パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名さん]

周辺には、地区計画で許容された最大の建物が建つってことを前提に考えるのが鉄則。畑であり続けるのを期待しても何の意味も無い。

[682: 匿名さん]

都心でもないのにマンションに囲まれた暗い部屋の中で暮らすなんて考えられない。
日々快適に住むなら南面の5階以上しかないでしょ。
ただね、比較的日当たりのよい西端も大規模から丸見えでバルコニーは利用しにくい。

[683: 匿名さん]

>681さん
テラスと同じ規模の建物が畑に建っても、という意味では。

[684: 匿名さん]

千葉県内の市町村の人口は減ってきているほうが多いと言うのに、なぜか習志野市の人口は
増えているという事実。年少人口（0～14歳）も、これから増加に転じるようです。

http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/keikaku/kodomo/jisedai.files/c...

[685: 匿名さん]

問題はそのような短期的なことではない。船橋市規模の都市に住むか、習志野市のような弱小都市に住まうことかによる、住民の長期的な視点での安全、安心の問題である。

だから習志野市の賃貸はお勧めですが分譲購入はリスクが高過ぎる。髙島屋、ダイエー、丸井に続き今後はその他も見切り撤退していく。乗り換え乗降客は習志野市にはお金を落とさない。長期的なスパンでは全てが悪化している。増してや小規模マンションは怖い。

[686: 匿名さん]

プラウド船橋ばんざーいw

新船橋買ったけど、津田沼奏の杜が気になってるんだよね

[687: 匿名さん]

津田沼でも船橋市側は救われるかな。習志野市には住む理由やメリットがあまりにも少ない。

[688: 匿名さん]

じゃあプラウド船虫が一番だね

[689: 匿名さん]

プラウド船橋以前から習志野と聞くと出現する、船橋大好き習志野嫌い君でしょう。
津田沼の北口南口の差を力説していたけど、ここにきて明らかに南口優位になっておとなしかったのだが。
昔習志野でいじめられて引きこもりになったらしいけど、元気でよかった。

[690: 匿名さん]

習志野市が行政として小さ過ぎて破綻の危険性があり住むに値しないなら、日本の市町村の多くが住めないね。

[691: 匿名さん]

>689

お前さん
大規模からいるけど、大規模、テラスと完売して、三井も買えないのかい？
可愛そう。

[692: 匿名さん]

>691
あなたは？

[693: 匿名さん]

とりあえず買えない、買わない奴らは消えてくれないかな
とても目障りです

[694: 匿名さん]

そうそう、東武線利用者はここと関係ないでしょ。
ここは、乗り換えなしで都心へ一直線です。

[696: 匿名]

マジですかぁ〜

[697: 匿名さん]

>694

こちらも東海神から乗り換えなしで一直線！
しかも東海神まで近いし、津田沼より都心まで速い！
残念！
張り合うなら勉強してこい！

[698: 匿名さん]

船橋組みは、何故こちらのスレッドに来るのですか？

[699: 匿名]

このマンションがしょぼいから〜♪

[700: 匿名さん]

しょぼいと思うなら来なければいいのにね。

[701: 匿名さん]

>699
未練タラタラ…にしか見えないよ。

[702: 匿名さん]

中学生並みの煽りをスルーできないから、ひきこもり君のいい遊び場になっちゃった。

[703: 匿名さん]

697 東京行くのも、新宿行くのも、津田沼のほうが早くて楽ですが？東海神なんて駅に何も無いし。そんな不便な駅と比べないで。

[704: 匿名さん]

>703

駅に何もないなんて、田舎者ほど言う台詞。

[705: 匿名さん]

余程何もない田舎育ちだったのでしょうね。

[706: 匿名さん]

だいたいこの物件とはコンセプトも入居者層もちがうはず。
平均年収も予算も勤務先も雲泥の差ですよ。
仮に東海神が便利であろうと。

[707: 匿名さん]

>697さんは、新船橋にお住まいの方のようですね。
挑発されても、なぜか張り合う気はまったく御座いませんので、悪しからず。

[709: 匿名さん]

新船橋との共通点もありますよ。キーワードは、ピーターパン。
もうすぐ美味しいと評判のピーターパンが近くにできます。
奏の杜のピーターパンには、ぜひカフェを併設して欲しいものですね。

