パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[672: 匿名さん]

今日はかなり来ていたね
やっぱり人気は高そう

[673: 匿名さん]

倍率つくね。
特に上階の南向き。

[674: 匿名さん]

南向き…
でも建物全体が大規模の影に入ってますよね。

[675: 匿名]

ありゃまぁ〜

[676: 匿名さん]

地図を見ると、大規模はここの真西より少し北寄りの方向になるので、大規模の影に入るのは、夕方の西日なんではないですか。夕日が見られないのは残念ですが、十分妥協できる範囲かと思います。

[677: 匿名さん]

確かにC2は良いですよね！

[678: 匿名さん]

676
私もそう思います。ただ隣の畑に何か建たないかと不安です。
テラスと同規模のマンションができたら、午前中の日照も厳しくなると思ってます。畑のおじさんを応援するしか無いのでしょうか？

[679: 匿名さん]

部屋の明るさを考えると、南側低層階か東側中上層階、どちらがいいと思いますか？
現地で確認すればいいことなのですが、訪問予定がまだ先で。。

[680: 匿名さん]

>678
テラスと同じ規模でしたら日照は全く問題ないでしょう。
畑には日が当たっているので。
ただ眺望は悪くなりますよね。

[681: 匿名さん]

周辺には、地区計画で許容された最大の建物が建つってことを前提に考えるのが鉄則。畑であり続けるのを期待しても何の意味も無い。

[682: 匿名さん]

都心でもないのにマンションに囲まれた暗い部屋の中で暮らすなんて考えられない。
日々快適に住むなら南面の5階以上しかないでしょ。
ただね、比較的日当たりのよい西端も大規模から丸見えでバルコニーは利用しにくい。

[683: 匿名さん]

>681さん
テラスと同じ規模の建物が畑に建っても、という意味では。

[684: 匿名さん]

千葉県内の市町村の人口は減ってきているほうが多いと言うのに、なぜか習志野市の人口は
増えているという事実。年少人口（0～14歳）も、これから増加に転じるようです。

http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/keikaku/kodomo/jisedai.files/c...

[685: 匿名さん]

問題はそのような短期的なことではない。船橋市規模の都市に住むか、習志野市のような弱小都市に住まうことかによる、住民の長期的な視点での安全、安心の問題である。

だから習志野市の賃貸はお勧めですが分譲購入はリスクが高過ぎる。髙島屋、ダイエー、丸井に続き今後はその他も見切り撤退していく。乗り換え乗降客は習志野市にはお金を落とさない。長期的なスパンでは全てが悪化している。増してや小規模マンションは怖い。

[686: 匿名さん]

プラウド船橋ばんざーいw

新船橋買ったけど、津田沼奏の杜が気になってるんだよね

[687: 匿名さん]

津田沼でも船橋市側は救われるかな。習志野市には住む理由やメリットがあまりにも少ない。

[688: 匿名さん]

じゃあプラウド船虫が一番だね

[689: 匿名さん]

プラウド船橋以前から習志野と聞くと出現する、船橋大好き習志野嫌い君でしょう。
津田沼の北口南口の差を力説していたけど、ここにきて明らかに南口優位になっておとなしかったのだが。
昔習志野でいじめられて引きこもりになったらしいけど、元気でよかった。

[690: 匿名さん]

習志野市が行政として小さ過ぎて破綻の危険性があり住むに値しないなら、日本の市町村の多くが住めないね。

[691: 匿名さん]

>689

お前さん
大規模からいるけど、大規模、テラスと完売して、三井も買えないのかい？
可愛そう。

[692: 匿名さん]

>691
あなたは？

[693: 匿名さん]

とりあえず買えない、買わない奴らは消えてくれないかな
とても目障りです

[694: 匿名さん]

そうそう、東武線利用者はここと関係ないでしょ。
ここは、乗り換えなしで都心へ一直線です。

[696: 匿名]

