パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[715: 匿名]

>714
そんなことは皆分かっているから、ニートの相手するなよ。
野良犬みたいなもので、かまってやると居着いてうっとうしい。

[716: 申込予定さん]

物件か街の話にしましょう。
人口、行政の話はあまり関係ないのでなしにしていただきたいです。

[717: 匿名さん]

>714

津田沼は年収高くても津田沼民しか買わないマンション。
船橋は年収高くて賢い人が賢い買い物をするマンション。
その違い。
それと年収400では買えないですよ。

[718: 匿名さん]

717は買えなかったんだね・・・

[719: 匿名さん]

>718

400で借りられるかどうかなんて、計算すれば解ること。
ネガも質が落ちたもんだ。

[720: 匿名さん]

717は、ここで何してるの？
他所でいつまでもしつこい奴は、新船橋仲間にも嫌われるよ。

[721: 購入検討中さん]

津田沼→三菱地所と三井不動産
新船橋→野村不動産

[722: 匿名さん]

津田沼→三菱地所・三井不動産・野村不動産
新船橋→野村不動産

[723: 匿名さん]

船橋→野村不動産、三菱商事

[724: 匿名]

なにこの下り。いらないでしょ。いつまで上っ面な議論してんの。買わない人はどかんかい。うっとおしい。

[725: 匿名さん]

新船橋の駅まわり、ここ何日か夜中に酷いバイク騒音（族？）なんですけれど、ここら辺の道路は
夜そういった騒音問題は心配ありませんか？

[726: 匿名さん]

わざわざ他の地域出さなくていいよ。
ここらへんでもほんのたまに珍走いる気がするけど、
悩まされるくらい頻繁じゃないし
真夜中には気づいたことないですね。

[727: 匿名さん]

>725

津田沼は昔からヤンキーの溜まり場です。
ここは人参畑だったから来なかっただけで、人が住むようになれば、彼らは活動するでしょう。

[728: 匿名さん]

>725は船橋までわざわざ来てるのかな？
しかし、そんな事実ないから妄想かな？
ごくろうさん。

[729: 匿名さん]

728
近くに住んでいて、物件比較中の者ですよ。
あの騒音が妄想なんて・・
あなたこそなぜここの板にいるのですか？

[730: 購入検討中さん]

もう要望書って出した方いますか？

[731: 購入検討中さん]

要望書って確か18日から受付のはずです。三井では、アンケートと言ってるみたいですが。

[732: 購入検討中さん]

いつ来れます？と聞かれて「明日でいいですか」と言ったらオッケーだったけど。

受付期日とかあるんだ。

[733: 購入検討中さん]

>731さん
ありがとうございます。
安心しました。

[734: 匿名さん]

>729

妄想は津田沼住民の特徴的なところ。
コメダ珈琲で朝からモーニング楽しんでますか？

[735: 匿名さん]

早く発売しないと可愛そう。
抽選、重要事項、契約、銀行本審査、オプション会、金消、引越抽選、引越と
タイト過ぎる。

[736: 匿名さん]

完成売りでオプションなんてあるの？　現状有姿での引渡でしょ。せいぜいデザインテックを紹介して、引渡し後にご自由にどうぞじゃないの。

[737: 匿名さん]

一応オプション会でカーテンとかキッチンのバックキャビネットとかはあるのでは？

[738: 匿名さん]

オプション会なんて案内ありましたか？
落選したら関係ない話ですけど。

[739: 匿名]

ポジティブに行きましょう！

[740: 匿名さん]

三井物件は食器棚つきだよ。

[741: 匿名さん]

740

そんなことないと思いますけど。。

[742: 匿名さん]

食器棚もコストダウン。

[743: 匿名さん]

食器棚を付ける物件はコスト増。
お得と勘違いする人多いけど。

[744: 匿名さん]

食洗機もそうなんだよね。自分で設置したほうが安いし、機種も選べる。

[745: 匿名さん]

今日チラシが入っていたけど、写真見ると袖壁のせいで陽当たり悪そうですね。

[746: 匿名]

残念！！

[747: 匿名]

抽選決定？

[748: 匿名さん]

決定でしょう。
一階とか二階は空いてるんじゃない。

[749: 匿名さん]

やっぱり日当たり、悪いのかなぁ。西側は大規模の影に隠れるって書いてあったけど。うーん、実際に見に行ってみます！

[750: 匿名さん]

検討者で、まだ見てない人がいたんだ。

[752: 匿名]

７５０
別にいいじゃん。
あなた基準でないのだから。

[753: 匿名さん]

749や751は検討者じゃないと思います。
検討者はもう要望書出して静かに倍率見てますよ。

[760: 匿名]

津田沼に住まなきゃいい。なに言ってんじゃお前は。

[761: 匿名さん]

749ですけど、検討者です。水曜日休みが多くて、なかなか行かれなかったんです。やっと予約もとれたので、ちゃんと自分の目で見て、要望書出すか、登録するかとか決めます。

[762: 匿名さん]