[710: 匿名さん]

>706

平均年収なんて、こちらもここと大差ないよ。
物件価格がこちらが高いだけで購入層が違うと思ってるなら勘違いだね。
船橋から下ってまで割高なマンションを買わない賢い選択をしたと思う。
事実、ここより高い部屋も沢山あるし。
津田沼は中古下落率が酷いから途中で売れなくなるからね。
新船虫とか民度低い人が津田沼にはいるし。
事実、ベランダ喫煙者と騒音で揉めてるしね。

[712: 匿名さん]

奏の杜を歩いてみたけど、綺麗で雰囲気いいね。
まだまだ発展途上だけど、完成すれば総武沿線を代表する上質な住宅地になると感じた。
戸建分譲地の地価を見てると、それを先取りした水準まで上がっていて、加熱し過ぎにも感じるくらいだけど。

[713: 匿名さん]

津田沼の存在価値は、新京成線への乗換だけと言っても過言ではないね。津田沼駅の乗降客に占める新京成線への乗換比率が極端に高い。やっぱり習志野市は避けるべきかな。将来に不安を感じる。

[714: 匿名さん]

新船橋は平均予算3000〜3500
奏の杜は平均予算4000〜4500

前者は年収400程度でも融資可
後者は年収600程度でなければ借りられない。

[715: 匿名]

>714
そんなことは皆分かっているから、ニートの相手するなよ。
野良犬みたいなもので、かまってやると居着いてうっとうしい。

[716: 申込予定さん]

物件か街の話にしましょう。
人口、行政の話はあまり関係ないのでなしにしていただきたいです。

[717: 匿名さん]

>714

津田沼は年収高くても津田沼民しか買わないマンション。
船橋は年収高くて賢い人が賢い買い物をするマンション。
その違い。
それと年収400では買えないですよ。

[718: 匿名さん]

717は買えなかったんだね・・・

[719: 匿名さん]

>718

400で借りられるかどうかなんて、計算すれば解ること。
ネガも質が落ちたもんだ。

[720: 匿名さん]

717は、ここで何してるの？
他所でいつまでもしつこい奴は、新船橋仲間にも嫌われるよ。

[721: 購入検討中さん]

津田沼→三菱地所と三井不動産
新船橋→野村不動産

[722: 匿名さん]

津田沼→三菱地所・三井不動産・野村不動産
新船橋→野村不動産

[723: 匿名さん]

船橋→野村不動産、三菱商事

[724: 匿名]

なにこの下り。いらないでしょ。いつまで上っ面な議論してんの。買わない人はどかんかい。うっとおしい。

[725: 匿名さん]

新船橋の駅まわり、ここ何日か夜中に酷いバイク騒音（族？）なんですけれど、ここら辺の道路は
夜そういった騒音問題は心配ありませんか？

[726: 匿名さん]

わざわざ他の地域出さなくていいよ。
ここらへんでもほんのたまに珍走いる気がするけど、
悩まされるくらい頻繁じゃないし
真夜中には気づいたことないですね。

[727: 匿名さん]

>725

津田沼は昔からヤンキーの溜まり場です。
ここは人参畑だったから来なかっただけで、人が住むようになれば、彼らは活動するでしょう。

[728: 匿名さん]

>725は船橋までわざわざ来てるのかな？
しかし、そんな事実ないから妄想かな？
ごくろうさん。

[729: 匿名さん]

728
近くに住んでいて、物件比較中の者ですよ。
あの騒音が妄想なんて・・
あなたこそなぜここの板にいるのですか？

[730: 購入検討中さん]

もう要望書って出した方いますか？

[731: 購入検討中さん]

要望書って確か18日から受付のはずです。三井では、アンケートと言ってるみたいですが。

[732: 購入検討中さん]

いつ来れます？と聞かれて「明日でいいですか」と言ったらオッケーだったけど。

受付期日とかあるんだ。

[733: 購入検討中さん]

>731さん
ありがとうございます。
安心しました。

[734: 匿名さん]

>729

妄想は津田沼住民の特徴的なところ。
コメダ珈琲で朝からモーニング楽しんでますか？

[735: 匿名さん]

