 匿名さん]

2LDKは苦戦してたね。4LDKはあっさり売れてたけど。

[819: 匿名さん]

次の大規模は、三菱、三井、野村の合同みたいですが、その場合ってどこか一社が建てて、他が販売ってことですか？

[820: 匿名さん]

建てるのはデベじゃなくてゼネコンでしょ。
販売は3社一緒でしょ。
幹事は三菱だから三菱目メインの売方かもしれないけど、
野村の売り方は敬遠したい人が少なくないだろうから、その方がいいのかな。
でも三菱と野村なんて対極のイメージがあるから、間に入る三井は大変そう。