パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[621: 匿名さん]

620さんがおっしゃるとおり、津田沼は習志野市だから利便性が良い。弱小市だから少し歩けば役所は直ぐだ。

千葉市の稲毛あたりが10畳間とすれば、船橋は6畳間、津田沼は4.5畳間には無理があり3畳間ぐらいの格付けになる。

まあしょうがないかな、幕張よりも後で開業した駅でもあるし。田舎に住む割には高いマンションで資産価値は低い。妥協すれば住める街ではある。但し、買い替えをすると大損する。

[622: 匿名さん]

617 千葉で1番に5年前に比べて値上がりしていますね。奏の杜の人気のおかげですね、たぶん奏の杜に住みたいので他の津田沼の中古は売れないのでしょう。

[623: 匿名さん]

618さん

お答えします。千葉県の総武線沿線で高騰するのは以下の各駅です。

市川、本八幡、下総中山、西船橋、船橋、東船橋、幕張本郷、幕張、新検見川、稲毛、西千葉、千葉です。この中からお選び下さい。

[624: 匿名さん]

もう釣られるのやめましょう。
皆さんでスルーしませんか。
自分は迷いなく申し込むつもりです。

[625: 匿名さん]

622

津田沼は5〜10年で39%値下がりしている。データは嘘をつかない。いずれ【奏で】も半額になる。買って住んでいる人は住み続けるしかない。新規の人は津田沼で検討するのは辞めるべき。津田沼ほど暴落が怖いところはそんなにはない。珍しい街であり、駅であり、シャッタータウン予備軍である。

[626: 匿名さん]

617
623
は、分かっててやってる人。
荒らしというより、奏マニアだと思う。

[628: 匿名さん]

クズのような人間にさえ優しく接する津田沼板の人達。
街の温かさがにじみ出ている。

[629: 匿名さん]

617
ここは津田沼ではありません。奏の杜です。

[630: 匿名さん]

人口減でみんなどんどん都内に移っていくのにね。
郊外のリセールは厳しいよ。

永住する覚悟ならといっても、
年老いて町も廃れていって、郊外にお金はおちてこない。
特に弱小な自治体。

都内は何十年かサイクルで再開発。
綺麗に整備されていく。

老人でひきこもりになるのがオチですな。

[631: 匿名さん]

>630
人口減の話を都内と郊外という二元論で解釈してしまう思考回路が羨ましい。

[632: 購入検討中さん]

話は変わりますが、
要望書の受付期間が当初の期間より１週間延びて、一方、登録期間が１週間から極端に短くなったようですが、これってなぜなんでしょうね。

予想より多く客が来たから延びたのか、その逆なのか。
いろいろ想像してしまいます。

[633: 匿名さん]

登録期間を設けずに一発でいく見込みがついたからでしょ。
客が足りないなら、一週間延ばすだけでは修正は効かない。

[634: 購入検討中さん]

たかが50戸数もないのに苦戦してるみたいですね。
この程度では一発で売れて当たり前、売れないと不人気のレッテル貼られる。

[635: 匿名さん]

要望書が集まらないから期間を延ばすけど、登録期間を先送りすると既に要望書を出している客を待たせることになって、他に逃げられる可能性があるってことでの苦肉の策じゃない。

[636: 匿名さん]

要望書なんてまだ取ってないですよね？
案内開始してすぐにスケジュールが遅れたから、それは違うのでは？

[637: 匿名さん]

来場者の反応で要望書が集まりそうか分かるものでしょ。スケジュールは当初決めていたのをアナウンスしてたんで、いきなり変更ってことじゃない。

[638: 匿名さん]

もし人気が低迷して販売苦戦ならチャンス拡大で嬉しい。
ちょっと考えられないけど。

[639: 購入検討中さん]

要望書が入ってるから登録開始になるのです。
買う人がいるかわからないタイミングでは販売するなどのバクチはデベはしません。
まだ要望書を受け付けてないと本気で思っているなら、もうあなたは出遅れてますね。

[640: 匿名さん]

もう出してる人いるよ。
ここは間違いなく即完。

[641: 匿名さん]

Aタイプの一階で4200万くらいでしょうか？具体的に検討しているわけではないですが、津田沼の駅近物件に興味あります。相場を知りたいのでどなたか教えてもらえませんか？

[642: 匿名さん]

たぶんいい線ですね。

[643: 匿名さん]

8分で駅近　笑

[644: 匿名さん]

テラスとの比較でどうしても割高感をもってしまうが、この街選ぶなら物件少ないから仕方ないか。
大規模も悪くは無いけど2年も待てないし。

[645: 匿名さん]

643
津田沼5分以内でいい物件教えてよ

[646: 匿名さん]

>644
大規模買うときは、同じ思いでこの物件を見ることになるよ。

[647: 匿名さん]