早く発売しないと可愛そう。
抽選、重要事項、契約、銀行本審査、オプション会、金消、引越抽選、引越と
タイト過ぎる。

[736: 匿名さん]

完成売りでオプションなんてあるの？　現状有姿での引渡でしょ。せいぜいデザインテックを紹介して、引渡し後にご自由にどうぞじゃないの。

[737: 匿名さん]

一応オプション会でカーテンとかキッチンのバックキャビネットとかはあるのでは？

[738: 匿名さん]

オプション会なんて案内ありましたか？
落選したら関係ない話ですけど。

[739: 匿名]

ポジティブに行きましょう！

[740: 匿名さん]

三井物件は食器棚つきだよ。

[741: 匿名さん]

740

そんなことないと思いますけど。。

[742: 匿名さん]

食器棚もコストダウン。

[743: 匿名さん]

食器棚を付ける物件はコスト増。
お得と勘違いする人多いけど。

[744: 匿名さん]

食洗機もそうなんだよね。自分で設置したほうが安いし、機種も選べる。

[745: 匿名さん]

今日チラシが入っていたけど、写真見ると袖壁のせいで陽当たり悪そうですね。

[746: 匿名]

残念！！

[747: 匿名]

抽選決定？

[748: 匿名さん]

決定でしょう。
一階とか二階は空いてるんじゃない。

[749: 匿名さん]

やっぱり日当たり、悪いのかなぁ。西側は大規模の影に隠れるって書いてあったけど。うーん、実際に見に行ってみます！

[750: 匿名さん]

検討者で、まだ見てない人がいたんだ。

[752: 匿名]

７５０
別にいいじゃん。
あなた基準でないのだから。

[753: 匿名さん]

749や751は検討者じゃないと思います。
検討者はもう要望書出して静かに倍率見てますよ。

[760: 匿名]

津田沼に住まなきゃいい。なに言ってんじゃお前は。

[761: 匿名さん]

749ですけど、検討者です。水曜日休みが多くて、なかなか行かれなかったんです。やっと予約もとれたので、ちゃんと自分の目で見て、要望書出すか、登録するかとか決めます。

[762: 匿名さん]

>759
世界中の人が船橋より津田沼は治安が悪いと思っているよ。
だから津田沼には住まなければいい。
そんなに治安の悪い場所にある物件のスレに貼りつくとは、まだまだ勉強がたりないね。

[764: 匿名さん]

いかに奏の森が人気かが分かりますね。
ここは考え中ですけど住むならぜったいこのあたりです。
船橋の方はわざとらしすぎて、閉口します。

[765: 匿名さん]

なんだなんだ？この一人の連投は？
病んでるのか？

[766: 匿名]

ほっときな〜

[767: 匿名さん]

↑書き忘れたけど、７５４～７５９あたりの人の事。

[768: 匿名]

新船橋も奏の杜もこれから新しく生まれて育って行くのだから批判や中傷はやめよ。ね、終わりにしよう！
未来を語る掲示板にしよう！未来を。

[769: 匿名]

各部屋何倍ですか？

[773: 匿名]

何階が一番人気ですか？やはり最上階？

[774: 匿名さん]

最新のマンションは、最上階は暑くないように作られてるんでしょうか？今のところは、おんぼろの最上階でめっちゃ暑いので、最近のはどうなのかなって。。

[775: 匿名さん]

断熱はしているけど、最上階は暑いよ。

[776: 匿名さん]

ほんとに暑いのですか？

上階に住人がいないから良いと思っていたのに


地震時も不安です

[777: 匿名さん]

7 75さん、ありがとうございます！やっぱり暑いのぁ。最上階がいいなぁと思ったけど、営業さんやもっと色々意見収集して、再検討します！ありがとうございました！

[778: 匿名さん]

>776

空気層っていい断熱になる。中住戸って、回りに部屋があるからそれが断熱としてはたらく。逆に最上階や妻住戸は、部屋が無いから暑いし、寒い。実家のマンションは最上階ではないけど妻住戸なので、端の部屋はリフォームのときに断熱のためのボードを追加した。

あと上に住民がいないといってのは音問題をさしているのかな。音を気にしないから、逆に最上階の住民って加害者になり得るってのも注意。

[779: 匿名さん]

これは最上階の倍率を下げようとしたステマです