パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[762: 匿名さん]

>759
世界中の人が船橋より津田沼は治安が悪いと思っているよ。
だから津田沼には住まなければいい。
そんなに治安の悪い場所にある物件のスレに貼りつくとは、まだまだ勉強がたりないね。

[764: 匿名さん]

いかに奏の森が人気かが分かりますね。
ここは考え中ですけど住むならぜったいこのあたりです。
船橋の方はわざとらしすぎて、閉口します。

[765: 匿名さん]

なんだなんだ？この一人の連投は？
病んでるのか？

[766: 匿名]

ほっときな〜

[767: 匿名さん]

↑書き忘れたけど、７５４～７５９あたりの人の事。

[768: 匿名]

新船橋も奏の杜もこれから新しく生まれて育って行くのだから批判や中傷はやめよ。ね、終わりにしよう！
未来を語る掲示板にしよう！未来を。

[769: 匿名]

各部屋何倍ですか？

[773: 匿名]

何階が一番人気ですか？やはり最上階？

[774: 匿名さん]

最新のマンションは、最上階は暑くないように作られてるんでしょうか？今のところは、おんぼろの最上階でめっちゃ暑いので、最近のはどうなのかなって。。

[775: 匿名さん]

断熱はしているけど、最上階は暑いよ。

[776: 匿名さん]

ほんとに暑いのですか？

上階に住人がいないから良いと思っていたのに


地震時も不安です

[777: 匿名さん]

7 75さん、ありがとうございます！やっぱり暑いのぁ。最上階がいいなぁと思ったけど、営業さんやもっと色々意見収集して、再検討します！ありがとうございました！

[778: 匿名さん]

>776

空気層っていい断熱になる。中住戸って、回りに部屋があるからそれが断熱としてはたらく。逆に最上階や妻住戸は、部屋が無いから暑いし、寒い。実家のマンションは最上階ではないけど妻住戸なので、端の部屋はリフォームのときに断熱のためのボードを追加した。

あと上に住民がいないといってのは音問題をさしているのかな。音を気にしないから、逆に最上階の住民って加害者になり得るってのも注意。

[779: 匿名さん]

これは最上階の倍率を下げようとしたステマです

[784: 匿名さん]

陸運局は、船橋市にあるのになんで習志野ナンバーなの？

[785: 匿名さん]

782さん、ありがとうございます！色々な意見があり、勉強になります。最上階はすりガラスでいいなぁと思ったのですが、もう少し考えます。って言っても当たらない可能性の方が高いのですが(笑)
うちは、マンションの抽選運がないので…。でも、今回こそは当てたいなぁ、今のおうちを出たいなぁと思っております！

[786: 匿名さん]

かなりの人数が来ていたみたいですね。
全てが申し込む訳ではないだろうけど、倍率は上がりそう。
最上階に関するレスは逆ステマだったのでしょうか？

[787: 匿名さん]

逆ステマと言いますと？

[788: 匿名さん]

784
船橋市習志野台

[791: 匿名さん]

テラスは最高何倍だったのですか？

[792: 匿名さん]

最高10倍、平均2.6倍です

[793: 匿名]

いよいよですね。あたりやすい抽選番号とかありますか？

[794: 匿名さん]

>792
ありがとうございます。
さすがに大規模やテラスの後だからそこまで倍率はつかないでしょうね。

[795: 匿名さん]

モデルルームを見た感想とかの書き込みが少ないですね。

[796: 匿名]

3LDKでもう少し広ければいいんだけど。各部屋、収納、玄関など。

2年後の大規模もこれくらいの広さがボリュームゾーンなのだろうか。

[797: 匿名さん]

二年後の大規模の状況も気になるよね。今は３ＬDＫが主流なの？
消費税も上がるから、今の大規模のパークハウスよりも高いのかな。そうなると厳しいなあ。。

[798: 匿名さん]

安く売る理由がないので高くするでしょうねぇ。

[799: 匿名さん]

大規模が二年先というのが、強気の値段設定のポイントですね。
ここもいいけど、やっぱりテラスが良かったなーと思ってしまう。

[800: 匿名さん]

テラスは実物見ました？

[801: 匿名さん]

やっぱりテラスが良かったですね。

[802: 匿名さん]

同タイミングで、同規模、同価格体、大手デぺ物件と共通点が多いのであえてテラスと比較すると、、
パークホームズは、外観の高級感、天井高と仕様で勝ち
テラスは展望、日照で勝ち
間取りはどっちが良いとは一概に言えない

といったところでしょうか。異論反論認めます。

[803: 匿名さん]

802さんに同意します。

[804: 匿名さん]

テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

[805: 匿名さん]

細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

[806: 匿名さん]

802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

[807: 匿名さん]

でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

[808: 匿名さん]

4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

[809: 匿名さん]

東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

[810: 匿名]

どんな失敗だったのですか？

[811: 匿名さん]

大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。