マジですかぁ〜

[697: 匿名さん]

>694

こちらも東海神から乗り換えなしで一直線！
しかも東海神まで近いし、津田沼より都心まで速い！
残念！
張り合うなら勉強してこい！

[698: 匿名さん]

船橋組みは、何故こちらのスレッドに来るのですか？

[699: 匿名]

このマンションがしょぼいから〜♪

[700: 匿名さん]

しょぼいと思うなら来なければいいのにね。

[701: 匿名さん]

>699
未練タラタラ…にしか見えないよ。

[702: 匿名さん]

中学生並みの煽りをスルーできないから、ひきこもり君のいい遊び場になっちゃった。

[703: 匿名さん]

697 東京行くのも、新宿行くのも、津田沼のほうが早くて楽ですが？東海神なんて駅に何も無いし。そんな不便な駅と比べないで。

[704: 匿名さん]

>703

駅に何もないなんて、田舎者ほど言う台詞。

[705: 匿名さん]

余程何もない田舎育ちだったのでしょうね。

[706: 匿名さん]

だいたいこの物件とはコンセプトも入居者層もちがうはず。
平均年収も予算も勤務先も雲泥の差ですよ。
仮に東海神が便利であろうと。

[707: 匿名さん]

>697さんは、新船橋にお住まいの方のようですね。
挑発されても、なぜか張り合う気はまったく御座いませんので、悪しからず。

[709: 匿名さん]

新船橋との共通点もありますよ。キーワードは、ピーターパン。
もうすぐ美味しいと評判のピーターパンが近くにできます。
奏の杜のピーターパンには、ぜひカフェを併設して欲しいものですね。

[710: 匿名さん]

>706

平均年収なんて、こちらもここと大差ないよ。
物件価格がこちらが高いだけで購入層が違うと思ってるなら勘違いだね。
船橋から下ってまで割高なマンションを買わない賢い選択をしたと思う。
事実、ここより高い部屋も沢山あるし。
津田沼は中古下落率が酷いから途中で売れなくなるからね。
新船虫とか民度低い人が津田沼にはいるし。
事実、ベランダ喫煙者と騒音で揉めてるしね。

[712: 匿名さん]

奏の杜を歩いてみたけど、綺麗で雰囲気いいね。
まだまだ発展途上だけど、完成すれば総武沿線を代表する上質な住宅地になると感じた。
戸建分譲地の地価を見てると、それを先取りした水準まで上がっていて、加熱し過ぎにも感じるくらいだけど。

[713: 匿名さん]

津田沼の存在価値は、新京成線への乗換だけと言っても過言ではないね。津田沼駅の乗降客に占める新京成線への乗換比率が極端に高い。やっぱり習志野市は避けるべきかな。将来に不安を感じる。

[714: 匿名さん]

新船橋は平均予算3000〜3500
奏の杜は平均予算4000〜4500

前者は年収400程度でも融資可
後者は年収600程度でなければ借りられない。

[715: 匿名]

>714
そんなことは皆分かっているから、ニートの相手するなよ。
野良犬みたいなもので、かまってやると居着いてうっとうしい。

[716: 申込予定さん]

物件か街の話にしましょう。
人口、行政の話はあまり関係ないのでなしにしていただきたいです。

[717: 匿名さん]

>714

津田沼は年収高くても津田沼民しか買わないマンション。
船橋は年収高くて賢い人が賢い買い物をするマンション。
その違い。
それと年収400では買えないですよ。

[718: 匿名さん]

717は買えなかったんだね・・・

[719: 匿名さん]

>718

400で借りられるかどうかなんて、計算すれば解ること。
ネガも質が落ちたもんだ。

[720: 匿名さん]

717は、ここで何してるの？
他所でいつまでもしつこい奴は、新船橋仲間にも嫌われるよ。

[721: 購入検討中さん]

津田沼→三菱地所と三井不動産
新船橋→野村不動産