>759
世界中の人が船橋より津田沼は治安が悪いと思っているよ。
だから津田沼には住まなければいい。
そんなに治安の悪い場所にある物件のスレに貼りつくとは、まだまだ勉強がたりないね。

[764: 匿名さん]

いかに奏の森が人気かが分かりますね。
ここは考え中ですけど住むならぜったいこのあたりです。
船橋の方はわざとらしすぎて、閉口します。

[765: 匿名さん]

なんだなんだ？この一人の連投は？
病んでるのか？

[766: 匿名]

ほっときな〜

[767: 匿名さん]

↑書き忘れたけど、７５４～７５９あたりの人の事。

[768: 匿名]

新船橋も奏の杜もこれから新しく生まれて育って行くのだから批判や中傷はやめよ。ね、終わりにしよう！
未来を語る掲示板にしよう！未来を。

[769: 匿名]

各部屋何倍ですか？

[773: 匿名]

何階が一番人気ですか？やはり最上階？

[774: 匿名さん]

最新のマンションは、最上階は暑くないように作られてるんでしょうか？今のところは、おんぼろの最上階でめっちゃ暑いので、最近のはどうなのかなって。。

[775: 匿名さん]

断熱はしているけど、最上階は暑いよ。

[776: 匿名さん]

ほんとに暑いのですか？

上階に住人がいないから良いと思っていたのに


地震時も不安です

[777: 匿名さん]

7 75さん、ありがとうございます！やっぱり暑いのぁ。最上階がいいなぁと思ったけど、営業さんやもっと色々意見収集して、再検討します！ありがとうございました！

[778: 匿名さん]

>776

空気層っていい断熱になる。中住戸って、回りに部屋があるからそれが断熱としてはたらく。逆に最上階や妻住戸は、部屋が無いから暑いし、寒い。実家のマンションは最上階ではないけど妻住戸なので、端の部屋はリフォームのときに断熱のためのボードを追加した。

あと上に住民がいないといってのは音問題をさしているのかな。音を気にしないから、逆に最上階の住民って加害者になり得るってのも注意。

[779: 匿名さん]

これは最上階の倍率を下げようとしたステマです

[784: 匿名さん]

陸運局は、船橋市にあるのになんで習志野ナンバーなの？

[785: 匿名さん]

782さん、ありがとうございます！色々な意見があり、勉強になります。最上階はすりガラスでいいなぁと思ったのですが、もう少し考えます。って言っても当たらない可能性の方が高いのですが(笑)
うちは、マンションの抽選運がないので…。でも、今回こそは当てたいなぁ、今のおうちを出たいなぁと思っております！

[786: 匿名さん]

かなりの人数が来ていたみたいですね。
全てが申し込む訳ではないだろうけど、倍率は上がりそう。
最上階に関するレスは逆ステマだったのでしょうか？

[787: 匿名さん]

逆ステマと言いますと？

[788: 匿名さん]

784
船橋市習志野台

[791: 匿名さん]

テラスは最高何倍だったのですか？

[792: 匿名さん]

最高10倍、平均2.6倍です

[793: 匿名]

いよいよですね。あたりやすい抽選番号とかありますか？

[794: 匿名さん]

>792
ありがとうございます。
さすがに大規模やテラスの後だからそこまで倍率はつかないでしょうね。

[795: 匿名さん]

モデルルームを見た感想とかの書き込みが少ないですね。

[796: 匿名]

3LDKでもう少し広ければいいんだけど。各部屋、収納、玄関など。

2年後の大規模もこれくらいの広さがボリュームゾーンなのだろうか。

[797: 匿名さん]

二年後の大規模の状況も気になるよね。今は３ＬDＫが主流なの？
消費税も上がるから、今の大規模のパークハウスよりも高いのかな。そうなると厳しいなあ。。

[798: 匿名さん]

安く売る理由がないので高くするでしょうねぇ。

[799: 匿名さん]

大規模が二年先というのが、強気の値段設定のポイントですね。
ここもいいけど、やっぱりテラスが良かったなーと思ってしまう。

[800: 匿名さん]

テラスは実物見ました？

[801: 匿名さん]

やっぱりテラスが良かったですね。

[802: 匿名さん]

同タイミングで、同規模、同価格体、大手デぺ物件と共通点が多いのであえてテラスと比較すると、、
パークホームズは、外観の高級感、天井高と仕様で勝ち
テラスは展望、日照で勝ち
間取りはどっちが良いとは一概に言えない

といったところでしょうか。異論反論認めます。

[803: 匿名さん]

802さんに同意します。

[804: 匿名さん]

テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

[805: 匿名さん]

細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

[806: 匿名さん]

802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

[807: 匿名さん]

でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

[808: 匿名さん]

4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

[809: 匿名さん]

東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

[810: 匿名]

どんな失敗だったのですか？

[811: 匿名さん]

大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。

[812: 匿名さん]

それがなぜか、テラスでは2Lが一定度の人気があった。

[813: 匿名さん]

2LDK希望者は大規模よりも小規模がいい人が多いから？
4LDKで5600万って高いよね、やっぱり。テラスよりはやや広いけど。。

[814: 匿名さん]

大規模でも案外あっさり売れたけどね。