2年後の大規模販売時に不動産相場がどうなってるかは分からないよ。
消費税、金利、材料・人件費と全て上昇するだろうけど、それがそのまま物件価格に反映されたとして、
それだけ払える人がどれくらいいるのかの需給バランスだからね。

[648: 匿名さん]

消費増税で景気後退、アベノミクスで始まろうとしている不動産バブルは崩壊ってのが十分あり得る。

[649: 匿名さん]

そしたら凍結だな、大規模は。
そんな状態で販売したら大惨事だよ。

[650: 匿名さん]

他エリアだけど区画整理事業で三井がいくつかのマンションをシリーズで販売したときに、インタビュー記事で塩漬けすればもっと儲かるなんて臆面なく答えてた。で、先送りした数物件はリーマンショックのあおりを受けて悲惨なことに。奏の杜の最後の大規模も同じことになったりして。

[651: 匿名さん]

買う気のないやつは去ってくれよ。ネガティブな能書きばっかりうっとおしい。

[652: 匿名さん]

天井の高さ・階高についてお分かりの方教えて頂けませんか？
現地で質問し忘れてしまいました。

[653: 匿名さん]

担当に電話すれば教えてくれますよ。

[654: 匿名さん]

総武本線と京葉線の沿線には沢山の人々が住んでいる。
千葉市、浦安市、市川市、船橋市には住んでも良い。しかし習志野市だけは辞めておこう。人口16万人は、将来の高齢化社会を見据えるとあまりにも危険である。

退職後の国民健康保険料や固定資産税や地方税を考えたらとても住めたものではない。必ず、習志野市の20〜25年後がどうなっているのかを熟慮してから購入を決めよう。20年後の悲惨な皆さんの姿を想像するとあまりにも辛く哀しくなる。

[655: 匿名さん]

天井は２４５センチですね。
階高は図面には書いていないので分かりません。ただ、二重床、二重天井なのでそれなりにあるのではないかと期待しています。
テラスは２４０センチでしたね。三井は、この差をひとつの売りにしているようです。

[656: 匿名さん]

641

Ａタイプの１階の値段だけど、もっと強気だよ。

[657: 匿名さん]

656
一階は公開されてないですよー

[658: 匿名さん]

日本は人口減だけど、世界人口は激増してるの知ってるよね？
想像つかないかもしれないが、これから日本には外国人が移住してくる
国もそれを受け入れざるを得ない、というより実は歓迎している。
じゃないと廃れていくのは自明の理でしょ。

日本人は都内に集中、郊外には移民がたくさん。
ぞっとしますな。

[659: 匿名さん]

657

１階の値段が出てたか覚えてないけど、２階と４階は出てた。２階と４階の差額を見ると、おおよそ１階も想像がつく。よっぽど、１階を２階より安くすれば別だけどね。

Ａタイプのキッチンは壁に向かっているタイプ。それに部屋もやたらにクロークがある部屋とひとつしかない部屋があったりで、癖のある間取り。好みが分かれそう。

[660: 匿名さん]

657
二階で4300くらでしょうか？
確かに間取り変わってますよね。
あえてキッチンを壁に向けたのはなぜだろう？？

[661: 匿名さん]

やっぱり高いなあ。
畑の場所は３階建て賃貸アパートと予想して、４階より上が希望だが

[662: 匿名さん]

654 20年後どうなるの？

[663: 匿名さん]

自演はよくない

[664: 匿名さん]

20年後のことなんて、習志野市だけじゃなくて、千葉県だって日本だってどうなているかわかりはしない。
また大きな地震が起きて、福島第一原発の４号機の燃料プールが壊れれば、東日本は住めなくなるかもしれない。
自分が生きてるかだってわかりはしない。心配してたらどこの不動産だって買えやしない。

[665: 匿名さん]

１階は下に部屋が無いってことで子供がいる家族とかに人気があったりして、他の階ほど階ごとの価格差がなかったり、場合によっては１階のほうが２階より高かったりするよ。

[666: 匿名さん]

そういうケースはあるけど、ここは庭もないなら普通に一階が安いと思う。

[667: 匿名さん]

登録日が平日ということで話を聞いたのですが、普通は土日が入ると思うんですが。
買いたければ、仕事休んでも行かないといけないなんて？です。

[668: 匿名さん]

三井は内覧会とかも平日のみ対応とか平気でする会社。その他にも契約してから入居までの手続きと、入居してからも点検とかいろいろある。あと、契約や鍵の引渡しは本社に呼び出したり。平日に休みをとり難いのなら、そういったこともちゃんと確認しないと。

職場の人で、分譲マンションを賃貸で借りて住んでいて、マンションの点検の立会いとかで結構休みを頻繁にとる人がいる。

[669: 匿名さん]

652です。
655様、ご回答ありがとうございました。とても助かりました。

前向きに検討したいと思います。

[670: 匿名さん]

>660
本当にご検討でしたら、そのように電話で伝えれば教えてくれると思います。
4000万円代前半だといいですね。